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Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kris)時間4年前 (2020/10/29 20:24), 4年前編輯推噓26(26推 0噓 28→)
留言54則, 22人參與, 4年前最新討論串2/22 (看更多)
※ 引述《bonecement (帥醫)》之銘言： : 小弟的觀察目前小坪數當道，建商狂蓋 : 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服，但低總價原因很熱門 : 但會看到一個現象，新房每坪40萬40坪權狀，明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 : 權狀，甚至80坪地段還更好，只是稍微折舊了點，空間大超多，還可以以後給爸媽享受大 : 坪數 : 請問這種中大坪是被低估了嗎？ 補漲空間? 1. 大坪數綁坡平車位2個 總價爆增400萬+ 2. 大坪數管理費直接2倍 3. 大坪數裝潢費也兩倍 4. 10年屋不太有機會6折價 應該是接近或超過20年屋 20年屋有是否當層排氣 窗戶雨遮設計 公設內容維護 消防管線是明管還是內藏管 族繁不及備載的缺點 5. 最終還是回到購買力問題 買1600就是1300捏上來的人 你要他怎麼捏到2000 ? 中大坪數中古這一波就是賺鑑價 能賣得出去的看地點 但實在目前觀察起來相對是少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603974293.A.434.html ※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 10/29/2020 20:27:04
推
10/29 20:42, 4年前 , 1F
中大坪數主力就是換屋族，location 很重要
10/29 20:42, 1F
推
10/29 20:43, 4年前 , 2F
中肯
10/29 20:43, 2F
推
10/29 20:47, 4年前 , 3F
推這篇，捏不上去就是捏不上去，1600就已經爆了
10/29 20:47, 3F
推
10/29 21:10, 4年前 , 4F
2500萬左右 大概10-15年還是跑得動 但地點真的要好
10/29 21:10, 4F
推
10/29 21:16, 4年前 , 5F
Location Location Location
10/29 21:16, 5F
推
10/29 21:31, 4年前 , 6F
我原PO啦 是10年屋沒錯 地段超好
10/29 21:31, 6F
→
10/29 21:32, 4年前 , 7F
裡面有一部分是主治醫師還有機師
10/29 21:32, 7F
→
10/29 21:34, 4年前 , 8F
總價拉起來其實就真的不便宜
10/29 21:34, 8F
→
10/29 21:34, 4年前 , 9F
久久才一次實登 蠻多是賠售戶
10/29 21:34, 9F
推
10/29 21:38, 4年前 , 10F
好奇b大說的是哪裡的房子~
10/29 21:38, 10F
推
10/29 21:38, 4年前 , 11F
2012-2016這邊中大坪有部份拉到33-34 但16之後不少慘
10/29 21:38, 11F
→
10/29 21:38, 4年前 , 12F
賠戶影響行情
10/29 21:38, 12F
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10/29 21:39, 4年前 , 13F
很好猜吧 剛需有醫師和機師 行情4字頭 sway常常開酸
10/29 21:39, 13F
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10/29 21:39, 4年前 , 14F
我們是慘賠區
10/29 21:39, 14F
→
10/29 21:39, 4年前 , 15F
邏輯上來說,組成人口越年輕的地區,大坪數越不容易存活
10/29 21:39, 15F
→
10/29 21:39, 4年前 , 16F
因此大小坪數落差也就較容易更大. 例如林口
10/29 21:39, 16F
推
10/29 21:41, 4年前 , 17F
還有一部分企業主啦 當然超有錢的不會想買這裡 當然買
10/29 21:41, 17F
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10/29 21:41, 4年前 , 18F
台北或板橋
10/29 21:41, 18F
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10/29 21:41, 4年前 , 19F
我什麼都沒說
10/29 21:41, 19F
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10/29 21:42, 4年前 , 20F
看產品耶，有些就是供給過剩、例如副督心、但是中正路至
10/29 21:42, 20F
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10/29 21:42, 4年前 , 21F
善元就完銷、地段不對推出來市場沒有共鳴，林口的話選擇多
10/29 21:42, 21F
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10/29 21:42, 4年前 , 22F
吧，一樣錢可以選擇透天別墅
10/29 21:42, 22F
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10/29 21:42, 4年前 , 23F
這裡組成人口真的很年輕
10/29 21:42, 23F
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10/29 21:42, 4年前 , 24F
國小一直蓋 超神奇逆少子化
10/29 21:42, 24F
推
10/29 21:43, 4年前 , 25F
如果組成人口很年輕,預算對買屋者的門檻硬度會很強
10/29 21:43, 25F
推
10/29 21:43, 4年前 , 26F
台北大坪數也是跌，假豪宅大坪數都還套牢中
10/29 21:43, 26F
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10/29 21:43, 4年前 , 27F
他預算1500,就不是說什麼捏一下上2000就能捏的
10/29 21:43, 27F
推
10/29 21:47, 4年前 , 28F
捏也有個上限，不可能無止盡的捏啊
10/29 21:47, 28F
推
10/29 21:51, 4年前 , 29F
中肯 跟我個人情況很符合
10/29 21:51, 29F
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10/29 21:51, 4年前 , 30F
懶趴只有一個，一直捏也沒用
10/29 21:51, 30F
推
10/29 21:59, 4年前 , 31F
未來兩房是主流，不要不信
10/29 21:59, 31F
推
10/29 22:01, 4年前 , 32F
兩房現在是主流，房價跌時可能會回到三房，有錢誰要小
10/29 22:01, 32F
推
10/29 22:19, 4年前 , 33F
小坪砍不動啊，中大坪有些套牢戶比較好殺
10/29 22:19, 33F
推
10/29 23:12, 4年前 , 34F
推~
10/29 23:12, 34F
推
10/29 23:28, 4年前 , 35F
小坪數單價硬 大坪數總價高
10/29 23:28, 35F
→
10/29 23:28, 4年前 , 36F
重點是除非連爸爸的一起捏 不然不夠就是不夠啊
10/29 23:28, 36F
推
10/29 23:30, 4年前 , 37F
預算1500 最多捏到1700就不行了
10/29 23:30, 37F
→
10/29 23:30, 4年前 , 38F
我也想買中坪數 問題就是真的捏不上去
10/29 23:30, 38F
→
10/29 23:31, 4年前 , 39F
所以現在都蓋2+1 當兩房或三房都可以
10/29 23:31, 39F
→
10/30 00:06, 4年前 , 40F
趨勢是很多大坪數賣不大動，小坪數價格只要漂亮馬上被
10/30 00:06, 40F
→
10/30 00:06, 4年前 , 41F
買走，可以等台灣薪資追上日韓中大坪數就有機會再熱一
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→
10/30 00:07, 4年前 , 42F
波
10/30 00:07, 42F
推
10/30 00:37, 4年前 , 43F
林口不錯啊 有老闆去買透天還超大坪數
10/30 00:37, 43F
推
10/30 01:02, 4年前 , 44F
100坪以上賣不動
10/30 01:02, 44F
→
10/30 01:02, 4年前 , 45F
但有些連70坪都賣不動了 神奇
10/30 01:02, 45F
→
10/30 01:03, 4年前 , 46F
夫妻生兩個小孩還會死撐在30坪小屋內?
10/30 01:03, 46F
推
10/30 01:21, 4年前 , 47F
可能不想和家人住吧XDDD
10/30 01:21, 47F
推
10/30 05:12, 4年前 , 48F
你需要40甚至50年房貸
10/30 05:12, 48F
推
10/30 07:50, 4年前 , 49F
總價問題，錢又不是捏一捏就會多出500萬出來
10/30 07:50, 49F
→
10/30 07:50, 4年前 , 50F
看單價低沒用啊，關鍵在總價
10/30 07:50, 50F
推
10/30 08:21, 4年前 , 51F
淡水阿
10/30 08:21, 51F
推
10/30 08:50, 4年前 , 52F
現在房價就是換屋撐的 再加上剛出社會想買房的年輕人
10/30 08:50, 52F
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10/30 08:50, 4年前 , 53F
2個少掉一個，投資客就要開始哭了..所以當然不能發生這種
10/30 08:50, 53F
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10/30 08:50, 4年前 , 54F
情況啊
10/30 08:50, 54F
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