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Re: [請益] 車位坪數問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2020/04/20 15:55), 編輯推噓6(6推 0噓 29→)
留言35則, 7人參與, 4年前最新討論串2/4 (看更多)
月經文了已經 1.「車位」應該多少坪？ 跟你建商怎麼蓋的有差 ，但基本上基地越小 地下層越多 坪數就應該相應增加 所以8可能是合理的 15也可能是合理的 普通原則是 車位數>戶數的情況 至少也要8以上 2.什麼叫車位被記入公設 理論上在你問這問題之前，先明白2件事情 ，雖然跟主題只有一點點關係 A. 車位沒獨立權狀的都是公設 B. 車位也分大公 / 小公 大公車位比較像永租權 你付一筆錢跟建商（其實是全體住戶）永租 只能跟房子一起賣 小公車位（市面上90%都是）比較像有限制的所有權 ，你可以單獨賣給同社區的居民 問題來了 ， 為什麼我的車位權狀只有5坪呢？ 一個正常的車位 含車道大概要7-15坪 重劃區那種格局方正 正常B2 B3的 大約7-10坪 一些基地比較小 或比較深的 （每層車位較小 車道佔用比例就大）可能就要10-15坪 當然也可能你門車道規劃本身就比較豪華 簡單說 坪數大（8+）比較沒問題 ， 坪數小（6-）一定有問題 以下實例 A建案跟B建案完全蓋成一樣 大小的樓地板面積 AB公設都30% A建案車位10坪 剛好等於 車位+車道 公設包含電梯與法定公設（逃生梯 避難室 等等）佔公設的70% 剩下的30% 建商就可以 拿去蓋健身房 氣派大廳 KTV 親子室 B建案車位只有5坪 公設包含電梯與法定公設（逃生梯 避難室 等等）佔公設的70% 剩下的30% 建商把車道 拿去算在其中5%裡面 剩下25%才做健身房之類的公設 等於你買屋時就買了車道 買車位又被扒一層 建商則又多出一定的面積可以銷售 之前比較常見 有爭議的作法 是某特愛游泳池的建商會用這種方法找補蓋泳池的額外費用 （泳池不佔公設） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.193.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587369346.A.EAF.html
推
04/20 17:13, 4年前 , 1F
Z大您這樣的算法顛覆過去的思維，感覺買到小坪數車位的
04/20 17:13, 1F
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04/20 17:13, 4年前 , 2F
反而是賺到的
04/20 17:13, 2F
推
04/20 17:16, 4年前 , 3F
因為B建案未買車位的反而要付車道公設的錢，買車位的反
04/20 17:16, 3F
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04/20 17:16, 4年前 , 4F
而省了部分車道的錢，如果在車位比低的建案，等於賺更多
04/20 17:16, 4F
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04/20 17:26, 4年前 , 5F
樓上怎麼會有這個想法？假設車位可以登記到10坪卻只登記
04/20 17:26, 5F
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04/20 17:27, 4年前 , 6F
8坪，等於把2坪挪上去當住家面積賣，一坪50萬等於建商多
04/20 17:27, 6F
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04/20 17:27, 4年前 , 7F
賣了100萬，而車位無論登記面積大小，都是賣相同車位價
04/20 17:27, 7F
推
04/20 17:28, 4年前 , 8F
一樓的想法怪怪的，小坪數車位不含車道，車道本不計價，
04/20 17:28, 8F
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04/20 17:28, 4年前 , 9F
這就是一個車位賣你兩次錢，其中被扒第二次錢的是買房子
04/20 17:28, 9F
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04/20 17:28, 4年前 , 10F
的買方，並不是買車位的買方
04/20 17:28, 10F
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04/20 17:28, 4年前 , 11F
但不算在車位內改算在房子公設內，連房子賣給你，你多花
04/20 17:28, 11F
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04/20 17:29, 4年前 , 12F
錢買車道(本不應計價，因為應該含在車位裡)
04/20 17:29, 12F
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04/20 17:34, 4年前 , 13F
1f的想法是車位價格跟坪數有正相關才成立
04/20 17:34, 13F
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04/20 17:35, 4年前 , 14F
可是實際上5坪10坪都賣你150萬
04/20 17:35, 14F
推
04/20 17:35, 4年前 , 15F
如果今天在AB建案建商利潤相同的情況下(B建案明顯可壓低
04/20 17:35, 15F
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04/20 17:35, 4年前 , 16F
總價)，B那建案不購入車位的住戶就是大輸家(要多付車道
04/20 17:35, 16F
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04/20 17:35, 4年前 , 17F
錢)，那B建案購入車位的就是賺到(少付部分車道錢)
04/20 17:35, 17F
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04/20 17:43, 4年前 , 18F
如果AB建案基地相同規畫相同建商利潤也相同，只差別在車
04/20 17:43, 18F
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04/20 17:43, 4年前 , 19F
公大小，那影響到的是建案的均價
04/20 17:43, 19F
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04/20 18:16, 4年前 , 20F
B那邊換個講法，原本車位10坪建商把5坪挪給公設，變5坪
04/20 18:16, 20F
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04/20 18:16, 4年前 , 21F
車位+多出來的公設5坪，賣價假設車位一個200萬房子一坪
04/20 18:16, 21F
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04/20 18:16, 4年前 , 22F
60萬，原本一個10坪車位200萬，挪完變一個5坪車位+5坪
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04/20 18:16, 4年前 , 23F
公設總值500萬
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04/20 18:18, 4年前 , 24F
這還是只算單個車位，假設那案子有一百個車位，建商就
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04/20 18:18, 4年前 , 25F
多賺3億
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04/20 18:20, 4年前 , 26F
簡單講一個車位不論幾坪價格一樣，就有上下其手的空間
04/20 18:20, 26F
推
04/20 18:30, 4年前 , 27F
假設一戶一車位，公設比周遭行情。大水庫總價論=沒差。但
04/20 18:30, 27F
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04/20 18:30, 4年前 , 28F
如果不是，由於車位單價高於室內，所以買車位會比沒買車位
04/20 18:30, 28F
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04/20 18:30, 4年前 , 29F
的住戶來的貴，所以不買車位比較划算；但建商也幫你想到了
04/20 18:30, 29F
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04/20 18:30, 4年前 , 30F
、不買車位，在市場上單價會比較高，車位就是拿來調整房屋
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04/20 18:30, 4年前 , 31F
單價的。結論沒差...
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04/20 18:34, 4年前 , 32F
不會有沒買車位要分擔車道的問題，建商都會把公設比統一調
04/20 18:34, 32F
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04/20 18:34, 4年前 , 33F
整。然後「再調整單價」，他各戶利潤都會抓的差不多，建商
04/20 18:34, 33F
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04/20 18:34, 4年前 , 34F
數學很好的。
04/20 18:34, 34F
推
04/20 21:43, 4年前 , 35F
一樓搞錯了吧，B建案不管有沒有買車位都是輸家
04/20 21:43, 35F
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