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Re: [情報] 零利率嘍

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨意)時間5年前 (2020/03/17 00:06), 編輯推噓31(32推 1噓 53→)
留言86則, 31人參與, 5年前最新討論串7/12 (看更多)
為什麼零利率或是QE, 就要把錢流向房地產？ 流向房地產賺得到錢嗎？ 如果現在一般1500萬的房子漲到3000萬，每個月房貸30年也要繳10萬左右...一般人付得出來？ 假使租給別人一個月最便宜也要5萬吧？ 有人要跟你租嗎？ 還是你想只要付頭期款然後跟銀行增貸...銀行有這麼笨嗎？ 低利率投資專家銀行都撈不到錢了... 你有房子可以撈的比銀行強嗎？ 房子是保值沒錯...但說井噴太扯了...現在房貸利率這麼低，等到房貸負利率再說吧.... ※ 引述《kevinyuta32 (KKKKK)》之銘言： : 有鑑於板上似乎有些人不懂利率又喜歡喊，在此簡單說明一下。 : 房貸浮動利率=基準利率+margin : 也就是說，會變的只有基準利率，依台北富邦公告，2008年最高的基準利率為2.74%，海 : 嘯後最低降至0.8%。 : 目前基準利率約為1.04%，與0.8%相去不遠，再怎麼少也有地板。 : 如真有那個機會基準利率少0.5%，依1000萬貸款額度計算，平均攤還，如要維持一樣的每 : 期繳款金額，貸款額度大約僅有增加50萬左右的空間。 : 當初08年利率少了幾%，請問這次剩下多少空間？ : 請問那些喊噴的，有其他數據佐證嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584374815.A.220.html
推
03/17 00:11, 5年前 , 1F
1個月10w付不起 是你跟你爸媽不夠努力
03/17 00:11, 1F
噓
03/17 00:17, 5年前 , 2F
舉例真差，快笑死
03/17 00:17, 2F
推
03/17 00:22, 5年前 , 3F
這種操作不是給受薪階級玩的
03/17 00:22, 3F
推
03/17 00:24, 5年前 , 4F
所以之前比較晚入手高總價物件的就套牢了
03/17 00:24, 4F
→
03/17 00:25, 5年前 , 5F
流向房地產只是因為在目前的氛圍下，"穩定性"這個要素
03/17 00:25, 5F
→
03/17 00:25, 5年前 , 6F
更加吃重了
03/17 00:25, 6F
推
03/17 00:25, 5年前 , 7F
戰爭都會漲了~~~井噴不意外阿
03/17 00:25, 7F
→
03/17 00:26, 5年前 , 8F
低利率帶動的房市熱絡 還是會先帶動剛需強勁的區域
03/17 00:26, 8F
推
03/17 00:30, 5年前 , 9F
錢流向房地產目的並不是覺得房子能增值，而是有獲利
03/17 00:30, 9F
→
03/17 00:30, 5年前 , 10F
因為現在錢拿去投資什麼都賠，存銀行又沒利息
03/17 00:30, 10F
→
03/17 00:30, 5年前 , 11F
買房子至少可以出租有現金流賺進來，標的就很重要
03/17 00:30, 11F
→
03/17 00:31, 5年前 , 12F
這一波大概就是有工作機會的套房兩房勝過純住重劃區三房
03/17 00:31, 12F
→
03/17 00:32, 5年前 , 13F
目標是房子就算不增值也能很容易出租賺錢金回來
03/17 00:32, 13F
→
03/17 00:33, 5年前 , 14F
最後因為大家搶買房子出租賺錢房價自然往上漲
03/17 00:33, 14F
推
03/17 00:33, 5年前 , 15F
QE不是直接給現金啦
03/17 00:33, 15F
→
03/17 00:33, 5年前 , 16F
你問的對，1500漲到3000一般人付得出來?
03/17 00:33, 16F
→
03/17 00:33, 5年前 , 17F
房貸付不出來啊，但是房租你付得出來就好
03/17 00:33, 17F
→
03/17 00:34, 5年前 , 18F
因此就跟當年房價漲一倍一樣，投報率變低，租金沒拉很高
03/17 00:34, 18F
→
03/17 00:34, 5年前 , 19F
現在只是又發生了同樣的事而已
03/17 00:34, 19F
→
03/17 00:35, 5年前 , 20F
租給別人價格持平也沒關係，因為錢拿去買股票還會虧死賠死
03/17 00:35, 20F
→
03/17 00:37, 5年前 , 21F
放在銀行則完全沒利息可領，租金至少還是穩定的
03/17 00:37, 21F
→
03/17 00:43, 5年前 , 22F
理論的立足點不正確，完全錯誤，換個講法那買黃金的人呢
03/17 00:43, 22F
→
03/17 00:43, 5年前 , 23F
你黃金要租給誰，為甚麼要買黃金存摺虛擬黃金？
03/17 00:43, 23F
→
03/17 00:44, 5年前 , 24F
如果都不是那黃金就是一無是處廢物嗎？實際上這個世界就
03/17 00:44, 24F
→
03/17 00:45, 5年前 , 25F
不是你以為的方式在運行的，你的思維還在非常局限的程度
03/17 00:45, 25F
推
03/17 01:29, 5年前 , 26F
s大正解 不一定要多賺 保值或靠租金 勝過你投資虧
03/17 01:29, 26F
→
03/17 01:30, 5年前 , 27F
或是被通膨吃掉
03/17 01:30, 27F
推
03/17 01:53, 5年前 , 28F
這個時間其實投資很簡單吧~方向明確向下~多空比例抓好
03/17 01:53, 28F
→
03/17 01:54, 5年前 , 29F
跌過頭也有神秘資金幫忙抬一下可以做當沖
03/17 01:54, 29F
推
03/17 01:59, 5年前 , 30F
而且以固定收租而言,債券也是另一個選擇
03/17 01:59, 30F
推
03/17 02:34, 5年前 , 31F
問題租屋市場會隨買屋市場變大嗎，難道不會變成租屋市
03/17 02:34, 31F
→
03/17 02:34, 5年前 , 32F
場供過於求
03/17 02:34, 32F
推
03/17 03:46, 5年前 , 33F
錢不是流向房屋市場，是錢貶值了，這個道理有很難懂嗎？
03/17 03:46, 33F
推
03/17 03:52, 5年前 , 34F
QE造成的貨幣貶值與資產"價格"暴漲的速度都很快，應該一
03/17 03:52, 34F
→
03/17 03:52, 5年前 , 35F
年不到就可以來考古一下，說的斬釘截鐵的人一堆，這一兩
03/17 03:52, 35F
→
03/17 03:52, 5年前 , 36F
年升息的臉還沒打完，又有新的劇本，考古應該會滿有趣的
03/17 03:52, 36F
推
03/17 05:26, 5年前 , 37F
現在是經濟嚴重衰退，人民有錢也不敢花，而不是錢貶值
03/17 05:26, 37F
→
03/17 05:26, 5年前 , 38F
問題，如果錢貶值，為何黃金價崩?
03/17 05:26, 38F
推
03/17 05:46, 5年前 , 39F
絕招已經放完了，道瓊不賞臉給你一個三千，那接下來還有
03/17 05:46, 39F
→
03/17 05:46, 5年前 , 40F
什麼絕招可以救市？
03/17 05:46, 40F
推
03/17 07:16, 5年前 , 41F
房價要再像以前井噴，不容易。
03/17 07:16, 41F
→
03/17 07:19, 5年前 , 42F
房租的利率很低，現在買房最多只能說保值而已
03/17 07:19, 42F
推
03/17 07:34, 5年前 , 43F
錢貶值不是正要開始而已，黃金短時間價崩可能是股市崩盤
03/17 07:34, 43F
→
03/17 07:34, 5年前 , 44F
的影響，而且黃金的"價值"本來就一直隨著市場波動而變化
03/17 07:34, 44F
→
03/17 07:34, 5年前 , 45F
，又不是永恆不變的，就像房地產板上說會漲的是"價格"，
03/17 07:34, 45F
→
03/17 07:34, 5年前 , 46F
實際價值則是難說
03/17 07:34, 46F
推
03/17 08:08, 5年前 , 47F
管他價值還價格，台灣百業蕭條 只有房市能一隻獨秀
03/17 08:08, 47F
→
03/17 08:09, 5年前 , 48F
不買的是傻子，房市是台灣命脈 賢能的政府不可能讓房市倒!
03/17 08:09, 48F
推
03/17 08:12, 5年前 , 49F
台灣不一樣 不管理由多可笑 反正井噴就對了
03/17 08:12, 49F
推
03/17 08:35, 5年前 , 50F
前兩年喊升息喊到現在，現在改喊貨幣貶值實體資產價格也
03/17 08:35, 50F
→
03/17 08:35, 5年前 , 51F
不會漲，不太理解這樣喊的意義在哪裡，上來討論只是跳針
03/17 08:35, 51F
→
03/17 08:35, 5年前 , 52F
也沒收穫，喊失敗被打臉又森七七，股市崩盤也大虧錢，不
03/17 08:35, 52F
→
03/17 08:35, 5年前 , 53F
太理解這樣的人生意義在哪裡
03/17 08:35, 53F
推
03/17 09:04, 5年前 , 54F
唉，這裡的風氣趕走一堆高手，溫拿空空，升息也崩，降息也
03/17 09:04, 54F
→
03/17 09:04, 5年前 , 55F
崩，真難伺候。
03/17 09:04, 55F
→
03/17 09:13, 5年前 , 56F
我舉這個例子很平常喔 新竹以北現在3房新房差不多1500萬
03/17 09:13, 56F
→
03/17 09:14, 5年前 , 57F
而且要30年保證不升息且收入不斷，才能夠笑到最後。不要把
03/17 09:14, 57F
→
03/17 09:14, 5年前 , 58F
我們這一輩的人跟上一輩的人比
03/17 09:14, 58F
→
03/17 09:14, 5年前 , 59F
上一輩的人房貸利率有10%的，你要怎麼跟他比？
03/17 09:14, 59F
推
03/17 09:22, 5年前 , 60F
就說了 你一直拿受薪階級來看 當然這樣...
03/17 09:22, 60F
推
03/17 09:31, 5年前 , 61F
前提要有頭期款，普遍受薪階級，不受援助，戶頭有多少?
03/17 09:31, 61F
推
03/17 09:33, 5年前 , 62F
雙北一定要援助啦 剩下不用
03/17 09:33, 62F
推
03/17 09:48, 5年前 , 63F
看哪裡最盤
03/17 09:48, 63F
推
03/17 10:27, 5年前 , 64F
買房看地段，不然繳的稅金跟管理費維修費，最後根本
03/17 10:27, 64F
→
03/17 10:27, 5年前 , 65F
沒賺多少。以後要賣的時，房地合一稅要考慮。現在台
03/17 10:27, 65F
→
03/17 10:27, 5年前 , 66F
灣就是薪資低房價被炒高，你投資會在高點進場嗎？受
03/17 10:27, 66F
→
03/17 10:27, 5年前 , 67F
薪階級不買，資產階級會算投報率風險
03/17 10:27, 67F
→
03/17 10:29, 5年前 , 68F
有錢人太多地方可以投資了，不一定買在你家附近
03/17 10:29, 68F
→
03/17 10:32, 5年前 , 69F
太多人開槓桿在玩，他們跟資產階級還是有差，他們有
03/17 10:32, 69F
→
03/17 10:32, 5年前 , 70F
時間上的考量，前面賺得難免在最後的交易全部繳回去
03/17 10:32, 70F
→
03/17 10:32, 5年前 , 71F
。目前前景不明，投資需注意。
03/17 10:32, 71F
→
03/17 10:35, 5年前 , 72F
以自己的能力選擇購屋標準，努力賺錢總會超過通膨吧
03/17 10:35, 72F
→
03/17 10:35, 5年前 , 73F
。通膨通縮讓其他人來解釋
03/17 10:35, 73F
→
03/17 12:45, 5年前 , 74F
你說的~合理但不合這裡
03/17 12:45, 74F
→
03/17 13:01, 5年前 , 75F
你以為錢都在一般人身上喔 這樣看當然只有這種解釋
03/17 13:01, 75F
推
03/17 13:13, 5年前 , 76F
前兩年說不買房，買0050的穩賺10%，搜尋一下文章還在
03/17 13:13, 76F
→
03/17 13:13, 5年前 , 77F
。比較買股買房的差異。現在應該是睡公園了
03/17 13:13, 77F
推
03/17 13:14, 5年前 , 78F
房產是相對保值
03/17 13:14, 78F
推
03/17 13:18, 5年前 , 79F
可憐努力存了幾年的錢都套在股市，幾年的利潤都賠光。
03/17 13:18, 79F
→
03/17 13:18, 5年前 , 80F
租房穩定獲利，租金還逐年上漲。真的要笑死了，當初
03/17 13:18, 80F
→
03/17 13:18, 5年前 , 81F
很嗆的那幾個，例如1980不知道跳了沒
03/17 13:18, 81F
推
03/17 14:43, 5年前 , 82F
你的知識邊界限制了你的想像力
03/17 14:43, 82F
→
03/17 15:07, 5年前 , 83F
還好萬點賠錢哥有啃老金可領，不然早就跳了
03/17 15:07, 83F
推
03/17 15:37, 5年前 , 84F
不是錢要不要流到房市 而是鈔票貶值極快
03/17 15:37, 84F
推
03/17 16:31, 5年前 , 85F
還好輪班幻想王有健保卡~不然他早下地獄了
03/17 16:31, 85F
推
03/18 07:20, 5年前 , 86F
魯蛇想法都一樣耶
03/18 07:20, 86F
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Re: [情報] 零利率嘍
zerobx
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Re: [情報] 零利率嘍
oopFoo
5年前, 03/23
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Re: [情報] 零利率嘍
mfcke
5年前, 04/17
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