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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是幸福的天使)時間3年前 (2021/04/19 19:41), 3年前編輯推噓13(15推 2噓 27→)
留言44則, 17人參與, 3年前最新討論串11/21 (看更多)
如果真的實行的話(機率<10％) 資金會湧入低總價產品 香港就是一個很好的例子 限貸一下來 新界西北部房子馬上被炒翻天 可是咧 中高總價標的會被鎖死 成交量暴跌 而量大的重劃區會很慘 畢竟不少人是買第二房 政策一下來 頭期款會繳不出來 只能斷尾求生 而股市也會被拖累 因為資金不足 不少人會賣股套現 所以除非房市失控 否則不會這樣子搞 當然也算是給你一個警告 耗子尾汁 ※ 引述《Zsad (儲備工程師)》之銘言 : 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。 : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 : 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， : 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。 : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : > ------------------------------------------------------------------------ -- < : 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3504348 : 內文： : 〔記者陳梅英／台北報導〕央行100天內祭出兩波選擇性信用管制，但第1季房市量價 還是 : 持續成長，外界批評政府「打炒房」無效，央行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢 時表 : 示，若房價還在上漲、房貸餘額持續增加， 不排除祭出第3波，甚至將自然人第2戶貸 款 : 成數降至5成以下。 : 央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房 貸成 : 數後，有鑒於不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步 控管 : 金融機構不動產授信風險，央行於3月19日二度出手，並將法人購屋貸款成數從6成一 律下 : 修至4成，自然人第3戶高價住宅降至4成等，進一步收緊。 : 不過房市量、價仍持續上揚，尤其今年1-3月六都和季交易量6.22萬棟，較去年同期增 加 : 16.48%。民進黨立委郭國文質詢，是否會有第3波選擇性信用管制措施？拿捏的重點是 什 : 麼？ : 楊金龍說，央行選擇性信用管制措施比較有彈性，不過若要檢討「打炒房」是否有成 效， : 應該要看各部會措施的縱效，不能只靠選擇性信用管制措施。若房市量、價再上去， 央行 : 不排除第3次出手。 : 是否會考慮針對自然人第3戶貸款成數限制在5成以下？楊金龍：應該可以納入考量。 : 心得： : 央行提醒大家了，自住要快。 : 不過應該施行可能性不高吧？ : 但是看看信義房價指數跟房貸餘額…嗯… ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-F900U -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.49.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618832462.A.495.html
推
04/19 19:42, 3年前 , 1F
為什麼會進低總啊
04/19 19:42, 1F
※ 編輯: linlinme5208 (110.30.49.51 臺灣), 04/19/2021 19:43:23
→
04/19 19:43, 3年前 , 2F
我直覺是會把限額用在高總高成數耶
04/19 19:43, 2F
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04/19 19:44, 3年前 , 3F
而且7000萬以上本來就限6成 這樣不是有錢人乾脆買豪宅去
04/19 19:44, 3F
推
04/19 19:45, 3年前 , 4F
有那們誇張嗎？不夠的可能建商那邊先借或者跟信貸借不
04/19 19:45, 4F
→
04/19 19:45, 3年前 , 5F
行反正利率那們低？
04/19 19:45, 5F
推
04/19 19:46, 3年前 , 6F
應該會把第一戶用在自己真的要用的房子吧 而不是低總價
04/19 19:46, 6F
推
04/19 19:49, 3年前 , 7F
三房剛需噴出 那種套房二房或假三房才要擔心
04/19 19:49, 7F
→
04/19 19:49, 3年前 , 8F
你資金就是那麼多，同樣的貸五成的話一定會先考慮
04/19 19:49, 8F
→
04/19 19:49, 3年前 , 9F
低價房，畢竟頭期比較少
04/19 19:49, 9F
推
04/19 19:57, 3年前 , 10F
你討論的是第二房 政策下去還去買第二房被套喔？ 我當
04/19 19:57, 10F
→
04/19 19:57, 3年前 , 11F
然直接買到位不然以後怎辦？
04/19 19:57, 11F
推
04/19 20:00, 3年前 , 12F
絕對不是低總, 而是一般人買的起市區的房子
04/19 20:00, 12F
→
04/19 20:00, 3年前 , 13F
自己想就知道了, 你買個鄉下房子 300-400 萬幹嘛?
04/19 20:00, 13F
→
04/19 20:01, 3年前 , 14F
你只有一次貸8成的機會 你會想貸款哪裡?
04/19 20:01, 14F
→
04/19 20:01, 3年前 , 15F
絕對是市區且大多數人買的起的區間帶啊
04/19 20:01, 15F
→
04/19 20:01, 3年前 , 16F
這樣你要轉手好轉, 大家都在搶又容易增值
04/19 20:01, 16F
推
04/19 20:02, 3年前 , 17F
先滿足自住才會再買第二間，若只能留一間，一定是留三
04/19 20:02, 17F
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04/19 20:02, 3年前 , 18F
房自住，小兩房先被拋售。
04/19 20:02, 18F
推
04/19 20:04, 3年前 , 19F
最高價的擺第一間貸八成 後面進低總價的 其實我一直
04/19 20:04, 19F
→
04/19 20:04, 3年前 , 20F
都這樣做
04/19 20:04, 20F
推
04/19 20:06, 3年前 , 21F
猶如常識，低總價的第二間剛好
04/19 20:06, 21F
推
04/19 20:07, 3年前 , 22F
中南部1000-2000 新竹雙北2000-3000 這個區間 是工薪
04/19 20:07, 22F
→
04/19 20:07, 3年前 , 23F
族的上限 大概超過這個價就難賣 低於這個價格局太差地
04/19 20:07, 23F
→
04/19 20:07, 3年前 , 24F
點太差可能會想捏上去
04/19 20:07, 24F
推
04/19 20:10, 3年前 , 25F
不太可能繳不出來吧，以新竹來說，靠薪水就撐過去了
04/19 20:10, 25F
→
04/19 20:10, 3年前 , 26F
，再不行手上的房子賣掉換錢就好，更不用提很多家裡
04/19 20:10, 26F
→
04/19 20:10, 3年前 , 27F
會給一筆
04/19 20:10, 27F
推
04/19 20:13, 3年前 , 28F
你賣房供給變多大家觀望 房價一樣掉
04/19 20:13, 28F
推
04/19 20:19, 3年前 , 29F
怎麼可能低總 這會讓自住的要一次到位 寶豐昌要賣不出去了
04/19 20:19, 29F
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04/19 20:25, 3年前 , 30F
Sorry 我的意思是如果之後你要投資買第二第三間房
04/19 20:25, 30F
→
04/19 20:25, 3年前 , 31F
因為頭期款門檻變高 所以比較會投資低價房
04/19 20:25, 31F
推
04/19 20:32, 3年前 , 32F
沒有屯房稅，都是打假球
04/19 20:32, 32F
噓
04/19 20:33, 3年前 , 33F
唬爛文...zzz...那我猜90%
04/19 20:33, 33F
推
04/19 20:50, 3年前 , 34F
等成數降到3-4成 我就不進房市了 槓桿從5倍變不到2倍 沒
04/19 20:50, 34F
→
04/19 20:50, 3年前 , 35F
啥利潤 待有明顯跌幅再考慮
04/19 20:50, 35F
噓
04/19 20:51, 3年前 , 36F
拿香港比台灣 XD
04/19 20:51, 36F
→
04/19 20:52, 3年前 , 37F
結論不是漲 直接略過不看
04/19 20:52, 37F
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04/19 21:20, 3年前 , 38F
當然香港和台灣時空背景不一樣沒有錯 但是投資房地
04/19 21:20, 38F
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04/19 21:20, 3年前 , 39F
產的邏輯放眼全世界都差不多
04/19 21:20, 39F
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04/19 22:42, 3年前 , 40F
貸款好貸 房價越墊越高 看到房價漲 後面的人借更多錢出
04/19 22:42, 40F
→
04/19 22:42, 3年前 , 41F
來買 前面賣的有賺 借更多出來買 現在土地少 供給有限（
04/19 22:42, 41F
→
04/19 22:42, 3年前 , 42F
指可接受的地段）
04/19 22:42, 42F
→
04/19 22:43, 3年前 , 43F
除非人口負成長持續30-50年後..會不一樣吧
04/19 22:43, 43F
→
04/19 23:13, 3年前 , 44F
CIA已經警告了
04/19 23:13, 44F
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