Re: [請益] 斡旋後說要約出來談

看板home-sale (房屋交易)作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)時間5年前 (2019/09/27 14:12)推噓8(8推 0噓 3→)

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其實我每次看到這種日經月經文看了都想笑跟搖頭瞎子摸象的故事有聽過嗎? 這種洽談案每一種情況都有N種可能在這討論並沒有能夠讓你還原事情真相的可能原因為何? 你覺得仲介業務在騙你事實上也有可能是屋主在騙你或是屋主騙仲介造成回報的也是錯誤的事實所以在這邊討論並不會出現個通靈人幫你觀落陰去查到誰在騙你因為就連你這個買方也有可能會去騙仲介業務騙說自己錢不夠之類的然後要求仲介業務折他的服務費給你讓你成交所以原則上這板如果是資深的業務也知道回這種主題一點意義都沒有也不會無聊去教買賣方去殺業務自己服務費用大概只有我這蔡比八比較無聊會來嘴個幾句所以你問到的大多都是以前有成交沒成交的鄉民各種瞎子摸象告訴你的答案那你就算得到這些瞎子給你的資訊你也無法完整的拼湊事實屋主會演戲買方也會演戲仲介業務要不要陪著一起演? 這就看人個性也有業務是懶得跟你們演的類型像我就是懶得陪你們演浪費自己寶貴時間你也不會知道這業務是哪種類型要我操案子的時候如果被我發現買方賣方都在演戲目的是為了要殺我的服務費的話我會做的事情就是把買賣雙方都約到現場來喬就是你們所謂的見面談鄉民們都會跟你說見面談一定都是會成了或是只差服務費了才會約出來所以一定成bra bra 我只能跟你說我管你有沒有到屋主實拿或有沒有見到服務費用買方不加價或是賣方不降價都一樣兩個都約出來就是要你們買賣雙方自己決定要買要賣價格都給你了要就簽約不要就雙方各自回家不買或不賣就拉倒節省一直在看買方或賣方演戲浪費業務工作作業的時間這才叫做見面談這也是業務對這案子final常用的方式原因在於鄉民們只會跟你說見面談不加價就一定可以成交了還會舉他的各種例子告訴你加強你信心之類的我可以告訴你我操過很多案子都是見面談最後買賣雙方沒簽約各自回家的而大多數的見面談破局 100件可能頂多 1到2個買方或屋主事後會願意在加價或降價的所以為什麼我才會說這是final的方式 ------------------- 我也曾經遇過一組鄉民買方出920就是不願意在加一毛錢連我說要下去南部找他談也說不用就是不加我也是知道這鄉民也是演戲說不加最後自己私下找另一個品牌的仲介去加價成交(940還是945我有點忘了) 業務不跟你講破也是知道買方你在演戲帶看N間時候都是一直說一定會找你買一定會找你成交講得多誠意但從下斡旋的時候還砍我的服務費說只給1%開始我就知道這個買方也是個戲精了所以後面他私下去找他品牌業務加價成交對我而言事後聽到也是預料中的事情沒什麼好在意的那個案子鄉民買方從出價就一直在算屋主給多少服務費都是扣掉4%後再出他的買價的這在談案子的過程中買方屋主方來來回回我也是能夠隱約感覺出來的可是這買方根本不知道屋主也是很會演且沒有使用者付服務費概念的屋主那個案子後來成交屋主好像給不到1%服務費吧買方給多少買服我就不清楚了大概也是1%或更低所以這種知道買方賣方都很會演的案子通常在我手上都不會成交因為就算成交了也沒多少服務費可以拿浪費寶貴時間作啥?花時間上班工作不用錢膩? ※ 引述《wave33 ()》之銘言： : 最近搬回鄉下定居，看了一堆新成屋 : 看上一間快完工的小社區，各方面都蠻符合需求 : 屋主開價788 : 查了實價登錄似乎是因為還沒交屋所以都沒有資料 : 但隔一條街有另棟完工兩年的新成屋 : 大約一年前的價格是17.5-18.5/坪 : 原本想用17.5的價錢約650下斡喊 : 但房仲不收說差太多，說屋主想賣750 : 還在那邊算他兩年前預售屋買多少，一般人都會想賺多少之類 : 我跟先生其實有喜歡這間房子，但也不是到非買不可（小型社區在我們這裡比較少見，新 : 成屋大樓通常公設很多、住戶也多） : 總之最後算了一下以680下斡，仲介費2% : 下斡後隔幾天房仲說有幫忙談到730 : 要我們再加（我猜房仲根本沒接觸賣方）就是你這樣的想法屋主也會相對懷疑仲介沒有接觸買方兩個人都在演都在懷疑所以直接約見面談最快這樣懂嗎?當然你的仲介會不會一起下去陪你演我不是通靈人天知道 : 我們說要再討論後沒回，又說要約出來談了 : 問題是如果我們打死不加，還有需要出來談嗎？ : 其實下斡後有點後悔還是覺得喊得有點高 : 但想說要自住又剛好地點各方面都很滿意，買貴一點點就算了 : 下斡後幾天冷靜下來想想，又多看了幾間房 : 就覺得沒買到就算了不會再加價 : 請問各位老手我們還有必要出去談嗎？ : （去談當然就是要加價的吧...）買賣雙方都出來了當初如果其中一方願意買或願意賣的話早就報定成交直接約簽約就好了會約出來再談就一定是有價差買方不加一毛破局機率幾乎是99%我可以跟你保證賣方也同理只有買方願意加屋主願意降兩邊都動才成交機會大買方出的價格本來就是給屋主選擇要不要賣而已要就簽字同意出售在那邊猜仲介業務服務費多少一點意義都沒有那種乞丐總傭收五萬十萬都要做的業務大家都很希望遇到但只能告訴你這種業務在市場上陣亡機率比較高所以存活的不會太多因為折後沒多久他下一頓成交不知道要多久以後所以存款不夠最後都是轉行退出仲介業務的下場 : 當初算的是總價+仲介費就是預算上限，沒有留什麼空間 : 抱著屋主會自己降價的希望還是沒有想退斡 : 目前看起來好像沒有別的買家，之後就不知道了 : 請問斡旋過程一定會有約出來談這個步驟嗎？然後這個案子後來原PO又出來說了是預售轉成屋要換約的案子那這屋主除非是紅單轉讓過一手不然他當初的買價在建商合約上清清楚楚你又不是看不到我就不知道你懷疑東懷疑西阿是在懷疑什麼東西然後一定有鄉民會說見面談代書都會在現場所以都是演戲之類的我可以告訴你信義房屋只要是約見面談公司要向總公司申請代書要系統填單排隊的所以根本不是有代書在現場就一定成交的好嗎? 你想想沒有先約代書讓他在店裡stand by 或是店附近足以馬上服務買賣雙方簽約的距離等買賣雙方都談好價格要簽約了結果call代書她說她人在南部或是正在其他外縣市過來要半小時一小時的請問買賣雙方會不會爆氣不等然後簽約破局? 很多鄉民都是瞎子摸象自己摸到什麼還以為就是什麼(兩手一攤) -- https://lihi1.com/tTJSb 黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友，孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.20.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569564746.A.384.html ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.20.115 臺灣), 09/27/2019 14:36:05