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Re: [閒聊] 租客退租後的收拾

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/05/06 21:36), 3年前編輯推噓8(11推 3噓 20→)
留言34則, 11人參與, 3年前最新討論串10/10 (看更多)
這邊分兩個層面來講. 1.對於房東自我認知方面. 一般來講你房子很乾淨東西維護得很好. 你必然租金比較高,並且可能人家租2萬你要租到兩萬三到兩萬五左右. 這多出來的錢,就是拿來維護你的房子用的. 也就是說如果房子沒有遭到刻意破壞,退租時還是會有一些牆面變黃,水垢等. 因此你如果要恢復原本那種屋況,勢必就要找油漆和裝潢後細清. 裝潢後細清大概在一萬塊多一點,油漆用修補的大概也是一兩萬. 剛好你一年多租的金額就可以拿來補這一塊. so..... 一般來講房東自保的做法就是,一開始就把這些成本灌在房租裡. 並且...生為生意人,你成本2萬,你必然要取得3~4萬... 所以你租金會拉高行情10~20%很正常... 不然??...不然叫他去租比較髒比較舊的. 因為...市場上房東大概都這樣想... 所以他想要很乾淨屋況很讚的,他不會有其他甚麼選擇. 當然對於損壞,你還是會要求賠償...不代表損壞是包含在妳拉高租金這邊要吸收. 2.對付房客. 基本上你要知道一點. 錢...在你手上. 並且一般租屋的金額並不會有多大,一萬兩萬三萬,你要租到四萬以上的住宅就很少了. 也因此你的押金是多少?兩萬四萬六萬?? 那...今天. 你回收了房子,你覺得很不滿意,那怎麼辦? 那你就扣他押金阿...XD 房客說"你沒資格扣我押金" 那叫他上法院講. 阿上法院... 這是民事糾紛...又不是刑事. 所以..你是覺得他會為了四萬塊的押金找律師嗎?? 律師出庭費多少?? 那勢必就是他跟你自己去辯護. 這樣的話,你就可以堤共完整的無論是髒污照片,還是你修復的油漆費或是清潔費. 然後讓法官判. 而這種宣判很多時候也都不是完全判決你房東要支付,更多就是看證據找個合理的金額. 而你..又沒甚麼成本..... 並且就算判決你要給他,那也是拖一年兩年...這段時間又不算你利息..開森呢.. 更不用說,要是如果房客不想上法院,那你不就把扣押的錢輕鬆全吃?? 所以..錢在你手上,其實你也不用太煩惱甚麼. 這社會,跟人家要錢是非常困難的事情.....所以錢在誰手上,誰籌碼就比較多. 請記住這句話. 當然啦,租屋糾紛有時候會讓很多人覺得很心煩. 因此大多時候,你租屋就不要弄那麼乾淨漂亮給租客就好了. 你就大概大概乾淨租給他,回收時也要求他大概大概乾淨. 回收後找個阿桑花個兩三千塊掃一掃,在大概大概繼續出租. 你看多開心...XD 你為啥要提共那麼好的房子去出租呢?? 他想要住那麼好的房子,叫他自己買阿. 不然就花高額的租金去跟少數提供好屋況的房東承租. (而這種房東基本上都很熟練我上面講的,無論是租金涵蓋維護成本,還是扣押金手段) 叫他們去跟"專業"的搞...XD 你只是要安安穩穩的賺個被收收入,那你就安安穩穩的做基本款收租就好. 當然你要搞,高檔收租,然後賺取更龐大的利潤和投報率. 那你就要很多手段,跟租客來來去去... 最後搞下來你確實可以比一般那種大概大概收租的房東多很多. 因為這....是專業技術財來的. "社會學"的專業....你有專業所以你賺得多,那很合理!!!! 這就是做生意... 俗語說:"生意兒難生"... 指的就是這個. 人家賺100,你有本事搞定"人"的事情,你就可以賺120.. 單位是元,你沒感覺,單位是萬,你有點感覺. 單位是億的時候...你就知道那點差異代表甚麼... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.182.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620308187.A.E91.html
推
05/06 21:40, 3年前 , 1F
不要這樣講拉, 但時候包租公又被冠上惡房東...
05/06 21:40, 1F
本來就很多惡房東阿..XD 惡就惡,有問題上法院講嚕. ※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 21:40:46
推
05/06 21:42, 3年前 , 2F
不過整串貼文一堆 "房東理所當然要自己處理" 的想法
05/06 21:42, 2F
→
05/06 21:43, 3年前 , 3F
真的是蠻病態的, 是非都不分, 連租約內容都不會看了 XD
05/06 21:43, 3F
就沒出社會阿. 沒想過流程是. 退租,房東看不爽扣押金. 之後...你該怎麼辦..XD 大不了就是檢舉房東要他報稅. 但是這樣對房客本身,也只有"爽"一下,實際上並沒有回收甚麼"錢" 而上官司就是準備為了幾萬塊,打個一兩年,定期上法院. 還要自己先研究法條,知道該依據民法哪一條訴求侵權賠償...XD 訴狀費6000塊. 如果用錯法條,就敗訴,之後再上訴一次,再花一次6000塊,在等1~2年..XD 阿你房客是很有閒工夫又很厲害可以自行研究法律?? so...網路嘴砲一下還好啦.. 發洩一下心情..XD 但實際上,出了社會,很多時候跟嘴砲是兩碼子事. ※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 21:48:30 不過也因為,太多房客好像很囂張. 害我又嫩的心理被嚇到了. 所以只好上來教一些"房東自保"厚黑學嚕.. 讓房東多學一些五四三的手段來應付房客..XD ※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 21:50:25
推
05/06 22:17, 3年前 , 4F
做高檔出租不只投報高 租客遇到怪咖的機會也少
05/06 22:17, 4F
→
05/06 22:17, 3年前 , 5F
可能我維護成本太低了 所以一般也不會跟房客計較
05/06 22:17, 5F
主要是高檔的有時候租客流動性比較高. 有時候住一住就跑去買房子...XD 發現,三房,5成新屋況的租客最穩定... 一租就是租到你五年八年十年,你都要賣他都沒想要走的意思. ※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 22:19:46
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05/06 22:18, 3年前 , 6F
我是真的等著誰要來威脅我檢舉的 我就給他照規定走
05/06 22:18, 6F
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05/06 22:18, 3年前 , 7F
看你有多少錢可以扣
05/06 22:18, 7F
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05/06 22:23, 3年前 , 8F
不要再說了 我又一組房客開始看房子了 真的很容易
05/06 22:23, 8F
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05/06 22:23, 3年前 , 9F
租1-3年就跑去買房
05/06 22:23, 9F
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05/06 22:25, 3年前 , 10F
所以有一陣子我就在想 租客經濟狀況不好肯定不租 經
05/06 22:25, 10F
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05/06 22:25, 3年前 , 11F
濟狀況很好 住習慣環境就在附近買房了
05/06 22:25, 11F
要那種. 經濟狀況ok...租順了懶得換屋. 或是他想換屋,但是一直看都下不了手.所謂被房價上漲嚇到腿麻了的那種. 就會一直租下去...XD ※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 22:33:57
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05/06 22:50, 3年前 , 12F
然後就被報稅了
05/06 22:50, 12F
就補一次稅. 之後找個家人掛戶籍過去自用. 解除報稅. 拍拍屁股又一尾活龍. 繼續呵呵~~ 這不是基本操作嗎..XD 就只虧之前房客他那一段的租金該繳的稅金. 之後洗一手又變成自用了.
推
05/06 23:21, 3年前 , 13F
這時你就知道找貪婪老人租的好處 我朋友阿公房子出租 房
05/06 23:21, 13F
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05/06 23:21, 3年前 , 14F
客欠錢跑路 押金早就扣光還欠兩個月租金 屋主他阿公說北
05/06 23:21, 14F
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05/06 23:21, 3年前 , 15F
漂年輕人賺錢不易 他有好幾間房子出租不差這一點錢 就不
05/06 23:21, 15F
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05/06 23:21, 3年前 , 16F
追討了
05/06 23:21, 16F
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 23:23:44 ※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 23:24:57
推
05/06 23:54, 3年前 , 17F
小額訴訟費沒那麼多啦
05/06 23:54, 17F
→
05/06 23:54, 3年前 , 18F
換成年輕人包租公出租 馬上 追討
05/06 23:54, 18F
噓
05/07 00:56, 3年前 , 19F
ㄏㄏ
05/07 00:56, 19F
推
05/07 00:58, 3年前 , 20F
沒錯 報稅跟檢舉逃漏稅就是房客最後手段 但還是和氣生財啦
05/07 00:58, 20F
→
05/07 01:53, 3年前 , 21F
反正有在報稅 這種最後招數只對逃漏稅房東有用
05/07 01:53, 21F
推
05/07 08:38, 3年前 , 22F
錢是在房東手上，但押金應該在交屋時一併返還，房東
05/07 08:38, 22F
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05/07 08:38, 3年前 , 23F
不退錢房客不服不還鑰匙，那接下來的劇本是？
05/07 08:38, 23F
推
05/07 08:45, 3年前 , 24F
btw我上一間被房東坑後來去報稅，大概就省了一個月的
05/07 08:45, 24F
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05/07 08:45, 3年前 , 25F
租金，還算是有拿到些錢啦，雖然我也很想像你一樣包
05/07 08:45, 25F
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05/07 08:45, 3年前 , 26F
租少繳稅XD
05/07 08:45, 26F
噓
05/07 15:42, 3年前 , 27F
又是一篇塞了一堆廢話的廢文
05/07 15:42, 27F
推
05/07 19:39, 3年前 , 28F
所以你們房東會討厭租給法律系學生嗎xD
05/07 19:39, 28F
→
05/07 20:08, 3年前 , 29F
學法律不見得討人厭啊 很多還是明事理的
05/07 20:08, 29F
推
05/07 20:57, 3年前 , 30F
有經驗的房東都熟法律，怎麼會怕法律系的，頂多就一
05/07 20:57, 30F
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05/07 20:57, 3年前 , 31F
樣懂而已又改變不了XD
05/07 20:57, 31F
噓
05/07 22:17, 3年前 , 32F
廢文
05/07 22:17, 32F
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05/07 22:40, 3年前 , 33F
一切守法 誰都租 只要經濟狀況許可年紀又沒太老
05/07 22:40, 33F
一般來講,絕大多數的房東就只是要賺一個合理的租金. 尤其像我們這種大概大概的. 我會跟房子大概大概,我也會跟你大概大概. 沒事不會去搞租客. 當然你有機率遇到張淑菁. 這跟你在馬路上遇到闖紅燈,酒駕的概率差不多.. 這種你發到版上,也很多人會教你怎麼處理. 但是如果你就是對房東有仇. 整天都想要搞房東. 那自己小心一點很可能會反被搞. ※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/07/2021 23:11:57
推
05/08 00:20, 3年前 , 34F
板上就有一個ID超討厭房東的 怕豹
05/08 00:20, 34F
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