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Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2020/11/30 08:03), 4年前編輯推噓32(34推 2噓 91→)
留言127則, 18人參與, 4年前最新討論串6/13 (看更多)
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : : 這也是我常講的 台灣房地產 就是簡單粗暴 先卡位先贏 因為發展軌跡非常好預測 : 台灣都市發展一直都不均衡 且特別集中 一旦磁吸效應開始 就非常強大 難以逆轉 : 加上亞洲人可能民族性關係 我們就是死命往都市擠 都市化基本上是全球的趨勢 人類天性如此 不然你以為版上的覺青是在 murmur 什麼? 不就買不起都市房子嗎? 如果真如他們口中說的那麼反對都市化 大可去買鄉間房子啊 便宜到爆吧 結果呢? 自己也看不上眼,然後天天想一堆匪夷所思的解法打都市房價 那些解法要嘛智障到極點 要嗎歷史很多血淚教訓都已經證明不可行 不念書沒知識,還自以為嶄新論點大鳴大放~~ : 再來 台灣產業也因為民族性 長期無法科技革命發展成百年企業 其實也不是 台灣最大問題就是位在中共旁邊 面臨一個窮兵黷武的武裝極權政體,是台灣最大的悲哀! 不然依台灣的民族能量,國防經費減七成 選舉只要選賢與能, 不用每次都要選邊站,愛不愛台灣,要不要抗中保台~ 我覺得台灣的 GPD 十年前就可以突破 30000 鎂 晉身已開發國家 : 都是家天下 然後炒一炒 騙一騙 閃人 毛利越來越低情況 : 就顯得當年買這土地決策很正確 講實際是自己太廢 : 所以阿公買得地 還成為公司最佳決策 無人能打破 : 這議題我興趣不大 就不深入探討了 : 反正要我給個結論就是 房子買在實業強的地方 一定增值 就這樣 : (不討論 賭場 情色產業) : ================================================ : 之前有個謬誤 一直沒機會解釋 : 空空會有一個錯誤思想 房價高導致少子化 這倒果為因了 : 先是人太多 然後房價高 之後買不起房 開始不生 : 這是非常達爾文的事情阿 資源有限 開始競爭 人口受到壓抑 國中生物不就教了嗎 : 台灣一直都"人太多" 這數據很好查吧 要是只看平地 我看我們有可能世界冠軍 : 孟加拉都是平地 人口密度最高根本不公平好嗎 : ================================================== : 再來嘴一下 打房根本就是很簡單的事 空軍議題一堆 根本是??? : 空軍只要幹一件事就好 實價課稅2%就好 1000萬房子 一年繳稅20萬 : 拿下國會 立法完成 就這麼簡單 房子馬上各種崩盤 : 你連國會都拿不下來 民意都不站你這邊 只能給個韓導圖 可憐啊~~~ : 其他議題都是沒用且智商太低的選擇 什麼實坪制 什麼減少放貸 不用 : 稅抽下去 國家賺飽飽 還可以大力做基礎建設 振興產業 : 但是 沒人想 為什麼?? 其實結論就一個:房地產價格是經濟活動的結果 買不起房,原因只有兩個 地一個是自己賺錢賺輸人 第二個就爸爸賺錢賺輸人 要解決的是這兩個問題! 不從這邊正本清源下手,想一堆邪門歪道 對抗市場結果就是各種扭曲制度 製造更多問題! : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A.html : 推 Unsullied: 實價課稅 請問40年沒買賣的公寓怎麼課稅？ 11/29 16:10 : → Unsullied: 能想到的別人都想完了 11/29 16:11 : → Unsullied: 老實買吧 不要想走捷徑 11/29 16:11 : → mfcke: 就請人估價 只能這樣 不然不動產估價師案子很少 QQ 11/29 16:13 : → abyssa1: 價格自己申報 報太低別人可以提出加價買 不賣的話就要改 11/29 16:16 : → abyssa1: 用別人提出買價當課稅基礎 其實很合理也不難執行 11/29 16:16 : → abyssa1: 這樣釘子戶排除會非常有效率 敢開天價就天價課稅 11/29 16:17 這個做法直接違反了民法的所有權絕對原則 會造成社會動盪 不講別的,只要房價一變動,你就得填表格變更房價 你不填就會被人下斡旋 我一年寫一次所得稅單都很煩了 現在是每個月都要寫? 然後屋主寫個 3000 萬,我就寫個 3005 萬來買? 天天搞這個就飽了 : → abyssa1: https://i.imgur.com/BnTWofT.jpg
隨手抓一間 11/29 16:30 : → abyssa1: 稅基一次跳十四倍... 11/29 16:31 : → abyssa1: 漲的時候最多+2% 跌的時候往下調... 長期都偏離市價很遠 11/29 16:32 這樣算是一個解法,但會降低流動性~ 就看人民選擇了 : 推 SiaoBen1996: 我記得之前有人提過 稅基改成你自己訂一個價 11/29 16:48 : → SiaoBen1996: 其他人+50%或100%可以直接買走 11/29 16:48 : → SiaoBen1996: 但共有跟抵押感覺會變很複雜就是 11/29 16:48 舉個例子,你家買 1000 萬裝潢 500 你要報 1000 還是 1500? 最後只會讓大家根本不敢花大錢裝潢 別人加價直接買走 老人臥病在床,兩寶一個還在喝奶一個念幼稚園 男人在國外打拼工作,女的一打二還要顧老的 然後新屋主上門叫你搬走 男的要請假三個月回來處理賣房搬家買房 然後再回去任職? 這個制度是在解決問題還是製造問題? : 推 rig2121: 樓上，現在空空要的就是這樣啊，實價課稅喊多久了，做下 11/29 18:20 : → rig2121: 去就是財團開始收購市區房地產大家一起租房，差別只是誰 11/29 18:20 : → rig2121: 得到利益而已 11/29 18:20 我的經驗,只要是政府介入的東西 我看到的都是政商勢力龐大的人得到利益! 哦目前有個例外,是台北市 : 推 d147258: 實價課稅只會被轉嫁到租金上 11/29 22:06 : 推 s26492755: 羊毛出在羊身上 我土地稅房屋稅甚至凶宅險也是攤提在 11/29 22:12 : → s26492755: 每個月的租金裡 11/29 22:12 : → s26492755: 但租金有其天花板 值得慶幸的是 離天花板還有距離 11/29 22:12 : 推 ThisIsEasy: 實價課稅會讓租金上漲，所以政府還需要租金補貼。這 11/29 23:01 : → ThisIsEasy: 樣對於負擔的起課稅的就自住，負擔不起的就租屋。 11/29 23:01 市場原則就是讓市場自己決定價格 實價課稅之後再租金補貼 這已經不是正常的租稅而是用政府介入市場 因為租金補貼原則已經不是市場力量而是人為制度 那麼喜歡用政府力量來介入市場, 我建議共產主義很適合你 那邊講求的就是政府分配的大鍋飯 美好的烏托邦~ : → rgnuj122: 要實價很簡單啊，法拍的時候都有辦法鑑價了 : → rgnuj122: 至少我知道公設比過高是台灣獨步全球沒錯 11/30 03:17 : → rgnuj122: 什麼都不知道還嗆人新警察真可笑呢 11/30 03:18 我只覺得覺青根本沒出過社會 完全沒有執行成本的概念 法拍一間房子從申請到鑑價到執行 要花費多少社會資源? 用這種方式來核算全台房子的稅基 顆顆,呵呵,哈哈哈哈哈哈哈... 更何況法拍只是訂出起拍價 真正要跟市場貼近要經過一拍二拍三拍的市場檢驗 唉~可憐~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606694592.A.15B.html
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11/30 08:36, 4年前 , 1F
可以加margin 加時差 像是申報價別人要+50買 +50%還不賣
11/30 08:36, 1F
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11/30 08:36, 4年前 , 2F
的話 隔年度稅基才一併調整 調上去之後下一次提出加價收
11/30 08:36, 2F
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11/30 08:36, 4年前 , 3F
購還要再+50% 就不會遇到一直調整的問題
11/30 08:36, 3F
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11/30 08:37, 4年前 , 4F
等於是你不要報太離譜基本上不會遇到這狀況
11/30 08:37, 4F
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11/30 08:41, 4年前 , 5F
大家可以申報市價8折 他人要出市價120%再來思考賣不賣
11/30 08:41, 5F
那你一樣沒辦法裝璜,還是說你覺得裝潢也要繳稅? 就像某一派別的實坪制在吵的 大家都不要公設,房子甚麼都不要, 就一條外梯爬上樓就好了
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11/30 08:47, 4年前 , 6F
國有化比被房蟲投機進駐好太多了 支持國有化
11/30 08:47, 6F
推
11/30 08:51, 4年前 , 7F
想那麼多怪方法 不就因為太想買嗎～～～哈哈哈
11/30 08:51, 7F
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11/30 08:51, 4年前 , 8F
不買最大呀 租房萬歲
11/30 08:51, 8F
推
11/30 09:05, 4年前 , 9F
滿滿的共產黨味道啊
11/30 09:05, 9F
推
11/30 09:09, 4年前 , 10F
現實是國有化等於特權所有化，還是比爸爸
11/30 09:09, 10F
推
11/30 09:10, 4年前 , 11F
真的 爸爸賺錢贏別人最重要
11/30 09:10, 11F
推
11/30 09:13, 4年前 , 12F
共產黨剩金爸爸了...其他都掛了
11/30 09:13, 12F
還有古巴?
推
11/30 09:32, 4年前 , 13F
想問兩個
11/30 09:32, 13F
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11/30 09:32, 4年前 , 14F
1. 覺青是講誰 我怎覺得板上一個比一個有錢 我看新聞
11/30 09:32, 14F
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11/30 09:32, 4年前 , 15F
也沒看到有人死命想打房或者無殼蝸牛運動3.0
11/30 09:32, 15F
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11/30 09:32, 4年前 , 16F
2. 現在不就是大家往外圍重劃區去擠了 不然八德 樹林
11/30 09:32, 16F
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11/30 09:32, 4年前 , 17F
怎麼淨流入那麼多人 你的鄉下郊區不會是指嘉義？大家
11/30 09:32, 17F
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11/30 09:32, 4年前 , 18F
早就這樣做了啊
11/30 09:32, 18F
擠到外圍是被動洗出去 反對都市化應該主動去買外圍 兩者差很多好嗎
推
11/30 09:34, 4年前 , 19F
我感覺板上只是在*討論* 怎麼樣的稅制可以讓台灣的房
11/30 09:34, 19F
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11/30 09:34, 4年前 , 20F
產正常化 你應該也同意 以台灣目前的的稅制 的確是特
11/30 09:34, 20F
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11/30 09:34, 4年前 , 21F
別獨厚房產階級 真的走到像大家口中的香港 真的會比
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11/30 09:34, 4年前 , 22F
較好嗎？正常的房子一戶五千萬 感覺板上的多多也沒有
11/30 09:34, 22F
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11/30 09:34, 4年前 , 23F
錢成那樣
11/30 09:34, 23F
高昂持有稅只會導致很多人選擇租房不買房 然後變成財團掃房出租,街上遊民變多 美國已經做了很好的示範 更不用說國家課了稅只會發包給網軍作圖選舉 以及各種不透明的標案標出去蓋更多蚊子館 台灣的稅制是獨厚資產階級而不是房產階級 房產算是小市民唯一可以抵抗政府稅收的東西 我不懂一堆人還拼命希望政府課自己稅去匪類 是讀書讀到腦子壞掉嗎~
推
11/30 09:38, 4年前 , 24F
很多覺青其實在社會上都混得不錯,你講的那些整天希望台灣垮了
11/30 09:38, 24F
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11/30 09:40, 4年前 , 25F
房價崩盤大家一起死其實是憤世嫉俗的魯蛇,講他們覺青也太抬舉
11/30 09:40, 25F
推
11/30 09:40, 4年前 , 26F
我覺得多空討論雙方其實都蠻理性的 不用整天給人扣帽
11/30 09:40, 26F
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11/30 09:40, 4年前 , 27F
子
11/30 09:40, 27F
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11/30 09:41, 4年前 , 28F
希望房價正常化的人未必不知道買房有賺頭
11/30 09:41, 28F
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11/30 09:41, 4年前 , 29F
希望有更健全的稅制就等於看空嗎 我不認為
11/30 09:41, 29F
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11/30 09:42, 4年前 , 30F
我也希望台灣可以像日本有維護費用 讓街景更好
11/30 09:42, 30F
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11/30 09:42, 4年前 , 31F
但我對台灣房地產整體還是非常正面看待的
11/30 09:42, 31F
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11/30 09:43, 4年前 , 32F
或者一些健全的稅制 讓資金不要優先停泊房產而是實業
11/30 09:43, 32F
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11/30 09:46, 4年前 , 33F
所以國父說要漲價歸公!!可惜那個只存在幻想世界!!!
11/30 09:46, 33F
孫中山的東西也不用太當寶 當年是因為政治跟意識形態所以必學 說到底三民主義跟五權分立 很多東西都是東抄西抄,似是而非 更不用說漲價歸公這種共產思維了~
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11/30 09:55, 4年前 , 34F
我嗎？的確是還想再多買幾間啦...
11/30 09:55, 34F
還有 53 則推文
還有 4 段內文
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11/30 15:46, 4年前 , 88F
道沒房市經驗的在那大聲嚷嚷 昨天還有人嗆我什麼都不
11/30 15:46, 88F
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11/30 15:46, 4年前 , 89F
知道 唉 最近的房板真的風情很糟
11/30 15:46, 89F
推
11/30 15:46, 4年前 , 90F
整天喊加稅的根本沒講過目的是什麼，因為他們覺得房價高
11/30 15:46, 90F
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11/30 15:46, 4年前 , 91F
所以要加稅根本超智障
11/30 15:46, 91F
推
11/30 15:48, 4年前 , 92F
我覺得那個叫做報復性課稅 非常針對 我們又不是極權
11/30 15:48, 92F
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11/30 15:48, 4年前 , 93F
國家
11/30 15:48, 93F
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11/30 15:48, 4年前 , 94F
重點房價高 我也覺得台北市爆高 然後買新北市 而不是
11/30 15:48, 94F
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11/30 15:48, 4年前 , 95F
整天喊政府無能
11/30 15:48, 95F
推
11/30 15:49, 4年前 , 96F
討論財政學其實很無趣因為有權威學者已經在多年前搞好理
11/30 15:49, 96F
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11/30 15:49, 4年前 , 97F
論
11/30 15:49, 97F
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11/30 15:50, 4年前 , 98F
還有現在還有嗆年收嗆你住哪 不然就一句你投資客 然
11/30 15:50, 98F
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11/30 15:50, 4年前 , 99F
後因人廢言 從此你說的都是騙人的 別有居心的
11/30 15:50, 99F
推
11/30 15:59, 4年前 , 100F
所得稅優於財產稅，所得稅跟交易稅不可能同時高所以房地合
11/30 15:59, 100F
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11/30 15:59, 4年前 , 101F
一上路奢侈稅就退場，持有稅調高就是自住一起調沒有自住
11/30 15:59, 101F
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11/30 15:59, 4年前 , 102F
減半這種白癡事
11/30 15:59, 102F
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11/30 16:00, 4年前 , 103F
持有稅問題在稅基不在稅率，這些就是台灣財政的答案
11/30 16:00, 103F
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11/30 16:01, 4年前 , 104F
現行其他提案都是旁門左道沒有理論基礎副作用一堆，尤其是
11/30 16:01, 104F
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11/30 16:01, 4年前 , 105F
囤房稅爛到爆
11/30 16:01, 105F
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11/30 16:02, 4年前 , 106F
要講財政學就是如此根本沒人想討論
11/30 16:02, 106F
推
11/30 16:18, 4年前 , 107F
我也覺得問題在稅基 台灣很難改吧 太多奇怪的稅了 我
11/30 16:18, 107F
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11/30 16:18, 4年前 , 108F
上面提到的貨物稅也是一個超級莫名其妙的稅
11/30 16:18, 108F
推
11/30 16:37, 4年前 , 109F
板上看空的版友友覺得房地產稅制改革的目的是什麼 要
11/30 16:37, 109F
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11/30 16:37, 4年前 , 110F
讓他們自己說 不要代替別人發言 另外我不覺得財政學沒
11/30 16:37, 110F
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11/30 16:37, 4年前 , 111F
用
11/30 16:37, 111F
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11/30 16:52, 4年前 , 112F
裝潢繳稅不奇怪 你看汽車貨物稅就要抓after market了
11/30 16:52, 112F
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11/30 16:52, 4年前 , 113F
汽車領牌後一年內加裝配備要補徵汽車貨物稅
11/30 16:52, 113F
推
11/30 17:16, 4年前 , 114F
我沒說沒用而是權威學者已經有定案，我看完後比較其他意
11/30 17:16, 114F
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11/30 17:16, 4年前 , 115F
見的都是弱雞，根本沒有可以打的
11/30 17:16, 115F
推
11/30 17:22, 4年前 , 116F
可以分享讓小弟學習一下嗎 謝謝了！
11/30 17:22, 116F
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11/30 17:24, 4年前 , 117F
台灣不動產稅制大洞就稅基 稅率算正常 核心問題不敢動
11/30 17:24, 117F
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11/30 17:24, 4年前 , 118F
疊床架屋搞什麼囤房稅根本蠢到爆 垃圾政客騙票嘴砲而已
11/30 17:24, 118F
推
11/30 18:31, 4年前 , 119F
有種概念叫做基期 用在各行各業都一樣 基期不能太低
11/30 18:31, 119F
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11/30 18:32, 4年前 , 120F
舉例之前國外有人自己做火箭 結果飛出去掉下來GG
11/30 18:32, 120F
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11/30 18:32, 4年前 , 121F
看起來好像好厲害 但花幾10年做出來的就是垃圾
11/30 18:32, 121F
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11/30 18:32, 4年前 , 122F
同樣的你要改善房地產也要先搞懂現在的狀況
11/30 18:32, 122F
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11/30 18:32, 4年前 , 123F
而不是用很原始的手段大哭大鬧
11/30 18:32, 123F
推
11/30 18:35, 4年前 , 124F
這樣只會讓其他人覺得很無奈
11/30 18:35, 124F
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11/30 18:35, 4年前 , 125F
表面上尊重你發言 其實心裡在搖頭
11/30 18:35, 125F
噓
11/30 19:14, 4年前 , 126F
台北就一堆既得利益者要不然什麼好康都放在台北
11/30 19:14, 126F
噓
11/30 19:16, 4年前 , 127F
台北就是最大的利益政商勢力結合
11/30 19:16, 127F
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