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Re: [請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2年前 (2021/10/14 08:02), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 26→)
留言31則, 7人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《ohya24 (歐耶)》之銘言： : 在下新手韭菜，還請各位大大多手下留情 : 先聲明，不仇視房仲 因為大家都是為了生活賺錢 : 單純想請教資深老手，有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲 : 看房經驗2年，很多因素考量+本身金源不夠 : (家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目) : 又很想要有自己的房子 : 因上述原由對於每分花費都需斤斤計較 : 做了不少功課，也花很多心思了解 : 所以盡量想不透過仲介買房 : 畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢 : 房屋買賣的流程文件，除了需要代書要做的事 : 很多都可以自己花時間跑 : 既省了仲介費用，藉此也能知道過程有參予感 : 若是房屋的問題，在合約上請代書註記即可 : 沒有一定需要靠房仲處理的事，都能自己解決 : 要花很多心力就是了，但能省下不少費用就覺得值得 : 在現今這世代擁有一間屬於自己的窩，難壓.... : 還望各位前輩不吝賜教！！在這先說聲謝謝了！ : 若發言上有甚麼不當OR有錯的地方，還請多多包涵 : 在下會依照提出的部分再修飾及更正 : 補充：頭期還是有的，就是想在某些地方能節流故而提問 正規方式 1:調謄本寄開發信/親訪 2:整棟大樓寄開發信 3:站在大樓門口鞠躬遞名片(行話叫op) 4:問管理員(屋主授權) 5:問總幹事(屋主授權) 6:問鄰居(屋主授權) 7:合法的貼廣告(通常是付費的廣告牆面) 不正規方式 ===有可能違法違規導致罰款或者刑責=== ===本人不推薦使用,使用者自負全責==== 1:買名單 2:四處亂貼廣告(俗稱小蜜蜂) 3:問管理員(屋主未授權) 4:問總幹事(屋主未授權) 5:問鄰居(屋主未授權) 房仲做的本來就是沒人想做的髒活 不然不會陣亡率那麼高 你有興趣就去吧 只是希望看我 key 了這麼多字的份上 不管成敗你可以回來回報一下 展現一下買方素質的同時 也讓大家知道房仲的索費究竟有沒有其價值! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634169766.A.0AD.html
推
10/14 08:31, 2年前 , 1F
其實你要回擊上篇他們說房仲加了456%更貴的觀點
10/14 08:31, 1F
到底房仲可以讓你買便宜或者買貴 這種社會眉角都不懂的人,也沒必要跟他說了 要嗎腦子僵化轉不動, 要嘛就是死空或者仇仲純粹跟你找架吵
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10/14 08:32, 2年前 , 2F
應該是要提一下房仲對於超過行情的開價都會定時打給屋主
10/14 08:32, 2F
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10/14 08:32, 2年前 , 3F
講一些其實你房子詢問度和點閱率很好 但是價格勸退
10/14 08:32, 3F
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10/14 08:33, 2年前 , 4F
或是誇張一點房仲自己演戲去嫌屋主開價過高嘲笑一番之類
10/14 08:33, 4F
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10/14 08:33, 2年前 , 5F
真正投資客根本就是你有便宜報過來 我就是瞎買瞎斡
10/14 08:33, 5F
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10/14 08:34, 2年前 , 6F
只有自住會卡這種非這幾間不買的問題 這種時候
10/14 08:34, 6F
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10/14 08:34, 2年前 , 7F
就像你講的 你難道自己拿一堆資料去跟屋主解釋你開價過高
10/14 08:34, 7F
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10/14 08:34, 2年前 , 8F
屋主才不會屌你 都馬要屋主簽給一大堆房仲 房仲被迫
10/14 08:34, 8F
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10/14 08:35, 2年前 , 9F
每一兩周就被要求打電話去跟屋主回報 講些壞話讓屋主降
10/14 08:35, 9F
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10/14 08:35, 2年前 , 10F
時間長了 真的高價沒人追 屋主也許心軟也許缺錢才會降
10/14 08:35, 10F
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10/14 08:36, 2年前 , 11F
這種3個月半年十幾次溝通起跳 還會惹人生氣吃閉門羹的事
10/14 08:36, 11F
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10/14 08:37, 2年前 , 12F
自己開發做得來嗎...集體區域房仲的力量都不一定做的到
10/14 08:37, 12F
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10/14 08:38, 2年前 , 13F
房仲其實一直有壓價的功能 只是30個有興趣的只有一個爽到
10/14 08:38, 13F
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10/14 08:38, 2年前 , 14F
30個物件也可能只有20個有降到行情 1-2個降到低於行情
10/14 08:38, 14F
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10/14 08:39, 2年前 , 15F
而且多數是自住不喜歡的東西 口碑都做在投客身上
10/14 08:39, 15F
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10/14 08:39, 2年前 , 16F
這個壓價格的過程 又極其緩慢 屋主一年從2100降到1800
10/14 08:39, 16F
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10/14 08:40, 2年前 , 17F
當初看屋的自住客早就畢業了 看房看超過一年回到同一間的
10/14 08:40, 17F
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10/14 08:40, 2年前 , 18F
自住客太少了 所以阿 不意外啦其實
10/14 08:40, 18F
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10/14 08:41, 2年前 , 19F
另外今年其實就是合理的甚至篇高不要太多的都被掃光了
10/14 08:41, 19F
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10/14 08:42, 2年前 , 20F
剩一大堆掛天價的 要嘛你自住客願意看比較不優的物件
10/14 08:42, 20F
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10/14 08:43, 2年前 , 21F
自助普遍喜歡的2-3房30坪電梯 屋況尚可的現在都眼高於頂
10/14 08:43, 21F
其實找到屋主只是完成 20% 的工作而已 我估計一般正常人在這邊就陣亡了 哪有必要講你說的這麼多 就只希望他可以展現一下買方的素質陣亡了至少來回報一下 說真的我覺得推文講那麼多都白講的, 讓他們直接去撞牆壁比較快 ※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 10/14/2021 08:57:48
推
10/14 09:40, 2年前 , 22F
沒錯 三不五時壓價一下 反正仲介沒成本 房子不是它們的就
10/14 09:40, 22F
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10/14 09:40, 2年前 , 23F
慢慢磨
10/14 09:40, 23F
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10/14 09:41, 2年前 , 24F
而且 真的便宜的都是有改造能力的投客才會接 漂亮的房子
10/14 09:41, 24F
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10/14 09:41, 2年前 , 25F
自住客一下就加價追進去了
10/14 09:41, 25F
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10/14 10:01, 2年前 , 26F
房仲集體都無法取得屋主信任 這說明什麼
10/14 10:01, 26F
推
10/14 10:42, 2年前 , 27F
屋主還是集體交給房仲非自售 這說明什麼
10/14 10:42, 27F
推
10/14 11:08, 2年前 , 28F
一兩周回報一次?......現在已經2-3天就回報一次了
10/14 11:08, 28F
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10/14 21:10, 2年前 , 29F
f大~回報已發文 身邊有朋友20%完成到最後100%結案！！
10/14 21:10, 29F
推
10/16 14:33, 2年前 , 30F
你朋友？那你呢
10/16 14:33, 30F
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10/17 03:05, 2年前 , 31F
i大~有成功案例是重點，我？發文回報的就知道答案了
10/17 03:05, 31F
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