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Re: [情報] 零利率嘍

看板home-sale (房屋交易)作者 (方立德--有巢氏房屋)時間5年前 (2020/03/16 10:25), 5年前編輯推噓13(13推 0噓 14→)
留言27則, 15人參與, 5年前最新討論串3/12 (看更多)
這題難度有點高, 要預期美國零利率後房價的走勢各有各的說法 那我們先來研究一下德國這個傳說中 超過50%民眾喜好租屋非買屋，因而呈現較其他國家不同的走勢。 1989年德國柏林圍牆倒塌推升房價大漲，而後便呈現超過十年的持平走勢，其歸因於德國 房市與其他國家不同，政府政策並不把房地產作為火車頭產業，而是作為社會福利的機制 ，政府至民間均將房地產作為消費市場而不是投資市場，超過50%民眾喜好租屋非買屋， 因而呈現較其他國家不同的走勢。 歐債危機過後，低廉的利率加上低估的房價終讓其開始上漲。 https://reurl.cc/b5RVG3 可以看到德國2010後房價走勢直線向上 https://www.macromicro.me/charts/546/10-year-government-bond-yield-germany 再來看德國公債殖利率 2002跟2008都出現過4.64這個數字雖然有上下起伏,但看起來還是維持一定水準 2008從4.64之後到2020最低到-0.63這個數字 以下這裡有負殖利率的解釋 https://www.chainnews.com/zh-hant/articles/059031378442.htm 從德國的經驗來講, 利率往下代表人民對投資沒有信心, 甚至寧願賠錢買國債 為什麼呢 經濟衰退近在眼前，投資邏輯徹底改變了；這是一種成本較小的保管現金的方式； 部分人吃價格差而非收益。 27 歲的丹麥學生伊達這幾天收到了銀行發來的電子郵件，上面提示，銀行將對她的儲蓄 收取 0.5% 的管理費。 但是利率向下的同時卻開啟房價向上漲的德國, 從2010到2020已經漲價40% 所以原po會認定美國利率下降, 台灣利率理論應該跟著下降, 依照過去德國資料推斷台灣的房地產有漲價的機會 以上資料為網路數據不專業分析, 歡迎更專業的朋友提供其他看法 高雄王ceca更直接把這次可能的降息比喻成2010-2014的噴發前奏，感覺更強烈～～ 推 ceca: 2008造成2010~2014的全台大噴發 03/16 05:46 → ceca: 現在又要搞一次？？ 03/16 05:46 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584325545.A.7C5.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/16/2020 10:30:07
推
03/16 10:28, 5年前 , 1F
有資料給推
03/16 10:28, 1F
推
03/16 10:33, 5年前 , 2F
負利率就是叫你買房
03/16 10:33, 2F
推
03/16 10:47, 5年前 , 3F
高雄王說的 跟著買就對了! 坐等井噴
03/16 10:47, 3F
推
03/16 10:54, 5年前 , 4F
感謝信心加持
03/16 10:54, 4F
推
03/16 11:24, 5年前 , 5F
買就對了！全力買進
03/16 11:24, 5F
→
03/16 11:29, 5年前 , 6F
重點在穩定後 房價可能再次飛天嗎
03/16 11:29, 6F
→
03/16 11:29, 5年前 , 7F
錢越來越薄了
03/16 11:29, 7F
→
03/16 11:33, 5年前 , 8F
樓上邏輯 錢變薄那你要買相同東西不就要花更多錢嗎...
03/16 11:33, 8F
→
03/16 11:34, 5年前 , 9F
是啊 十年前到現在 每年都是這樣
03/16 11:34, 9F
推
03/16 11:44, 5年前 , 10F
利息降低，你是會借錢買便當還是借錢買房收租
03/16 11:44, 10F
→
03/16 11:44, 5年前 , 11F
買便當怎麼可能借錢
03/16 11:44, 11F
→
03/16 11:45, 5年前 , 12F
因此為啥房價比較會噴，物價指數漲比較慢
03/16 11:45, 12F
→
03/16 11:45, 5年前 , 13F
你要知道，今天是下降利率和購債
03/16 11:45, 13F
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03/16 11:45, 5年前 , 14F
不是發現現鈔
03/16 11:45, 14F
→
03/16 11:46, 5年前 , 15F
這有關鍵性的不同
03/16 11:46, 15F
→
03/16 11:46, 5年前 , 16F
帶動效應的主從差很多
03/16 11:46, 16F
推
03/16 11:49, 5年前 , 17F
利率低成這樣 真的是租不如買了
03/16 11:49, 17F
→
03/16 12:06, 5年前 , 18F
ce大中肯阿！
03/16 12:06, 18F
推
03/16 12:09, 5年前 , 19F
C大就房版明燈阿 我非常感謝他 不是開玩笑的
03/16 12:09, 19F
推
03/16 12:15, 5年前 , 20F
何只是明燈 簡直是先知啊! 跟進準不會錯的
03/16 12:15, 20F
推
03/16 12:30, 5年前 , 21F
c大跟大家培養出感情。都很佛心
03/16 12:30, 21F
→
03/16 12:46, 5年前 , 22F
我也相信C大 真的!
03/16 12:46, 22F
推
03/16 12:48, 5年前 , 23F
今天還是有銀行打來問要不要現金借款免擔保，銀行還是錢
03/16 12:48, 23F
→
03/16 12:48, 5年前 , 24F
很多想找人借，感覺沒什麼危機
03/16 12:48, 24F
→
03/16 16:05, 5年前 , 25F
德國房價漲印象中跟人口成長有關 台灣人口....
03/16 16:05, 25F
推
03/16 23:29, 5年前 , 26F
台灣就人口最多的67年級正有能力買房
03/16 23:29, 26F
推
03/18 10:54, 5年前 , 27F
7年級還沒開始大買
03/18 10:54, 27F
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