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[請益] 與男友共同持有（男友已有一戶房貸）

看板home-sale (房屋交易)作者 (rebew)時間3年前 (2021/10/17 03:25), 3年前編輯推噓52(52推 0噓 54→)
留言106則, 57人參與, 3年前最新討論串1/1
問題背景： 近日，我（34歲）與男友（36歲）共同買了板南線海山站的新成屋，我們皆在知名美商公 司工作，兩人年收入合計約2.8M-3M之間，信用狀況良好，信用卡款項皆按時繳清，未動 用循環利息，未預借現金。 因為他名下已有一戶房貸，而我為首購，所以規劃以我作借款人，他作保證人，但我們遇 到一些難題，需要各位前輩們的建議及分享。 難題： （1）因為央行九月推出的新政策，我們發現很多銀行都表明只要是共同持有就會視為共 同借款人，而我們的房貸就會遇到二房問題（較高利率、無寬限期），但我們因為某些因 素真的必須共同持有 （2）我們買的房子是實品屋（已有裝潢），代銷說因為7/1後實價登錄2.0變得更加嚴格 ，所以他們必須註明裝潢的費用，而銀行承作房貸時並不會將裝潢費用列入核貸考量，所 以銀行是以房屋及車位的價錢來評估。(裝潢不能納入一起貸款對我們影響很大 囧） 請益： 我們目前想要找尋的銀行房貸為： 1. 可讓我作借款人，男友作保證人，且兩人的資產合併考量 （避掉二房問題） 且 2. 提供利率1.31，30年，有寬限期，純房貸85成的貸款（重點！），若能將裝潢也估進 去房屋鑑價內或直接以房屋交易價核貸尤佳 不曉得有沒有前輩知道哪家佛心銀行可以提供85成純房貸，同時又避掉二房問題，感謝前 輩們的指引 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.94.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634412310.A.5C8.html ※ 編輯: nimihc (111.184.94.226 臺灣), 10/17/2021 03:26:47 ※ 編輯: nimihc (111.184.94.226 臺灣), 10/17/2021 03:27:12
推
10/17 03:27, 3年前 , 1F
去loan 板
10/17 03:27, 1F
推
10/17 03:30, 3年前 , 2F
結婚才可以，男女朋友不認
10/17 03:30, 2F
→
10/17 03:31, 3年前 , 3F
「結婚才可以」請問是指資產合併考量的部分嗎？
10/17 03:31, 3F
推
10/17 03:38, 3年前 , 4F
去loan板，或是去結婚
10/17 03:38, 4F
推
10/17 03:48, 3年前 , 5F
台北這種雙薪300萬左右年輕人蠻多的
10/17 03:48, 5F
→
10/17 03:48, 3年前 , 6F
實在不懂為什麼會有人買不起房
10/17 03:48, 6F
→
10/17 03:48, 3年前 , 7F
甚至質疑台北房價太貴
10/17 03:48, 7F
推
10/17 04:32, 3年前 , 8F
應該把你們的問題請代銷轉給建商去幫你們找
10/17 04:32, 8F
→
10/17 04:33, 3年前 , 9F
公股銀行75%應該不是問題 利率可能會沒那麼好
10/17 04:33, 9F
→
10/17 04:33, 3年前 , 10F
更正 85%
10/17 04:33, 10F
→
10/17 04:34, 3年前 , 11F
還有 除非你買的估值跟成交價差很多
10/17 04:34, 11F
→
10/17 04:34, 3年前 , 12F
不然85%其實就是在借你裝潢的錢了
10/17 04:34, 12F
→
10/17 07:19, 3年前 , 13F
銀行不缺業績吧
10/17 07:19, 13F
→
10/17 07:25, 3年前 , 14F
共同持有，由妳當借款人，在妳男友聯徵不會掛負債
10/17 07:25, 14F
推
10/17 07:46, 3年前 , 15F
會掛負債啦...掛在共同負債上
10/17 07:46, 15F
推
10/17 07:59, 3年前 , 16F
其實沒有結婚 都不建議共同買 看太多最後都是上法院
10/17 07:59, 16F
推
10/17 08:17, 3年前 , 17F
不要去公股，公股會認保人作共同債務人，反而難貸，
10/17 08:17, 17F
→
10/17 08:17, 3年前 , 18F
除非建商那邊可以跟銀行喬好
10/17 08:17, 18F
→
10/17 08:22, 3年前 , 19F
妳個人首購可符合條件沒問題，未婚又堅持共同持有，就
10/17 08:22, 19F
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10/17 08:22, 3年前 , 20F
是搬了一顆石頭來擋自己的路，尤其現在在釘第二戶的浪
10/17 08:22, 20F
→
10/17 08:22, 3年前 , 21F
潮下
10/17 08:22, 21F
推
10/17 08:26, 3年前 , 22F
結婚也不建議共同持有阿~~~不信任彼此就不要買啦
10/17 08:26, 22F
→
10/17 08:26, 3年前 , 23F
明明個別買最簡單、划算，一人持有一間不是很棒
10/17 08:26, 23F
推
10/17 08:31, 3年前 , 24F
另外你個體戶基本上不會比建商有力~~~可以跟建商問問
10/17 08:31, 24F
推
10/17 08:41, 3年前 , 25F
共同持有對雙方都沒保障，單獨持有另一方用借貸處理，夫妻
10/17 08:41, 25F
→
10/17 08:41, 3年前 , 26F
財產共有是不算婚前財產的，婚前財產往來還是分清楚好
10/17 08:41, 26F
推
10/17 08:51, 3年前 , 27F
登記最快
10/17 08:51, 27F
推
10/17 08:52, 3年前 , 28F
不要共同持有 寧可你跟男友借貸 寫清楚就好
10/17 08:52, 28F
推
10/17 09:03, 3年前 , 29F
你自己都講佛心了…
10/17 09:03, 29F
推
10/17 09:04, 3年前 , 30F
不用共同持有 掛一方 然後另一方買完預告登記就好
10/17 09:04, 30F
→
10/17 09:05, 3年前 , 31F
現在限貸 你兩人去共同持有綁一戶只是浪費人頭
10/17 09:05, 31F
推
10/17 09:07, 3年前 , 32F
妳情況跟我一樣啊，外商，女友名下有一間，我建議掛妳
10/17 09:07, 32F
→
10/17 09:07, 3年前 , 33F
名下，然後合約書公證
10/17 09:07, 33F
→
10/17 09:08, 3年前 , 34F
合約書公證的用意是？
10/17 09:08, 34F
推
10/17 09:14, 3年前 , 35F
私下合約不一定有法律效益，所以找律師公證比較保險
10/17 09:14, 35F
→
10/17 09:15, 3年前 , 36F
內容就看你們如何協議，我們是要賣需要雙方同意才行
10/17 09:15, 36F
推
10/17 09:20, 3年前 , 37F
分手
10/17 09:20, 37F
→
10/17 09:29, 3年前 , 38F
去結婚
10/17 09:29, 38F
推
10/17 09:32, 3年前 , 39F
第2.點你去Loan版問比較有用
10/17 09:32, 39F
還有 27 則推文
推
10/17 13:09, 3年前 , 67F
你自己買，房貸自己繳。
10/17 13:09, 67F
推
10/17 13:41, 3年前 , 68F
如果你薪水有1.5m，那應該用自己首購就好了。
10/17 13:41, 68F
推
10/17 14:01, 3年前 , 69F
不建議共同持有，爾後有狀況超麻煩
10/17 14:01, 69F
推
10/17 15:34, 3年前 , 70F
公股是只要共同持有 2個都是借款人喔
10/17 15:34, 70F
→
10/17 15:41, 3年前 , 71F
不建議跟男女朋友一起買房 要一起買房就要結婚
10/17 15:41, 71F
→
10/17 15:41, 3年前 , 72F
不結婚就各買各的
10/17 15:41, 72F
推
10/17 16:38, 3年前 , 73F
自己買，最多跟男友寫借貸關係就是
10/17 16:38, 73F
推
10/17 16:51, 3年前 , 74F
要討論買房還不結婚，男方態度很明顯了，勸妳別浪費
10/17 16:51, 74F
→
10/17 16:51, 3年前 , 75F
時間
10/17 16:51, 75F
推
10/17 17:15, 3年前 , 76F
保護自己，珍惜時間
10/17 17:15, 76F
推
10/17 17:40, 3年前 , 77F
8成5太難了
10/17 17:40, 77F
推
10/17 17:54, 3年前 , 78F
不要共同持有
10/17 17:54, 78F
→
10/17 20:44, 3年前 , 79F
共同持有是因為長輩堅持，另我們是有結婚共識的，只是現在
10/17 20:44, 79F
→
10/17 20:44, 3年前 , 80F
這個時間點還沒結，是趕在送出房貸申請前結婚即可嗎？那合
10/17 20:44, 80F
→
10/17 20:44, 3年前 , 81F
約都必須重簽，變成只掛我的名（以避掉二房問題）嗎？
10/17 20:44, 81F
推
10/17 21:23, 3年前 , 82F
認真回：共同持有 你當借款人 男友當保人
10/17 21:23, 82F
→
10/17 21:24, 3年前 , 83F
我當年就這麼幹
10/17 21:24, 83F
推
10/17 21:31, 3年前 , 84F
共同持有還不結婚 -> 直接放生; 分開持有不結婚 ->可
10/17 21:31, 84F
推
10/17 21:34, 3年前 , 85F
妳有共識 他不見得有共識欸 還是長輩「要求」
10/17 21:34, 85F
→
10/17 21:34, 3年前 , 86F
看來有得吵了
10/17 21:34, 86F
推
10/17 22:25, 3年前 , 87F
這就結一結就好了！至於利率要低…不容易 因為現在在
10/17 22:25, 87F
→
10/17 22:25, 3年前 , 88F
浪尖上！
10/17 22:25, 88F
推
10/17 23:06, 3年前 , 89F
條件夠好貸款不用保證人的話會變成你負債卻共同持有
10/17 23:06, 89F
→
10/17 23:06, 3年前 , 90F
務必堅持最佳解你當借款人登記你名下也省掉二房問題
10/17 23:06, 90F
推
10/18 01:04, 3年前 , 91F
現在結婚登記不用一小時 到底在糾結三小
10/18 01:04, 91F
推
10/18 02:56, 3年前 , 92F
目前我也有類似問題，有考慮預告登記
10/18 02:56, 92F
推
10/18 07:39, 3年前 , 93F
最近辦土銀共同持有，我當借款人、另一人當保人，好像跟
10/18 07:39, 93F
→
10/18 07:39, 3年前 , 94F
版友們說的公股共同持有都算借款人不太一樣，你可以再問
10/18 07:39, 94F
→
10/18 07:39, 3年前 , 95F
問
10/18 07:39, 95F
→
10/18 07:46, 3年前 , 96F
我是認為結婚比一起買房重要太多 有結婚共識但到現在還
10/18 07:46, 96F
→
10/18 07:47, 3年前 , 97F
沒結 那有一起買房的共識也不用現在一起買
10/18 07:47, 97F
→
10/18 07:56, 3年前 , 98F
我的意思是說 有想結婚因為種種原因還沒結婚的話
10/18 07:56, 98F
→
10/18 07:57, 3年前 , 99F
一起買房這種事也是因為種種原因還不用現在一起買房
10/18 07:57, 99F
→
10/18 08:18, 3年前 , 100F
沒結婚別想這些 沒事找事做
10/18 08:18, 100F
推
10/18 11:03, 3年前 , 101F
不結婚共同持有，感覺很麻煩...
10/18 11:03, 101F
推
10/18 11:36, 3年前 , 102F
連登記都一堆毛 買房一定更是各懷鬼胎
10/18 11:36, 102F
→
10/19 08:46, 3年前 , 103F
人家就想買房但不想這麼快結婚不行嗎？
10/19 08:46, 103F
→
10/19 09:10, 3年前 , 104F
沒結婚都是陌生人
10/19 09:10, 104F
→
10/19 09:10, 3年前 , 105F
對方可以找小十歲少奶奶 那你呢?
10/19 09:10, 105F
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10/19 09:11, 3年前 , 106F
這種悲劇看太多了
10/19 09:11, 106F
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