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Re: [閒聊] 只想快轉到斡旋期限最後一天

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間5年前 (2019/12/03 21:59), 5年前編輯推噓7(9推 2噓 12→)
留言23則, 14人參與, 5年前最新討論串4/7 (看更多)
你沒弄清楚 仲介要演戲,最大的原因有兩個 1:賣方愛看演戲 2:買方愛看演戲 再來才是要爭取仲介費 所以要解決仲介演戲問題 我推賣房不二價制度,屋主要賣房直接上政府的實價賣房網站 登錄一個價位.買方要買就買不買拉倒 然後這個價位登錄了三個月不能改,只能就這個價格賣 避免假變更真殺價的問題 仲介費部分一律規定 3% 不可議價,併入實價登錄 以免一樣拿仲介費當議價籌碼 ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : : 噓 rpg1510: 仲介也是要生活 慣老闆(買方)不肯付服務費 12/03 17:44 : : → rpg1510: 不肯多出一毛幫付賣方服務費 (成交價內含賣方服務費) 12/03 17:45 : : → rpg1510: 只肯出買方1%服務費 買1賣0 仲仲不洗妳加價對不起自己 12/03 17:46 : : → r1t1r: 為啥賣方服務費要由買方出？ 12/03 19:00 : : → r1t1r: 今天買方都出比行情高一些了 12/03 19:01 : : → hqueen: 服務費收我2%，賣家的佣金10萬要我出= = 12/03 20:09 : 每次看到台灣的房仲業者 : 為了服務費演來演去實在很累 : 乾脆都規定一律賣方不用付服務費，買方付3%服務費就好了 : 這樣仲介省得演戲，買方也可以省服務費 : 法律規定房仲收取服務費 : 總收不得超過成交價6% : 通常是買2賣4 : (★買2賣4是約定俗成，法律只規定總收6%，並沒有規定買2賣4！ : 例如：當賣方挑明只付2%，那剩下4%仲介就只能想辦法從買方身上挖) : 換個立場想，如果今天自己是賣方 : 一定會想我這間房子的實拿要多少 : 我跟仲介告知了扣掉服務費，我的實拿就是在那邊 : 身為仲介他為了想賺1~4%的賣方服務費 : 鋪給買方的價格 : 一定是：實拿 ÷0.96 : (有些更誇張的屋主，連增值稅也要買方付 : 那公式就會變成 成交價 = 實拿 + 成交價x4% + 增值稅) : 但買方也會殺價，所以仲介會故意鋪更高 : 那買方最終買到房子的價格 : 就一定是：成交價=實拿+成交價x(1~4%) : 那意思不就等同於 買方在幫賣方出服務費嗎？ : 最後買方實際付到的服務費 = 成交價的3%~6% : ps.除了高總價案 or 豪宅案 客群少=買方難尋 : 房仲會想高總價的案子見好就收外 : 可能總收2%-買1賣1 : 如果政府法律直接規定： : 賣方不用付服務費，一律就只讓買方付服務費3% : 說真的，房仲業者 : 就可以省下去從買方那 : 挖賣方服務費的話術了 : 買方也可以省下非常多的服務費 : (不用付到6%，最多就只會到3%) 照你做法並不會有任何改變 仲介一樣要演戲給買方看 以免買房覺得他出太高變盤子反悔 這種案例版上不知道多少個了 你看原原po現在上網抱怨半天仲介各種演戲 信不信要是仲介不演戲,收斡第二天直接回報成交 原原po會變成上網發文 "因為誰誰誰ooxx如何如何,請問要怎麼解約損失最小?" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.105.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575381579.A.668.html
推
12/03 22:03, 5年前 , 1F
除非是投資客不用演 一般人都怕自己買太貴賣太便宜
12/03 22:03, 1F
→
12/03 22:03, 5年前 , 2F
都怕被坑 當然演一下保險
12/03 22:03, 2F
→
12/03 22:05, 5年前 , 3F
有時候在罵說好房子都賣給投資客 問題是一般客在那邊
12/03 22:05, 3F
→
12/03 22:05, 5年前 , 4F
怕東怕西的時候 與其被同行同事搶走 趕快簽約卡贏
12/03 22:05, 4F
推
12/03 22:10, 5年前 , 5F
跟麥當勞要請人做漢堡給顧客看一樣的概念.
12/03 22:10, 5F
推
12/03 22:44, 5年前 , 6F
我覺得演一下是比較有職業道德，不然買到時內心很多小劇場
12/03 22:44, 6F
→
12/03 22:45, 5年前 , 7F
演一演大家都happy豈不是挺好的，買賣雙方都覺得自己賺到
12/03 22:45, 7F
演了就有人上網 murmur....
→
12/03 23:14, 5年前 , 8F
屋主都上實價賣房網站登錄不二價了, 還要房仲幹嘛
12/03 23:14, 8F
→
12/03 23:43, 5年前 , 9F
不二價仲介這行業就消失了
12/03 23:43, 9F
591 有個只看屋主自售的功能 一堆人上網罵仲介,但說到買賣房 還是一堆人要找仲介zzz
→
12/03 23:53, 5年前 , 10F
日本基本上接近不二價 仲介業務還是存在 買3%賣3%照收
12/03 23:53, 10F
推
12/04 00:02, 5年前 , 11F
只要人性會計較 仲介就不會消失 中間人才會存在
12/04 00:02, 11F
噓
12/04 00:55, 5年前 , 12F
當然不會直接成交啊，10個物件9個出不到屋主底價。誰想
12/04 00:55, 12F
→
12/04 00:55, 5年前 , 13F
演戲，不演嫌買貴賣便宜，演了嫌動作多。人性就是犯賤
12/04 00:55, 13F
→
12/04 00:55, 5年前 , 14F
啊～
12/04 00:55, 14F
→
12/04 02:07, 5年前 , 15F
老版~鄉土劇集數太長了
12/04 02:07, 15F
推
12/04 08:16, 5年前 , 16F
資訊再多一點，跟日本一樣最好，中介還是在，但是
12/04 08:16, 16F
→
12/04 08:16, 5年前 , 17F
價格幾乎不變，也沒必要演，買車買房一直要演戲、
12/04 08:16, 17F
→
12/04 08:16, 5年前 , 18F
殺價，到底多愛演
12/04 08:16, 18F
推
12/04 08:24, 5年前 , 19F
創業吧，不二價買賣網
12/04 08:24, 19F
我很想啊 問題是我心知肚明一堆鄉民嘴巴嫌歸嫌 你信不信輪到這批人買房，要是仲介不演戲給它們看 直接回報達底成交，這批人一樣上網 murmur 問怎麼無痛解約 這是人性 所以要不二價網站一定得政府出面由公權力主導 才有可能
推
12/04 10:10, 5年前 , 20F
大推，徹底解決問題
12/04 10:10, 20F
推
12/04 10:19, 5年前 , 21F
感覺不錯 像日本一樣不二價多好
12/04 10:19, 21F
噓
12/04 11:15, 5年前 , 22F
沒人愛看演戲吔~
12/04 11:15, 22F
推
12/04 13:04, 5年前 , 23F
沒人想看賴家仔亂入討論耶
12/04 13:04, 23F
※ 編輯: jamo (111.241.105.48 臺灣), 12/04/2019 13:18:28
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