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Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間4年前 (2020/10/31 02:10), 4年前編輯推噓23(25推 2噓 17→)
留言44則, 20人參與, 4年前最新討論串9/22 (看更多)
大坪數肯定補漲, (這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子) 新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子, 全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢 還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選 大概1年前被清光, 然後竹北大坪數建案依照搶手的程度, 一個一個慢慢被買方承接走, 到了今年4-5月, 市場上所有大坪數案子, 全被秒掉, 這時候有在下斡的, 一定可以理解瞬間被清盤的感受 XD 直到現在, 以往最難賣的德鑫V1都賣掉了耶, 醫院第一排XD 這原因很單純, 幾乎沒有供給了, 除了坤山穩定推案, 現在很少建商願意推大坪數案子, 總價太高了 來看看4人家庭, 2+2的需求面, (三房) 室內25坪: 辛苦度日, 總有一天一定要換房 室內30坪: 可以住人, 還可以啦 室內35坪: 舒適, 各空間不會擁擠 室內45坪: 幸福啊, 我家有一個大客廳 室內55坪: 高人一等, 真的好爽!! 裡子面子兼具 那價位呢? 竹北首購預售2房/小3房, 全面站穩30/坪, 好的點, 好的建商都進攻35-40了, 大坪數高人一等至少也要開35吧, 70*35+130*2=2885萬, 裝潢下去2885+250=3135萬, 哇, 3000萬~~~~~ 依現在市場狀況, 墊腳尖抓房價所得比=9倍購屋, 反推家庭年收320萬, 竹北有這樣條件的家庭, 非常多啊!!!! 市面上的大坪數案子哪夠阿.... 在供給不足之下, 就是往上漲囉, 我個人是認為大坪數案子一坪35算是第一關卡, 往上還能多少? 我自己也不知道, 後續來觀察看看~~ 但沒供給之下, 我想往上攻, 難度不大啦 ※ 引述《bonecement (帥醫)》之銘言： : 請問這種中大坪是被低估了嗎？ 補漲空間? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.120.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604081427.A.46A.html
推
10/31 06:44, 4年前 , 1F
往上有個5千的天險絕對過不了 而且雙北沒站穩新高 新竹
10/31 06:44, 1F
→
10/31 06:44, 4年前 , 2F
也上不去
10/31 06:44, 2F
推
10/31 07:33, 4年前 , 3F
新竹現在2000挑戰站穩 不用太浮誇
10/31 07:33, 3F
您指的2000站穩是指多少坪數啊？
推
10/31 08:08, 4年前 , 4F
新竹工程師普遍保守 我看房價所得比都抓7-9 首購的抓5-
10/31 08:08, 4F
→
10/31 08:08, 4年前 , 5F
6的也不少見
10/31 08:08, 5F
7-9比較合理 5-6難度太高了啦
推
10/31 08:39, 4年前 , 6F
70P*30+雙車400 大概2500W起跳 中階價位 非首購
10/31 08:39, 6F
推
10/31 08:52, 4年前 , 7F
沒中大坪數的就買兩間小的打通啊
10/31 08:52, 7F
這想法沒任何好處，真心不騙，又貴格局又爛
推
10/31 09:55, 4年前 , 8F
二間打通，有時候格局變的不好處理
10/31 09:55, 8F
推
10/31 10:41, 4年前 , 9F
工程師沒有越老越值錢 換屋更保守 所得比不會抓那麼高
10/31 10:41, 9F
噓
10/31 12:28, 4年前 , 10F
重點是總價 高總價漲不上去了
10/31 12:28, 10F
本來2000是關卡，現在2500才是了
→
10/31 12:45, 4年前 , 11F
要看年紀 現在年輕的沒那麼有錢 老的看不上新竹房
10/31 12:45, 11F
老的看不上新竹，那他看上哪了？
→
10/31 13:26, 4年前 , 12F
家庭年收300的，沒幾個敢買3000的房子，太拼了
10/31 13:26, 12F
不會買3000，會買2000-2400，但現在2000買不到大坪數了
推
10/31 13:38, 4年前 , 13F
雙薪300沒小孩子，3000還行吧
10/31 13:38, 13F
→
10/31 13:48, 4年前 , 14F
雙薪300 也用不到那麼大房吧
10/31 13:48, 14F
噓
10/31 14:27, 4年前 , 15F
"肯定補漲"勒,你快去買啊,借錢大買狂買會發大財喔!
10/31 14:27, 15F
買一間自住而已，投資的話，現在風氣是屋主不願意賣
推
10/31 14:58, 4年前 , 16F
我年薪150 而且根本還沒滿一年
10/31 14:58, 16F
→
10/31 14:58, 4年前 , 17F
已貸8成買2千萬房 供參考
10/31 14:58, 17F
推
10/31 15:00, 4年前 , 18F
而且我連信用卡都沒辦過
10/31 15:00, 18F
→
10/31 15:01, 4年前 , 19F
所以我"才"只能貸8成
10/31 15:01, 19F
家裡挺，很可以
推
10/31 15:27, 4年前 , 20F
樓上威阿. 300的不買3000萬對不起自己
10/31 15:27, 20F
推
10/31 17:29, 4年前 , 21F
150買2000通常不是難在成數而是在頭款與裝潢款
10/31 17:29, 21F
→
10/31 17:47, 4年前 , 22F
工程師沒有越老越值錢？痾？
10/31 17:47, 22F
※ 編輯: sos88 (42.72.216.149 臺灣), 10/31/2020 18:17:10
推
10/31 18:24, 4年前 , 23F
我去年400，新北兩棟2200、1100目前都只繳頭期，南部一
10/31 18:24, 23F
→
10/31 18:24, 4年前 , 24F
棟1300，每個月都存不到錢給你參考
10/31 18:24, 24F
這......您買了三間4600萬，存不到錢不是很正常嗎？XD
推
10/31 18:29, 4年前 , 25F
堂姐聯發科雙薪800 最近買4500的房子 羨慕big
10/31 18:29, 25F
我也很是羨慕 ※ 編輯: sos88 (42.72.216.149 臺灣), 10/31/2020 18:55:32
推
11/01 00:08, 4年前 , 26F
樓主我還有信貸啊，家裡借一部分而已
11/01 00:08, 26F
→
11/01 00:09, 4年前 , 27F
信貸1.88%不借實在浪費
11/01 00:09, 27F
推
11/01 00:13, 4年前 , 28F
無限QE下爸媽賺的錢也是要找地方避險
11/01 00:13, 28F
→
11/01 00:14, 4年前 , 29F
所以一小部分是流入房地產
11/01 00:14, 29F
推
11/01 09:09, 4年前 , 30F
工作不到一年敢背1600 只能說勇氣可嘉
11/01 09:09, 30F
推
11/01 09:16, 4年前 , 31F
算一下每月還五萬左右吧 難以想像生活品質
11/01 09:16, 31F
推
11/01 09:19, 4年前 , 32F
樓上，我年收剛破百時一年消費不到20萬
11/01 09:19, 32F
→
11/01 09:20, 4年前 , 33F
150萬繳個66萬房貸根本毫無壓力
11/01 09:20, 33F
推
11/01 10:02, 4年前 , 34F
喔喔 看敘述以為是第一年出社會沒存款 那當我沒說了
11/01 10:02, 34F
推
11/01 13:23, 4年前 , 35F
其實工作穩定的話，年收150月繳5萬還ok啦！
11/01 13:23, 35F
→
11/01 13:23, 4年前 , 36F
繳完房貸還有90可以用，一堆人年收不到90勒...
11/01 13:23, 36F
推
11/01 13:27, 4年前 , 37F
真的啊，就算今年不想繳那麼多房貸
11/01 13:27, 37F
→
11/01 13:27, 4年前 , 38F
想放縱了 那我住醫院宿舍就好
11/01 13:27, 38F
→
11/01 13:28, 4年前 , 39F
捷運宅隨便租也能cover 2/3房貸
11/01 13:28, 39F
推
11/01 13:30, 4年前 , 40F
寬限期都還沒使用呢
11/01 13:30, 40F
推
11/01 14:03, 4年前 , 41F
大坪數單價還在三十初 買盤出來單價不該這麼低
11/01 14:03, 41F
推
11/01 16:05, 4年前 , 42F
這就是為什麼1000-1500兩房產品這麼搶手啊，不管是剛需
11/01 16:05, 42F
→
11/01 16:05, 4年前 , 43F
還是投資，跟房租都相去不遠，又符合現在很多小家庭都只
11/01 16:05, 43F
→
11/01 16:05, 4年前 , 44F
生一個或不生，這種房型和總價剛剛好
11/01 16:05, 44F
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