Re: [閒聊] 只想快轉到斡旋期限最後一天
看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間5年前 (2019/12/04 08:39)推噓0(2推 2噓 5→)留言9則, 4人參與討論串5/7 (看更多)
妳要多體諒彼此
斡旋談價格本來就不容易
因為有價差存在
如果今天買方出價就是賣方底價
那不用房仲就能直接成交
但是今天大部分情況都是兩方價格沒法共識（或沒能找出共識）
所以才會有房仲議價的存在
妳只是運氣比較不好遇到不專業的房仲
不懂怎麼議價
一間房子四面八方各各種種都能議
但還是有一個先後次序的
開始議大項之後就別再議小項
因為彈性少又容易影響後續議大項
可說高風險低CP
這是談判的基本常識，但也非完全絕對
端看個人手腕高低和切入時機的眼光
先後次序錯了，自然引起對方反感。
妳得學會放自然去面對房仲
畢竟專業的房仲很多，但不專業的其實更多
像我一個好朋友林口漏水屋永慶仔
（ ※ 更正：其實是兩位 ）
做了七年房仲
還是不懂怎麼繳土增稅及房地合一稅
也不懂定位客戶財力購買資產要貸多少款
他最擅長的卻是在房地產板談股票
而在股票板被水桶10年
（ ※ 更正：其實是10＋10年 ）
如果妳很不幸的是在林口永慶付了斡旋
那我想妳可能剛好抽中籤王
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