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Re: [閒聊] 租客退租後的收拾

看板home-sale (房屋交易)作者 (既得此生當盡其用)時間3年前 (2021/05/05 19:42), 編輯推噓30(30推 0噓 76→)
留言106則, 18人參與, 3年前最新討論串3/10 (看更多)
建議以後你油漆費用要攤提 多數房東都會預收這筆費用涵蓋在房租內 浴室邊邊角角的垢蠻正常的 沒刷就會這樣 窗簾發霉跟你油漆大概同問題 你房間應該蠻潮濕的 聰明的房東通常會給房客一台除濕機 然後說開除溼不然容易過敏 之前有房客過敏很嚴重 開除溼就好了 大理石拋光我覺得可以直接把洗手台換塑膠的 就沒這問題了 反正看起來乾淨好清理比奢華更重要 然後是 你標準真的太高了 房東要加房租把這些算進去的 然後弄乾淨給房客自然會有人看很乾淨願意承租 ※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言： : 5/1剛收回一間退租的房子 : 原本以為租客是愛惜房子的人 : 所以未曾打擾 : 沒想到，收回來後要花很多時間整理 : 1.客廳、房間的牆壁發霉 : （可能沒有整天開除濕機） : https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
: 2.窗簾也都是發霉 : 3.油漆很多黑黑的痕跡 : 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢 : https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
: 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重，需拋光 : https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
: 目前已經找了油漆全室 : 有裂隙處補土 : 接下來要找居家環境清潔 : 把房子整個打掃乾乾淨淨 : （尤其是那個浴室...可怕） : 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟 : 還有全室的窗簾都要拆下來清洗... : 不知道是我太高標準 : 還是真的房客要打屁股了 : 因為算是認識的朋友 : 也不打算追究了 : 只是覺得悶。心情不好 : 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎？ -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.140.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620214967.A.5D8.html
推
05/05 19:52, 3年前 , 1F
押金和合約內附照片現況基本的，還有到期結帳要請清
05/05 19:52, 1F
→
05/05 19:52, 3年前 , 2F
潔公司報價單附上去
05/05 19:52, 2F
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05/05 19:52, 3年前 , 3F
押金用途就在這阿，不然為什麼要押金？
05/05 19:52, 3F
推
05/05 20:39, 3年前 , 4F
押金不是讓房東拿來當清潔費用的好嗎
05/05 20:39, 4F
推
05/05 20:41, 3年前 , 5F
如何舉證可以扣押金呢
05/05 20:41, 5F
推
05/05 20:54, 3年前 , 6F
租房子就是這麼麻煩
05/05 20:54, 6F
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05/05 20:55, 3年前 , 7F
這種正常使用的清潔本來就是房東的成本
05/05 20:55, 7F
推
05/05 20:57, 3年前 , 8F
這個你扣人押金人家鬧上法院你確定會贏嗎 輸了變成法院
05/05 20:57, 8F
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05/05 20:58, 3年前 , 9F
認證惡房東不划算吧 不如多收點租金當成本
05/05 20:58, 9F
推
05/05 21:15, 3年前 , 10F
的確租金真的要預留之後整理的錢
05/05 21:15, 10F
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05/05 21:16, 3年前 , 11F
基本上房子租久了換人都會油漆一次 下一手才好租
05/05 21:16, 11F
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05/05 21:16, 3年前 , 12F
油漆一次也要幾萬
05/05 21:16, 12F
推
05/05 21:34, 3年前 , 13F
你合約有註明退屋要清潔完畢, 自然要附上清潔公司單據
05/05 21:34, 13F
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05/05 21:34, 3年前 , 14F
買方沒附 賣方代附, 費用押金內扣, 上法院會輸? 笑死
05/05 21:34, 14F
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05/05 21:35, 3年前 , 15F
付, 不是附 打錯字
05/05 21:35, 15F
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05/05 21:35, 3年前 , 16F
至於油漆要判斷是人為造成的容易太多了
05/05 21:35, 16F
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05/05 21:36, 3年前 , 17F
你根本不用去拍那些自然龜裂或是甚麼天花板發霉的
05/05 21:36, 17F
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05/05 21:36, 3年前 , 18F
你專門去拍一些人為的污漬, 物品碰撞的髒痕
05/05 21:36, 18F
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05/05 21:36, 3年前 , 19F
這些都是房客要承擔的
05/05 21:36, 19F
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05/05 22:40, 3年前 , 20F
押金內扣出事機會大，除非合約有指定要清潔公司吧
05/05 22:40, 20F
推
05/05 23:00, 3年前 , 21F
推文也是奇文共賞
05/05 23:00, 21F
推
05/05 23:16, 3年前 , 22F
真可怕，租個房子住個幾年把牆壁碰髒了一點都硬要算
05/05 23:16, 22F
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05/05 23:16, 3年前 , 23F
... 真要算也不會是碰一點要付漆全部的錢啦
05/05 23:16, 23F
推
05/05 23:18, 3年前 , 24F
這明明就正常耗損 你房子都不要住人也是會髒好
05/05 23:18, 24F
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05/05 23:19, 3年前 , 25F
更不要講最一開始的發霉最扯
05/05 23:19, 25F
推
05/05 23:27, 3年前 , 26F
推文奇觀
05/05 23:27, 26F
推
05/05 23:32, 3年前 , 27F
有事嗎? 油漆那個是房東要不要跟你收而已, 我只是講正確
05/05 23:32, 27F
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05/05 23:32, 3年前 , 28F
訊息, 房東不收不等於那個房客不用負責, 懂?
05/05 23:32, 28F
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05/05 23:33, 3年前 , 29F
還有說甚麼寫進合約才算的, 當然要寫啊, 不然呢?
05/05 23:33, 29F
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05/05 23:33, 3年前 , 30F
你去看看有經驗的房東, 是不是都會講清楚說明白
05/05 23:33, 30F
推
05/05 23:35, 3年前 , 31F
就一堆都租頂加出來講廢話吧
05/05 23:35, 31F
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05/05 23:36, 3年前 , 32F
上法院真的沒啥 講的像很恐怖一樣....
05/05 23:36, 32F
推
05/05 23:36, 3年前 , 33F
上面還有一個講啥不會碰一點就要付全部的錢
05/05 23:36, 33F
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05/05 23:36, 3年前 , 34F
這個真的搞不清楚狀況
05/05 23:36, 34F
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05/05 23:36, 3年前 , 35F
你油漆貴是貴在師傅的工錢
05/05 23:36, 35F
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05/05 23:37, 3年前 , 36F
一個師傅佛心的至少出也要算你半天班的錢
05/05 23:37, 36F
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05/05 23:37, 3年前 , 37F
油漆本身又沒多少錢
05/05 23:37, 37F
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05/05 23:37, 3年前 , 38F
你出半天班, 該修補的全部都修的完好嗎
05/05 23:37, 38F
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05/05 23:37, 3年前 , 39F
除非是惡意毀損牆面, 一般自然耗損就是一個師傅搞定
05/05 23:37, 39F
還有 27 則推文
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05/06 02:53, 3年前 , 67F
原本原Po的照片看起來其實並沒有很嚴重 應該只是原Po對房
05/06 02:53, 67F
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05/06 02:53, 3年前 , 68F
子的要求特別高
05/06 02:53, 68F
推
05/06 02:57, 3年前 , 69F
我遇過一個房客 他因為疫情收入驟減 跟我商量退租但
05/06 02:57, 69F
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05/06 02:57, 3年前 , 70F
押金不要扣到一個月 還跟我說他有潔癖 會整理的很乾
05/06 02:57, 70F
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05/06 02:57, 3年前 , 71F
淨 於事我答應他 扣半個月就好 然後房子還我比我當
05/06 02:57, 71F
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05/06 02:57, 3年前 , 72F
初給他還乾淨
05/06 02:57, 72F
推
05/06 03:50, 3年前 , 73F
真的 本來就是供需自行調節 才是利益最大化
05/06 03:50, 73F
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05/06 08:35, 3年前 , 74F
房子舊了本來就要花錢整理，叫租方自己整理到好肯定沒做
05/06 08:35, 74F
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05/06 08:35, 3年前 , 75F
過生意…
05/06 08:35, 75F
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05/06 08:36, 3年前 , 76F
就是有些投資客連這個都要省，才會一堆空房寧願不租
05/06 08:36, 76F
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05/06 08:37, 3年前 , 77F
全部整理起來，也不過就一天的事而已
05/06 08:37, 77F
推
05/06 12:06, 3年前 , 78F
本來舊了就要整理 但是一看就是租客問題的就沒話說
05/06 12:06, 78F
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05/06 12:06, 3年前 , 79F
直接清潔公司加發票影本
05/06 12:06, 79F
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05/06 12:06, 3年前 , 80F
然後 要事先說看合約內的屋況圖
05/06 12:06, 80F
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05/06 12:07, 3年前 , 81F
退租前自己看看
05/06 12:07, 81F
推
05/06 12:18, 3年前 , 82F
清潔費是含在 租金內 或是押金 處理都是合法的 重點就
05/06 12:18, 82F
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05/06 12:18, 3年前 , 83F
是合約和租金而已
05/06 12:18, 83F
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05/06 12:19, 3年前 , 84F
除了 自然損耗外 恢復原狀 懂嗎？
05/06 12:19, 84F
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05/06 12:20, 3年前 , 85F
自然損耗 不是清潔公司清潔就能改善的
05/06 12:20, 85F
推
05/06 12:45, 3年前 , 86F
清潔乾淨不代表一定要請清潔公司，清潔公司也分很多等級
05/06 12:45, 86F
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05/06 12:47, 3年前 , 87F
房客認為掃過垃圾帶走就是乾淨啊，房東要求要做到細清
05/06 12:47, 87F
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05/06 12:47, 3年前 , 88F
窗台內都不能有灰塵才算合格，誰對?
05/06 12:47, 88F
→
05/06 12:48, 3年前 , 89F
真的那麼愛計較就像這篇說的，一開始就把這些費用攤提到
05/06 12:48, 89F
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05/06 12:48, 3年前 , 90F
房租內，房租硬是比別人告個幾千，看房客買不買單阿
05/06 12:48, 90F
推
05/06 12:53, 3年前 , 91F
恢復原狀，本來沒灰塵就是恢復沒灰塵，第三方清潔公司
05/06 12:53, 91F
→
05/06 12:53, 3年前 , 92F
直接上 錢花下去上法院就上啦。還有包租代管幹的就是
05/06 12:53, 92F
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05/06 12:53, 3年前 , 93F
我說的做法
05/06 12:53, 93F
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05/06 12:54, 3年前 , 94F
講白點一堆就租破公寓 進去就髒髒出來就髒髒 很正常
05/06 12:54, 94F
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05/06 12:54, 3年前 , 95F
啊
05/06 12:54, 95F
→
05/06 12:54, 3年前 , 96F
體垢毛髮累積在浴室也是垃圾喔
05/06 12:54, 96F
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05/06 12:55, 3年前 , 97F
那種自己來清潔算便宜的才會被告上法院
05/06 12:55, 97F
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05/06 12:56, 3年前 , 98F
包租代管的方式可是政府在推動的，政府好像是投票投出
05/06 12:56, 98F
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05/06 12:56, 3年前 , 99F
來的 噗噗
05/06 12:56, 99F
推
05/06 13:18, 3年前 , 100F
連幾千塊的清潔費都在計較了怎麼捨得給包租代管
05/06 13:18, 100F
推
05/06 14:21, 3年前 , 101F
其實租金一年賺的零頭都可以解決的事情 到底在小氣什
05/06 14:21, 101F
→
05/06 14:21, 3年前 , 102F
麼 有強迫症或潔癖的不要當房東搞自己
05/06 14:21, 102F
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05/06 15:04, 3年前 , 103F
台灣當房東對比日韓尊嚴差很多
05/06 15:04, 103F
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05/06 15:11, 3年前 , 104F
租金房價比還超低的 根本便宜租客
05/06 15:11, 104F
推
05/06 15:23, 3年前 , 105F
以後大家租屋記得要先問問屋主有沒有ptt id 可以自己先調
05/06 15:23, 105F
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05/06 15:23, 3年前 , 106F
查一下做過功課篩選一下
05/06 15:23, 106F
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