Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間4年前 (2020/11/29 08:33)推噓32(38推 6噓 51→)

留言95則, 24人參與討論串3/13 (看更多)

說炒房賺錢的人是真的對社會事一點概念都沒有真正賺錢的是公司的"經營"跟股票的內線交易公司一旦經營到可以上市櫃,那裏面的貓膩多著內線交易大家都很清楚我也不用說了合法的"經營"公司簡單講一下近十年台股大盤的本益比大概在 15~20 倍上下意思是什麼呢,大概就是年報酬率 5~6% 之間這是股民可以接受的最大公約數但是實際上一間實業在經營,只賺 5~6% 真的吃土比較快正常賺錢的企業,最少都是 50~500% 在賺所以看出來重點沒? 這多的利潤,大股東可以通過各種"合法"的方式把股民的錢"洗"進自己口袋最簡單舉一個跟本版有關的營建股的案例假設某營建股現在股本為 10 億,股價10塊假設經營有方,預計 EPS 可以到 5 塊哇~本益比 2 倍欸,發現金給股東嗎? 問題是大股東持股通常才 3~5%, 領回來的現金才幾千萬還要繳綜所稅40% 這時候公司假設預計買水湳的某塊地大股東馬上叫個人頭用行情價去把那塊地買下來轉手用高於行情 20% 的價格賣給公司這樣馬上本益比就降到 8 倍左右, 還是太高怎麼辦? 那就趕快找人頭成立一家顧問公司, 跟這間顧問公司簽個顧問約每年貢獻個幾千萬出去,馬上本益比就可以降到 10 倍 etcetc 輪番操作下來,操作到本益比 20 倍時總共可以洗出 4.5 億到自己口袋不用違法內線交易,完全合法! 股權不會稀釋,繼續控制公司更厲害的,像經營之神之女直接把最有戰鬥力的團隊調走另外開一間公司等於所有股民出錢幫他開農場培養人才, 養好了直接收割~~ 賺錢靠炒房,或者靠炒地皮對有錢人來說那真的是很弱的手法太花時間了,人一生可以享受才 30~50 年花個十幾二十年屯房養地賺個幾倍真的沒有多聰明! 不動產真正的好處在於 1:資訊對於散戶來說很透明,小市民都可以打敗財團以前透過認真看房,勤詢仲介,一般人對於物件價格掌握度是遠高過財團的 2:稅制對散戶有利不過近年來覺青各種智障的操作不動產實價登錄讓財團開始有辦法輕鬆的掌握資訊以及各種嚷嚷稅制改革,開始慢慢改變天平我已經逐漸開始減少不動產的持有比重了 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 有心人士 : 股票上市櫃股本不大聯合炒作 : 當了股王股后，之後.... : 倒的不少沒倒的也..... : 比方說 : 博達。益通。必翔宸鴻威盛。宏達電。禾伸堂。華國。茂迪 : 還有很多還在體質還不差但是常常炒的 : 伍豐。佳必奇。鈊像。網龍等 : 台火。台鳳。實業房地產炒股一起來 : 爆掉一堆一起死國揚長谷。太設。太電 : 有些老闆只是炒股賣股，根本不是在經營 : 不動產翻倍少說要3-5年 : 股票不用半年就可以漲400% : 在跌80% 在漲400% : 兩年就可以讓你1000萬變10億 : 好好經營公司上市櫃其實募資還是比炒地好賺 : 還有投資吸金也是海房炒房地產 : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : 現在台灣的產業情況,可以說面臨一個問題,當今實業經營環境愈來愈差, : : 相反的炒房炒地皮乃至租地說不定都比搞實業好賺N倍, : : 假如這樣的情況一直下去會如何? 會不會愈來愈多企業大老闆 : : 乾脆收掉實業轉做房地產或炒房炒地,甚至把地租出去收租就好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606610024.A.804.html

推

joice76x

11/29 08:38, 4年前 , 1^F

11/29 08:38, 1^F

真正要賺大錢的不會去炒房地產應該說除了能掌握國家機器,最明顯的例子就是高鐵設站否則房地產是炒不動的真正有錢人房地產置產都是看中房地產的防禦性特質做為資金停泊+抗通膨其他的像 ceca 這種房地產改良型投資客其實是有 GDP 產出的

推

intern

11/29 08:43, 4年前 , 2^F

11/29 08:43, 2^F

→

intern

11/29 08:43, 4年前 , 3^F