PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來

看板home-sale (房屋交易)作者 (歐耶)時間2年前 (2021/10/13 23:56), 編輯推噓106(114推 8噓 372→)
留言494則, 95人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
在下新手韭菜，還請各位大大多手下留情 先聲明，不仇視房仲 因為大家都是為了生活賺錢 單純想請教資深老手，有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲 看房經驗2年，很多因素考量+本身金源不夠 (家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目) 又很想要有自己的房子 因上述原由對於每分花費都需斤斤計較 做了不少功課，也花很多心思了解 所以盡量想不透過仲介買房 畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢 房屋買賣的流程文件，除了需要代書要做的事 很多都可以自己花時間跑 既省了仲介費用，藉此也能知道過程有參予感 若是房屋的問題，在合約上請代書註記即可 沒有一定需要靠房仲處理的事，都能自己解決 要花很多心力就是了，但能省下不少費用就覺得值得 在現今這世代擁有一間屬於自己的窩，難壓.... 還望各位前輩不吝賜教！！在這先說聲謝謝了！ 若發言上有甚麼不當OR有錯的地方，還請多多包涵 在下會依照提出的部分再修飾及更正 補充：頭期還是有的，就是想在某些地方能節流故而提問 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.240.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634140578.A.84A.html
→
10/13 23:59, 2年前 , 1F
跟屋主自售交手過幾次的經驗，價格沒便宜又硬
10/13 23:59, 1F
→
10/14 00:00, 2年前 , 2F
當然你如果能買便宜，就找個好代書就OK了
10/14 00:00, 2F
推
10/14 00:04, 2年前 , 3F
找屋主買的 通常都是最貴的
10/14 00:04, 3F
→
10/14 00:05, 2年前 , 4F
現在的熱度 找仲仲談到好價格的機率比屋主大多了
10/14 00:05, 4F
→
10/14 00:06, 2年前 , 5F
感謝h大回應，想知道與屋主自售的過程 能站內信分享嗎？
10/14 00:06, 5F
→
10/14 00:08, 2年前 , 6F
m大說的是不缺錢的屋主，運氣好的話或許會有小戶投資客
10/14 00:08, 6F
推
10/14 00:08, 2年前 , 7F
找20間,可能有一間可以買到便宜.
10/14 00:08, 7F
→
10/14 00:08, 2年前 , 8F
給你參考..XD
10/14 00:08, 8F
→
10/14 00:08, 2年前 , 9F
我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子.
10/14 00:08, 9F
→
10/14 00:08, 2年前 , 10F
u應該還是有價格上願意放鬆的，要碰碰運氣就是了
10/14 00:08, 10F
→
10/14 00:08, 2年前 , 11F
太累了,出價太低還會被別人趕出門,很好笑.
10/14 00:08, 11F
推
10/14 00:09, 2年前 , 12F
你要一個一個找，找到然後自己談，你要怎麼說服屋主降
10/14 00:09, 12F
→
10/14 00:09, 2年前 , 13F
價？
10/14 00:09, 13F
→
10/14 00:09, 2年前 , 14F
會很生氣喔...我說屋主.
10/14 00:09, 14F
→
10/14 00:11, 2年前 , 15F
不要再講什麼找屋主最貴了好嗎？
10/14 00:11, 15F
→
10/14 00:11, 2年前 , 16F
現在這種熱度怎麼買都是最貴啦
10/14 00:11, 16F
→
10/14 00:11, 2年前 , 17F
佛心屋主都不常見了 還要被你碰到 這機率…
10/14 00:11, 17F
推
10/14 00:12, 2年前 , 18F
永遠是自己的房子最好
10/14 00:12, 18F
→
10/14 00:14, 2年前 , 19F
小戶投資客好談價… 你是不是搞錯什麼了？
10/14 00:14, 19F
推
10/14 00:14, 2年前 , 20F
談價格最難，遇到自售屋主像吃威爾剛一個比一個硬
10/14 00:14, 20F
→
10/14 00:17, 2年前 , 21F
ceca大出現了！！久聞閣下大名~當然會照實價登錄及附近行
10/14 00:17, 21F
→
10/14 00:18, 2年前 , 22F
情出價，不會亂出價的
10/14 00:18, 22F
推
10/14 00:19, 2年前 , 23F
591
10/14 00:19, 23F
→
10/14 00:20, 2年前 , 24F
r大~小戶投資客會因資金不雄厚而願意放手的還是有，就是要
10/14 00:20, 24F
推
10/14 00:20, 2年前 , 25F
現在照實登出價買不到的 想都別想
10/14 00:20, 25F
→
10/14 00:20, 2年前 , 26F
找
10/14 00:20, 26F
推
10/14 00:20, 2年前 , 27F
自售自買真的沒差，也沒有比較貴，現在價格資訊都很透
10/14 00:20, 27F
→
10/14 00:20, 2年前 , 28F
明，反而少一手對雙方簡單公平，價格也很快會有共識。
10/14 00:20, 28F
→
10/14 00:20, 2年前 , 29F
個人覺得最簡單就是買近成屋的換約，對方有換約時間壓
10/14 00:20, 29F
→
10/14 00:20, 2年前 , 30F
力，價格ok十分鐘就搞定，成屋的話就看網路各大平台有
10/14 00:20, 30F
→
10/14 00:20, 2年前 , 31F
沒自售拜訪聊聊看，找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看
10/14 00:20, 31F
→
10/14 00:20, 2年前 , 32F
？（沒試過
10/14 00:20, 32F
推
10/14 00:21, 2年前 , 33F
實價登錄沒意義，我找屋主，附近2期成交28，1期我
10/14 00:21, 33F
→
10/14 00:21, 2年前 , 34F
開27.5不給我談，直接嗆預算不夠不要來浪費時間，
10/14 00:21, 34F
→
10/14 00:21, 2年前 , 35F
兩個都預售屋轉約，你看扯不扯
10/14 00:21, 35F
→
10/14 00:21, 2年前 , 36F
都說自己買房新手了 你要從哪找你說的這種屋主
10/14 00:21, 36F
→
10/14 00:21, 2年前 , 37F
如果是住附近的有認識的鄰居還有機會 要陌生開發
10/14 00:21, 37F
→
10/14 00:22, 2年前 , 38F
就別想了 你新手跟職業仲介比開發?
10/14 00:22, 38F
→
10/14 00:22, 2年前 , 39F
上591找的自售屋主 心態比鑽石還硬
10/14 00:22, 39F
還有 415 則推文
推
10/14 11:22, 2年前 , 455F
如果能找到喜歡物件的屋主 自己談一定比找仲介談舒服
10/14 11:22, 455F
→
10/14 11:22, 2年前 , 456F
至少會不會成交多少能知道 不用看房仲在那邊演戲
10/14 11:22, 456F
推
10/14 12:58, 2年前 , 457F
話說 我身為房仲 買房子其實也是透過房仲....
10/14 12:58, 457F
→
10/14 12:58, 2年前 , 458F
其實你時間多的話 不如來仲介業待一陣子 買到房子後
10/14 12:58, 458F
→
10/14 12:58, 2年前 , 459F
在離職就好 ^^
10/14 12:58, 459F
推
10/14 13:04, 2年前 , 460F
我在591上找屋主買的，最後成交價是把本來預估的仲介費也加
10/14 13:04, 460F
→
10/14 13:04, 2年前 , 461F
上去給屋主，屋主才點頭。不過過了幾個月回頭看，其實屋主也
10/14 13:04, 461F
→
10/14 13:04, 2年前 , 462F
沒特別貪(大家都漲瘋了)，反正自己價格守好，其他就看緣分吧
10/14 13:04, 462F
推
10/14 13:05, 2年前 , 463F
不找仲介原因，屋主想多賺一點，買方想多省一點。
10/14 13:05, 463F
→
10/14 13:06, 2年前 , 464F
空集合。
10/14 13:06, 464F
推
10/14 15:42, 2年前 , 465F
你拿時間去賺錢不是更好..時間最貴
10/14 15:42, 465F
推
10/14 16:17, 2年前 , 466F
買方跟屋主談會更花時間?這"概念"從哪蹦出來的阿?
10/14 16:17, 466F
→
10/14 16:18, 2年前 , 467F
委託仲介談就不花時間?下單即成交嗎?買方開的是盤子價吧
10/14 16:18, 467F
→
10/14 16:21, 2年前 , 468F
找仲介還要陪仲介演猴戲，出價，加價，再加價，再加價
10/14 16:21, 468F
→
10/14 16:22, 2年前 , 469F
最後關小房間，最基本的戲碼，中間的...就不說了
10/14 16:22, 469F
→
10/14 16:25, 2年前 , 470F
每次出價要透過仲介去找屋主議價一來一往浪費時間
10/14 16:25, 470F
→
10/14 16:27, 2年前 , 471F
買方對屋主就直球對決，現場喊價合意成交，不成就下一間
10/14 16:27, 471F
推
10/14 16:52, 2年前 , 472F
只有我覺得台灣仲介費太貴嗎？現在資訊又這麼透明，連
10/14 16:52, 472F
→
10/14 16:52, 2年前 , 473F
代書要擔負法律責任才收幾千塊
10/14 16:52, 473F
推
10/14 16:58, 2年前 , 474F
其實最貪的是 屋主跟買家，不是仲介
10/14 16:58, 474F
推
10/14 17:21, 2年前 , 475F
多過一手只會更貴 不可能更便宜的 在任何行業都一樣
10/14 17:21, 475F
→
10/14 17:21, 2年前 , 476F
你說屋主自售很硬 他給仲介賣一樣很硬
10/14 17:21, 476F
→
10/14 17:22, 2年前 , 477F
仲介只是個媒介而已 哪可能因為給仲介賣屋主就轉性便
10/14 17:22, 477F
→
10/14 17:22, 2年前 , 478F
宜賣
10/14 17:22, 478F
→
10/14 17:23, 2年前 , 479F
我現在買的這戶就找屋主買的 更高樓層還比較便宜也不
10/14 17:23, 479F
→
10/14 17:23, 2年前 , 480F
用仲介費
10/14 17:23, 480F
推
10/14 18:32, 2年前 , 481F
親友最近在賣房子,還滿想跟買家一起省仲介費的^^
10/14 18:32, 481F
推
10/14 18:35, 2年前 , 482F
只是有仲介幫忙過濾客戶還是不錯啦
10/14 18:35, 482F
噓
10/14 22:01, 2年前 , 483F
好屌喔 三天內找到屋主然後賠售 朝聖
10/14 22:01, 483F
推
10/14 22:15, 2年前 , 484F
最好找屋主比房仲貴 喇叭洨
10/14 22:15, 484F
→
10/14 22:23, 2年前 , 485F
仲介費貴&便宜撇開一邊不談
10/14 22:23, 485F
→
10/14 22:23, 2年前 , 486F
重點是感受不到房仲的價值 哈哈
10/14 22:23, 486F
→
10/14 22:23, 2年前 , 487F
價值似乎就是帶我去看房
10/14 22:23, 487F
→
10/14 22:23, 2年前 , 488F
然後.....
10/14 22:23, 488F
→
10/14 22:23, 2年前 , 489F
然後就沒了
10/14 22:23, 489F
→
10/14 22:23, 2年前 , 490F
如果不是開發端房仲,其實跟屋主請樓下管理員帶我上來看差
10/14 22:23, 490F
→
10/14 22:23, 2年前 , 491F
不多
10/14 22:23, 491F
→
10/14 22:42, 2年前 , 492F
厲害一點 先去591找目標。
10/14 22:42, 492F
→
10/14 22:42, 2年前 , 493F
然後真的去社區找出要賣的那一間。
10/14 22:42, 493F
→
10/14 22:42, 2年前 , 494F
然後寄信給屋主 出價
10/14 22:42, 494F
‣ 更多 ohya24 的文章
文章代碼(AID): #1XPm6YXA (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ohya24 的文章
文章代碼(AID): #1XPm6YXA (home-sale)