Re: [閒聊] 自住購入時機

看板home-sale (房屋交易)作者aquarius523 (minerva)時間3年前 (2020/11/23 16:30)推噓21(21推 0噓 59→)

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看到這篇這狀況和我們很類似，關於購屋時機也想參考其他版友建議購屋標的很明確，但是不急關於個人背景：即將成婚，男方台ＧＧ工程師(31,年資<2)、女方是研究生，帶全額獎學金(不多，但夠基本生活開支) 剛需大約要3-5年後，待女方返國才會出現未來預計養兩個小孩男方的職位只會在新竹，故排除至中科南科的可能，就算換工作也高機率待在新竹雖說女方工作尚未確定，但專業職缺90%在台北，新竹完全沒有所以購屋地點很明確，就是能走路到高鐵的區域雙方原生家庭一南一北，都距新竹車程兩小時購屋動機不外乎將房租轉為房貸、提早上車，沒有富爸爸，不過還是可以支持一些頭期款，家長支持買房，但也不至於為買而買、主要是地點屋況價格的平衡從半年前關注竹北房市，新手真的是嚇傻從秒殺的預售屋再到比預售屋的未來價還貴的中古屋仲介都說今年下半年的開價很難殺有仲介表示，不覺得需求特別多，但是市場釋出極少，沒什麼談價空間估計待2021, 2022年後，新建案完成可能會有多殺多，屆時可能比較好談價所以心裡對於預算(和合理價格)以及購屋目標很難抓，考慮過兩種可能 1. 先買大2房或小3房，待10年後，評估資產再換較大的房(室內30坪以上) 優：房租(8000/月，其實不高)變成房貸，居住品質會比現在好(也可能更顯寂寞...) 先求有再求好，至少能撐到小孩幼稚園時期缺：大房也漲幅驚人，總價可能上看2500或更高小房可以用漲幅支持換大房的空間，但考慮到市場狀況也怕被套在高點另一方面也還沒有看到喜歡的物件，想評估屆時應該要捏多大力 2. 不急，一樣慢慢看房子，約3-5年後一次購入室內30坪以上的房優：一次購足，省掉以房換房、兩次仲介費，裝潢等較好打算缺：現在漲價漲得誇張，沒有小房來分攤大房的漲幅，怕更買不起另外也不曉得就算頭期款沒問題，以單薪的財力能否貸到這麼高的房貸至於預售屋，能買的不喜歡，喜歡的買不到Orz 並沒有特別喜歡預售屋一兩年內漲勢大概不變，但是以3-5年的時間尺度，不知道該做何打算？ ※ 引述《angus850503 (安格斯)》之銘言： : 小弟剛出社會沒有包租公包租婆父母給我三千萬存款只能一點一滴存 : 在學的時候就稍微有了解一些股市房地產等等的投資 : 那時候還會做夢自以為是的規劃甚麼幾歲可以存多少買甚麼房之類的 : 出社會之後才發現真的太年輕了XD : 最近房價各種飛漲小弟住的台中九月房市交易量還破新高 : 身邊有一些朋友為了跟上這波買房熱潮幾乎把存款歐印買房 : 甚至不挑點不挑建案不挑格局以頭期150~200萬左右當標的購買建案 : 跟他們討論他們的出發點不外乎是認為這波房價漲只是起漲點 : 未來買不到更便宜了況且銀行能貸更多寬限期也能拉長等等理由 : 但我認為歐印買房身邊不留存款太不理性現在的房市也很不理性 : 不過也怕我朋友們說的一樣現在就是起漲點未來只會更高 : 但因為我跟我朋友剛出社會就單純菜雞我也不知道我們的觀念是不是正確的 : 想請教各位大大對於自住的購入時機跟條件是怎麼去做選擇的 : 另外謝謝房版讓我學到很多! 感謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.53.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606120234.A.4F6.html

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howdo

11/23 16:43, 3年前 , 1^F

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Tatsuya72

11/23 16:43, 3年前 , 2^F

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推

zwx

11/23 16:44, 3年前 , 3^F

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