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Re: [情報] 零利率嘍

看板home-sale (房屋交易)作者 (KKKKK)時間5年前 (2020/03/16 19:14), 5年前編輯推噓39(40推 1噓 108→)
留言149則, 22人參與, 5年前最新討論串5/12 (看更多)
有鑑於板上似乎有些人不懂利率又喜歡喊，在此簡單說明一下。 房貸浮動利率=基準利率+margin 也就是說，會變的只有基準利率，依台北富邦公告，2008年最高的基準利率為2.74%，海 嘯後最低降至0.8%。 目前基準利率約為1.04%，與0.8%相去不遠，再怎麼少也有地板。 如真有那個機會基準利率少0.5%，依1000萬貸款額度計算，平均攤還，如要維持一樣的每 期繳款金額，貸款額度大約僅有增加50萬左右的空間。 當初08年利率少了幾%，請問這次剩下多少空間？ 請問那些喊噴的，有其他數據佐證嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.185.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584357266.A.460.html
推
03/16 19:18, 5年前 , 1F
qe懂？
03/16 19:18, 1F
美國都弄三次了，請問美國房價回到08年前的高點沒？ ※ 編輯: kevinyuta32 (223.136.102.129 臺灣), 03/16/2020 19:26:47 ※ 編輯: kevinyuta32 (223.136.102.129 臺灣), 03/16/2020 19:27:18
推
03/16 19:30, 5年前 , 2F
你大概不懂台灣能夠現金買房的人很多
03/16 19:30, 2F
現在不是在討論利率降低的影響？ ※ 編輯: kevinyuta32 (223.136.102.129 臺灣), 03/16/2020 19:33:26
推
03/16 19:33, 5年前 , 3F
利率如此低現金買房你說真的還假的
03/16 19:33, 3F
→
03/16 19:38, 5年前 , 4F
定存還有地板1%嗎？
03/16 19:38, 4F
推
03/16 19:38, 5年前 , 5F
當然有可能現金買房 沒報稅的人怎麼借錢？
03/16 19:38, 5F
→
03/16 19:39, 5年前 , 6F
地下經濟 懂？
03/16 19:39, 6F
推
03/16 19:39, 5年前 , 7F
你說的沒錯，但降息影響的可不只有房貸負擔
03/16 19:39, 7F
→
03/16 19:40, 5年前 , 8F
把錢存在銀行的人，因為利率變低也會拿出來投資
03/16 19:40, 8F
→
03/16 19:40, 5年前 , 9F
那些定存到期定存解約的錢要去哪？
03/16 19:40, 9F
→
03/16 19:40, 5年前 , 10F
導致勢必會有資金流入房市
03/16 19:40, 10F
→
03/16 19:41, 5年前 , 11F
市場熱錢變多，接著來的就是物價上漲及工資提升
03/16 19:41, 11F
→
03/16 19:42, 5年前 , 12F
改放保險箱？還是租金一直上漲的房地產?
03/16 19:42, 12F
→
03/16 19:42, 5年前 , 13F
在鈔票貶值的情況下...這些資產勢必會往上漲的...
03/16 19:42, 13F
→
03/16 19:43, 5年前 , 14F
至於變高多少不要不要問我，這是一個大方向的問題
03/16 19:43, 14F
現在定存利率1.0x%，只要不是負利率，你說現在持有現金的人能有多少會拿去變現能力 非常差的房地產？況且排除特定因素，定存利率幾乎不可能是負值，會造成擠兌，這個很 多研究論文都有不多做解釋。 另外推論看似合理，不過有數據佐證嗎？而且今天如果定存是5%我相信有機會，問題是現 在？
→
03/16 19:52, 5年前 , 15F
ptt最不缺的就是鍵盤分析師 現在不比2008年，有個房
03/16 19:52, 15F
→
03/16 19:52, 5年前 , 16F
地合一在那裡，進場後變現是要代價的，更何況降息如
03/16 19:52, 16F
→
03/16 19:52, 5年前 , 17F
果解不了美債的流動性問題要是擴大成風暴，開始有人
03/16 19:52, 17F
→
03/16 19:52, 5年前 , 18F
失業收入不穩定，賠錢賣房殺出的會更多.....
03/16 19:52, 18F
→
03/16 19:53, 5年前 , 19F
現在應該是保有現金觀望 而不是進場
03/16 19:53, 19F
※ 編輯: kevinyuta32 (223.136.102.129 臺灣), 03/16/2020 19:55:51
推
03/16 19:59, 5年前 , 20F
痾 很多有錢人就是利率變低 才想把錢放房地產阿...
03/16 19:59, 20F
→
03/16 19:59, 5年前 , 21F
他只要買就好啦 反正持有成本那麼低 他又不缺錢幹嘛變
03/16 19:59, 21F
→
03/16 20:00, 5年前 , 22F
現 你可能覺得投資客這樣無利可圖 錢卡住會怎樣
03/16 20:00, 22F
→
03/16 20:01, 5年前 , 23F
但是對於那些有錢人來說 只是資產換個配置而已
03/16 20:01, 23F
推
03/16 20:02, 5年前 , 24F
一定井噴 跟著板上買就對了! 不用怕
03/16 20:02, 24F
→
03/16 20:02, 5年前 , 25F
我舉例 PTT 金庸 CECA KUSO 這幾個 根本錢多到爆
03/16 20:02, 25F
→
03/16 20:03, 5年前 , 26F
台灣有錢人真的超多 你看儲蓄總額就知道
03/16 20:03, 26F
→
03/16 20:04, 5年前 , 27F
是貧富差距太大 所以你不懂有錢人為啥要這樣操作
03/16 20:04, 27F
→
03/16 20:05, 5年前 , 28F
PTT 最喜歡的就是用受薪階級去看資產這件事情
03/16 20:05, 28F
→
03/16 20:06, 5年前 , 29F
但是這些人是資產階級 他們光股息可能就你一年薪水...
03/16 20:06, 29F
討論特例有意義？不然你也拿點分析理論還是數據，這樣瞎湊有意義嗎？ ※ 編輯: kevinyuta32 (223.136.102.129 臺灣), 03/16/2020 20:07:41
推
03/16 20:06, 5年前 , 30F
尼不要說得這麼明白
03/16 20:06, 30F
→
03/16 20:07, 5年前 , 31F
現在就自住進場時間 可以先看房 看到喜歡的 預算OK就可
03/16 20:07, 31F
→
03/16 20:08, 5年前 , 32F
我講真的很委婉了 我同事母親幫他現金買透天
03/16 20:08, 32F
→
03/16 20:09, 5年前 , 33F
我不是講了 你去看超額儲蓄就知道 破兩兆了耶
03/16 20:09, 33F
推
03/16 20:10, 5年前 , 34F
舊金山就超過08年的高點，當然美國還是很多地方在低點盤
03/16 20:10, 34F
還有 75 則推文
還有 3 段內文
→
03/16 20:59, 5年前 , 110F
你的鄉下指的是六都郊區嗎?
03/16 20:59, 110F
推
03/16 21:01, 5年前 , 111F
kill大哥，六都除了台北，其他五都各區落差不小耶
03/16 21:01, 111F
→
03/16 21:03, 5年前 , 112F
新北有板橋五六十萬，也有石門三芝一坪不到10萬
03/16 21:03, 112F
→
03/16 21:06, 5年前 , 113F
所以台灣戰後嬰兒潮死亡+少子化，估計台灣人口少3百萬
03/16 21:06, 113F
推
03/16 21:08, 5年前 , 114F
重點來了那你現在會買石門三芝嗎? 不會那你以後會買嗎?
03/16 21:08, 114F
推
03/16 21:08, 5年前 , 115F
講太深，笑了，怎麼板上一堆自認大師，沒人支持還要森七
03/16 21:08, 115F
→
03/16 21:08, 5年前 , 116F
七
03/16 21:08, 116F
→
03/16 21:09, 5年前 , 117F
人口少會越往都市集中 人是越來越懶的 你看日本就知道
03/16 21:09, 117F
→
03/16 21:09, 5年前 , 118F
你說日本通勤時間長 現在日本年輕人 誰要通勤超過一小
03/16 21:09, 118F
→
03/16 21:10, 5年前 , 119F
所以你現在扣除雙北 不在好的地點買 以後更難買
03/16 21:10, 119F
推
03/16 21:11, 5年前 , 120F
日本人哪有懶?日本人通勤時間是有名的長，邊說出來給人
03/16 21:11, 120F
→
03/16 21:11, 5年前 , 121F
笑
03/16 21:11, 121F
→
03/16 21:11, 5年前 , 122F
我說日本年輕人啊 你要不要去問問看
03/16 21:11, 122F
→
03/16 21:12, 5年前 , 123F
我認識在日本的年輕人普遍接受是通勤一小時內
03/16 21:12, 123F
→
03/16 21:12, 5年前 , 124F
老人那是房子買了 頭洗了沒辦法 你看看年輕人誰要
03/16 21:12, 124F
推
03/16 21:13, 5年前 , 125F
台北通勤一小時已經到淡水新莊土城了吧
03/16 21:13, 125F
→
03/16 21:13, 5年前 , 126F
你看台灣現在人可以接受通勤時間多長阿
03/16 21:13, 126F
推
03/16 21:13, 5年前 , 127F
一小時我住基隆到台北綽綽有餘
03/16 21:13, 127F
→
03/16 21:14, 5年前 , 128F
還可以保有生活品質
03/16 21:14, 128F
→
03/16 21:15, 5年前 , 129F
買基隆不錯啊 現在是一堆人非雙北不要 眼高手低...
03/16 21:15, 129F
→
03/16 21:15, 5年前 , 130F
幹嘛吃泡麵繳房貸
03/16 21:15, 130F
推
03/16 21:15, 5年前 , 131F
沒家產的 雙北精華區不要笑想了 不然就住古蹟
03/16 21:15, 131F
→
03/16 21:16, 5年前 , 132F
基隆的房價 有需要到吃泡麵繳房貸? 唬爛的吧
03/16 21:16, 132F
→
03/16 21:16, 5年前 , 133F
買基隆不錯啊 很多人眼高手低 覺得台北素質好
03/16 21:16, 133F
→
03/16 21:16, 5年前 , 134F
其他地方都素質差 所以才在吵居住正義
03/16 21:16, 134F
推
03/16 21:54, 5年前 , 135F
蠻推的啊，多看看不同想法也很好
03/16 21:54, 135F
→
03/16 21:55, 5年前 , 136F
個人覺得噴是不至於，但房價會更有撐
03/16 21:55, 136F
推
03/16 22:22, 5年前 , 137F
這版就各種自high，你內文都講到重點了
03/16 22:22, 137F
推
03/16 22:43, 5年前 , 138F
不管啦 噴到基隆每坪600起跳
03/16 22:43, 138F
→
03/16 23:12, 5年前 , 139F
#1URuyZZ5 (Stock) 這個版友就很厲害，講清楚這次QE
03/16 23:12, 139F
→
03/16 23:15, 5年前 , 140F
不同在哪邊，如果還但純以為 印鈔>通膨>房價漲 這個
03/16 23:15, 140F
→
03/16 23:15, 5年前 , 141F
2008的相同模式就會誤判
03/16 23:15, 141F
噓
03/16 23:18, 5年前 , 142F
鼻要緊張
03/16 23:18, 142F
→
03/16 23:18, 5年前 , 143F
言盡於此 還想著低接買房賺價差的要想清楚
03/16 23:18, 143F
推
03/16 23:20, 5年前 , 144F
還在幻想少子化
03/16 23:20, 144F
→
03/16 23:20, 5年前 , 145F
不 我都是說自住入場 投資別想
03/16 23:20, 145F
推
03/16 23:58, 5年前 , 146F
推...想要房價井噴的...洗洗睡吧
03/16 23:58, 146F
推
03/17 01:10, 5年前 , 147F
好房子的籌碼那麼穩定 價格永遠強勢 修個十趴就給你拍
03/17 01:10, 147F
→
03/17 01:10, 5年前 , 148F
手了啦
03/17 01:10, 148F
推
03/17 09:33, 5年前 , 149F
推這篇，合理
03/17 09:33, 149F
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