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[請益] 請問中大坪數的未來趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥醫)時間4年前 (2020/10/29 17:05), 4年前編輯推噓33(36推 3噓 93→)
留言132則, 32人參與, 4年前最新討論串1/22 (看更多)
小弟的觀察目前小坪數當道，建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服，但低總價原因很熱門 但會看到一個現象，新房每坪40萬40坪權狀，明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀，甚至80坪地段還更好，只是稍微折舊了點，空間大超多，還可以以後給爸媽享受大 坪數 請問這種中大坪是被低估了嗎？ 補漲空間? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.34.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603962329.A.5AF.html
推
10/29 17:06, 4年前 , 1F
明顯低估阿 十年中古屋應該要新房的八折價 25太低了
10/29 17:06, 1F
→
10/29 17:07, 4年前 , 2F
我這邊新北看到比較多20年房45萬，預售55萬
10/29 17:07, 2F
→
10/29 17:08, 4年前 , 3F
中古一點都不便宜又通常總價高
10/29 17:08, 3F
推
10/29 17:08, 4年前 , 4F
反正最好賣就是1500-2000
10/29 17:08, 4F
→
10/29 17:08, 4年前 , 5F
自己排列組合
10/29 17:08, 5F
推
10/29 17:10, 4年前 , 6F
有可能他的十年屋是更外圍，那就有可能了
10/29 17:10, 6F
推
10/29 17:13, 4年前 , 7F
哪裡有地段更好的10年屋 但是打六折的?
10/29 17:13, 7F
主要是小坪新房每天被炒熱 10年前新房一坪17-18，現在38-40是標配 但中古中大坪是20緩漲到25，而且以前的中大坪就是在核心區段，新房則是蓋在新利多附 近，一直炒作 而且房仲根本不告訴我這些資訊，還要我自己去查，分明是想要推銷單價40的中小坪 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:17:07
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10/29 17:15, 4年前 , 8F
長期來看單價不應該差這麼多 畢竟成本沒什麼差異
10/29 17:15, 8F
→
10/29 17:17, 4年前 , 9F
預算夠建議直上中大坪數 單價差建商會減少推案
10/29 17:17, 9F
→
10/29 17:17, 4年前 , 10F
市場供應會越來越少 單價長期還是會平衡的
10/29 17:17, 10F
噓
10/29 17:18, 4年前 , 11F
現實是新屋40萬公設比33% 10年屋35萬公設比30%
10/29 17:18, 11F
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10/29 17:18, 4年前 , 12F
10年屋打6折麻煩報給我
10/29 17:18, 12F
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:19:06
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10/29 17:18, 4年前 , 13F
一般首購還是總價市場 這些人以後還是可能有換屋需求
10/29 17:18, 13F
推
10/29 17:26, 4年前 , 14F
大坪數賠售多容易撿便宜
10/29 17:26, 14F
我的不專業見解，中小坪應該單價35但被市場炒熱到40; 而中大坪理論上應該要補漲到31 -32，但因為釋出的常常是賠售所以跌到25-27，風向大坪數真的跌很多也沒有房仲在推銷 ，所以在考慮要不要接等補漲 我的醫師學長很多是買破百坪的沒錯，基本上都2-3平車大約三千萬，原因是因為住起來 超爽，單價也不高還可以撿賠售，新房常常不二價硬的要死 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:34:45 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:37:46 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:41:39
推
10/29 17:43, 4年前 , 15F
沒人在乎你的看法 大家只想找10年屋6折價地段更好的房子
10/29 17:43, 15F
推
10/29 17:43, 4年前 , 16F
大坪數很吃品牌，南崁中悅上林苑跟麗寶W1 W1賠爆了，上林
10/29 17:43, 16F
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10/29 17:43, 4年前 , 17F
苑還能撐住
10/29 17:43, 17F
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10/29 17:44, 4年前 , 18F
而且房仲為什麼要推1600的新房 不推2000的10年屋?
10/29 17:44, 18F
我也不懂，可能是因為2000當初原屋主都有加雙大平車，就2350-2400，而1600新房通常 買1車，只有1750，總價看起來就差很多 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:49:24
推
10/29 17:52, 4年前 , 19F
建商現在不太推中大坪數，只是去化慢，但價差早晚會收斂
10/29 17:52, 19F
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10/29 17:53, 4年前 , 20F
大家都在等你回哪裡有10年6折地段更好的大坪數
10/29 17:53, 20F
推
10/29 17:54, 4年前 , 21F
預售已經有高手建商推mod了。要多少坪自己配。25/50/75/10
10/29 17:54, 21F
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10/29 17:54, 4年前 , 22F
0。不過完銷都是25跟50。100坪一戶都沒有
10/29 17:54, 22F
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10/29 17:56, 4年前 , 23F
能買100坪的會希望鄰居一樣80-100坪吧
10/29 17:56, 23F
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10/29 18:00, 4年前 , 24F
號稱三代同堂，結果人家不想跟婆婆住。笑
10/29 18:00, 24F
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10/29 18:01, 4年前 , 25F
我這邊還有推20坪一定要配55一起買的二代宅。不過有點低調
10/29 18:01, 25F
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10/29 18:01, 4年前 , 26F
，不知道好不好賣
10/29 18:01, 26F
補充一點，小坪40萬是建商和投客餵給散戶的炒作價，通常量很大; 而中大坪25通常是被 砍到流血的賠售價，然後每天就會被sway嘴 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 18:06:47
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10/29 18:13, 4年前 , 27F
實際上看到都是 10年屋 權狀45坪 每坪30-35 好像沒
10/29 18:13, 27F
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10/29 18:13, 4年前 , 28F
看到你說的差距喔
10/29 18:13, 28F
但中大坪10年屋已經有不少2字頭，頂多30就很不錯了，即使是福X體系也是 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 18:18:43
推
10/29 18:20, 4年前 , 29F
大坪數才好住啊
10/29 18:20, 29F
→
10/29 18:42, 4年前 , 30F
小家庭的趨勢 小孩大學都出去了 大坪數的價格 更多人買
10/29 18:42, 30F
→
10/29 18:42, 4年前 , 31F
兩間小坪數
10/29 18:42, 31F
推
10/29 18:44, 4年前 , 32F
之前蓋太多的關係....外加被豪宅稅打到.
10/29 18:44, 32F
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10/29 18:46, 4年前 , 33F
小家庭化的很嚴重.
10/29 18:46, 33F
還有 63 則推文
還有 6 段內文
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10/30 02:08, 4年前 , 97F
慮大安、信義是否有其他選擇
10/30 02:08, 97F
推
10/30 02:19, 4年前 , 98F
其實你說不定是對的，誰知道XD
10/30 02:19, 98F
→
10/30 02:23, 4年前 , 99F
回到你原文的問題，如果新屋40確實10年屋不可能六折，只
10/30 02:23, 99F
→
10/30 02:23, 4年前 , 100F
是要先確認一下兩個比較對象社區的客觀條件是否沒差太多
10/30 02:23, 100F
→
10/30 02:23, 4年前 , 101F
就是了
10/30 02:23, 101F
推
10/30 02:29, 4年前 , 102F
不過想想，拿我熟悉的區域，比如新店寶橋路新建案，好建
10/30 02:29, 102F
→
10/30 02:29, 4年前 , 103F
商中樓層，單價70，旁邊10年屋玉上園，大坪數單價40出頭
10/30 02:29, 103F
→
10/30 02:29, 4年前 , 104F
，也是六折，不過具體看玉上園大坪數會發現採光差等等的
10/30 02:29, 104F
→
10/30 02:29, 4年前 , 105F
缺點，所以還是要case by case看清楚
10/30 02:29, 105F
→
10/30 02:31, 4年前 , 106F
建商品牌對年輕屋齡的房子影響非常大，本身有時就有10-15
10/30 02:31, 106F
→
10/30 02:31, 4年前 , 107F
%的影響力
10/30 02:31, 107F
沒有6折啦，中大坪新屋32好了，中古26是八折啊，而且10年前蓋80坪的其實都是一線建 商才會蓋，而且通常蓋在公園-凹累-捷運這段黃金地段，我只是在想到底要不要去追小坪 數，但是又很難殺，41就41欸完全只能吞，但50-80這區間真的好殺非常多! ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 02:39:45
推
10/30 06:43, 4年前 , 108F
我有朋友買快30年中古屋 70P 1000多萬而已 真的便宜很多
10/30 06:43, 108F
→
10/30 06:43, 4年前 , 109F
新成屋小坪數附近都要30W上下 中大坪數折舊率高
10/30 06:43, 109F
推
10/30 07:13, 4年前 , 110F
去年底買的 現在應該有漲價, 中大坪數脫手比較難
10/30 07:13, 110F
推
10/30 08:14, 4年前 , 111F
大坪數沒有便宜，因為你轉手的時候一樣被砍。保值力輸小鳥
10/30 08:14, 111F
→
10/30 08:14, 4年前 , 112F
籠
10/30 08:14, 112F
推
10/30 09:18, 4年前 , 113F
通常全新屋40的地方 10年屋不會只有25 除非一個是電梯一
10/30 09:18, 113F
→
10/30 09:18, 4年前 , 114F
個是山坡地別墅 這樣才會差價那麼大
10/30 09:18, 114F
噓
10/30 10:27, 4年前 , 115F
幻想文啊 同一區地段更好的10年屋打六折？夢裡什麼都
10/30 10:27, 115F
→
10/30 10:27, 4年前 , 116F
有
10/30 10:27, 116F
40是新房小坪數啊，25是中古大坪數啊，就算新中大坪被炒作後也是32-33而已，我又沒 有講錯，啊你買新房一塊錢都殺不了，但70-80坪這區間其實能砍的空間超大，你有辦法 砍到見骨，轉手別人殺不到, 那不就是你賺的? ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 11:38:41
→
10/30 11:35, 4年前 , 117F
新竹這邊百坪的豪宅反而單價輸首購好窄XD cp值爆高...
10/30 11:35, 117F
推
10/30 12:46, 4年前 , 118F
現在這種中大坪數的假豪宅空間真的比較大，CP值高，但對
10/30 12:46, 118F
→
10/30 12:47, 4年前 , 119F
受薪階級來說總價就是高，多數人捏不上去
10/30 12:47, 119F
應該還好，我這邊的授薪階級好像有1500個醫師+不知多少電子廠的工程師 ※ 編輯: bonecement (101.137.193.150 臺灣), 10/30/2020 15:26:19
推
10/30 17:06, 4年前 , 120F
台北蛋黃區都不用想
10/30 17:06, 120F
→
10/30 17:15, 4年前 , 121F
1500個醫師大概林口吧 林口就是要住大坪數才爽啊
10/30 17:15, 121F
→
10/30 17:16, 4年前 , 122F
不過林口大坪數供給一直都滿多的 給台北換屋族
10/30 17:16, 122F
→
10/30 17:16, 4年前 , 123F
這種可能都買新的 反正30坪舊公寓換80坪新大樓
10/30 17:16, 123F
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10/30 17:56, 4年前 , 124F
依我長期看實價登錄網站的經驗，中古屋行情沒有原po說
10/30 17:56, 124F
→
10/30 17:56, 4年前 , 125F
的這樣低，中古屋多數地段會比較好，甚至如果附近有大
10/30 17:56, 125F
→
10/30 17:57, 4年前 , 126F
眾運輸或是熱門景點，價格根本都還是高 可以比對一下政
10/30 17:57, 126F
→
10/30 17:57, 4年前 , 127F
府跟永慶的實價登錄，永慶的有揭露到門牌，比較後更準
10/30 17:57, 127F
推
10/30 18:28, 4年前 , 128F
記得之前去參觀林口某全美私幼 園長說班上家長 7成不是在
10/30 18:28, 128F
→
10/30 18:28, 4年前 , 129F
華亞科就是在林口長庚上班 醫生家庭很多 家中生2個或3個小
10/30 18:28, 129F
→
10/30 18:28, 4年前 , 130F
孩的也不少 大坪數需求還是有的
10/30 18:28, 130F
有啊,三井正對面啊,當時9年屋時108年成交有26萬啊，107年也有24萬總價2250而已，這 間超多醫生住的欸，當年賠售樹炒作前這間是帝王之地段，不過這間在今年已經有稍微回 升到27了，昨天全部殺一輪了還沒到我想要的數字 拿靠的確不少大坪數，但精華地的大坪數，也就是公園-凹累-園區-捷運連線其實沒有很 多 ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 20:42:10
推
11/01 15:22, 4年前 , 131F
台南中古屋全面跟漲喔......要到20年非高級社區的大樓才
11/01 15:22, 131F
→
11/01 15:22, 4年前 , 132F
有打6折
11/01 15:22, 132F
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