Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?
看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (drive)時間4年前 (2020/11/29 15:01)推噓54(55推 1噓 102→)留言158則, 35人參與討論串5/13 (看更多)
基本上還是要定義清楚啦 實業才有辦法穩健向上帶動房地產
光靠資金的炒作 是不可能
隨便用個反證法 全台都炒房會? 一定大家餓死
(不討論國外來接刀 讓你有錢買食物 買石油)
房地產因為是防守資產 大部分的時候都可以借貸大量資金進行操作 而且因為茲事體大
即使美國這麼自由的資本市場 也不敢讓他倒 所以把房地美 房利美 目前還是算國家的
然後FED固定買公債 跟 "MBS" 就知道不動產的地位了 連之前說要買的ETF還有投資級債
都愛買不買的
好 回到房地產 為什麼這麼多台灣實業 最後發現不如炒土地實在
說真的 土地價值每年上漲飆高主要是
1.通膨本來就使土地價格固定在成長
2.從金本位廢除之後 利率持續向下
3.短因是這幾年還加上印鈔的效果
不過這也是台灣得狀況特別明顯 國外還是有很多地方土地沒人要
台灣房地產也是技術性 資本額 物件 都很淺碟且炒作
這也是我常講的 台灣房地產 就是簡單粗暴 先卡位先贏 因為發展軌跡非常好預測
台灣都市發展一直都不均衡 且特別集中 一旦磁吸效應開始 就非常強大 難以逆轉
加上亞洲人可能民族性關係 我們就是死命往都市擠
再來 台灣產業也因為民族性 長期無法科技革命發展成百年企業
都是家天下 然後炒一炒 騙一騙 閃人 毛利越來越低情況
就顯得當年買這土地決策很正確 講實際是自己太廢
所以阿公買得地 還成為公司最佳決策 無人能打破
這議題我興趣不大 就不深入探討了
反正要我給個結論就是 房子買在實業強的地方 一定增值 就這樣
(不討論 賭場 情色產業)
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之前有個謬誤 一直沒機會解釋
空空會有一個錯誤思想 房價高導致少子化 這倒果為因了
先是人太多 然後房價高 之後買不起房 開始不生
這是非常達爾文的事情阿 資源有限 開始競爭 人口受到壓抑 國中生物不就教了嗎
台灣一直都"人太多" 這數據很好查吧 要是只看平地 我看我們有可能世界冠軍
孟加拉都是平地 人口密度最高根本不公平好嗎
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再來嘴一下 打房根本就是很簡單的事 空軍議題一堆 根本是???
空軍只要幹一件事就好 實價課稅2%就好 1000萬房子 一年繳稅20萬
拿下國會 立法完成 就這麼簡單 房子馬上各種崩盤
你連國會都拿不下來 民意都不站你這邊 只能給個韓導圖 可憐啊~~~
其他議題都是沒用且智商太低的選擇 什麼實坪制 什麼減少放貸 不用
稅抽下去 國家賺飽飽 還可以大力做基礎建設 振興產業
但是 沒人想 為什麼??
因為本島人民素質就是這樣 海島民族 大家都是短視近利 自己賺飽就好 內鬥內行
我們投資客只能跟著風向走 投資客從來不是風 懂嗎? OK? 用點腦吧 拜託
--
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