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[閒聊] 買房貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (小婕)時間4年前 (2021/02/20 23:32), 編輯推噓42(47推 5噓 70→)
留言122則, 63人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
大家好，買房貸款問題，想請教一下版上的前輩們，是否遇過一樣的情況 我們夫妻年薪約230W，上個月購買了一間約13年的中古屋，計劃貸款八成(1500萬)，自備 二成頭期款。 結果接到第一間承辦的銀行來電告知，經主管們開會討論後，認為我們的薪資條件不夠， 無法貸太高給我們，沒說明他們是如何評估的，只說他們看的很細，就匆匆結束電話，讓 我們留下滿頭的問號？ 實在無法理解為什麼只回答我們無法貸太高!?!?!?! 銀行的貸款與所得比是約多少呢？難道真的是我們沒辦法貸到這個水位嗎？還是是因為最 近政府打房的關係？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.127.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613835172.A.56D.html
推
02/20 23:34, 4年前 , 1F
你們買太貴
02/20 23:34, 1F
→
02/20 23:36, 4年前 , 2F
買在哪跟成數有關
02/20 23:36, 2F
推
02/20 23:37, 4年前 , 3F
貸不到所要的金額 表示銀行評估 房價 不值這麼高
02/20 23:37, 3F
→
02/20 23:37, 4年前 , 4F
反過來說 就是銀行覺得你買太貴了
02/20 23:37, 4F
→
02/20 23:38, 4年前 , 5F
貸款利息 才是用來決定你們薪資條件、還款能力夠不夠
02/20 23:38, 5F
→
02/20 23:39, 4年前 , 6F
還款能力不夠的給 1.7% 還款能力好的給 1.31%
02/20 23:39, 6F
推
02/20 23:40, 4年前 , 7F
從來沒遇過，你換一家看看吧
02/20 23:40, 7F
→
02/20 23:43, 4年前 , 8F
你們買的有就於實價登錄很多嗎？
02/20 23:43, 8F
→
02/20 23:44, 4年前 , 9F
地點在哪？？？
02/20 23:44, 9F
→
02/20 23:45, 4年前 , 10F
換一家再問問看
02/20 23:45, 10F
→
02/20 23:46, 4年前 , 11F
不要説夫妻合計年薪，房子要登記在誰的名字，這個人的年薪
02/20 23:46, 11F
→
02/20 23:46, 4年前 , 12F
多少
02/20 23:46, 12F
推
02/20 23:47, 4年前 , 13F
換一家
02/20 23:47, 13F
→
02/20 23:47, 4年前 , 14F
地點是竹北高鐵區
02/20 23:47, 14F
噓
02/20 23:47, 4年前 , 15F
找其他家銀行
02/20 23:47, 15F
→
02/20 23:49, 4年前 , 16F
有參考與近期 約去年12月的實價登錄相當
02/20 23:49, 16F
推
02/20 23:49, 4年前 , 17F
1500萬會需要開會討論嗎
02/20 23:49, 17F
推
02/20 23:51, 4年前 , 18F
找其他家銀行，年薪230貸1500很輕鬆
02/20 23:51, 18F
推
02/20 23:52, 4年前 , 19F
有些超過1500的會送總行 掛誰名字已經另一半是否聯保？
02/20 23:52, 19F
推
02/20 23:53, 4年前 , 20F
資格這東西，銀行想貸，都可以幫你編出來，我遇過很多
02/20 23:53, 20F
→
02/20 23:53, 4年前 , 21F
收入不用繳稅的，拿張執照，銀行就讓他自己填收入的
02/20 23:53, 21F
→
02/20 23:53, 4年前 , 22F
換一間 每間鑑價有差 公股的比較保守
02/20 23:53, 22F
推
02/21 00:03, 4年前 , 23F
換一家鑑價，除非你真的買貴很多，不然應該沒問題
02/21 00:03, 23F
推
02/21 00:07, 4年前 , 24F
近半年銀行鑑價沒那麼高，很多中古屋實登600多他們
02/21 00:07, 24F
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02/21 00:07, 4年前 , 25F
才估500
02/21 00:07, 25F
推
02/21 00:12, 4年前 , 26F
另一半有當保證人嗎？
02/21 00:12, 26F
推
02/21 00:12, 4年前 , 27F
貸款撥不下來的原因有好幾個，薪水房價信用跟銀行內部的
02/21 00:12, 27F
推
02/21 00:16, 4年前 , 28F
現在銀行估價多半都亂估
02/21 00:16, 28F
→
02/21 00:17, 4年前 , 29F
估價師根本笑話
02/21 00:17, 29F
推
02/21 00:28, 4年前 , 30F
你薪資入哪一家銀行, 就找那家銀行貸款
02/21 00:28, 30F
推
02/21 00:28, 4年前 , 31F
借版問一下，如果薪資不高（150萬）但是銀行存款高（20
02/21 00:28, 31F
→
02/21 00:28, 4年前 , 32F
00萬），有機會貸到八成（約1300）嗎？
02/21 00:28, 32F
→
02/21 00:34, 4年前 , 33F
正常來說 年收230w 可以貸到2000萬 利率1.31
02/21 00:34, 33F
推
02/21 00:40, 4年前 , 34F
保房貸壽看有沒有機會
02/21 00:40, 34F
→
02/21 00:41, 4年前 , 35F
重劃區中古屋公股都偏保守吧
02/21 00:41, 35F
推
02/21 00:42, 4年前 , 36F
最近有出政策有差喔,很多銀行都不想被注意,不過首購比較沒差
02/21 00:42, 36F
→
02/21 01:01, 4年前 , 37F
猜外債高，月支加房貸爆掉
02/21 01:01, 37F
→
02/21 01:05, 4年前 , 38F
看起來比較像是銀行覺得你夫妻兩人不是年收入230萬
02/21 01:05, 38F
推
02/21 01:14, 4年前 , 39F
問別間看看，我們夫妻收入比你們少，貸1600萬有過
02/21 01:14, 39F
還有 43 則推文
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02/21 09:57, 4年前 , 83F
就比較可能跟薪資有關
02/21 09:57, 83F
→
02/21 10:00, 4年前 , 84F
就你買貴了 銀行鑑價就不值那個價
02/21 10:00, 84F
推
02/21 10:22, 4年前 , 85F
認真回，若買價等於行情，單純是銀行端問題，請仲介或代
02/21 10:22, 85F
→
02/21 10:22, 4年前 , 86F
書或自己問問1-3間銀行，應該即會有解。
02/21 10:22, 86F
推
02/21 10:24, 4年前 , 87F
你要找民營的銀行估計～我們是單薪家庭～最近問到可貸八成
02/21 10:24, 87F
→
02/21 10:25, 4年前 , 88F
利率還到1.31%~給你參考～不然就你平時沒跟跟銀行培養感情
02/21 10:25, 88F
推
02/21 11:22, 4年前 , 89F
3成薪資應該還好吧
02/21 11:22, 89F
→
02/21 11:22, 4年前 , 90F
我猜買貴了，抵押品價值不足
02/21 11:22, 90F
→
02/21 11:24, 4年前 , 91F
銀行也要看其他信用狀況，不是只看收入。
02/21 11:24, 91F
推
02/21 11:52, 4年前 , 92F
1.收入來源無佐證未報稅2.鑑價不足3.銀行沒空處理
02/21 11:52, 92F
噓
02/21 12:14, 4年前 , 93F
嗯 應該是銀行估價到不了1800萬
02/21 12:14, 93F
推
02/21 12:34, 4年前 , 94F
新竹竹北去年開始房價噴很高，銀行鑑價跟不上成交價
02/21 12:34, 94F
推
02/21 12:48, 4年前 , 95F
看看我下面這篇 希望對你有幫助
02/21 12:48, 95F
→
02/21 12:48, 4年前 , 96F
02/21 12:48, 96F
推
02/21 12:52, 4年前 , 97F
只看這年收的話不會貸不到...年初剛試完。多問幾間～
02/21 12:52, 97F
推
02/21 13:33, 4年前 , 98F
收入不穩定或買太貴吧
02/21 13:33, 98F
推
02/21 13:39, 4年前 , 99F
應該是銀行評估你那間價值不到1800萬
02/21 13:39, 99F
噓
02/21 14:56, 4年前 , 100F
銀行也會估好嗎xddddddd
02/21 14:56, 100F
噓
02/21 15:00, 4年前 , 101F
實在無法理解為何妳無法理解......
02/21 15:00, 101F
→
02/21 17:20, 4年前 , 102F
你房子在哪？有時後銀行是整個區域不做的，也有可能是銀
02/21 17:20, 102F
→
02/21 17:20, 4年前 , 103F
行鑑價後，認為你的房子根本不值那個錢，所以不讓你貸到
02/21 17:20, 103F
→
02/21 17:20, 4年前 , 104F
你想的成數
02/21 17:20, 104F
推
02/21 17:26, 4年前 , 105F
貸款成數基本上跟你的薪資沒啥關係？你的薪資是影響利率
02/21 17:26, 105F
推
02/21 17:27, 4年前 , 106F
貸款成數基本上跟你的薪資沒啥關係？你的薪資是影響利率
02/21 17:27, 106F
→
02/21 17:27, 4年前 , 107F
的而已。銀行怕把貸款給你，之後你還不出錢，銀行怕把你
02/21 17:27, 107F
→
02/21 17:27, 4年前 , 108F
的房子拍賣了，也拿不回當初貸款給你的錢
02/21 17:27, 108F
推
02/21 17:29, 4年前 , 109F
換家銀行就好了啦！估價師沒那麼厲害啦！多找幾個銀行，
02/21 17:29, 109F
→
02/21 17:29, 4年前 , 110F
會找到你想要的啦
02/21 17:29, 110F
推
02/21 19:35, 4年前 , 111F
竹北縣三跟高鐵基本都可以估到買價 85成 1.31%如果沒有就
02/21 19:35, 111F
→
02/21 19:35, 4年前 , 112F
是條件差或買太貴
02/21 19:35, 112F
噓
02/21 20:42, 4年前 , 113F
1500萬20年期 一年本金就75惹
02/21 20:42, 113F
→
02/21 20:43, 4年前 , 114F
加利息95 萬一夫妻有人失業收入減半怎辦
02/21 20:43, 114F
→
02/21 20:44, 4年前 , 115F
還有你付完自備款後 存款剩多少 這些都會影響
02/21 20:44, 115F
推
02/21 20:58, 4年前 , 116F
換銀行 我們差不多條件 2000w有過 或房子鑑價低
02/21 20:58, 116F
推
02/21 21:16, 4年前 , 117F
找兆豐吧，這家很愛你們這區間收入的
02/21 21:16, 117F
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02/22 10:05, 4年前 , 118F
換一間銀行送
02/22 10:05, 118F
推
02/23 13:10, 4年前 , 119F
換一間吧 但可能是銀行不覺得你們可以維持230 或者覺得你
02/23 13:10, 119F
→
02/23 13:11, 4年前 , 120F
不到230
02/23 13:11, 120F
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02/23 13:12, 4年前 , 121F
但不能貸太高應該是因為房子評估沒那個價值 不是因為薪資
02/23 13:12, 121F
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02/23 13:12, 4年前 , 122F
所以她到底在說甚麼XD?
02/23 13:12, 122F
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