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Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (學習當爸爸)時間4年前 (2020/11/01 08:22), 編輯推噓10(11推 1噓 32→)
留言44則, 16人參與, 4年前最新討論串10/22 (看更多)
※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言： : 大坪數肯定補漲, : (這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子) : 新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子, : 全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢 : 還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選 : 大概1年前被清光, 然後竹北大坪數建案依照搶手的程度, : 一個一個慢慢被買方承接走, 到了今年4-5月, 市場上所有大坪數案子, : 全被秒掉, 這時候有在下斡的, 一定可以理解瞬間被清盤的感受 XD : 直到現在, 以往最難賣的德鑫V1都賣掉了耶, 醫院第一排XD : 這原因很單純, 幾乎沒有供給了, : 除了坤山穩定推案, 現在很少建商願意推大坪數案子, 總價太高了 : 來看看4人家庭, 2+2的需求面, (三房) : 室內25坪: 辛苦度日, 總有一天一定要換房 : 室內30坪: 可以住人, 還可以啦 : 室內35坪: 舒適, 各空間不會擁擠 : 室內45坪: 幸福啊, 我家有一個大客廳 : 室內55坪: 高人一等, 真的好爽!! 裡子面子兼具 : 那價位呢? : 竹北首購預售2房/小3房, 全面站穩30/坪, : 好的點, 好的建商都進攻35-40了, : 大坪數高人一等至少也要開35吧, : 70*35+130*2=2885萬, 裝潢下去2885+250=3135萬, : 哇, 3000萬~~~~~ : 依現在市場狀況, 墊腳尖抓房價所得比=9倍購屋, 反推家庭年收320萬, : 竹北有這樣條件的家庭, 非常多啊!!!! : 市面上的大坪數案子哪夠阿.... : 在供給不足之下, 就是往上漲囉, : 我個人是認為大坪數案子一坪35算是第一關卡, 往上還能多少? : 我自己也不知道, 後續來觀察看看~~ : 但沒供給之下, 我想往上攻, 難度不大啦 我的同溫層 都在新竹跟竹北當工程師居多 家庭雙薪(雙工程師) 年收300~400萬也有幾個(IC設計業、TSMC) 其餘家庭年收都250萬以內居多 就算雙薪300以上 總價也不會想捏到3000萬 現在年輕人35歲以下 很少有人願意提高房貸占比 流行財富自由 科技業錢很多沒錯 但工時跟壓力也很高 沒人想要因為房貸 做到五、六十歲 而且台灣科技業是有天花板的 工程師大概就250~300就頂了 再上去都是萬中選一的管理級 有錢的雙薪家庭都會想生至少一個小孩 所以我認識的大部分買房的 大概就買1500~2000就頂了 把剩錢拿去教育小孩、出國旅遊、吃米其林、存退休金 誰想跟你捏到3000萬? 只有老人工程師愛房地產才可能會這樣 還有通常會壓身家捏覽趴去買房 大概就年收100萬以內 看看房板大老文就被洗腦 怕現在不買 一輩子就買不到的那種 趕快請爸媽資助頭期款 以為買了財富自由 幸福快樂(前幾年) 到頭來才發現原來只是個房奴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.19.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604190126.A.5AD.html
推
11/01 08:31, 4年前 , 1F
這篇正解。
11/01 08:31, 1F
推
11/01 08:36, 4年前 , 2F
這幾年才進職場的工程師與工作十年以上的資深工程師是兩
11/01 08:36, 2F
→
11/01 08:36, 4年前 , 3F
個不同族群，現在新竹有一批工作十年以上，早就有一間房子
11/01 08:36, 3F
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11/01 08:36, 4年前 , 4F
的人，因為房子舊了、小了、且漲價了，這些人把舊房賣掉
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11/01 08:36, 4年前 , 5F
給新來的工程師接手，然後自己買新的，要求一定會更高，要
11/01 08:36, 5F
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11/01 08:36, 4年前 , 6F
大、要新、地點好、建商品牌，而這群人賣掉房子又收入高，
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11/01 08:36, 4年前 , 7F
出價的實力絕對不僅只於2000以下。
11/01 08:36, 7F
推
11/01 09:01, 4年前 , 8F
真的
11/01 09:01, 8F
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11/01 09:52, 4年前 , 9F
你這是35歲以下 40歲以上工作穩定小孩青少年 需求又不同
11/01 09:52, 9F
推
11/01 10:16, 4年前 , 10F
工程師買房子投資的不會少，而且越來越多年輕房東
11/01 10:16, 10F
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11/01 10:18, 4年前 , 11F
投資的是小坪數 不會是本篇的中大坪數
11/01 10:18, 11F
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11/01 10:21, 4年前 , 12F
台積電30出頭就貸第二間房的不會難見哦，不要說年收入
11/01 10:21, 12F
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11/01 10:22, 4年前 , 13F
200以上，我以前公司的學長，年收入150左右，32-33歲
11/01 10:22, 13F
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11/01 10:22, 4年前 , 14F
就買第二間房當包租公了
11/01 10:22, 14F
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11/01 10:23, 4年前 , 15F
基本上竹科人投資都是買中小坪數啦 誰會買大坪數來投
11/01 10:23, 15F
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11/01 10:23, 4年前 , 16F
資 總價太高就是原罪
11/01 10:23, 16F
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11/01 10:23, 4年前 , 17F
文中說年輕工程師不愛房地產
11/01 10:23, 17F
推
11/01 10:25, 4年前 , 18F
看同溫層在那個水平吧 我認識的也都不會買一間3000 但1500~
11/01 10:25, 18F
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11/01 10:25, 4年前 , 19F
2000買個2~3間不少
11/01 10:25, 19F
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11/01 10:25, 4年前 , 20F
不愛是指不會買到3000萬來自住 夠住就好了 其他拿去做點
11/01 10:25, 20F
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11/01 10:25, 4年前 , 21F
有意義的事
11/01 10:25, 21F
推
11/01 10:27, 4年前 , 22F
我大部門的學姐<40才剛買室內坪數>40 而且還要搶，換
11/01 10:27, 22F
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11/01 10:27, 4年前 , 23F
大房的需求這幾年還是有
11/01 10:27, 23F
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11/01 10:29, 4年前 , 24F
同溫層過了一個年紀想法會改變
11/01 10:29, 24F
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11/01 11:34, 4年前 , 25F
年收才300萬當然沒必要買3000萬自住, 2000萬就很好住了
11/01 11:34, 25F
推
11/01 12:08, 4年前 , 26F
3000不是給家庭年收300買的，但家庭年收穩定400，那買3000
11/01 12:08, 26F
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11/01 12:08, 4年前 , 27F
真的不用捏啊
11/01 12:08, 27F
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11/01 12:31, 4年前 , 28F
家庭年收 400 買 3000 一般是換房啦，但是電子業景氣
11/01 12:31, 28F
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11/01 12:31, 4年前 , 29F
還是能維持住的話，35歲後雙工程師家庭年收入應該都比
11/01 12:31, 29F
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11/01 12:31, 4年前 , 30F
400 高，即使不是主管職
11/01 12:31, 30F
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11/01 12:32, 4年前 , 31F
更正一下，一線廠雙薪工程師
11/01 12:32, 31F
推
11/01 12:56, 4年前 , 32F
感謝分享
11/01 12:56, 32F
推
11/01 14:06, 4年前 , 33F
那我可能比較奇怪 35以下買到4500萬
11/01 14:06, 33F
→
11/01 14:25, 4年前 , 34F
不會 在ptt不奇怪 每個都家財萬貫年薪300up
11/01 14:25, 34F
推
11/01 14:29, 4年前 , 35F
買3000-5000W多半都是50歲以上 40歲的人這樣太硬
11/01 14:29, 35F
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11/01 14:29, 4年前 , 36F
桃園中悅系列多半都是50-60歲 高收入再買
11/01 14:29, 36F
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11/01 14:30, 4年前 , 37F
我認為新竹大坪數會補漲,會發生的很慢,五年後我們再看看
11/01 14:30, 37F
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11/01 14:30, 4年前 , 38F
以前一堆人說我兩房就夠了啊沒有要生小孩還小
11/01 14:30, 38F
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11/01 14:31, 4年前 , 39F
現在都追價買更大了;房子入住前看起來大,入住後才知道小
11/01 14:31, 39F
噓
11/01 16:55, 4年前 , 40F
當房奴不好,所以當啥好?萬年租客好?
11/01 16:55, 40F
推
11/01 19:00, 4年前 , 41F
講東平里2000戶的需求也不準，並不是所有超過320以上都會
11/01 19:00, 41F
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11/01 19:00, 4年前 , 42F
想換屋啊 且不少住高鐵附近需要雙北生活圈靠高鐵 為何換
11/01 19:00, 42F
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11/01 19:00, 4年前 , 43F
屋只會看竹北?
11/01 19:00, 43F
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11/01 21:15, 4年前 , 44F
我是重劃區地主 年薪概念對我不太適用
11/01 21:15, 44F
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