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Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2020/11/29 10:22), 編輯推噓90(143推 53噓 793→)
留言989則, 70人參與, 最新討論串4/13 (看更多)
就 麥當勞，迪士尼，燦坤，很多傳產，百貨商場 他們本質都是靠不動產和股票 實體經營只是創造不動產價格 也就是例如迪士尼 他會找大都市的市郊 一開始土地很便宜 她把四周大量土地批入 之後蓋迪士尼 這樣四周土地就飆漲 他在把四周土地拿去出租或是賣掉 麥當勞則是他們總裁都把炒房拿去演講，自己看她怎麼講 或是台商在對岸和現在東南亞 先把一大區土地和店面都弄到手 （雖然很多不是所有權，但沒關係， 當大家都不是所有權，那他形式上就是所有權） 然後開始蓋高人力密集的工廠 之後再把四周的土地或房子打造商圈 再把房子賣掉 之後形成村落，鄉鎮，都市 值到最後變都市，就把工廠全關了，再把土地賣掉 從頭到尾他的工廠收益大概不及不動產收益的1/100 甚至他的工廠，扣除初期投入成本和尾聲拆除前，都在虧損 所以算下去實際收益非常低 又或者是以前的壽險業 保險本業根本只是圈錢 主要還是拿保險圈到的錢去炒地皮 （直到張盛和的金八條） 所以你要找炒房炒地為主，事業輔助炒房炒地的企業 全世界到處都是 對資本家而言 炒房炒股炒期貨炒外匯 進而炒原物料，炒產品 才是本質 卡地亞不就炒品牌，礦業不就炒原物料 難道挖礦賣你是算他的成本多少所以一塊礦應該賣你多少？ 炒作是資本主義的主角之一，不炒作，沒有資本主義 也因此，全世界炒房炒地皮在主流經濟體國家都是被認同的 只有台灣這種，表面上講是資本主義，一堆覺青滿腦子社會主義的地方 才愛假掰 你要想，要不是蘋果炒品牌還有效，把利潤硬撐住 否則智慧型手機早就要進入costdown的削價競爭惡性迴圈了 進入後就是開始比廉價，比cp值 到時候電子業的收益還支撐的了那麼多嗎 但是，比廉價，比cp值，不就跟覺青要的居住正義同路 反而蘋果炒品牌，卡地亞炒品牌，這跟炒房炒地皮是同路 （不然你買台北廢墟公寓幹嘛） 你想要高利潤，就不可能跟我們炒房炒地皮背道而馳 你要吃大鍋飯，政府幫你安置居住，那就不要肖想高利潤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.109.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606616536.A.21F.html
推
11/29 10:35, 5年前 , 1F
推你很早起認真寫文
11/29 10:35, 1F
推
11/29 10:51, 5年前 , 2F
你知道麥當勞的選址很多都是租賃的嗎
11/29 10:51, 2F
推
11/29 10:54, 5年前 , 3F
08年到13年 麥當勞每年營業收入是43-56億美金 但是總
11/29 10:54, 3F
→
11/29 10:54, 5年前 , 4F
資產 包含土地在內等等 也不過增加62億美金 土地增值
11/29 10:54, 4F
→
11/29 10:54, 5年前 , 5F
等等只佔獲利的1/6左右
11/29 10:54, 5F
推
11/29 10:56, 5年前 , 6F
樓上不要只看台灣麥當勞，看一下麥當勞在美國怎麼起家
11/29 10:56, 6F
→
11/29 10:56, 5年前 , 7F
的
11/29 10:56, 7F
推
11/29 11:00, 5年前 , 8F
至於迪士尼剛好是我有在看的公司 你年報隨便找一年來
11/29 11:00, 8F
→
11/29 11:00, 5年前 , 9F
看 它收入來自於樂園跟媒體 土地應該是很少 你講的那
11/29 11:00, 9F
→
11/29 11:00, 5年前 , 10F
種模式是不動產開發商在賺的錢 他也不是炒地 是土地開
11/29 11:00, 10F
推
11/29 11:00, 5年前 , 11F
麥當勞房產起家，是他自己講的。不過他又轉型玩資本遊戲了
11/29 11:00, 11F
→
11/29 11:00, 5年前 , 12F
。現在玩授權金跟吹市值割韭菜
11/29 11:00, 12F
→
11/29 11:00, 5年前 , 13F
發 其實風險跟難度都很高 也有相當的專業性 不是隨便
11/29 11:00, 13F
→
11/29 11:00, 5年前 , 14F
一個賣炸雞的能隨便跨足的
11/29 11:00, 14F
推
11/29 11:05, 5年前 , 15F
覺青看到麥當勞肚子都餓了，啊，月初要繳房租，薯條不能加
11/29 11:05, 15F
→
11/29 11:05, 5年前 , 16F
大了QQ
11/29 11:05, 16F
推
11/29 11:07, 5年前 , 17F
那乾脆迪士尼跟麥當勞都學google，餐點免費吃，遊樂園免
11/29 11:07, 17F
→
11/29 11:07, 5年前 , 18F
費玩，不就可以吸引更多人潮來炒作，反正本業也沒賺頭
11/29 11:07, 18F
推
11/29 11:08, 5年前 , 19F
https://reurl.cc/8nMzoy 這篇文章對麥當勞有很精彩
11/29 11:08, 19F
→
11/29 11:08, 5年前 , 20F
的論述 講得很清楚 絕對不是你文章中提到的模式
11/29 11:08, 20F
→
11/29 11:08, 5年前 , 21F
核心業務還是炸雞 租金是包含在授權特許這個業務賺來
11/29 11:08, 21F
→
11/29 11:08, 5年前 , 22F
的
11/29 11:08, 22F
推
11/29 11:14, 5年前 , 23F
每天免費吃500塊的麥當勞，吃50年才750萬，房子1500萬
11/29 11:14, 23F
→
11/29 11:14, 5年前 , 24F
翻倍賣就賺1500萬，好像麥當勞直接蓋房子，然後居民免費
11/29 11:14, 24F
→
11/29 11:14, 5年前 , 25F
吃麥當勞吃一輩子，也蠻划算的
11/29 11:14, 25F
推
11/29 11:18, 5年前 , 26F
資本主義和社會主義又不是二元對立 世界上有完全不規
11/29 11:18, 26F
→
11/29 11:18, 5年前 , 27F
範資金或完全沒有社會福利的國家嗎 大部分你所稱的資
11/29 11:18, 27F
→
11/29 11:18, 5年前 , 28F
本主義國家 對資金進房市的規範都比台灣嚴苛
11/29 11:18, 28F
推
11/29 11:23, 5年前 , 29F
現在的特斯拉不也是拿炒房炒地當副業?
11/29 11:23, 29F
推
11/29 11:26, 5年前 , 30F
我們不能因爲地産爲麥當勞貢獻了更多的利潤就認爲地産比
11/29 11:26, 30F
→
11/29 11:26, 5年前 , 31F
餐飲業務重要。麥當勞在地産方面的收益建立在餐飲業務的
11/29 11:26, 31F
→
11/29 11:26, 5年前 , 32F
基礎上。如果沒有餐飲的巨大影響力，麥當勞将無法獲得低
11/29 11:26, 32F
→
11/29 11:26, 5年前 , 33F
價的長期地産租約，同時也無法吸引加盟商支付高額租金。
11/29 11:26, 33F
推
11/29 11:31, 5年前 , 34F
星巴克更狠好嗎，只出一張嘴不出一毛錢就要抽6%
11/29 11:31, 34F
噓
11/29 11:31, 5年前 , 35F
炒起來炒起來
11/29 11:31, 35F
→
11/29 11:32, 5年前 , 36F
炒品牌星巴克絕對是全球佼佼者，房地產哪比得過
11/29 11:32, 36F
→
11/29 11:33, 5年前 , 37F
營收抽6%還指定一堆進貨給你爛豆子賣高價
11/29 11:33, 37F
→
11/29 11:34, 5年前 , 38F
總公司只在加拿大日本一些地方自己下去投資，絕大多數國家
11/29 11:34, 38F
→
11/29 11:34, 5年前 , 39F
公司只出一張紙就要抽你錢
11/29 11:34, 39F
還有 910 則推文
→
12/02 06:49, 5年前 , 950F
師教的嗎？
12/02 06:49, 950F
噓
12/02 07:56, 5年前 , 951F
我是建議萬一真的需要到高雄開庭的網友可以邀請記者一
12/02 07:56, 951F
→
12/02 07:56, 5年前 , 952F
同前往，開完庭可以把心中的疑惑弄清楚
12/02 07:56, 952F
噓
12/02 10:31, 5年前 , 953F
西卡在意的點是為何fb的ceca跟這個ceca一樣
12/02 10:31, 953F
→
12/02 10:31, 5年前 , 954F
這不是大家都知道嗎 自己想紅還在那邊
12/02 10:31, 954F
→
12/02 10:32, 5年前 , 955F
這時候又開始要裝低調了喔
12/02 10:32, 955F
噓
12/02 18:56, 5年前 , 956F
就說了 他習性就是遇到被質疑 又無法反駁 甚至不懂的 就會
12/02 18:56, 956F
→
12/02 18:56, 5年前 , 957F
裝死沒看到不回應 回一大堆根本沒重點的廢話、不然嗆人家
12/02 18:56, 957F
→
12/02 18:56, 5年前 , 958F
奴工嗆人家窮 去租屋 這次更好笑 嗆人家警局報案中 也選
12/02 18:56, 958F
→
12/02 18:56, 5年前 , 959F
擇性裝死、會覺得他言之有物的 真的是有趣
12/02 18:56, 959F
噓
12/02 18:58, 5年前 , 960F
如果他有料 大概就會學金庸大哪樣炫了，可惜連個高雄仲介
12/02 18:58, 960F
→
12/02 18:58, 5年前 , 961F
都不認識他
12/02 18:58, 961F
噓
12/02 19:01, 5年前 , 962F
大概在等有人叫他秀三聯單，然後就說：你叫我秀就秀喔 我
12/02 19:01, 962F
→
12/02 19:01, 5年前 , 963F
偏不XDDD
12/02 19:01, 963F
推
12/02 21:48, 5年前 , 964F
聊個題外話，有陣子我很想當記者，就想做個打假專題，
12/02 21:48, 964F
→
12/02 21:48, 5年前 , 965F
專門揭發一些騙子阿.假富豪.假名媛之類的，覺得挺有意
12/02 21:48, 965F
→
12/02 21:48, 5年前 , 966F
思的，一直到現在，有時候都還想自費弄個類似置入性行
12/02 21:48, 966F
→
12/02 21:48, 5年前 , 967F
銷那種方式來完成自己的心願
12/02 21:48, 967F
推
12/02 21:56, 5年前 , 968F
在網路上很多很嗆的，但是通常嗆別人學店，人家回問說
12/02 21:56, 968F
→
12/02 21:56, 5年前 , 969F
你這麼嗆那你是什麼學校，都會報上自己的學校。今天你
12/02 21:56, 969F
→
12/02 21:56, 5年前 , 970F
都嗆別人奴工，你是寫財報的經營者，還嗆網友地球是繞
12/02 21:56, 970F
→
12/02 21:56, 5年前 , 971F
著你轉，問你公司規模就支支吾吾，很不一般阿？
12/02 21:56, 971F
推
12/02 23:15, 5年前 , 972F
let go
12/02 23:15, 972F
推
12/08 11:51, , 973F
財力足夠打造一個經濟圈也是蠻猛的
12/08 11:51, 973F
噓
12/09 03:47, , 974F
乾檢察官闢室?
12/09 03:47, 974F
→
12/14 22:07, , 975F
半個月過去了，到底告了沒？
12/14 22:07, 975F
推
12/20 14:02, , 976F
半個月過去，沒收到任何三聯單，也沒檢察官叫去問
12/20 14:02, 976F
噓
12/26 14:13, , 977F
？？？？？？？？？？
12/26 14:13, 977F
→
01/04 19:14, , 978F
2021新年快樂！
01/04 19:14, 978F
推
03/30 06:26, , 979F
少部分錯誤死不認錯
03/30 06:26, 979F
推
06/10 02:23, , 980F
警訊是台北有點過不了高點了 而且萬一利率反轉 現在台
06/10 02:23, 980F
→
06/10 02:23, , 981F
北租金投報率已經不太行 天花板不上去之後 其它縣市還
06/10 02:23, 981F
→
06/10 02:23, , 982F
可以漲多久？
06/10 02:23, 982F
推
06/11 12:03, , 983F
參拜參拜 無實業何來土地價值 台G不去南科善化起得來嗎
06/11 12:03, 983F
推
11/09 23:22, , 984F
+1
11/09 23:22, 984F
推
08/17 01:34, , 985F
謝謝
08/17 01:34, 985F
→
09/18 22:58, , 986F
謝謝
09/18 22:58, 986F
→
01/01 22:17, , 987F
朝聖一下
01/01 22:17, 987F
推
01/02 13:21, , 988F
老劉還想躲
01/02 13:21, 988F
推
01/02 23:52, , 989F
朝聖
01/02 23:52, 989F
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