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Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/01/09 01:47), 編輯推噓19(20推 1噓 32→)
留言53則, 18人參與, 4年前最新討論串11/11 (看更多)
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： 在其他條件不變之下，我覺得升息年輕購屋族討不到便宜。首先房租可能會調漲。然而升息房價也會相應下跌，只是房貸利息也會跟著增加，這部分一來一往大體沒輸贏，總之能負擔的金額就只有那麼多。 有房貸的自住客則是輸家，因為房貸利息增加，房價又下跌。所以當升到某個有感程度，房貸族肯定是能還則先還。 多屋的投資客(房東), 雖說升息或許能因此調漲房租，但未必能100%轉嫁給租客，對房價的打擊也確實存在。 當然房價依然可能繼續上漲，但若不升息豈不是漲更多? 所以說升息沒影響是騙人的，或者只是安慰自己的言論而已。 尤其持有多屋時，無論在房價或利息的受傷程度，難道不是數倍於自住客嗎? 所以，升息對年輕無房購屋族來說，我覺得在房貸負擔上相對有利。但升息對實業界也會產生衝擊，可能讓上班族的加薪與獎金的機會變小，整體來說未必有利。然而自住客與投資客可能相對更加不利。總之，升息會抑制經濟活動無庸置疑。 但升息一定是景氣過熱，或美國升息不得不跟進所致。央行的選擇應該不太多吧? 以上想法若錯誤，再請前輩先進多加指點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641664035.A.1C5.html
推
01/09 02:00, 4年前 , 1F
剛進場的年輕買盤會氣死，不過政府不會為了打房而升息
01/09 02:00, 1F
→
01/09 02:00, 4年前 , 2F
，升息也只是順應世界趨勢
01/09 02:00, 2F
推
01/09 02:38, 4年前 , 3F
租金調漲就不要租就好了
01/09 02:38, 3F
→
01/09 02:39, 4年前 , 4F
升息第一個死的就是投資客 自住沒差
01/09 02:39, 4F
推
01/09 02:40, 4年前 , 5F
還好吧，我十年前第一間只有2.12%，夠慘吧
01/09 02:40, 5F
推
01/09 03:58, 4年前 , 6F
持有多屋的情況下我可以回答你 除非你擺在那養蚊子
01/09 03:58, 6F
→
01/09 03:58, 4年前 , 7F
不然升息你說受傷？ 每間出租都是賺錢 就算不漲租也
01/09 03:58, 7F
→
01/09 03:58, 4年前 , 8F
只是少賺 終究還是賺錢
01/09 03:58, 8F
推
01/09 04:00, 4年前 , 9F
當然如果升到會讓出租賠錢的話 就痛了 你可以瞭解看
01/09 04:00, 9F
→
01/09 04:00, 4年前 , 10F
看要升到多少才有可能
01/09 04:00, 10F
推
01/09 04:25, 4年前 , 11F
房貸至少要升到2.5%才有抑制能力
01/09 04:25, 11F
→
01/09 04:25, 4年前 , 12F
現在大多房子出租報酬都還有2.5%以上
01/09 04:25, 12F
推
01/09 04:37, 4年前 , 13F
那還是沒算槓桿
01/09 04:37, 13F
→
01/09 04:38, 4年前 , 14F
算上槓桿 你看那很低的持有成本 你資金成本需要提高
01/09 04:38, 14F
→
01/09 04:38, 4年前 , 15F
到多少才能超過出租投報
01/09 04:38, 15F
推
01/09 04:44, 4年前 , 16F
01/09 04:44, 16F
→
01/09 04:44, 4年前 , 17F
我想到我有打過成本 你看看要升息多少才能讓我虧錢 前
01/09 04:44, 17F
→
01/09 04:44, 4年前 , 18F
提還是沒轉嫁成本的情況
01/09 04:44, 18F
推
01/09 06:45, 4年前 , 19F
臺灣升息的機會不高,沒有人口紅利，傳產中小企業佔多
01/09 06:45, 19F
→
01/09 06:45, 4年前 , 20F
數，產業的結構可以說是非常單一.幾乎都是以代工為主
01/09 06:45, 20F
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01/09 06:45, 4年前 , 21F
或半成品,除了高科技其他傳產毛利不高！ 只要升息幅度
01/09 06:45, 21F
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01/09 06:45, 4年前 , 22F
過高,我相信政黨馬上輪替,所以沒有任何執政黨敢亂升。
01/09 06:45, 22F
推
01/09 06:46, 4年前 , 23F
沒關係 板上多軍沒錢餓死都可以再去借更多 升息也可以再
01/09 06:46, 23F
→
01/09 06:46, 4年前 , 24F
借更多
01/09 06:46, 24F
推
01/09 06:57, 4年前 , 25F
臺灣的產業結構跟人口結構已經註定很難升息了！光是
01/09 06:57, 25F
→
01/09 06:57, 4年前 , 26F
少子化就可以媲美升息效果了！除非政府重新調整產業政
01/09 06:57, 26F
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01/09 06:57, 4年前 , 27F
策但是目前完全看不到，只看到各種口水戰。 台灣只有
01/09 06:57, 27F
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01/09 06:57, 4年前 , 28F
在pc時代有吃到！ 後面智能手機面板記憶體沒有！ 未來
01/09 06:57, 28F
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01/09 06:57, 4年前 , 29F
電動車也不太樂觀！台灣的強項車用馬達跟電車代工組裝
01/09 06:57, 29F
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01/09 06:57, 4年前 , 30F
看能不能吃到！ 但是就算吃到了，毛利說真的也很有限
01/09 06:57, 30F
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01/09 06:57, 4年前 , 31F
。
01/09 06:57, 31F
推
01/09 07:03, 4年前 , 32F
台灣有升息 恐怕是想搞垮中小企業
01/09 07:03, 32F
推
01/09 07:18, 4年前 , 33F
那就不要擋啊，全額貸+升息+百年貸款不是更讚！大幅增加利
01/09 07:18, 33F
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01/09 07:18, 4年前 , 34F
息！還不快強姦政府，去遊行啊 ！去馬路夜宿啊！笑你不敢XD
01/09 07:18, 34F
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01/09 08:03, 4年前 , 35F
中小企業倒就倒 就像疫情下倒閉的公司 美國升息亞洲國家都會
01/09 08:03, 35F
→
01/09 08:04, 4年前 , 36F
跟進 台灣頂多就升慢一點 幅度小一點
01/09 08:04, 36F
推
01/09 09:01, 4年前 , 37F
台灣八成是中小企業，政府絕對不可能放倒
01/09 09:01, 37F
推
01/09 09:01, 4年前 , 38F
為什麼一直有人認為提高租金就是稅金高的萬靈丹？
01/09 09:01, 38F
→
01/09 09:03, 4年前 , 39F
已經有很多商圈被地面租金弄垮了，沒有商圈就沒有價值
01/09 09:03, 39F
→
01/09 09:03, 4年前 , 40F
，值得嗎？
01/09 09:03, 40F
推
01/09 09:04, 4年前 , 41F
租屋跟租店面混在一起講，真是天才
01/09 09:04, 41F
噓
01/09 09:09, 4年前 , 42F
機會變小 ㄏㄏ
01/09 09:09, 42F
推
01/09 09:27, 4年前 , 43F
你要先搞清楚商圈是被疫情弄垮、商圈轉移，還是因為租
01/09 09:27, 43F
→
01/09 09:27, 4年前 , 44F
金，請問信義區租金很便宜嗎？高租金怎麼沒有垮？
01/09 09:27, 44F
推
01/09 09:35, 4年前 , 45F
觀察很久，空空都會講出一些似是而非的鬼話，是無法面
01/09 09:35, 45F
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01/09 09:35, 4年前 , 46F
對事實，還是看不到全貌，呵呵
01/09 09:35, 46F
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01/09 11:04, 4年前 , 47F
我可沒說升息投資客會賠，而是說會少賺。 相對
01/09 11:04, 47F
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01/09 11:06, 4年前 , 48F
受傷多一些而已。 整體來看能讓貧富差距小一些
01/09 11:06, 48F
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01/09 11:07, 4年前 , 49F
就像升息企業融資成本增加，也會受影響一樣
01/09 11:07, 49F
推
01/09 11:40, 4年前 , 50F
如果所有投資客的空房都釋出到市場上出租，出租方還能漲價
01/09 11:40, 50F
→
01/09 11:40, 4年前 , 51F
嗎...？
01/09 11:40, 51F
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01/09 13:35, 4年前 , 52F
置產族只買不租
01/09 13:35, 52F
推
01/10 14:21, 4年前 , 53F
什麼時候給你覺得升息或縮小貧富差距的錯覺?
01/10 14:21, 53F
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