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Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間2年前 (2021/06/13 00:59), 2年前編輯推噓31(31推 0噓 63→)
留言94則, 23人參與, 2年前最新討論串21/22 (看更多)
回頭來檢視一下自己的眼光, 跟mf大,ceca大致敬一下, 順便閒聊紀錄, 小弟本身不是投資客 只是一般工程師, 只有一間竹北宅, 會住到退休了 投資房地產對小弟來說心有餘而力不足, 畢竟貴成這樣, 口袋跟不上自己的投資想法 以下是認真買房後的一些雜感~~ 就斷斷續續記錄一些感想這樣, 如果有錯誤資訊或是其他人有不同見解 歡迎幫我補充, 也可以糾正我 小弟在2020決定下手買房之後, 陸續依照自己的能力看了快1x間竹北新竹地區大坪數的案子, 無奈2020開始看真的太慢了, 經驗不足的我 出價談價的速度不如眼光更精準的前輩們, 導致錯過了好幾個自己心中的A案 幸好, 最終在提高預算後, 還是如願以償的買到符合自己心中理想的案子, 當然就外人來看也有些缺點 但自己的預算有限, 有一些缺點就是接受了 以下提到的坪數, 不包含車位坪數 EX: 70坪+ 2車, 70坪=主+附+公設, 如果車位一個10坪 那70坪+ 2車= 70+ 20 = 90坪 小抱怨, 591列的坪數都是加車位, 真的很混亂 [縣三大坪數] *********************************************************** 文鼎大苑- 71坪+ 2車 = 2588, 2660, 2610 A+7 - 84坪+ 2車 = 2590 - 96坪+ 2車 = 2650 - 81坪+ 2車 = 3688 (此案一成, 竹北瘋傳!!! ) *********************************************************** 在這時期, 價格上已經明確抬升, 原本文鼎大苑約莫都是落在 22/坪, 現階段已經站穩32~33/坪 而A+7則是很明顯受總價限制, SRC的建築, 單價居然不如文鼎大苑 這兩案的總價居然差不多, 這意味著A+7有些成交單價還是偏低的 如果相同總價, 我實在找不到不選A+7的理由, 一定選它 個人認為, A+7後續成交都會達到3000, 它應該跟文鼎大苑有一個價差的~ 如果A+7屋主願意以2500~2700出售 預算足夠的, 一定要考慮阿!!! 未來一定補漲 其他大坪數, 這區豐邑的大坪數案子都比較新, 終於讓縣三多了很多 2000 UP的成交紀錄 不然2020以前, 你有2000~2500, 幾乎不太可能選縣三的 只有少部分會選A+7 2020以前, 高總價都以縣二, 河岸, 高鐵居多 [縣二大坪數] 縣二鹿場里的大坪數天花板, 大概就看 [1] MOMA [2] 五五侘 畢竟縣二也很大, 區域之間還是有不同的指標案 鹿場里也是發展已久的區域了, 屋齡普遍老一些 但地段是永遠的強項~ ************************************************ 帝景 -61坪+ 2車 = 2228 (16年老屋) 首馥 -59坪+ 2車 = 2370 (16年老屋) 椰林首璽NO3 -59坪+ 1車 = 1938 雲門琉璃 -124坪+ 2車 = 3273 (15年老屋) MOMA -68坪+ 2車 = 2728 ************************************************ [1] MOMA這一排, 有一些豐德建商的大坪數案, 1X年屋齡 另外的建案就是就是體育館對面, 這裡坪數普遍不小, 加上屋齡老了 以前是比較不受青睞的, 沒什麼人關注它, 但現在這時代, 變了, 幾年前大家最常掛在嘴邊的是, "我不看10年以上的房子, 極限5-7年啦 " 現在變成 "這個可以看嗎? 我不排斥" 這區塊房價就是MOMA帶頭往上衝, 豐邑+德鑫老屋跟上, 如上面 列出的實登紀錄, 我想已經打臉非常多人的眼光 你能想像 豐德大坪數老屋衝破30嗎? XDD 以前是被笑說賣不出去吧 ~~ 以我這裡的消息, 在光立方之後, 豐邑萬年案雲門琉璃, 建商已全數完銷 XDDD 可喜可賀阿, "傳說案"目前只剩河岸跟水圳兩案了 完銷後, 整體總價被7F 3273拉上去 我想這也是必然的, 一定會補漲的 這種坪數以後看不到了, 現在已經很難想像有建商敢推百坪案了 MOMA這排, TIMES一直再傳昌益要開60/坪賣, 如果是真的這樣開賣又搶光 　　我想這區, 又會再漲一波, 可以衝到最高峰 (未來推案: 昌邑光明路, 惠友光明路, 大硯莊敬南北*2) 這一區地點非常好, 穩穩的, 妥妥的, 非常優的地段, 幾乎集結所有優點 * 遠百+ 成功X街 + 自強五路 再透過成功二街, 延伸銜接龍享影城, 餐廳林立, 各種機能店 * 近高速公路, 近快速道路, 如果有輕軌, 未來也妥妥的有站點 近國一北上預計新增的匝道, 近新竹千甲/對接河岸橋 * 興隆+ 成功學區 * 體育館+ 運動中心+ 大量停車場 * 離中國醫, 圖書館, 市場(還未新建), 高鐵, 縣一距離都不遠 再璞玉開發以前, 個人認為這一區塊, 會是竹北市最熱鬧的地段 等璞玉開發後, 會有新的核心形成, 最好是新舊商圈具有差異化 讓竹北更加完整, 但現在璞玉被擋, 根本連影子都看不到. 只能先看遠百+龍享+豐采表現了 [2] 鹿場里往河岸一些, 是另一區塊 ************************************************ 帝景 -61坪+ 2車 = 2228 (16年老屋) 首馥 -59坪+ 2車 = 2370 (16年老屋) 椰林首璽NO3 -59坪+ 1車 = 1938 雲門琉璃 -124坪+ 2車 = 3273 (15年老屋) MOMA -68坪+ 2車 = 2728 五五侘 -55坪+ 1車 = 2350 五五侘 -66坪+ 2車 = 2800/ 2950 蘭亭序 -76坪+ 6車 = 3760 蘭亭序 -87坪+ 2車 = 4000 惟吾 -70坪+ 2車 = 36XX ************************************************ 這一區塊, 圍繞著綠園道, 雖然離機能遠了點, 但說遠 也不是多誇張遠啦, 離遠百直線距離大概就800~900公尺 但綠園道的氛圍, 吸引著竹北非常有實力的一群人, 他們就是喜歡 這氛圍阿, 視野遼闊, 車流量相對稀少, 一樣有著上述那些*的優點 機能走遠一點又如何? 就是喜歡這種氛圍阿~!!!!!!! 這裡的大坪數強攻40, 40耶 要知道40對大坪數來說是一個偉大的目標價~~!! 但人家就是成交了, 也不是一兩戶的事, 只能說... 有錢真好~ 這區還有一些公有地, 希望政府好好規劃利用, 好好發展, 加上剛剛說的商業區, 配合上縣政府良好的規劃 這裡真的有無限的可能~! 蘭亭序都4000了, 大宅+中悅四大富豪巨獸, 未來是不是有機會挑戰總價紀錄呢? [河岸] ************************************************ 青川之上 -92坪+ 2車 = 3368 青川之上 -92坪+ 2車 = 3125 世界之窗 -97坪+ 3車 = 3300 世界之窗 -76坪+ 3車 = 2628 V1 -72坪+ 2車 = 2530 香緹 -65坪+ 2車 = 2600 香緹 -65坪+ 2車 = 2068 ************************************************ 河岸的建案, 通常都是單坪價格拉不高, 但坪數大, 比較多大坪數的案子 總價也高, 這裡列出比較親民的大坪數案子, 以前都超難賣的, 這幾案青川是最優的, 除了青川之外 就是世界之窗比較好一些, 但它的7X坪格局上有暗房, 其中一個廁所沒對外窗這些缺點, 但整體格局我覺得還行啦, 以往價格是比較親民的, 落在2000~2200, 這一波一開始還有2100, 23XX成交的, 但到近期, 5F成交2628後 就不會回頭了, 所有屋主一定都是踩在上面賣 但世界之窗跟青川之上合理上會有一個價差才對, 這是以往的評價造成的 所以如果價格差不多, 千萬記得要選青川阿~~ 剩下的V1, 以前因為戶數多, 又是醫院第一排, 超難賣, 但這波也狂清盤 價格其實也不差, 香緹則是格局超怪異, 應該是最低價的 ---------------------------------------- 打一打發現好累, 做個總結, (高鐵區就不打了@@累了) 在竹北這一波房價高漲上, 大坪數作為落後指標, 後續也是不負眾望 硬朗的挺上去了, 如果不挺上去, 那這波那些首購案就是漲假的 你不可能"37~40坪1車"跟"60坪2車" 只差200吧 所以大坪數一定要往上攻, 替這波漲勢打一個完美的底 也讓追高價的首購族們安心了, 但是, 從另一個角度看, 如果你手上沒有首購案, 未來, 你想買大坪數的難度就大幅度的增加, 會有一個非常明確的進入障礙 就會變成幾乎不可能的任務, 房價的漲幅, 一案疊一案, 在首購案上其實很快, 但在大坪數上是有落後的現象的 除了上述我列的那些紀錄, 翻開所有實登, 你可以很容易看到, 有些案子是賣便宜了, 不是每一戶都這麼高阿 我認為這是大坪數特有的現象, 比較有機會挖寶, 談價, 首購案幾乎不可能, 太多人買了, 你低個30-50, 別人就拿走了 你就買不到了, 但是大坪數比較有撿寶的機會 只是隨著時間的演進, 這落後的缺口, 會被關上.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.120.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623517198.A.26B.html
推
06/13 01:15, 2年前 , 1F
除了大坪數要補漲外 租金也要跟上 這波追高的才安全 但租
06/13 01:15, 1F
→
06/13 01:15, 2年前 , 2F
金並沒有漲的態勢。總之往上空間不多了 大坪數4千天險沒
06/13 01:15, 2F
是喔, 租金近期都沒動嗎? 我只有一個朋友有買兩房產品出租, 他說今年很好租, 大概多個1000~2000, 一下就被租走了
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06/13 01:15, 2年前 , 3F
調高 就是上不去
06/13 01:15, 3F
同意, 4000天險有點不符合目前竹北的情況了, 但很難想像政府調整這個, 調了有點在打臉自己 ※ 編輯: sos88 (118.167.120.105 臺灣), 06/13/2021 01:19:45
推
06/13 01:20, 2年前 , 4F
租金其實有漲喔，最近竹北租金都有調一些，科技業也沒無
06/13 01:20, 4F
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06/13 01:20, 2年前 , 5F
薪假租屋需求還是很大
06/13 01:20, 5F
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06/13 01:20, 2年前 , 6F
我認識的套房房東一間都要漲1000-1500了，我覺得疫情下他
06/13 01:20, 6F
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06/13 01:20, 2年前 , 7F
們還敢漲真的很猛，但就是有人租
06/13 01:20, 7F
推
06/13 01:20, 2年前 , 8F
好文推 !!! 感謝分享 !!!
06/13 01:20, 8F
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06/13 01:22, 2年前 , 9F
另外4000天險對政府立場我是覺得不太會調，但買得到這級
06/13 01:22, 9F
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06/13 01:22, 2年前 , 10F
距的有的是方法借錢就是，算小眾啦，首購宅還是一級戰場
06/13 01:22, 10F
推
06/13 01:28, 2年前 , 11F
租金沒動還是可以漲 因為利率下降 新竹這種地區 未來性很
06/13 01:28, 11F
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06/13 01:28, 2年前 , 12F
佳 我覺得 2.5%投報以上都能買
06/13 01:28, 12F
推
06/13 01:33, 2年前 , 13F
兩房新成屋租金這五年來大約就2萬 正負5%都算合理 房價
06/13 01:33, 13F
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06/13 01:33, 2年前 , 14F
這波漲了快5成 租金漲不到1成 跟不上啊 兩房想租2萬5
06/13 01:33, 14F
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06/13 01:33, 2年前 , 15F
以上會打到三房 我自己是都沒調高啦 看手上三個社區出
06/13 01:33, 15F
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06/13 01:33, 2年前 , 16F
租行情也沒大幅拉升 今年初同事三房從3萬5降到2萬8才租出
06/13 01:33, 16F
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06/13 01:33, 2年前 , 17F
去
06/13 01:33, 17F
推
06/13 01:40, 2年前 , 18F
大坪數的市場確實也不小 前陣子看占了4成成交(買賣)
06/13 01:40, 18F
推
06/13 01:41, 2年前 , 19F
套房租金的確有漲 富春居大單套可以租到1萬3也是令我很意
06/13 01:41, 19F
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06/13 01:41, 2年前 , 20F
外 不過租金要所有房型一起看 套房漲不代表全部都有漲
06/13 01:41, 20F
推
06/13 01:59, 2年前 , 21F
就等看看 接下來一兩年的2房3房租金吧 我也是擔心租金卡住
06/13 01:59, 21F
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06/13 02:00, 2年前 , 22F
1500萬房子 一個月租3萬 要是能坐穩 那就OK
06/13 02:00, 22F
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06/13 02:11, 2年前 , 23F
你的坪數定義有點搞錯了吧，照你列出來的應該都是房
06/13 02:11, 23F
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06/13 02:11, 2年前 , 24F
屋權狀而不是實坪，主加附通常是指室內實坪
06/13 02:11, 24F
推
06/13 02:54, 2年前 , 25F
我看竹北以後中大坪數會越來越少，以合併戶取代，還能
06/13 02:54, 25F
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06/13 02:54, 2年前 , 26F
逃掉奢侈稅，跟台北一個樣
06/13 02:54, 26F
推
06/13 02:58, 2年前 , 27F
16年就老屋....北大特區哭哭了
06/13 02:58, 27F
推
06/13 03:27, 2年前 , 28F
這篇讚讚 不補一篇高鐵的真可惜
06/13 03:27, 28F
推
06/13 04:05, 2年前 , 29F
縣二我不太確定未來還會是蛋黃區
06/13 04:05, 29F
推
06/13 04:11, 2年前 , 30F
租屋市場有動，我還有一些研究所時期同學在租屋
06/13 04:11, 30F
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06/13 04:12, 2年前 , 31F
現在租屋平均都要漲1500~2000了，而且好的物件早就都沒
06/13 04:12, 31F
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06/13 04:12, 2年前 , 32F
了，只剩下一些別人挑剩的，有些人想換根本換不了
06/13 04:12, 32F
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06/13 04:13, 2年前 , 33F
中大坪數一定越來越少的呀，畢竟這裡的工程師其實薪資買
06/13 04:13, 33F
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06/13 04:14, 2年前 , 34F
房就沒賺那麼多，現在住在大坪數裡的，要嘛是以前還便宜
06/13 04:14, 34F
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06/13 04:14, 2年前 , 35F
的時候買的，要嘛是有幾間已經賺過好幾波房價上漲的
06/13 04:14, 35F
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06/13 04:15, 2年前 , 36F
總價大概1200-1500還是主流，幾年前1200是一個竹北天險
06/13 04:15, 36F
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06/13 04:17, 2年前 , 37F
現在1200真的....只能買小兩房了吧
06/13 04:17, 37F
還有 21 則推文
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06/13 09:45, 2年前 , 59F
價只會再往上叠而已，當然會不會成交就另一回事了。
06/13 09:45, 59F
推
06/13 09:49, 2年前 , 60F
我說的3房可賣1800 但只租2萬8喔
06/13 09:49, 60F
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06/13 10:11, 2年前 , 61F
權狀坪數不等於主加附好嗎...阿你的公設呢
06/13 10:11, 61F
推
06/13 10:37, 2年前 , 62F
你上面的各社區坪數敘述應該都是指權狀坪數（扣除車位），
06/13 10:37, 62F
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06/13 10:37, 2年前 , 63F
而不只是主加附才對
06/13 10:37, 63F
推
06/13 10:51, 2年前 , 64F
同上，主+副70的話權狀都破百坪了
06/13 10:51, 64F
→
06/13 10:51, 2年前 , 65F
很少看到買完房還搞不清楚這個的
06/13 10:51, 65F
漏了公設, 已修正~ 其實我看坪數時, 都只想知道主建多少
推
06/13 10:52, 2年前 , 66F
應該不小心筆誤而已…
06/13 10:52, 66F
是, 因為幾個段落跳來跳去打, 難免有錯誤的地方 應該說我覺得建商的那種標示法其實最清楚, 這案子7X坪, 馬上就知道室內多少 把車位弄進來就複雜了, 車位6~11都有, 很阿雜
推
06/13 10:55, 2年前 , 67F
竹北開始發展大約10幾年，從之前供過於求，到現在一
06/13 10:55, 67F
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06/13 10:55, 2年前 , 68F
屋難求，已經打底10年，這一波突破低基期帶量突破，
06/13 10:55, 68F
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06/13 10:55, 2年前 , 69F
搭配這幾年竹北發展成熟、園區榮景加速高薪職業加入
06/13 10:55, 69F
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06/13 10:55, 2年前 , 70F
置產，科技業薪水明顯增加這些因素，我認為竹北主升
06/13 10:55, 70F
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06/13 10:55, 2年前 , 71F
段才剛開始，可以買趕快買，千萬不要想說什麼已經到
06/13 10:55, 71F
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06/13 10:55, 2年前 , 72F
頂了(看過矽谷房價就知道我在講什麼，不要以為一堆家
06/13 10:55, 72F
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06/13 10:55, 2年前 , 73F
庭年收3、400大量高薪白領住的地方會跌到那邊去……)
06/13 10:55, 73F
推
06/13 10:59, 2年前 , 74F
很少推文，苦口婆心一下，要買房的建議瞭解當地環境
06/13 10:59, 74F
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06/13 10:59, 2年前 , 75F
狀況，(其實看自己跟同事薪水就知道，他們跟你賺一
06/13 10:59, 75F
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06/13 10:59, 2年前 , 76F
樣多，大家都要房子，怎麼比?用錢啊)不要被網路言論
06/13 10:59, 76F
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06/13 10:59, 2年前 , 77F
影響，有自住需求趕快下手，不然之後可能完全買不起
06/13 10:59, 77F
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06/13 10:59, 2年前 , 78F
，魯叔經歷過之前台北飆漲被洗出去的那段，很有感
06/13 10:59, 78F
推
06/13 11:28, 2年前 , 79F
竹北房價就像台積電股價，70元不買漲到200元嫌貴依然不買
06/13 11:28, 79F
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06/13 11:28, 2年前 , 80F
，漲到600元就買不起了
06/13 11:28, 80F
推
06/13 12:11, 2年前 , 81F
4000不可能調 就像台北7000也沒調
06/13 12:11, 81F
推
06/13 12:49, 2年前 , 82F
28000也還好 畢竟管理 停車很多細節也不清楚 也要看哪個案
06/13 12:49, 82F
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06/13 12:49, 2年前 , 83F
子
06/13 12:49, 83F
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06/13 12:49, 2年前 , 84F
對投資客很簡單 只要能比我利率高 好地方 我就是當存錢
06/13 12:49, 84F
推
06/13 16:59, 2年前 , 85F
大坪數 單價便宜
06/13 16:59, 85F
推
06/13 17:37, 2年前 , 86F
越大越便宜啊，MOMA還有單價不到35的
06/13 17:37, 86F
推
06/13 18:00, 2年前 , 87F
這就跟台北不一樣了
06/13 18:00, 87F
→
06/13 18:00, 2年前 , 88F
台北單價破兩百的都是大坪數
06/13 18:00, 88F
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06/13 18:00, 2年前 , 89F
因為竹北投資客大部分都是園區的
06/13 18:00, 89F
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06/13 18:00, 2年前 , 90F
總價高的去化率低
06/13 18:00, 90F
在2020.Q1頭以前你說的真的對, 很多人覺得還會跌, 要再降, 所以觀望 也不急著想要出來買, 但等了這麼久其實降也降不到哪 這波一出來2020.Q1尾, 高總去化速度也是非常快喔 現在竹北大坪數是根本沒案子可以看~
推
06/13 18:21, 2年前 , 91F
跪求高鐵區心得文 這篇超實用！
06/13 18:21, 91F
推
06/13 19:36, 2年前 , 92F
好詳細
06/13 19:36, 92F
※ 編輯: sos88 (118.167.120.105 臺灣), 06/13/2021 22:08:35 ※ 編輯: sos88 (118.167.120.105 臺灣), 06/13/2021 22:10:27
推
06/13 22:25, 2年前 , 93F
縣一是縣一，舊市區是舊市區，你現在嫌棄，未來你買不
06/13 22:25, 93F
→
06/13 22:25, 2年前 , 94F
起
06/13 22:25, 94F
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