Re: [閒聊] 住透天缺點真的多

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2020/01/04 17:31)推噓0(0推 0噓 0→)

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很多透天還有店面價值所以需要用無店面價值去比價例如山上 https://i.imgur.com/2qYuuzH.jpg

https://i.imgur.com/PMoT4Sf.jpg

電梯大樓開價約32-34 別墅約29-31 例如這兩個社區其實透天相對超值建坪價不包含別墅的前花園然後屋齡別墅12 電梯大樓14 大概是這樣一般市區一樓二樓有店面價值所以要細算其店面單價倍率加權進去算當然基本上透天可以直接整個當店面用這要細算才知道可以利用周圍公寓1樓以上累加去回推才知道其實最後結果你會覺得市場看不見的手很厲害量體一大去細算就是沒有便宜或貴，使用趨向問題而已 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 透天跟大樓最大的差異就是貴 : 但是版上說透天好的人幾乎都有意無意的略過這點 : 而房地產討論,不討論預算一直講其他的優缺點毫無疑問就是廢文一篇 : 根據不完全統計(因為透天跟大樓不一樣,100m內的產品差異性可以極大) : 同一地段,屋齡相近,屋況類似中等水準的透天vs大樓 : 相同坪數(沒錯我講的室內坪數)下,兩邊價差大概是 1.3~1.8 倍 : 要記得老透天比對同屋齡老大樓,要說嘴新大樓的高公設 : 請找新透天來比,你會發現公設沒少到哪去 : 所以說講透天使用坪數大通常都是爛地段或者老屋齡換來的 : 你真的換到同地段同屋齡,透天室內坪數當場變成鳥籠 : 80 坪老大樓室內可以有六七十坪可用坪數 : 80 坪老透天市內可用七十幾坪,分到四層樓每層剩二十幾坪 : 問題是大樓比透天便宜多了 : 相同總價的老大樓,坪數大可以買到 100~130 坪左右 : 換算過後再來比使用面積老大樓一點都不輸 : 平常版上平面圖出來,一堆人各種嘴碎走道太長,房門對廁所,廚房對主臥 : 相同標準來看透天空間使用跟格局規劃簡直慘不忍睹 : 更不用說大樓還有保全代收包裹代收垃圾種種優點 : 透天呢? : 改建? 顆顆,先不說改建成功率, : 想要透天就是可以自由自在地改建不用整合 : 你單獨一戶透天要改建地坪得有幾坪?蓋出來甚麼樣子? : 不過還是老話一句,愛透天趕快賣大樓去買透天~~ : 記得大樓便宜給我收感恩~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.197.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1578130293.A.67B.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.197.106 臺灣), 01/04/2020 17:33:07 ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.197.106 臺灣), 01/04/2020 17:34:09 ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.197.106 臺灣), 01/04/2020 17:35:12 ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.197.106 臺灣), 01/04/2020 17:36:57