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Re: [請益] 斡旋後說要約出來談

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿祥)時間5年前 (2019/09/28 00:32), 編輯推噓12(12推 0噓 78→)
留言90則, 8人參與, 5年前最新討論串5/8 (看更多)
單純分享個人經驗: 首先強調1:我認為各行各業都一樣 一定有好分子有壞分子 我相信世界上絕對存在很多良心正直的房仲 2.仲介的工作目的當然是促成成交.但是很多後面要多加一條 -->想盡辦法讓你多花錢成交 出了斡旋以後 ,仲介就一直跟你灌輸不夠不夠 屋主要多少多少 等你加了多少多少以後 ,打通電話給你.用很 喘的聲音好像他跑了三千公尺馬上開手機一樣 告訴你他多麼努力終於說服了屋主出來跟你見面談 然後你就依照指示進入他們指定的小房間.幾個小時之內你哪裡也不能去 去尿個尿也要跟他報告甚至他會陪你去,你得到的就是每幾十分鐘有人進來 是你的經紀仲介 有自稱賣方仲介 不然就是那兩個的學長 答案永遠都是不夠不夠 屋主還要多少多少 不然就是語帶威嚇跟你講 沒有人這樣出價的啦/這樣沒有誠意啦/今天惹屋主不爽改天你加價 他也不賣你啦...之類的 有沒有很像警匪片裡情節?哪一段?加付贖金給綁匪的那一段啦 如果你跟很多買過房子的人聊過 就會發現,怎麼大家都很像? 當然很像阿.這種沒有門檻的行業,一個帶一個 學長怎麼教就怎麼用 重點就在它有效 你一輩子買一兩間房, 你的仲介天天演給別人看還是看他的學長表演給別人看 你玩得過他? 唬住你多賺個幾十萬幾百萬 沒唬到照樣收你1%兩趴"服務費" 到底服務了什麼?包含抬價服務嗎? 成交了就跟你講:我這麼辛苦,千辛萬苦的好不容易說服屋主 屋主覺得他賠錢所以不給服務費,所以你給兩倍還是多給一點好不好? 有沒有聽過?所以要當仲介也不是簡單的 .如果是你說得出口嗎? 要說不出口代表你不是那塊料 兩次個人經驗分享 一次是我弟夫妻去談價 他們已經開了個我覺得盤子價的斡旋了 於是我陪他們去被關幾個小時 仲介一直斷斷續續進來轟炸嫌不夠 於是我翻臉拉他們回家 車都還沒開到半路就打電話來 賀成交叫我們回頭簽約 第二次是我自己 從下午三點開始被關 關到小孩哭著說想吃飯 仲介大哥還很貼心的問要不要再來點 它們桌上放的廉價餅乾 最後一個什麼經理的跑進來 用很不屑的語氣跟我說 我幹了十幾年從沒看過有人沒加價買到房子過的(我心想WTF) 說真的他的眼神還真的讓我有點害怕 畢竟你所有資料他都有 於是我怯生生地跟他說:可是我就真的沒錢了 而且小孩肚子很餓又想回家...不然我加兩萬 讓我們先回家好不好? 回到家過兩個小時打電話來跟我說 :我覺得你們很辛苦 我真的很想幫你們成交 不然我現在騎車衝去屋主家說服他好不好? 你能回什麼?能不說好嗎? 半夜十二點打電話來說:屋主因為覺得我們很有心 所以決定賣了! 於是我跟我小孩說 那兩萬從你零用錢扣 可以分期 反正我大概二十年內沒錢買房子了 所以當那房仲收服務費時 問我能不能給他兩倍 我很吝嗇地說不好意思 再次如同一開始強調的 我相信一定有很多正直良心的房仲 以上個人經驗僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.35.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569601973.A.F03.html
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09/28 00:49, 5年前 , 1F
我老實說 你的文中看你出價是屬於很保守的類型 所以一
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推
09/28 00:49, 5年前 , 2F
推...
09/28 00:49, 2F
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09/28 00:50, 5年前 , 3F
定會磨很久時間在喬價格 如果出價差距不大通常時間不
09/28 00:50, 3F
推
09/28 00:52, 5年前 , 4F
但我運氣好碰到房仲議價儘管過程折磨，但始終笑臉和氣對待
09/28 00:52, 4F
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09/28 00:52, 5年前 , 5F
會浪費多久 買賣雙方如果加價降價幅度都大 很快就喬完
09/28 00:52, 5F
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09/28 00:53, 5年前 , 6F
大概是我剛入行那兩年 買方出價都很快到定位就簽約了
09/28 00:53, 6F
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09/28 00:54, 5年前 , 7F
那時候也不太遇到買賣方去凹仲介服務費的情況 運氣吧
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09/28 00:56, 5年前 , 8F
然後你說的屋主不給服務費的情況 三年前有個鄉民的案
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09/28 00:57, 5年前 , 9F
子我也是遇到這樣 你覺得很扯 但事實上就是有這種屋主
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09/28 00:59, 5年前 , 10F
買方一定都覺得多花錢成交 賣方都覺得被逼少拿錢成交
09/28 00:59, 10F
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09/28 01:00, 5年前 , 11F
這本來就是對立的立場 這部分我就沒什麼好評論的了
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09/28 01:00, 5年前 , 12F
業務重點在買賣雙方取一個平衡成交 買賣雙方很難滿意
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09/28 01:02, 5年前 , 13F
你的個性我判斷很難遇到仲介報超便宜的物件原因在此
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09/28 01:02, 5年前 , 14F
我弟出價是開價的93折.我是82折,一定是我們開價太保守!
09/28 01:02, 14F
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09/28 01:03, 5年前 , 15F
大大從文中竟可以看出!太強大了!!不然就是屋主開價太低!
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09/28 01:03, 5年前 , 16F
開價每個業務開法都不同阿 誰知道開價是否等於實價
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09/28 01:04, 5年前 , 17F
因為你的文中散發出的氣息就透露出你是什麼性格的人
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推
09/28 01:05, 5年前 , 18F
應該說能維持理性到最後
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09/28 01:05, 5年前 , 19F
有開價是屋主實價登錄就先賠200萬15%的你又怎說?
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09/28 01:05, 5年前 , 20F
我當初翻臉拉我弟走人的原因就是:93折不成交要98折嗎?!!
09/28 01:05, 20F
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09/28 01:05, 5年前 , 21F
跟什麼開價93折 82折一點關係都沒有
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09/28 01:07, 5年前 , 22F
就是有類似這樣認為一定開價要砍很多出價才願意買的
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09/28 01:07, 5年前 , 23F
才會有屋主一派是要開比實價登錄高給買方去砍個痛快的
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09/28 01:08, 5年前 , 24F
仲介似乎無所不知,什麼都能剖析原因.什麼都能接話解釋.
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09/28 01:10, 5年前 , 25F
其實原PO運氣不錯呀
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09/28 01:10, 5年前 , 26F
F大大您說的是,如果您買房子會開93折下斡旋.可否讓我當
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09/28 01:10, 5年前 , 27F
您的仲介?收您0.01%也可以
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09/28 01:12, 5年前 , 28F
我說過了 下斡旋跟你開價打幾折一點關係都沒有
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09/28 01:12, 5年前 , 29F
是否能從我文中的氣息透露出我神似彭于晏呢?
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09/28 01:12, 5年前 , 30F
你要跳針93折我不會陪你繼續跳針 事實上沒有固定range
09/28 01:12, 30F
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09/28 01:14, 5年前 , 31F
從你文中透露出的氣息我覺得你會陪我繼續跳針
09/28 01:14, 31F
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09/28 01:16, 5年前 , 32F
所以我始終認為,成不成交是屋主決定的,跟仲介無關.仲介
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09/28 01:16, 5年前 , 33F
#1TKheHc9 (home-sale) 這案子屋主開價就先賠錢
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09/28 01:16, 5年前 , 34F
極少數的仲介是幫助你加價成交的
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09/28 01:17, 5年前 , 35F
最後也一成左右就賣掉了 出82折的就註定買不到
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09/28 01:17, 5年前 , 36F
是極少數喔!絕大部分的仲介都是童叟無欺的!
09/28 01:17, 36F
推
09/28 01:19, 5年前 , 37F
我是覺得不用那麼武斷啦 我也幫鄉民一塊錢都沒加
09/28 01:19, 37F
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09/28 01:19, 5年前 , 38F
斡旋價成交 甚至比斡旋價還低的也有 不要扣我服務費
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09/28 01:19, 5年前 , 39F
管他成交多少 就算價格低一點 到業務手上差幾百到幾千
09/28 01:19, 39F
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09/28 01:20, 5年前 , 40F
另外成數出價真的是很....如果遇到開價很實在的
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09/28 01:20, 5年前 , 41F
好案子 開價跟周邊成交價就啥差距 用幾成出買不到正常
09/28 01:20, 41F
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09/28 01:21, 5年前 , 42F
不同的案子有不同屋主 板上常看到通靈大師都說穩成
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09/28 01:21, 5年前 , 43F
又不是他們接洽客戶 不知道哪裡來的自信勇氣來保證
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09/28 01:23, 5年前 , 44F
曾經處理過開價7成不到就成交~趕著跑路 怕被法拍
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09/28 01:23, 5年前 , 45F
板上很多大師都是殺服務費高手啦 覺得沒你買更便宜的
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09/28 01:23, 5年前 , 46F
也賣過開價就底價的...但那開價硬是比周邊成交價低
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09/28 01:23, 5年前 , 47F
就人家說的秒殺件~我寧願說是天殺的好物件
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09/28 01:23, 5年前 , 48F
然後還要先利用你一下 要你帶看 要你告訴他屋主底價
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09/28 01:25, 5年前 , 49F
所以我上篇文章才說 這種百百種情況 板上都瞎子摸象
09/28 01:25, 49F
推
09/28 01:26, 5年前 , 50F
問底價其實沒啥意義~~因為買方跟屋主也會騙仲介
09/28 01:26, 50F
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09/28 01:26, 5年前 , 51F
自己摸到了什麼成交 然後都認為一定都只有這樣
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09/28 01:26, 5年前 , 52F
常常靠腰多少錢不賣~然後斡旋下了 說要退了 就說好啦
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09/28 01:26, 5年前 , 53F
我賣了...就越不懂的越半桶水響叮噹阿
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09/28 01:27, 5年前 , 54F
房子賣久了越覺得沒有什麼一定絕對 人性是變化最快的
09/28 01:27, 54F
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09/28 01:29, 5年前 , 55F
這邊每個鄉民都通靈王阿 每個都說他講的一定都是通則
09/28 01:29, 55F
推
09/28 01:30, 5年前 , 56F
通靈王加鍵盤俠 然後別人要買出一張嘴 買不到就神隱
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09/28 01:30, 5年前 , 57F
一生只成交一兩間的嗆一個月必須要至少成交一間以上的
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09/28 01:30, 5年前 , 58F
買到了就酸買貴 被戳到就噓文人身攻擊
09/28 01:30, 58F
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09/28 01:31, 5年前 , 59F
以前不是ceca大還是誰說的 處男笑加藤鷹沒床技
09/28 01:31, 59F
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09/28 01:32, 5年前 , 60F
不是太監教處男怎做愛嗎? 我也記得是ceca說的
09/28 01:32, 60F
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09/28 01:50, 5年前 , 61F
謝謝兩位大大精彩的演繹,在我去洗澡刷牙的時間裡,示範了
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09/28 01:51, 5年前 , 62F
一次.讓我幾乎看不到自己我的推文.沒被關過小房間的大概
09/28 01:51, 62F
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09/28 01:53, 5年前 , 63F
模擬一下,就在一個小房間裡不斷地轟炸.應該說"教導你,
09/28 01:53, 63F
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09/28 01:55, 5年前 , 64F
嘲諷你.甚至指責你.讓你覺得你真不該出這個價.浪費人家
09/28 01:55, 64F
推
09/28 01:56, 5年前 , 65F
可以走阿 那種疲勞轟炸本來就不是正常行為
09/28 01:56, 65F
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09/28 01:56, 5年前 , 66F
還讓人家跑出來,要知道鍵盤轟炸你登出就好,關房間你要奪
09/28 01:56, 66F
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09/28 01:57, 5年前 , 67F
別的仲介不知道 我是從來沒用過啦...因為我很討厭見
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09/28 01:57, 5年前 , 68F
面談....1.很容易吵架破局 2. 只會拿仲介服務費開刀
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09/28 01:57, 5年前 , 69F
門而出需要勇氣,在你快筋疲力盡想說不然加一加趕快買的
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09/28 01:57, 5年前 , 70F
關小房間也沒用 那是業務心態 可能台南不吃這套
09/28 01:57, 70F
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09/28 01:58, 5年前 , 71F
時候安西教練會告訴你比賽結束了,不,是貼心的仲介會跟你
09/28 01:58, 71F
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09/28 01:59, 5年前 , 72F
做最後的鼓勵完成起承轉合...你如果沒買到是你開芭樂價
09/28 01:59, 72F
推
09/28 02:00, 5年前 , 73F
那我比較機車~~就屋主不願意賣 你出不到 下次再來
09/28 02:00, 73F
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09/28 02:00, 5年前 , 74F
你買到是他們斡旋有功!!像我有買到就是特例,除了運氣好
09/28 02:00, 74F
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09/28 02:01, 5年前 , 75F
以外.重要的是我的發文透露出我的性格,我的眉宇透露出我
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09/28 02:02, 5年前 , 76F
像彭于晏,我說話像張學友唱歌,走起路來像周潤發,是特例!
09/28 02:02, 76F
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09/28 02:06, 5年前 , 77F
你在被關小房間的時候.大概就像這樣.不斷地推文進來打斷
09/28 02:06, 77F
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09/28 02:07, 5年前 , 78F
你一下,幾個小時下來真的有用!怪不得通行全台!
09/28 02:07, 78F
推
09/28 02:17, 5年前 , 79F
有于晏+學友+潤發的照片嗎
09/28 02:17, 79F
推
09/28 03:17, 5年前 , 80F
重點行情價到底是多少，砍幾折真的是很容易中各種招，抓
09/28 03:17, 80F
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09/28 03:17, 5年前 , 81F
好市場行情價，考慮就自己的不利因素(對手多不多，時間趕
09/28 03:17, 81F
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09/28 03:17, 5年前 , 82F
不趕，太太孩子是否喜歡等等)，再去出價，其他都是假的
09/28 03:17, 82F
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09/28 03:19, 5年前 , 83F
折數低不見得是真便宜，你的對手是見識比你多的仲介，報
09/28 03:19, 83F
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09/28 03:19, 5年前 , 84F
給你的物件一定不會太好，只是爛案子看看能不能榨出點油
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09/28 03:19, 5年前 , 85F
水罷了
09/28 03:19, 85F
推
09/28 11:04, 5年前 , 86F
推 難得陳懇好文
09/28 11:04, 86F
推
09/28 11:13, 5年前 , 87F
只有餅乾是不夠的 雞腿便當先吃 再帶一個去
09/28 11:13, 87F
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09/28 19:37, 5年前 , 88F
買房加價遷怒到自己小孩身上，還分期付款勒，誠懇?
09/28 19:37, 88F
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09/28 19:38, 5年前 , 89F
當你的老婆 小孩應該蠻可憐的 動不動都被遷怒。
09/28 19:38, 89F
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09/28 22:04, 5年前 , 90F
哈哈哈XDXDXD
09/28 22:04, 90F
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