[心得] 竹北買房上岸心得
竹北買房上岸心得
來到竹北工作也接近兩年，在工作穩定的情況下，去年年底興起了想買房的念頭
於是慢慢上網看建案，前後花了大約接近一年，也是在上週簽約畢業了
在這邊打下一些案子的心得跟大家分享一下，大部分是主觀意見
由於中間時隔有點久，有些印象比較模糊，請大家見諒
我的預算本來一開始是抓2000，因為不想背貸款背30年，就看的比較低一些
需求則是希望三到四房，實坪在30以上，地點則是看高鐵、縣三、興隆河畔
我的需求也比較特殊，像是希望室內無障礙設計等，所以選擇受限蠻大
由於竹北地區實在過於熱門，加上今年過完年整個房價大噴發
預算也因此一路往上衝，從2000到2500，最後連預留的裝潢錢也扔下去爆到3000
因為預算提高的關係，室內希望的坪數也越來越大XD
最後買下主加陽50坪的案子，一樣還是背了30年房貸
在中古屋、新建案跟預售屋的比較下，很明顯新建案在我預設的價格區間內坪數都偏小
要不然就是地點落差，符合條件的都跑到臺鐵以西的地方
預售屋也是同樣的問題，雖然它可以有更寬鬆的預算
但是坪數過低的關係還是都不大考慮
唯一的例外是有次跑去聽了坤山的潛銷說明，對它實坪45左右的案子很有興趣
不過後來評估總價格很可能上到3500+，加上不知道何時完工，就還是放棄這個選項
建商部份，除了寶佳跟興富發不考慮之外，遠雄因為女朋友不愛的緣故也沒有去看
不過我覺得遠雄感覺不錯...他的文華匯聽評價還OK，沒去看有點可惜
下面是看過的案件，大致上照看過順序排，後面數字是印象中的開價，可能有誤差
鴻向11樓 / 建坪82左右開2180，後面降到2080
第一間看的建案，本來以為會有很多缺點，沒想到意外的覺得很棒
這間是戶數比較少的建案，社區公設維持的感覺不錯，整體印象很好
這間裝潢偏工業風，沒做天花板，客廳看出去是國小大加分
比較可惜的是主臥反而做成更衣室才看得到窗外，加上屋主當時價格蠻硬的，就放棄
後來看實價登錄賣1920
光立方忘了幾樓 / 建坪85左右開2280
這間沒有裝潢，豐邑的案子，走進去看就是很豐邑的感覺，房間明顯看到開始有脫皮現象
公設也沒什麼特殊印象，然後客廳看出去是遠雄的建案，感覺很壓迫
唯一覺得的優點是地點，離高鐵夠近，且附近有綠地
因為沒很喜歡，就沒有出價，後續也沒有追，不過現在去查好像也賣掉了
哈洛德18樓 / 建坪75左右開2398
哈洛德14樓 / 建坪63左右開2280
這兩間是一前一後看的，相差大約幾個月，因為重複的蠻多的就一起寫
這間一看到外觀感覺就是很醜，本來是完全不考慮的，不過因為地點很讚後面還是妥協...
公設因為戶數多的關係還蠻豐富的，裡面意外地覺得不錯
18樓那間的裝潢偏鄉村風，個人沒有很愛，但是視野極佳，本來有考慮出價
但是後來覺得才看沒幾間，想要放著先多看看其他案子，結果兩週後說賣掉了
這時第一次體會到竹北市況的熱門，這間實登2200
14樓是後面再釋出的，之前跟仲介提到很喜歡這個社區，所以馬上又去看
但是這間很讓人失望，消防水箱導致格局很差，裝潢很難改
裡面的裝潢風格又有濃濃投客感，就直接拒絕仲介
城峰匯14樓 / 建坪72坪開價19XX還是18XX有點忘了
這社區公設沒啥特別印象，就不提了，房子內部沒什麼裝潢，可是實坪特別大
印象中超過40，當時在看的時候蠻喜歡這間的，屋主開價也不算高
不過因為紡織廠的關係，就沒敢下手，後面這附近的建案也都擺比較後面考慮
這間實登賣1820
大硯二宅忘記幾樓了 / 開價印象中22XX
當時是第一次看大硯，本來聽說大硯的設計很符合年輕人的胃口
但是一進去大廳就非常的陰暗，讓人第一印象就不是很好
進入房子內部，是毛坯屋，開門就看到廚房，囧
前陽台超級大，但是跟對面只隔一條小路又很近，完全沒有隱私
離開時仲介還特別提說本來管理費一個月要9000多
現在改成只有白班警衛以後會降到6000多
心中更是大囧，覺得住戶似乎比較在意管理費而不是社區安全，就跟仲介說不考慮
這邊知道大硯不是我喜愛的型，以後就沒有去看類似的建案了
這間後面似乎也賣掉了，比較接近的時間實登是2060跟2100
賦格律忘記幾樓了 / 開價印象中23XX
這間是空屋，跟其他的案子共用中庭，所以一進去的感覺就是吵
格局因為我很不喜歡，覺得不方正，後面就沒追蹤了
現在591上面查不到這間，應該也是賣掉了
德鑫御璽11樓 / 開價2060
這間有基本簡單裝潢，但是我不是很喜愛這間，沒什麼特別印象
實登賣1896
海德公園12樓 / 建坪95坪開2390，後面漲價到2490
海德公園17樓 / 建坪95坪開2480
這兩間同一天看，本來覺得海德公園在高速公路旁邊會很吵，後來想說給個機會就去看
實際上還真的很吵，在中庭會一直有低頻的車聲
不過12樓這間屋主另外做隔音窗還有全熱交換，在室內完全不會受到外面噪音影響
裡面的裝潢也是我喜歡的，當天回去就出斡旋，結果沒多久後屋主漲價
可能太多人出價了吧...後來覺得既然屋主漲價就不要追了
後面聽說22XX賣掉，但是實登找不到
17樓是12樓的正上方，空屋，開的還比較貴，就沒考慮，後面實登2350
老實說，這間12樓沒買到蠻後悔的，如果能重來應該會考慮追
寬樸10樓 / 開價忘了
仲介聯絡時說是河岸戶，但是實際上客廳看出去是面東方較多，往斜後方看才是河岸
格局是很神奇的四改二，無其他裝潢，當時評估裝潢會很花心力，就沒繼續看下去
實登1880
宏觀大器22樓 / 開價18XX有點不確定
當時看的是A棟，號稱距離高鐵有點距離噪音影響不大，但是我覺得還是有影響
高鐵經過時窗戶的振動蠻明顯的，公設普通無感
實登1540
佐多稻子10樓 / 開價2160
這間當時去看的時候蠻喜歡的，主要是雙主臥的設計與客變很符合我的需求
儘管裝潢風格沒那麼愛，我還是出價想買，但是由於某些因素沒有買成
後來聽說21XX成交，這間也覺得蠻可惜的，但沒有海德公園跟哈洛德後悔
香褆6樓 / 建坪74坪開價2188
香褆高樓（大概16-2X之間，忘了） / 開價也忘了
聚合發的建案，本來想直接跳過，不過當天因為其他建案屋主剛好有事
想說都出來了，就晃去看看，大廳很氣派，但是警衛蠻不友善的...
第一印象就不是非常好
6樓有裝潢，不是我愛的型，後續沒追，現在網路上已經找不到，應該賣出
高樓那間是空屋沒有裝潢，格局感覺也還可以，本來有考慮要出價
不過後來覺得屋主要價偏高，加上是聚合發，不想冒險所以沒買
應該也是賣出了
新東方 / 開價21XX還是23XX忘了
這間公設覺得還不錯，客廳朝南有一定視野，但是坪數偏小，而且明顯感覺貴
由於他的房間開窗在後陽台後續就沒有考慮，應該賣出
雙園 / 開價2XXX，低於2500
椰林的作品，其實我沒有很喜歡椰林，覺得他CP值很低
這間是下午去看的，當天天氣明明不錯但是不知道為何室內很暗
加上裝潢非常的老派，雖然坪數很大但是玄關浪費非常多空間
就直接拒絕仲介，不過椰林品牌真的強，大概幾周後就聽說賣掉
達文西15樓 / 開價2380
達文西5樓 / 開價22XX
這兩間一起去看的，15樓有裝潢而5樓沒有，且5樓單車位，所以當下5樓直接不考慮
15樓的裝潢風格我很喜歡，加上地點在喜來登對面，有打算出價
還請家長來看，但是家長嫌棄路衝，最後出價2200失敗
據說後來22XX賣出，這間非常後悔沒有堅持，一直到現在都是這樣
人間琉璃9樓or10樓（忘了） / 開價23XX
同樣豐邑作品，由於我表現對達文西的高度興趣，仲介就帶我看同時期作品
但是這間的格局極度讓人不喜歡，後陽台還要穿過客衛浴
我完全無法接受，儘管價格很低廉，還是沒有下手
後面也是賣出
德鑫MOMA13樓 / 開價2880
公設相當豪華，還有室內羽球場，屋主的裝潢也看得出來有花心思
但是我覺得無感，且開價過高，我也懶得殺價，直接跳過
主要原因是正面對大遠百，預期會吵加上超級糟糕的交通
馥邑雙星22樓 / 開價2798
公設普通，屋內的裝潢不多，距離高鐵很近
雖然屋主開價超高，但是考慮到地點跟女友上班位置
最後我還是買這間，就此結束看房的旅程
其實也沒有多少高興的感覺，就是一種終於結束的心態...
別問我買多少，我現在回想還是覺得盤子價
中間還有其他零散的建案像是御美學、V1、鎏金之類
和富宇椰林惠宇等案子我也大概看過
但是實在沒什麼記憶點就不提了，中間這接近一年的過程非常折磨人
以下說說心得
首先，竹北完全是賣方市場，成交價就是一直往上走，這也造成屋主溢價過高的心態
我建議想買房子的人要有幾個備案，先出一輪都沒回應後再提高價格
當然這樣的風險就是容易被其他買家買走，就看你多喜歡這個案子了
再來，有些房仲的積極程度令人感到不快
有位在我出價完後，從網路上搜到我名字就跑到我工作的地方找我...
我是能體諒大家有業績壓力，但是這樣做我還是覺得太超過了
最後，看房的過程實在很suffer，幸好我解脫了
祝福大家可以買到自己理想的家，有問題都可以問，我會儘量回答
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這間學區是東興國小跟國中，的確是熱門的學區
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可惜人生沒有早知道...
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沒錯XD
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主要是希望婚前搞定，之前就說好各自處理財務
所以才會想早點處理好，如果要說著急的原因，就是一直往上的房價讓我迅速下手
因為覺得房價上去就很難回來了
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我知道，看實價登錄很明顯，我就是盤子...
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那邊是覺得地點很好，不奢求漲太多，但是希望能保值
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對，看到後面會越來越無力，加上其他事務交雜，還有大家意見不一
後面只想早點結束，因為越看越知道自己什麼能接受，什麼不能
所以後面的建案心得也越來越簡略，因為看到一個點覺得不能接受，後面就不考慮了
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對，這就是考量的點
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也不能說不好，就是評價相對比較後面，不過地點跟價格是優勢
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這樣講我心裡有好受一點了
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其實還好，那間格局評估要改要敲牆壁重作，後面覺得麻煩就放棄
我還是覺得達文西跟哈洛德沒買到很可惜
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沒錯，很多都是看完回去查才發現是寶佳的次品牌，不過有些建案是真的不錯
看完對這建商有點小改觀
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的確差不多這價格
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同樣恭喜買房，能問一下你買哪間嗎？說不定我也有看過
※ 編輯: inchlife (123.110.141.91 臺灣), 11/10/2020 20:56:35
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