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Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Helio-X20)時間2年前 (2022/01/22 23:31), 2年前編輯推噓81(86推 5噓 308→)
留言399則, 60人參與, 最新討論串3/12 (看更多)
※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言： : 說崩盤太誇張 : 那就說修正好了 : 青埔本身沒有高薪產業 : 頂多機師 或一些醫生 工程師 : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些 : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口 不會崩，但也很難大噴，青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 的緩漲行情。 在地人觀察青埔房市主力族群︰ 一、桃園在地就業人口。 二、退休養老。 三、雙北外溢人口，軟體、金融、文創業居多。 四、新竹外溢人口，半導體業居多。 一和三佔大多數。 一就不討論了，桃園沒有大量且穩定高薪的職缺，三的 部分，粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。 關鍵一直在這個價差，怎麼讓等式成立，讓買者願意忍 受青埔的生活機能以及通勤狀況。 價差不大誰想被洗去青埔？價差夠大馬上就有剛需人口 進場支撐。 因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐，我認為 短時間內不太可能崩，要也是雙北先崩，接著連動壓到 青埔。 那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎？ ================================================ 上兩段容我修正說法，說雙北先崩不太對，我想表達的 是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去，這件事發生的 話青埔買盤才會很傷，但我覺得數年內仍不太可能。 ================================================ 至於很難大噴這點，青埔房市一直想趁最近這波新竹行 情，吃外溢人口而跟著大噴，不過目前看起來效果不太 好。 從青埔開車到竹科要四五十分鐘，每天這樣來回可不輕 鬆；若透過高鐵再轉乘到竹科，其實非常不方便(竹北 高鐵站並不在竹科旁邊)。 從青埔通勤到板橋、台北、南港上班，和通勤到竹科上 班，完全是不同狀況，要比至少請拿通勤到內湖來比， 就知道有多麻煩。 從情感上來討論，就我身邊同儕案例來說，多數若買不 起竹市、竹北，會對竹縣外圍較有興趣，畢竟通勤問題 就擺在那。 即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下 門牌便渾身不對勁的人，硬捏直上雙北的比例也高過青 埔，在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD 從理性上來討論，半導體業公司集中在新竹和雙北，別 說什麼買青埔位居中間，去哪都方便這種蠢話，實際上 會變成換去哪都得轉乘，非常麻煩。 硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇，要搭高鐵通勤去 別縣市的話相較青埔只差一兩站，若換工作到所住縣市 更省下轉乘成本。 -- 果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑 木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」 令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這 右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵： 「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.28.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642865473.A.843.html
推
01/22 23:42, 2年前 , 1F
青埔吃新竹，不如買新竹周圍
01/22 23:42, 1F
→
01/22 23:42, 2年前 , 2F
新竹周圍那麼多地，完全就是看新竹想不想把交通弄
01/22 23:42, 2F
→
01/22 23:42, 2年前 , 3F
好
01/22 23:42, 3F
推
01/22 23:44, 2年前 , 4F
認同，只有一點，要崩是青埔先崩
01/22 23:44, 4F
推
01/22 23:45, 2年前 , 5F
不升格不可能弄得好...根本沒錢
01/22 23:45, 5F
→
01/22 23:45, 2年前 , 6F
就問你同時有新北跟青埔的房產，金流尬不過來你先賣
01/22 23:45, 6F
→
01/22 23:45, 2年前 , 7F
哪個
01/22 23:45, 7F
我想想，應該是我用詞不太對？我想的是雙北不用到斷 金流或崩盤狀況，大概就是稍降一點，供量穩定，使外 洗人口大減，那青埔直接GG。
→
01/22 23:45, 2年前 , 8F
看現在這種態度大概又是喊喊...
01/22 23:45, 8F
推
01/22 23:46, 2年前 , 9F
產業喔 看亞矽搞不搞得起來 搞得起來就變南港第二
01/22 23:46, 9F
推
01/22 23:48, 2年前 , 10F
吃外溢的就這樣 如果航空像海運這樣賺青埔才有本錢噴
01/22 23:48, 10F
推
01/22 23:48, 2年前 , 11F
看到雙北會比青埔先崩就笑了
01/22 23:48, 11F
推
01/22 23:49, 2年前 , 12F
10年內崩,50年漲
01/22 23:49, 12F
噓
01/22 23:54, 2年前 , 13F
看到雙北會比青埔先崩就end了
01/22 23:54, 13F
推
01/22 23:58, 2年前 , 14F
你把青埔單純當成雙北跟新竹外圍了，事實上是政府要做多
01/22 23:58, 14F
→
01/22 23:58, 2年前 , 15F
青埔，把資源都丟過去，幾年後站前bot，美術館，以及各
01/22 23:58, 15F
→
01/22 23:58, 2年前 , 16F
建案商場進駐，青埔的價值才會開始兌現
01/22 23:58, 16F
→
01/23 00:02, 2年前 , 17F
去過真的很荒涼
01/23 00:02, 17F
→
01/23 00:02, 2年前 , 18F
看到雙北會比青埔先崩就end了
01/23 00:02, 18F
→
01/23 00:04, 2年前 , 19F
根本不需要雙北不再外溢, 只要有環境跟便利度都差不多或更
01/23 00:04, 19F
→
01/23 00:05, 2年前 , 20F
好, 新的重劃區, 外溢人口就會轉移了
01/23 00:05, 20F
所以你提到的這個新重劃區是？
→
01/23 00:11, 2年前 , 21F
塭仔圳重劃區？不過青埔有高鐵難以取代 有他自己客群
01/23 00:11, 21F
推
01/23 00:15, 2年前 , 22F
青埔當然環境很好，雙北人第一眼看到會有美好幻想，但考
01/23 00:15, 22F
→
01/23 00:15, 2年前 , 23F
很難說啊 也許是宜蘭高鐵通車後的宜蘭, 也許是汐止線通車後
01/23 00:15, 23F
→
01/23 00:16, 2年前 , 24F
量到機能及地理距離後，比較務實的選擇還是在新北OK的區
01/23 00:16, 24F
→
01/23 00:17, 2年前 , 25F
買房
01/23 00:17, 25F
→
01/23 00:17, 2年前 , 26F
汐科 社后
01/23 00:17, 26F
→
01/23 00:18, 2年前 , 27F
永遠會有新的重劃區 有一天青埔也會變老區
01/23 00:18, 27F
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01/23 00:18, 2年前 , 28F
有人在南港上班，搭高鐵通勤青埔，這樣的模式還不錯，
01/23 00:18, 28F
→
01/23 00:18, 2年前 , 29F
但若以就業方便性考量，除了南港跟青埔當地企業，我沒
01/23 00:18, 29F
→
01/23 00:18, 2年前 , 30F
發現其他方便就業的工商聚落，畢竟搭機捷真的太慢
01/23 00:18, 30F
我鄰居外來主力人口就是這批青埔搭高鐵通勤到板橋、 台北、南港三站的軟體、金融從業人士。
→
01/23 00:19, 2年前 , 31F
還有社子島 洲美 有潛力的地方很多啊
01/23 00:19, 31F
→
01/23 00:24, 2年前 , 32F
認為雙北不敗 青埔就不敗本來就是很奇怪的想法
01/23 00:24, 32F
→
01/23 00:25, 2年前 , 33F
青埔跟雙北並沒有那麼強的連結
01/23 00:25, 33F
抱歉，資質駑鈍，抓不到你的點…… 除了宜蘭外，你講的這幾個重劃區不都在雙北內嗎？目 前狀況若雙北突然不洗人出去，青埔確實尷尬呀。
推
01/23 00:25, 2年前 , 34F
竹南吃南邊 鶯歌吃東邊 火車站會贏高鐵
01/23 00:25, 34F
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01/23 00:26, 2年前 , 35F
便宜治百病為什麼不選火車站
01/23 00:26, 35F
還有 324 則推文
還有 3 段內文
推
01/23 13:42, 2年前 , 360F
簡單說 之前23字頭買的人 拼老命吹青埔好
01/23 13:42, 360F
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01/23 13:42, 2年前 , 361F
希望現在有傻瓜去買345字頭的青埔
01/23 13:42, 361F
→
01/23 13:42, 2年前 , 362F
這樣他們才能賺錢 或解套
01/23 13:42, 362F
→
01/23 13:42, 2年前 , 363F
青埔這麼好 讓他們好好的享受就好
01/23 13:42, 363F
→
01/23 13:42, 2年前 , 364F
竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心
01/23 13:42, 364F
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01/23 13:46, 2年前 , 365F
另外 全台都漲 就跟台股都漲一樣 熱錢通膨推動
01/23 13:46, 365F
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01/23 13:46, 2年前 , 366F
一點都不稀奇 但是現在美國在收熱錢縮表
01/23 13:46, 366F
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01/23 13:46, 2年前 , 367F
台股除了績優權值股 很多都跌的天崩地裂
01/23 13:46, 367F
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01/23 13:46, 2年前 , 368F
台灣房地產也是一樣 買五都重劃區 怎麼修正都有限
01/23 13:46, 368F
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01/23 13:46, 2年前 , 369F
買《高鐵通勤》的青埔 準備套20年
01/23 13:46, 369F
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01/23 13:48, 2年前 , 370F
竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一
01/23 13:48, 370F
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01/23 13:48, 2年前 , 371F
下
01/23 13:48, 371F
→
01/23 13:49, 2年前 , 372F
別懷疑政府做多新竹的決心
01/23 13:49, 372F
推
01/23 13:50, 2年前 , 373F
01/23 13:50, 373F
→
01/23 13:50, 2年前 , 374F
青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤
01/23 13:50, 374F
→
01/23 13:50, 2年前 , 375F
人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤
01/23 13:50, 375F
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01/23 13:50, 2年前 , 376F
他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣
01/23 13:50, 376F
→
01/23 13:50, 2年前 , 377F
台機 生醫 IC 醫療 新百貨 公園 學區 全都到位的城市
01/23 13:50, 377F
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01/23 13:50, 2年前 , 378F
這價位根本高CP
01/23 13:50, 378F
→
01/23 14:51, 2年前 , 379F
最誇張的是 板上青埔護航者 都一直在臭中壢舊市區
01/23 14:51, 379F
→
01/23 14:51, 2年前 , 380F
如果沒有中壢舊市區人口紅利 青埔會更荒涼
01/23 14:51, 380F
→
01/23 15:15, 2年前 , 381F
看來質疑的人一堆態度也不佳，那就自行去學習求知，電話
01/23 15:15, 381F
→
01/23 15:15, 2年前 , 382F
：02-23565356
01/23 15:15, 382F
→
01/23 15:56, 2年前 , 383F
新竹有什麼鬼生醫？笑死人
01/23 15:56, 383F
推
01/23 20:05, 2年前 , 384F
想太多咯，新竹根本不會去哪裡好嗎跟竹南一樣偏僻，那
01/23 20:05, 384F
→
01/23 20:05, 2年前 , 385F
幹嘛不買竹南透天
01/23 20:05, 385F
推
01/23 23:21, 2年前 , 386F
我所謂的北桃園有更好的選擇就是只通勤台北 除非你剛好住
01/23 23:21, 386F
→
01/23 23:21, 2年前 , 387F
步行到高鐵公司又在高鐵站出來 不然北桃園開車不見的會比
01/23 23:21, 387F
→
01/23 23:21, 2年前 , 388F
搭高鐵慢
01/23 23:21, 388F
推
01/24 00:54, 2年前 , 389F
真的一堆不在園區的整天在哪幻想什麼青埔吃竹科外溢的買
01/24 00:54, 389F
→
01/24 00:54, 2年前 , 390F
盤 就算要吃也沒吃多少好嗎，身邊同事大部分吃不起竹北的
01/24 00:54, 390F
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01/24 00:54, 2年前 , 391F
寧可去買湖口 竹東 瓊林 香山透天 也沒半個考慮過青埔 光
01/24 00:54, 391F
→
01/24 00:54, 2年前 , 392F
是通勤就超麻煩
01/24 00:54, 392F
→
01/24 00:55, 2年前 , 393F
搭高鐵通勤更麻煩 光是上車到高鐵下車後還要再去牽車騎去
01/24 00:55, 393F
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01/24 00:55, 2年前 , 394F
竹科就沒什麼人想這樣搞
01/24 00:55, 394F
噓
01/24 13:03, 2年前 , 395F
在竹科上班買青埔幹嘛啦！生活機能沒比較好，交通也不
01/24 13:03, 395F
→
01/24 13:03, 2年前 , 396F
方便，就買新竹蛋白區就好拉
01/24 13:03, 396F
→
02/06 03:19, , 397F
就業人口我覺得當地的算少 之前有去逛華泰跟店員閒
02/06 03:19, 397F
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02/06 03:19, , 398F
聊好幾個都說住八德……但同事有買在離站前很遠的青
02/06 03:19, 398F
→
02/06 03:19, , 399F
埔
02/06 03:19, 399F
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