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Re: [閒聊] 租客退租後的收拾

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間3年前 (2021/05/06 00:28), 3年前編輯推噓21(22推 1噓 40→)
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※ 引述《ilovejolin09》之銘言： : 作者: ilovejolin09 (Teresa) 看板: home-sale : 標題: [閒聊] 租客退租後的收拾 : 時間: Wed May 5 15:56:54 2021 : 5/1剛收回一間退租的房子 : 原本以為租客是愛惜房子的人 : 所以未曾打擾 : 沒想到，收回來後要花很多時間整理 : 1.客廳、房間的牆壁發霉 : （可能沒有整天開除濕機） : https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
房客要不要開除濕機是他的自由跟選擇 我一律假設房客不會愛惜 這跟我之前汐止的房子相同狀況 天候問題。油漆能蓋過。但很快復發 復發就退租在蓋一次 : 2.窗簾也都是發霉 這個就少見了。你那可能潮濕又向北？ 換新沒多少錢啦 你訂房租的時候要考慮到耗損 拿我們的盈利來付就好了 : 3.油漆很多黑黑的痕跡 我每次承租都會重刷一次 : 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢 : https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
刷刷就搞定了 搞不定用一些含磨砂還什麼成分的去污乳 : 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重，需拋光 : https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
刷乾淨就好了啦。 租客不會跟你要求東西都要亮亮全新 : 目前已經找了油漆全室 : 有裂隙處補土 : 接下來要找居家環境清潔 : 把房子整個打掃乾乾淨淨 : （尤其是那個浴室...可怕） : 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟 : 還有全室的窗簾都要拆下來清洗... : 不知道是我太高標準 : 還是真的房客要打屁股了 : 因為算是認識的朋友 : 也不打算追究了 : 只是覺得悶。心情不好 : 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎？ 我猜你可能跟我一樣是那種很愛惜東西的人 我不借車 不借任何高價3C產品 不借工具 不借很多很多東西 因為我不能保證對方會跟我一樣的愛惜方式 但我這種個性卻把另外五間房拿去出租 我會調整心態 假設房客都不愛惜 而且把出租房當作營業場所 所有東西都是耗損品 我自己是有編列維修預算。每個月一千加在房租上 一年你就有12000 每次出租我都自己打掃清潔外加尋過油漆一遍 窗簾我也換過。不過我是直接工廠叫貨。成本低 我是覺得這些都小事不怎麼需要花錢 也不用花太多時間清理 當房東久了。你會長出很多技能 之前我還有比較跟實驗清水垢跟矽立康去霉的產品 （我老婆說我很像清潔阿桑） 綜觀你照片上的問題。大概兩小時能搞定 也不一定要補土 你自己驗收。租客看起來乾淨整齊就好了 不要太過高標準。沒意義也找自己麻煩 Ps: 所有房子同一家油漆同一家顏色。買五加侖。夠你漆好久好久好久 批土跟石膏粉。買小號一點。清潔劑準備 去膠的 去霉的 除水垢的 白博士 95%酒精 工具要有 五呎梯 油漆基本工具 菜瓜布 馬桶刷 金剛刷 長柄刷 自己來超省錢。也沒驗收不過的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620232089.A.28A.html ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2021 00:33:21
推
05/06 00:31, 3年前 , 1F
這比較實在 清潔費加在租金裡比較不會起爭議
05/06 00:31, 1F
對 願意接受租金就來 不要一開始租金低 然後後面這個計較那個計較 像工程一樣 我報一個我可以接受的利潤 不要低價搶標搞追加弄臭名聲
噓
05/06 00:37, 3年前 , 2F
這就是當房東的成本，請自行承擔好嗎？
05/06 00:37, 2F
這倒是真的 其實都小錢 攤提在租金裡面就好 為了小錢計較很難看
推
05/06 00:39, 3年前 , 3F
是有需要噓人嗎 現在都這麼兇喔..
05/06 00:39, 3F
推
05/06 00:44, 3年前 , 4F
我也惜物。所以出租一概二手狀況佳就好。
05/06 00:44, 4F
→
05/06 00:45, 3年前 , 5F
連房子到是老屋出租。裡面弄稍微質感就好。
05/06 00:45, 5F
→
05/06 00:47, 3年前 , 6F
如果全新，折舊與清潔都要算進去，但可能相對難租了
05/06 00:47, 6F
全新房子租人 不 我替房子心痛 全新當然自己爽啊 二手才拿去盈利 ※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:03:11
推
05/06 01:16, 3年前 , 7F
新屋一開始折舊很兇 租新屋給別人CP值也太低
05/06 01:16, 7F
我都挑十歲以上的出租
推
05/06 01:22, 3年前 , 8F
這種房東比較好相處,有房東換燈泡要一個月,很賤
05/06 01:22, 8F
我在租賃社團常看到為了燈泡誰付錢吵架 幾十元的東西 就算不是像我有廠商 特力屋也不貴啊 過去換換就好 不過我住哪買哪 所以出租件都離我不用10分鐘
推
05/06 01:22, 3年前 , 9F
發霉本來房子條件就會這樣啊 除非你房東提供除濕機讓租
05/06 01:22, 9F
→
05/06 01:22, 3年前 , 10F
客開著，電費怎樣再另外談吧？而且房東有一開始就告知房
05/06 01:22, 10F
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05/06 01:22, 3年前 , 11F
子容易發霉和後續相關對應事宜嗎？全部都沒有的話就是房
05/06 01:22, 11F
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05/06 01:22, 3年前 , 12F
東自己的成本啊！
05/06 01:22, 12F
嗯 超級有同感 我以前在汐止也是這樣 每次換租重漆就好 屁大點事非常好處理 ※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:52:40
推
05/06 01:59, 3年前 , 13F
這篇作為對比 告訴大家除了慎選房客外 慎選房東也是很重
05/06 01:59, 13F
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05/06 01:59, 3年前 , 14F
要的
05/06 01:59, 14F
大家互相監督 租賃社團很精彩的 各種奇葩房客奇葩房東 雖然比起大樣本算少數
推
05/06 02:04, 3年前 , 15F
這種房東我大推
05/06 02:04, 15F
就像報價一樣 我獲取我想要的利潤提供相對的服務 嫌貴請找別人 看不懂做低價然後又來彼此抱怨的兩造 ※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 02:35:50
推
05/06 02:37, 3年前 , 16F
左膠：不管啦 我要全新的 舊了也不能找我討錢
05/06 02:37, 16F
全新的自己買... 其實能租到全新的 重劃區 租金便宜又新 只是沒機能 屋主拼增值的 不會很細算房租投報
推
05/06 04:14, 3年前 , 17F
原po想必是沒什麼創業經驗，所以才會投射自己的愛惜到房客
05/06 04:14, 17F
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05/06 04:14, 3年前 , 18F
上，房子是消耗品本來就是要維修的，心態一轉其實也就海闊
05/06 04:14, 18F
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05/06 04:14, 3年前 , 19F
天空了
05/06 04:14, 19F
就真的是心態一轉 本來無一物 何處惹塵埃 但我完全可以理解愛惜東西的心態 我自住這間 五年了 都還感覺很新
→
05/06 07:05, 3年前 , 20F
我油漆過一間透天，搞了一個多禮拜，光看材料的確是
05/06 07:05, 20F
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05/06 07:05, 3年前 , 21F
很便宜，但花的時間，我覺得應該遠超過一年12000的扣
05/06 07:05, 21F
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05/06 07:05, 3年前 , 22F
打，之前被房客搞的面目全非，強制執行才搬，那次連
05/06 07:05, 22F
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05/06 07:05, 3年前 , 23F
補土之類給人油漆，花了7,8萬，就算是空房要修要整理
05/06 07:05, 23F
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05/06 07:05, 3年前 , 24F
時，總覺得當房東一點都不賺，想省都要靠自己
05/06 07:05, 24F
遇到租霸沒給你馬桶打破 糞管灌水泥 插座封AB膠 整房垃圾都很好了 有的還滿房屎 這種全漆真的是雖小 另外租金內含清潔維修費用要看阿 不是每間都12000 我的都小套房 油漆全漆就半天的事情 除非遇到潮濕的季節 我就會漆一遍 回家 在漆第二遍 如果是局部髒污 漆掉蓋過去就好了 不用全部漆 你自己負責驗收的 不怕
推
05/06 08:37, 3年前 , 25F
推好房東 可以接受租金高一點但不能接受房東擺爛
05/06 08:37, 25F
花錢省事 看到為了幾十元吵架甚至揚言上法院的 你們小學生喔 我是警察到場就自己掏腰包
推
05/06 08:56, 3年前 , 26F
小事不計較，一方面是大家客客氣氣開開心心，一方面也是
05/06 08:56, 26F
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05/06 08:56, 3年前 , 27F
萬一有大條的，爭取權益也比較有底氣
05/06 08:56, 27F
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05/06 08:58, 3年前 , 28F
我之前租屋有些小東西都自己處理，後來要搬家提早退租，
05/06 08:58, 28F
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05/06 08:58, 3年前 , 29F
房東還不扣我押金，這種狀況大家以後都是朋友
05/06 08:58, 29F
我都跟房客說相遇即是有緣 大家互相 要買房有問題可以找我 然後我有過三組去買房了 哭哭
推
05/06 08:58, 3年前 , 30F
維修和清潔都要先預先加進租金+1
05/06 08:58, 30F
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05/06 08:59, 3年前 , 31F
但合約照樣會補退屋要清潔恢復原狀, 寫了不一定會用
05/06 08:59, 31F
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05/06 08:59, 3年前 , 32F
但有寫, 比較有保障
05/06 08:59, 32F
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05/06 09:00, 3年前 , 33F
其實不要說額外加的, 政府的租約版本, 很多關於修繕認定
05/06 09:00, 33F
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05/06 09:00, 3年前 , 34F
其實都是租客要負責, 只是房東不見得那麼機八毛去刁
05/06 09:00, 34F
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05/06 09:00, 3年前 , 35F
房客而已, 今天房客機掰才有可能這樣跟他 "照規定來"
05/06 09:00, 35F
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05/06 09:01, 3年前 , 36F
只是看前面的推文 好像不少人以為跟房客無關是理所當然
05/06 09:01, 36F
真的要跟我講法條 我也跟你照規定來 基本上行得正坐得正 吃虧的不會是我 好相處的 一點點小錢誰會跟你計較 網路上看到那種被漲租揚言要報稅或檢舉反將房東一軍 是我就直接 電話給你 拜託快去 八成租違法改套頂加的人 其實我沒用過爛房客耶 可能我運好
→
05/06 09:02, 3年前 , 37F
實際上只有自然的折舊與耗損與房客無關
05/06 09:02, 37F
推
05/06 09:12, 3年前 , 38F
全新的就租貴一點合理啊，變舊有什麼好找人討錢？ 沒
05/06 09:12, 38F
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05/06 09:12, 3年前 , 39F
人住就不會變舊喔
05/06 09:12, 39F
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05/06 09:17, 3年前 , 40F
當然有些租客很糟糕，房東在合約上標註保障自己的項
05/06 09:17, 40F
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05/06 09:17, 3年前 , 41F
目也合理，但若不是蓄意破壞，真心覺得不用那麼摳..
05/06 09:17, 41F
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05/06 09:17, 3年前 , 42F
. 也沒有必要為一點小問題全部翻修。有些租客其實習
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05/06 09:17, 3年前 , 43F
慣很好，但看到合約內容怕被凹就疑慮了
05/06 09:17, 43F
真的沒必要為小錢在哪爭來爭去 我就遇過一個房客把房子還我的時候比我交給他還乾淨 還男生！ ※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 12:32:35
推
05/06 12:48, 3年前 , 44F
想太多， 習慣好的根本不怕，都是習慣差的說自己習慣
05/06 12:48, 44F
→
05/06 12:48, 3年前 , 45F
好
05/06 12:48, 45F
這是真的 很多房客會騙 挑租客是門學問
推
05/06 13:21, 3年前 , 46F
專業房東，我也都是這樣，若計較這些鳥毛的小事，煩不完
05/06 13:21, 46F
推
05/06 13:25, 3年前 , 47F
若只是一間套房，補漆只要一下子而已，重點是千萬別用
05/06 13:25, 47F
→
05/06 13:27, 3年前 , 48F
調色漆，一開始就用現成固定的顏色，補漆就只是小事而已
05/06 13:27, 48F
一定用大牌固定色 不然每次給你色差整面牆重漆 吃飽太閒.... 最好也不要在那搞什麼跳色 整間一個顏色就好了 要有點花樣還不如壁紙 然後局部破損不嚴重在自己貼
推
05/06 13:30, 3年前 , 49F
沒錯 重點是要記得品牌與顏色 懶得記的話就用米白色
05/06 13:30, 49F
→
05/06 13:31, 3年前 , 50F
調色漆就算電腦條漆號碼記得 調出來也不一定一樣
05/06 13:31, 50F
我表哥做調漆的 問過才知道 電腦調色也可能會有色差 廣告都騙人 我是用百合百 因為我辦公室案場也可以用 ※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 14:19:45
推
05/06 15:27, 3年前 , 51F
既然都預收了 那我想在牆打個洞 搬家幫你補起來
05/06 15:27, 51F
→
05/06 15:27, 3年前 , 52F
反正你會用多付的錢 幫我把洞的掉漆重刷一遍
05/06 15:27, 52F
洞小事 好補 反而是泡綿膠才難處理 這部分我都會跟房客說 想貼海報請用雙面膠 不要用泡綿 批土石膏粉有夠便宜 最多就是要等乾 ※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 15:39:29
推
05/06 19:00, 3年前 , 53F
專業好房東推一個！
05/06 19:00, 53F
以和為貴 財富滾滾
→
05/06 21:31, 3年前 , 54F
當房東也不是躺著賺，做各種有收入的事情都要努力做
05/06 21:31, 54F
→
05/06 21:31, 3年前 , 55F
功課
05/06 21:31, 55F
賺錢都是躺在哪就有的
推
05/07 00:52, 3年前 , 56F
調漆的每次混的量多少有誤差 跳色最多2-3色混搭
05/07 00:52, 56F
以前電視廣告都強調電腦調漆 blabla
→
05/07 02:57, 3年前 , 57F
幾十塊小錢的那種，有一次帶看碰到一個房客說我透天
05/07 02:57, 57F
→
05/07 02:57, 3年前 , 58F
裡燈管那麼多，他不能接受燈管等消耗物品自理
05/07 02:57, 58F
→
05/07 02:59, 3年前 , 59F
我說自理是不想被凹幫換燈管燈泡，因為住很遠，或者
05/07 02:59, 59F
→
05/07 02:59, 3年前 , 60F
房客要換燈管就要找水電來
05/07 02:59, 60F
→
05/07 03:00, 3年前 , 61F
後來說可以留一箱給他自己換，但心裡完全不考慮租這
05/07 03:00, 61F
→
05/07 03:00, 3年前 , 62F
種人
05/07 03:00, 62F
不能接受來看房浪費時間幹嘛...... 話說我買出租件一定在住家附近 什麼都很方便 就是我搬家的時候 我也得出清原本地方的出租房到我新居所附近買 ※ 編輯: s26492755 (101.12.31.174 臺灣), 05/07/2021 03:11:27
推
05/07 03:40, 3年前 , 63F
太辛苦了吧......
05/07 03:40, 63F
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