Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)時間3年前 (2020/05/26 11:29)推噓6(6推 0噓 8→)留言14則, 7人參與討論串6/17 (看更多)
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: ※ 引述《SophieFluid (c'est la vie)》之銘言：
: : 小弟人生不是很順，40才成家考慮買房，竹北或桃園的房子都考慮...
: : 新成屋或五年內中古屋15M跑不掉，扣掉能負擔的頭期款，就當貸10M好了
: : 分三十年，每個月要吐35k
: : 分二十年，每個月要噴48k
: 1500萬現在買，每月繳房貸35k，到了55歲中年失業，房貸大概繳到剩下600萬。
: 失業繳不出來，把房子賣掉，賣2500萬，還掉剩餘貸款600萬，手邊剩下1900萬。
: 中年失業省一點花，去租個20k的兩房，一年24萬。
: 1900萬/24萬=79年，足足可以租79年，55歲的平均餘命30年。
: 租到死還有剩。
: 盲點在於「還完」這兩字。這不是必須要的行為。
老了租不到很好解決的,
如原文所說1500萬的房子，到了55歲中年失業，房貸剩下600萬，
失業繳不出來，假如房價沒漲一樣賣1500萬，
就賣給包租公阿，還掉剩餘房貸600萬，手邊剩900萬，
原本租房市場價2萬加5000元租，前提跟包租公說要租30年，
住到30年後85歲你應該往生了，等於你住在你原本的地方沒有搬家，
租金25k*30年等於900萬，最後一毛錢也沒虧，你還是住在原本的地方,
跟屋主各取所需，達到雙贏的局面
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.17.224.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590463794.A.C19.html
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