Re: [閒聊] 住透天缺點真的多
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間5年前 (2020/01/03 17:31)推噓36(36推 0噓 37→)留言73則, 31人參與討論串3/11 (看更多)
透天最大的麻煩,不就倒垃圾和收掛號信,以及爬樓梯和格局不好.
當然社區型/電梯有解一些問題,但是一般狀況還是無解.
至於停車,應該是看區域和狀況吧.
(先不討論別墅)
在高雄,透天門口被停的問題其實沒很大..
最多就是外來人臨時停車,但這大多都會在門口擺三角錐和花盆表示不給停.
不過像我翻透天,基本上一樓一定是做車庫,所以也沒這個問題.
(不太會有人白目到停在人家車庫前面,會被拖到八德路去)
維護費用問題比較特別.
你跟公寓比當然貴很多,但跟大樓比其實沒比較貴.
你要想,你透天一般坪數多少?50~100左右.(並且還是室內,雖然也包含室內樓梯)
你大樓管理費用50去算,一個月也要2500~5000.
因此一年等同要3~6萬...
你拿這些錢去維修你的透天,絕對有找...
所以透天應該不存在維護費比大樓高的現象..只能說比公寓高.
透天的好處就是空間大.
就算有樓梯,但實際上樓梯下方很多不是廁所就是倉庫,空間也是有利用.
因此透天可以塞下比大樓多更多更多的東西.
以及如果一樓車庫,你可以享受在家自己洗車的快樂..XD
另外沒有樓上,所以鄰居糾紛少不少.
當然如果你是別墅,那就有更多優勢.
別墅的格局就比傳統透天好不少.
並且都有私人車庫空間.
甚至有露臺...樓上不會跳人下來的露臺.
不過當然,別墅鐵定比較貴也是必然存在的現象.
不過通常而言,人數不多的家庭,住透天會有點自找麻煩.
但是如果人多,或是你家的"給私"特別多.
那住透天你就會用更低的成本換取更龐大的使用空間.
因此通常透天買家而言.
選擇透天剛性問題還是在空間,透天產生的使用空間是最便宜的.
其實才是"得了不買透天就會死"的病的精神病問題..(這個病在中南部還是很嚴重)
最後才是有錢人的自主性(可以自己改外觀,改格局,改設備內裝.並且滿足在家洗車的夢想)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣)
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農舍其實你也不一定要蓋那麼大.
你要2.5分才可以蓋,建蔽率10%=你可以蓋75坪...
你75坪蓋兩層,很大了耶...
通常是"喬事情"的政商才要蓋更大.
(農舍炒作的火熱,就是因為政商要喬事情...而不是私人居住)
農舍取代了,澄清湖別墅,陽明山別墅的"商業價值"
隱密性高,好喬事情,狗仔無法跟拍....
(例如你國民黨的議長和民進黨的副市長,外加土地開發公司老董要喬事情,農舍最安全...
否則被狗仔跟拍到你們共處一室..下屆你們兩個都不用選了)
所以實際上,如果你不是要"喬事情"的...
你蓋那麼大幹嘛??...你75坪蓋到滿,兩層,150坪室內.空間你用不完的拉.
之前我媽才蓋50坪..後面也是轉手給某前鎮長...
另外.
除非是幹道旁邊的透天.然後還要遇到建商收購.
否則透天增值不一定比公寓多.
有興趣可以查一下高雄透天和公寓的價格這40年來的變化.
並且收購會有一些問題.
你要被收,你隔壁不賣,建商放生你們幾間,直接蓋現有的土地...
你就當場崩潰..XD...
(你以後無法增建,翻修會被檢舉,甚至門口放東西都會被檢舉,
外加幾乎一輩子不可能被土地整併...
新大樓的住戶是最龜毛的一群,並且它們可是人多勢眾
會照三餐檢舉你這間透天的任何違規事情,甚至你停車你家門口都會被檢舉)
你看有些建案是L型,L型被放生的那幾間透天,後來拿出來賣都賣不掉,連正常價都賣不掉.
這樣不如買公寓,到時候賺得比較多...
so..透天要當養地,要特別去挑...
不要挑邊間.要挑中間,建商整併非收你不可的位置...
(邊間容易被放生,表面上看起來值錢,但實際上你要承擔被放生的高風險
而且很可能是你隔壁鄰居的問題造成你被放生,你整個被隔壁帶賽)
然後一定要大馬路後面巷子...
不然,不如養公寓,風險低增值穩定.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:17:16
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一般都全部弄花園吧.
然後外圍要圍起來,開個大門和後門...
有興趣可以去參考,各大縣市議長的農舍...XD
台灣最愛擁有農舍的行業,就是...各縣市議長!!!!!
有幾個還有弄游泳池.
(農舍弄游泳池合法!!並且非建蔽率內...我媽之前是弄池塘)
還是農地應該是真的農夫自己的家...XD
漁夫也是...因為魚塭也是歸類於農地之一.
所以漁夫大多都會在魚塭附近弄個農舍.
(並且漁夫都滿有錢的)
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:38:05
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地坪夠大可以用孝親房解決.
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農舍爽不是這表面的爽..XD
你要知道.
在農舍裡面,開性愛趴,毒趴,基本上根本很難抓.
所以為啥喬事情要用農舍.
阿農舍就是招待所的一種.
有些高官,檢察官,法官,建管處,工務局很哈這一道.
你就安排他到農舍喬事情,順便叫一票妹過去推倒他.
在酒店喬事情很危險.
你看高雄檢察官四公子的下場...
所以現在都嘛進化了..
外加,阿共有錢人來台灣做性愛之旅.
屏東有農舍就在接這種...
下飛機就先專車接送到屏東的農舍,裡面有很多小模..
你藥酒要毒品,全都提共...
這個之前在阿共那邊有錢人圈子裡很有名...
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:44:36
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寵物會打架.
到時候來了一支比特犬或是狼狗,會變恐怖片現場..
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:46:54
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