PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間2年前 (2022/02/02 02:32), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 34→)
留言55則, 26人參與, 2年前最新討論串4/10 (看更多)
台北市地政局定期會整理數據，我們讓圖片 說話看看。 101年第三季到去年第三季(7-9月) (101年以前的房價指數斜率圖，要再找。) 1.全市住宅價格指數 https://i.imgur.com/NitSbnq.png
101~103最高點，約漲20出頭%， 回檔到107年，約跌10出頭%， 之後穩定價漲至去年第三季突破103年高點。 2.大樓住宅價格指數 https://i.imgur.com/SNSpnd0.png
101~104年高點，約漲25%， 回檔到107年，約跌10%， 之後穩定價漲109年第二季就恢復高點， 目前和110年前比，約漲36%，一個蠻高的數字。 3.公寓住宅價格指數 https://i.imgur.com/jNudfEt.png
101~103年最高點，約漲17%， 回檔到107年，約跌16%， 之後持續價漲，仍差6%回到高點。 4.我們看來看看目前已經突破103~104年高點的行政區， <1>馬力最強的。 南港、文山、大同、中山、松山、內湖 https://i.imgur.com/mJU1eex.png
https://i.imgur.com/nendV3V.png
https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png
https://i.imgur.com/3ziH1q2.png
https://i.imgur.com/e3XCPqk.png
https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png
<2>溫和上漲藍籌股 中正區 https://i.imgur.com/1ce9Scp.png
5.尚未回到高點的區 <1>即將突破的 萬華、信義 https://i.imgur.com/K6rmcKA.png
https://i.imgur.com/pRTIxmR.png
<2>還差一段距離的 大安、北投、士林 https://i.imgur.com/q75EOE7.png
https://i.imgur.com/3LkG5qj.png
https://i.imgur.com/7MLvPe3.png
<以下小結> 1.時間軸拉長到十年，整個台北市為持續上漲格局。 2.相較103~104高點的那段有價無市，現在是價增量穩， 有價無市有回檔風險，量增價穩則趨勢不變。 3.馬力最強的行政區，或將持續當領頭羊。但是各行政 區也有些小區個別表現，比方北投疲軟但石牌不錯。 4.現在溫溫穩定上漲的格局，最適合長期置產，買房子 如果是快快漲或爆漲，去追價是很痛苦的，買房子不 像買股票，買賣成本高，交易程序久，稍一回檔就套 牢，比方台北市103年前那一段，或一些之前爆漲或炒 作的重劃區。 5.大樓其實已經領漲一大段，和公寓價格差一截，或許和 大樓有不少新建案，而公寓好物件惜售，大多是四、五 樓物件居多的關係。但這是我個人推測，要再去找詳細 資料看看。不過可以肯定的是，台北市現在的大樓麵包 ，很多是由公寓麵粉都更危老來的。 6.台北市現在的小坪數的新大樓預售，屢創天價，大家可 搜尋看看，成交單價都非常誇張。未來的價格要碼怎麼上 來就怎麼下去，要碼就是其他物件會慢慢跟上價格。 --
推
02/02 02:35, 2年前 , 1F
潤泰青田,價值3000萬的套房
02/02 02:35, 1F
※ 編輯: Freighter (111.252.221.155 臺灣), 02/02/2022 02:46:11
推
02/02 04:18, 2年前 , 2F
樓上,賣到只剩三戶囉
02/02 04:18, 2F
推
02/02 04:40, 2年前 , 3F
聽說是完銷了
02/02 04:40, 3F
推
02/02 06:55, 2年前 , 4F
小坪數預售成交100算誇張？
02/02 06:55, 4F
推
02/02 07:20, 2年前 , 5F
103那波也是QE 這次坐穩囉
02/02 07:20, 5F
推
02/02 08:27, 2年前 , 6F
用心整理數據 給推
02/02 08:27, 6F
推
02/02 08:49, 2年前 , 7F
推，想問文中36%漲幅不知道是看哪兩個點位？
02/02 08:49, 7F
→
02/02 08:52, 2年前 , 8F
士林北投接著要爆衝了啦 一狗票都更案和士科重劃區明
02/02 08:52, 8F
→
02/02 08:52, 2年前 , 9F
年開始預售
02/02 08:52, 9F
→
02/02 08:53, 2年前 , 10F
家居國泰達麗25層樓起跳大案開下去 平均成交價一定飛
02/02 08:53, 10F
→
02/02 08:53, 2年前 , 11F
天的
02/02 08:53, 11F
推
02/02 09:27, 2年前 , 12F
我們看到供給量暴增，士林北投房價挫著等雪崩
02/02 09:27, 12F
推
02/02 09:41, 2年前 , 13F
供給量增，帶動需求量暴增，一樣井噴
02/02 09:41, 13F
→
02/02 09:44, 2年前 , 14F
XDD 台北市內要崩有點難啦 頂多像奇岩那樣
02/02 09:44, 14F
→
02/02 09:44, 2年前 , 15F
不過奇岩蓋了一堆大坪數 這次建商都學乖惹
02/02 09:44, 15F
→
02/02 09:44, 2年前 , 16F
我看都會壓總價壓在5000萬以下
02/02 09:44, 16F
推
02/02 09:45, 2年前 , 17F
不可質疑我大雪崩哥
02/02 09:45, 17F
推
02/02 09:56, 2年前 , 18F
論漲幅，有興趣可以查查台中市南區，查近幾年的建案就好
02/02 09:56, 18F
→
02/02 09:59, 2年前 , 19F
總價雖低，漲勢也是驚人，我自己住的社區49坪從一手980-我
02/02 09:59, 19F
→
02/02 09:59, 2年前 , 20F
接手1200-現在報價1550，三年左右
02/02 09:59, 20F
推
02/02 10:04, 2年前 , 21F
士林北投要到市區的道路已經難以負荷，建案再開下去
02/02 10:04, 21F
→
02/02 10:04, 2年前 , 22F
不知道中山北路要爆炸到什麼地步
02/02 10:04, 22F
→
02/02 10:10, 2年前 , 23F
新建案集中在承德路文林北路那邊 不過我猜主要以換房
02/02 10:10, 23F
→
02/02 10:10, 2年前 , 24F
為主，5000萬總價應該目標不會是首購族XDDD
02/02 10:10, 24F
推
02/02 10:15, 2年前 , 25F
士林北投現在要開的案子幾乎都臨承德路文林北路
02/02 10:15, 25F
→
02/02 10:16, 2年前 , 26F
除了本來就無解的交通尖峰外 應該相對還好走
02/02 10:16, 26F
推
02/02 10:16, 2年前 , 27F
把通膨算進來，多數沒過前高
02/02 10:16, 27F
→
02/02 10:17, 2年前 , 28F
鐵道醫院學校綠地科教館市北科sogo 位置相對好
02/02 10:17, 28F
→
02/02 10:17, 2年前 , 29F
又不像南大同有飛機吵雜問題 如果園區有起來真的無敵的
02/02 10:17, 29F
→
02/02 10:18, 2年前 , 30F
不過市北科園區呢...這個真的蠻不好說的 好像不如賣車
02/02 10:18, 30F
→
02/02 10:22, 2年前 , 31F
02/02 10:22, 31F
推
02/02 10:35, 2年前 , 32F
推
02/02 10:35, 32F
推
02/02 10:37, 2年前 , 33F
所以大安會補漲 破公寓繼續出租就對了
02/02 10:37, 33F
推
02/02 10:53, 2年前 , 34F
飛機不是北大同哦？孔廟那邊沿線
02/02 10:53, 34F
推
02/02 11:10, 2年前 , 35F
莫忘賠售一條街 科科
02/02 11:10, 35F
推
02/02 11:37, 2年前 , 36F
南大同沒飛機噪音 不過北大同住久其實對飛機吵雜也無感了
02/02 11:37, 36F
→
02/02 12:46, 2年前 , 37F
36%，就頭尾端抓來除一下，抓個大概而已
02/02 12:46, 37F
→
02/02 12:46, 2年前 , 38F
賠售一條街是哪條呢?
02/02 12:46, 38F
推
02/02 13:28, 2年前 , 39F
中山北路？
02/02 13:28, 39F
→
02/02 13:30, 2年前 , 40F
google大神說是新莊中央路 。
02/02 13:30, 40F
推
02/02 14:02, 2年前 , 41F
北大同的飛機並不是重點，因為量不大，換來周圍都不
02/02 14:02, 41F
→
02/02 14:02, 2年前 , 42F
高的房子。北大同還有很多比飛機更吵的東西
02/02 14:02, 42F
→
02/02 14:05, 2年前 , 43F
不看好士北科 規劃一堆住宅要幹嘛 地這麼小 難有產業
02/02 14:05, 43F
→
02/02 14:05, 2年前 , 44F
聚落
02/02 14:05, 44F
→
02/02 14:05, 2年前 , 45F
士林北投天母漲不起來就是交通問題 進台北市就這麼一
02/02 14:05, 45F
→
02/02 14:05, 2年前 , 46F
條路
02/02 14:05, 46F
→
02/02 14:21, 2年前 , 47F
士北科不小心偏向辦公室聚落，都是一棟一棟
02/02 14:21, 47F
→
02/02 14:22, 2年前 , 48F
本來就蛋白，也不需要漲，住宅區幹嘛狂漲，
02/02 14:22, 48F
→
02/02 14:22, 2年前 , 49F
雖然也漲了不少就是了
02/02 14:22, 49F
→
02/02 14:48, 2年前 , 50F
士北科看不出有太多指標企業進駐，應該被內湖南港屌打
02/02 14:48, 50F
→
02/02 14:49, 2年前 , 51F
除非北邊土地也一併開發。焚化爐旁可能都有人搶
02/02 14:49, 51F
→
02/02 14:51, 2年前 , 52F
內湖就業機會大概是士北科3倍以上。
02/02 14:51, 52F
→
02/02 15:14, 2年前 , 53F
都是老公司啦！只是辦公室遷移，沒有薪資超高的公司
02/02 15:14, 53F
→
02/02 15:14, 2年前 , 54F
反而是文林北一堆準備推案的，不知道結局會怎樣？
02/02 15:14, 54F
→
02/02 15:16, 2年前 , 55F
不過，應該都是自用兼保值，反正在地買盤穩穩的
02/02 15:16, 55F
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1X-NoYjU (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1X-NoYjU (home-sale)