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Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (襪Say!)時間2年前 (2022/01/23 17:02), 編輯推噓78(80推 2噓 114→)
留言196則, 52人參與, 最新討論串9/12 (看更多)
身為一個住青埔四年居民來分享一下心得 我是從2015開始看房，當初身上沒什麼錢 所以運氣好剛好避過當年排隊搶房被套在山上的命運 後來一路從台北看到林口、南崁、藝文特區 我本身是南部人，在航空業上班 曾經短暫租屋在南崁一年，實在受不了那交通 去看藝文特區想離正中心近一點 結果廣場第一排唯一小坪數璞園小王子開價45+ 2017年中這價格我是吞不下去，而且也完全殺不了 所以看到後來只考慮台北或青埔 要嘛直上全台最多資源的台北 要嘛就選工作近然後搭高鐵回南部方便的青埔 新北對我來說不上不下，完全不考慮 當初在台北有很認真的去出價忠泰的品中山 但殺不下來到總價預算範圍只好放棄 另一邊青埔單價則是已經從40近乎腰斬到25附近 後來在2017年底下定決心進場 這幾年下來青埔的轉變是非常大 房價回到2字頭之後吸引了非常多像我一樣的自住客 Fb社團有版友定期都會熱心統計青埔的人口增長 https://i.imgur.com/LSgYFL8.jpg
圖片取自「我是青埔人」社團版主文章 另外有在關注房地產資訊就會發現桃園市的全力做多 在IKEA跟outlet開了之後上高速匝道總是塞爆 結果阿燦為了一個小小的青埔提出北中南三個改善計畫： https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3310618 然後去年七月底也正式通過了其中的大竹交流道 https://tinyurl.com/2p8knz7b 實際住在這邊的感受也蠻明顯 阿燦三天兩頭就跑來這邊剪綵、什麼重大活動都丟青埔 甚至有議員質詢在抗議為什麼市府獨厚青埔 分配的資源那麼不均 https://i.imgur.com/ZqgZ5CF.jpg
https://i.imgur.com/XV6YaPq.jpg
然後青埔就一路從2字頭爬到疫情前的4字頭 鉅陞三個花園案子每個都賣超快 2019去永麗花園接待中心看個熱鬧 幾週後接待中心拆了 事實上在疫情QE以前早就一堆新案開到35+ 小坪數上40+ 所以某g一直講說青埔這波是靠QE才暴漲 完全就是對青埔沒研究 QE下來首先是讓青埔消化了一大堆餘屋 竹風青庭賣幾年了也是在去年完銷 然後才是那幾個站前預售大案飆上45+ 這波QE對青埔最大影響是把總價天花板往上提升了 在2020以前三千萬以上的房子一年成交沒幾戶 以前這個總價區間會被卡很死 因為三千萬在台北都還能買到堪住的房子 結果這波QE直接把雙北跟竹北房價推上去 從去年開始我注意到問星七八年餘屋賣掉三千up 然後中悅八京、川睦叡極這些卡超久的大坪數也紛紛大量成交 新開的大坪數預售像京懋睿和、敦和也都賣超好 這些全部都是總價三千萬以上的案子 實價登錄打開一排3000up甚至4000up 這才叫做QE影響 如果是說正常2000以下總價的主流 前一波2014被套的一堆都解套換手給自住客了啦 新一波大量投資客進來也是2020 QE之後才爆大量 2018-2020這兩年離捷運站較近的平均入手價大約抓個30-35 裝潢成本加上去差不多落在35-40 這些進來的大量自住客都是穩定籌碼，大幅改善青埔體質 就我看來區內單價在35-40附近根本就有超強力支撐 就業人口就我們航空業本身來講 高薪人數是遠遠不如科技業沒錯 但副機師年薪兩三百、機長四五百 敝司入住青埔的人數是不斷增加 光我自己認識住青埔的同事就幾十個 南崁報到的友航因為公司位置的關係所以較多選南崁或中路 不過也有少數搬來青埔的 這些都還不含空服跟其他單位同仁 美國啟動升息循環會不會修正？ 可能會啊，但殺也是殺去年的追高仔 買接近50的青埔被套個幾年除了自己還能怪誰？ 但青埔又不是只有45+的案子 你現在去看中古市場明明就還有一堆40以下的 一天到晚拿那幾個賣特別貴的特例來講有什麼意義嗎 最後 希望不用互相詆毀謾罵戰地區 我在房地產板也學到很多 祝大家自己做好功課、大家都賺大錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.109.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642928529.A.0E1.html
推
01/23 17:05, 2年前 , 1F
你以為投錢就該漲嗎？ 沒看過以前高雄是怎樣下去的？
01/23 17:05, 1F
推
01/23 17:05, 2年前 , 2F
我也是去年看了二重左岸三重菜寮跟青埔特區之後選了青埔
01/23 17:05, 2F
→
01/23 17:05, 2年前 , 3F
A17
01/23 17:05, 3F
推
01/23 17:06, 2年前 , 4F
整天喊青埔4-50…2字頭入手的我，真的覺得很問號（
01/23 17:06, 4F
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01/23 17:06, 2年前 , 5F
難道我默默發財了？但沒啊
01/23 17:06, 5F
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01/23 17:09, 2年前 , 6F
投錢不一定會漲沒錯啊，但同縣市連錢都沒拿到的呢
01/23 17:09, 6F
推
01/23 17:09, 2年前 , 7F
推詳細分享
01/23 17:09, 7F
推
01/23 17:10, 2年前 , 8F
樓上賣三字頭的話，速度應該蠻快XD
01/23 17:10, 8F
推
01/23 17:16, 2年前 , 9F
疫情前應該是沒有4字頭，到4字頭大概已經是2021年的事了
01/23 17:16, 9F
推
01/23 17:17, 2年前 , 10F
2字頭入手兩間 不就發財了 每次買房都後悔 後悔沒多買一間
01/23 17:17, 10F
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01/23 17:20, 2年前 , 11F
璞園的家在2020就有很多筆40+了，雖然有含裝潢
01/23 17:20, 11F
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01/23 17:22, 2年前 , 12F
禾林在2020也有好幾筆40+
01/23 17:22, 12F
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01/23 17:23, 2年前 , 13F
不過你講的也沒錯，那些大多都是在下半年，疫情已經開
01/23 17:23, 13F
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01/23 17:23, 2年前 , 14F
始了
01/23 17:23, 14F
推
01/23 17:23, 2年前 , 15F
還有禾林的，這我知道，一般大概比較好的建商和地段37+
01/23 17:23, 15F
推
01/23 17:25, 2年前 , 16F
因為21下半年後開案的，地點都是最好的幾塊地
01/23 17:25, 16F
推
01/23 17:27, 2年前 , 17F
桃大允2020年底賣40 秒殺
01/23 17:27, 17F
推
01/23 17:27, 2年前 , 18F
同業推
01/23 17:27, 18F
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01/23 17:29, 2年前 , 19F
青埔有個大問題是店租貴所以店家很難生存，這幾年看
01/23 17:29, 19F
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01/23 17:29, 2年前 , 20F
到很多店家來來去去，希望站前能有大商辦帶來大量在地
01/23 17:29, 20F
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01/23 17:29, 2年前 , 21F
工作人口，先看中悅HTC發展如何
01/23 17:29, 21F
推
01/23 17:34, 2年前 , 22F
得確需要點時間，好幾個大案子都要幾年後才好
01/23 17:34, 22F
推
01/23 17:37, 2年前 , 23F
青埔市長不是叫假的XD
01/23 17:37, 23F
推
01/23 17:46, 2年前 , 24F
可見你不了解鄭文燦，他是標準剪綵王，小到一條巷子打通
01/23 17:46, 24F
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01/23 17:47, 2年前 , 25F
都會到場的
01/23 17:47, 25F
推
01/23 17:49, 2年前 , 26F
那些預售屋遇到現在建材漲這麼多 不曉得蓋不蓋的起來
01/23 17:49, 26F
推
01/23 18:07, 2年前 , 27F
青埔最大靠山就是政府呀，愈跌建設愈多，政府護盤
01/23 18:07, 27F
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01/23 18:12, 2年前 , 28F
了解鄭文燦幹嘛XD
01/23 18:12, 28F
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01/23 18:13, 2年前 , 29F
青埔就很多建設（無論好壞），不然哪有機會剪綵
01/23 18:13, 29F
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01/23 18:13, 2年前 , 30F
新北不上不下? 青埔對我根本下下下下之策
01/23 18:13, 30F
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01/23 18:17, 2年前 , 31F
我文中已經說了「對我而言」，我南部人在桃園工作買新
01/23 18:17, 31F
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01/23 18:17, 2年前 , 32F
北幹嘛…要直上頂多考慮台北
01/23 18:17, 32F
推
01/23 18:18, 2年前 , 33F
在桃園工作考慮台北也怪怪的
01/23 18:18, 33F
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01/23 18:28, 2年前 , 34F
首都畢竟還是不一樣，學區優勢跟其他縣市差距太大了
01/23 18:28, 34F
推
01/23 18:32, 2年前 , 35F
照有些人邏輯，內湖大直南港林口三峽在以前都不該買XD
01/23 18:32, 35F
推
01/23 18:33, 2年前 , 36F
重大建設規劃就是都往青埔啊
01/23 18:33, 36F
噓
01/23 18:37, 2年前 , 37F
新北不上不下XD,結果買一個很下的青埔，你品中山那個
01/23 18:37, 37F
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01/23 18:37, 2年前 , 38F
預算在新北市區只能買小兩房
01/23 18:37, 38F
推
01/23 18:38, 2年前 , 39F
2008年看文化三路 12萬 沒買
01/23 18:38, 39F
還有 117 則推文
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01/24 01:36, 2年前 , 157F
在青埔開車走路是真的蠻有歐美國家的舒暢感，就算高鐵開車
01/24 01:36, 157F
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01/24 01:36, 2年前 , 158F
到雙北上班，對有歐美生活經驗的人來說都不太是問題。機能
01/24 01:36, 158F
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01/24 01:36, 2年前 , 159F
就等未來補足吧，要不是我沒錢，也會想住青埔XD 亞東機能
01/24 01:36, 159F
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01/24 01:36, 2年前 , 160F
還不錯就是擠，然後人行道超難走，等遠揚二期蓋好大概又要
01/24 01:36, 160F
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01/24 01:36, 2年前 , 161F
暴漲一波…
01/24 01:36, 161F
推
01/24 07:46, 2年前 , 162F
以重劃區來說，青埔的人行道也是不及格
01/24 07:46, 162F
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01/24 09:30, 2年前 , 163F
機師住青埔我覺得很合理呀，但其他沒這麼高薪的咧?
01/24 09:30, 163F
推
01/24 09:36, 2年前 , 164F
但認真說 青埔/竹北人行道對住雙北的來說都很舒服
01/24 09:36, 164F
推
01/24 12:32, 2年前 , 165F
樓上應該是說對新北而言吧 台北可是全台人行道最完備的
01/24 12:32, 165F
推
01/24 12:36, 2年前 , 166F
沒有，台北很多地方人行道也很鳥譬如那個文山
01/24 12:36, 166F
推
01/24 12:39, 2年前 , 167F
青埔也只有大條馬路邊的人行道比較舒服，要搭配大樓退
01/24 12:39, 167F
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01/24 12:39, 2年前 , 168F
縮讓出來的公共空間。其他還沒蓋的地周邊原本的人行道
01/24 12:39, 168F
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01/24 12:39, 2年前 , 169F
很小，還常常會有電箱立牌擋路
01/24 12:39, 169F
推
01/24 12:43, 2年前 , 170F
因為我原本只看高鐵附近步行五分鐘的地方，所以覺得
01/24 12:43, 170F
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01/24 12:43, 2年前 , 171F
很可以了。
01/24 12:43, 171F
推
01/24 12:54, 2年前 , 172F
飆車方便
01/24 12:54, 172F
推
01/24 12:56, 2年前 , 173F
竹北和青埔就飆車方便啊
01/24 12:56, 173F
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01/24 12:56, 2年前 , 174F
好開車的地方少，好開車最適合飆車了
01/24 12:56, 174F
推
01/24 12:58, 2年前 , 175F
田僑三代 飆車沒聽過？
01/24 12:58, 175F
推
01/24 13:21, 2年前 , 176F
房子蓋好有退縮的走起來都很舒服
01/24 13:21, 176F
推
01/24 13:56, 2年前 , 177F
每天多睡半小時跟假日人行道好走 都機?
01/24 13:56, 177F
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01/24 13:57, 2年前 , 178F
趕上班可以走就好
01/24 13:57, 178F
推
01/24 14:01, 2年前 , 179F
沒蓋的地方人行道很小全台都一樣有什麼好特別講的
01/24 14:01, 179F
推
01/24 14:16, 2年前 , 180F
中園路的可以慢慢等 問親戚都沒任何徵收消息
01/24 14:16, 180F
推
01/24 20:31, 2年前 , 181F
新北不上不下+1 手中只持有北市和青埔
01/24 20:31, 181F
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01/24 21:15, 2年前 , 182F
青埔一點都不像歐美不知為何一直有人說，而且像不代表就好
01/24 21:15, 182F
推
01/24 21:27, 2年前 , 183F
覺得像的人住得開心就好了啊，不是嗎？
01/24 21:27, 183F
→
01/24 21:38, 2年前 , 184F
因為事實應該要是事實，不像歐美離台北超遠市容沒有很好
01/24 21:38, 184F
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01/24 21:38, 2年前 , 185F
東西沒有很好吃機能不行，為什麼我這樣說因為我是中壢人
01/24 21:38, 185F
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01/24 21:38, 2年前 , 186F
住台北，也待過青埔一陣子，常常要來回跑，個人意見是房
01/24 21:38, 186F
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01/24 21:38, 2年前 , 187F
價太高區域未來會出問題，但是市府和建商和早期投資客已
01/24 21:38, 187F
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01/24 21:39, 2年前 , 188F
賺飽飽，我到處都有房子所以別說我買不起在酸
01/24 21:39, 188F
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01/24 22:18, 2年前 , 189F
在地人情結
01/24 22:18, 189F
推
01/25 02:06, 2年前 , 190F
我住過美國覺得青埔某些居住上的舒服感很像美國欸，至於多
01/25 02:06, 190F
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01/25 02:06, 2年前 , 191F
睡三十分鐘好還是人行道好，我是選人行道啦，睡覺可以提早
01/25 02:06, 191F
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01/25 02:06, 2年前 , 192F
三十分鐘睡，人行道走起來阿雜真的很煩，來住板橋就知道，
01/25 02:06, 192F
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01/25 02:06, 2年前 , 193F
北市根本也沒好到哪，阿北的綠色人行道也幾乎都是違停，真
01/25 02:06, 193F
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01/25 02:06, 2年前 , 194F
正好走的區域根本也買不起啊XD
01/25 02:06, 194F
推
02/16 01:08, , 195F
觀察正確！
02/16 01:08, 195F
推
02/16 06:05, , 196F
推本篇
02/16 06:05, 196F
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