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Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2年前 (2021/12/27 17:10), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 40→)
留言53則, 13人參與, 2年前最新討論串2/11 (看更多)
※ 引述《s77485p (快樂豬)》之銘言： : 小弟最近上船買到房子了 : 只是看到很多人買屋的原因都是因為不想租屋 : 根據我自己在日本的經驗，大家倒是都覺得租屋沒什麼關係 : 撇開房價上漲的預期心理 : 是不是因為台灣租屋環境真的太差？ : 之前看屋，一堆都是房東叫租客開門給人看屋 : 這種事情在日本是絕對不可能發生的 這種一般是已經徵得房客同意 難道日本承租方也同意了還不能帶看？ : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約 合約期間不會漲租，你不想被漲就簽長約 至於不簽約，怪了我不想續約還不行了？ : 這些事情在日本也不太會出現 甚麼叫不太出現？ 我也覺得外星人不太出現 那到底是有還是沒有外星人？ : 另外 我最近才發現台灣租屋很多人是沒有辦法掛戶籍的 這點是你唯一講對了的 台灣以前陋習不給掛戶籍 不過相對的是稅金省下來回饋房客 現在很多都可以掛戶籍 不過通常稅金都加在租金上了 無所謂好不好，就是自己選 : 日本是你只要租屋有證明你一定要把戶籍放在你租的地方(他要課你稅XD) : 還有很多其他的事項，例如日本租屋都是物管公司處理，東西壞掉有公司派人來修 你知道租屋公司的收費嗎 : 反觀台灣是房東愛修不修這樣 你去租高等級房子例如傑士堡系列 或者強調飯店式物業管理的社區 你想要的就都有了 : 請問台灣租屋環境是不是相對差很多？ : 感覺對於租客的保障也不太夠 : 大家可以來討論看看 我只覺得你根本不了解台灣的租屋市場跟法規 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.40.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640596256.A.180.html
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12/27 17:14, 2年前 , 1F
套房日本都有廚房 台灣好像只有廁所
12/27 17:14, 1F
推
12/27 17:21, 2年前 , 2F
台灣建商蓋的套房一樣都有廚房
12/27 17:21, 2F
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12/27 17:21, 2年前 , 3F
沒廚房通常都是屋主自己隔間改建的
12/27 17:21, 3F
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12/27 17:24, 2年前 , 4F
台灣套房也有廚房好嗎
12/27 17:24, 4F
推
12/27 17:27, 2年前 , 5F
日本也有沒浴室的套房，還木造，一分錢一分貨
12/27 17:27, 5F
推
12/27 17:28, 2年前 , 6F
我覺得他就是想要享受卻不想要付出而已
12/27 17:28, 6F
推
12/27 17:28, 2年前 , 7F
有些日劇會演洗澡要出門去公共浴室
12/27 17:28, 7F
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12/27 17:29, 2年前 , 8F
台灣的法律非常偏頗，保護房客到了沒有是非的地步
12/27 17:29, 8F
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12/27 17:29, 2年前 , 9F
所以好房子根本不會被拿出來出租，寧願空著也不租給人
12/27 17:29, 9F
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12/27 17:30, 2年前 , 10F
少數拿出來的，價格就很高，然後就有人靠北說租給鬼喔
12/27 17:30, 10F
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12/27 17:30, 2年前 , 11F
政府搞社會宅，自己還不是不能接受兩個月押金，根本沒保障
12/27 17:30, 11F
推
12/27 17:31, 2年前 , 12F
社宅還要保人，找不到保人一次預繳36個月租金
12/27 17:31, 12F
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12/27 17:31, 2年前 , 13F
台灣房東根本佛心來的
12/27 17:31, 13F
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12/27 17:32, 2年前 , 14F
套房不要找隔間套房啊，一房一廳一廚一衛，錢多花點
12/27 17:32, 14F
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12/27 17:32, 2年前 , 15F
就有，設戶籍也是
12/27 17:32, 15F
推
12/27 18:09, 2年前 , 16F
戶籍跟稅金根本沒關係，不知道多數台灣房東心態
12/27 18:09, 16F
推
12/27 18:30, 2年前 , 17F
戶籍跟稅金無關 但戶籍遷入後 搬走沒遷乾淨 整天收房客的信
12/27 18:30, 17F
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12/27 18:30, 2年前 , 18F
這時候你就必須要去戶政事務所請他把之前房客的戶籍強制遷出
12/27 18:30, 18F
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12/27 18:31, 2年前 , 19F
是說房東也不住那 信一直來也沒差
12/27 18:31, 19F
你房子沒事給人遷戶籍? 國稅局第一個來查你稅好嗎?
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12/27 18:31, 2年前 , 20F
外人入籍馬上就影響自用資格啊，除非去戶政簽無租賃聲明
12/27 18:31, 20F
推
12/27 18:54, 2年前 , 21F
我自己在日本租屋三年的經驗，因為不會接觸到房東，所以
12/27 18:54, 21F
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12/27 18:54, 2年前 , 22F
根本不會有房東拜託你讓買家看屋的事情 連問同意都不用
12/27 18:54, 22F
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12/27 18:54, 2年前 , 23F
問
12/27 18:54, 23F
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12/27 18:55, 2年前 , 24F
此外 日本沒有透過管理公司租賃是違法的，也就是說沒有
12/27 18:55, 24F
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12/27 18:55, 2年前 , 25F
逃稅的可能
12/27 18:55, 25F
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12/27 18:57, 2年前 , 26F
此外日本租金貴但人家國民所得比台灣高啊…
12/27 18:57, 26F
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12/27 18:59, 2年前 , 27F
屋況的部分 除了要求保證人以外（這點很雞歪）剩下就是
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12/27 18:59, 2年前 , 28F
看你最後退房的原況返還 因為是第三方專業公司評估 所以
12/27 18:59, 28F
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12/27 18:59, 2年前 , 29F
會有客觀的考慮折舊
12/27 18:59, 29F
這就是重點了 你這個管理公司聽起來就是仲介+法官的意思了 除了要收一筆管理費以外還有權利對你房子估價說三道四 你還不能回嘴只能乖乖聽話 我給你一個建議,你把 1:管理公司的費用 2:將來折舊要補給房東的費用 3:找保證人的機會成本 4:etcetc 這些日本租屋多出來的成本 全部折現加在房租中 去跟房東談 1:死約(就是不得解約) 2:承租期間不得帶看 3:優先承租權 4:可遷入戶籍 我保證除了部分房東(可能有些有規劃其他日後用途) 很多房東都會笑咪咪的租給你~
推
12/27 19:05, 2年前 , 30F
最後 我印象中 日本房東就算合約到期也不能任意漲租 租
12/27 19:05, 30F
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12/27 19:05, 2年前 , 31F
客可以透過管理會社去調解 房東必須提出漲租的原因
12/27 19:05, 31F
推
12/27 19:13, 2年前 , 32F
結論我認為台灣租屋法規太落後 對房客房東都沒保障
12/27 19:13, 32F
推
12/27 19:16, 2年前 , 33F
j大好文分享，謝謝您
12/27 19:16, 33F
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12/27 20:30, 2年前 , 34F
日本是借屋借地法，台灣不更新契約，變成不定期約的
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12/27 20:30, 2年前 , 35F
狀況，就是像這樣，要漲租必須上法院
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12/27 20:32, 2年前 , 36F
12/27 20:32, 36F
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12/27 20:34, 2年前 , 37F
前幾年的新聞，房東承租台銀土地，公告地價調漲，土
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12/27 20:34, 2年前 , 38F
地租金漲，但不定期契約承租地上建物的房客不給漲，
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12/27 20:34, 2年前 , 39F
房東放火，結果燒死房客
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12/27 20:34, 2年前 , 40F
@s77485p 日本不定期租約還有給你協調漲租的機會，台灣是沒
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12/27 20:34, 2年前 , 41F
有這個機會的好嗎
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12/27 20:36, 2年前 , 42F
公告地價說漲就漲，誰在管定不定期，也不是台中王租
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12/27 20:36, 2年前 , 43F
國產署土地幾千就搞定
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12/27 20:37, 2年前 , 44F
日本並沒有規定一定要透過管理公司，自組是可以的
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12/27 20:37, 2年前 , 45F
台灣租屋法規是對房東沒保障
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12/27 20:39, 2年前 , 46F
只要變不定期租約，除非犯天條，不然趕都趕不走
12/27 20:39, 46F
推
12/27 22:32, 2年前 , 47F
日本租客素質較高 通常都會還完整的房子給你 台灣租客
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12/27 22:32, 2年前 , 48F
喔 不要留垃圾就阿彌陀佛了 日本退租有個小刮痕都要賠
12/27 22:32, 48F
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12/27 22:32, 2年前 , 49F
錢 台灣喔 牆壁上只要沒有大洞就偷笑了
12/27 22:32, 49F
這麼聽起來台灣租客很幸福啊 怎麼還說台灣爛日本好? ※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/27/2021 22:58:55
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12/28 00:19, 2年前 , 50F
超羨慕日本敢要求租客 台灣我真的不敢 到時候來砍人
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12/28 00:19, 2年前 , 51F
我承擔不起 沒錢的人爛命一條 摸摸鼻子自己算了 好歹
12/28 00:19, 51F
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12/28 00:19, 2年前 , 52F
人活著
12/28 00:19, 52F
推
12/28 01:10, 2年前 , 53F
台灣鯛很恐怖 買屋寧願放著不出租
12/28 01:10, 53F
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