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[新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2022/04/07 11:39), 編輯推噓149(160推 11噓 137→)
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連結： https://www.ettoday.net/news/20220407/2224249.htm 內文： 記者杜冠霖／台北報導 為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3 年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有 期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。 為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請 立法院審議。此次修法內容包括：限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉 獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房行為部分，可按交易戶（棟 、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契 約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人 購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽 查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。 內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求 者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等 炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅 做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進 行修法。 本次修法五大重點如下： 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血 親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約 讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱 銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價 格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限 期改正但未改正者，並可連續處罰。 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據 向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。 四、管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不 得辦理移轉、讓與或預告登記。 五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將 按戶棟處罰3萬至15萬元。 內政部說明，依憲法第23條及司法院釋字第576號、第709號解釋，人民的財產權與契約自 由應受保障，但國家為了維持社會秩序或增進公共利益，在不違反比例原則下，仍可立法 合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定，都是基於防杜炒作、 維護市場秩序等公共利益而進行適度管制，具有正當性及必要性，且符合憲法規定。 內政部補充，本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調，包括將不動產炒作行為 的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內 政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長 期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。 內政部指出，本法案送請立法院審議後，將積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法 及配套作業，希望能儘速完成修法施行，使不動產市場能穩健有序發展。 心得： 內容跟鄉民猜測的差不多 沒有什麼特別的意外 不過房價在ptt應該都會說繼續噴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649302750.A.ECC.html
推
04/07 11:40, 2年前 , 1F
井噴囉 哪次不井噴?
04/07 11:40, 1F
推
04/07 11:40, 2年前 , 2F
坐等房蟲氣急敗壞兼跳腳
04/07 11:40, 2F
推
04/07 11:42, 2年前 , 3F
樓上要賠轉嗎
04/07 11:42, 3F
推
04/07 11:42, 2年前 , 4F
成屋井噴
04/07 11:42, 4F
推
04/07 11:42, 2年前 , 5F
房租準備繼續漲 嘻嘻
04/07 11:42, 5F
推
04/07 11:43, 2年前 , 6F
04/07 11:43, 6F
推
04/07 11:44, 2年前 , 7F
黃牛表示 以後沒辦法做善事了
04/07 11:44, 7F
→
04/07 11:44, 2年前 , 8F
對建商頗有影響，不能潛銷、飢餓行銷
04/07 11:44, 8F
推
04/07 11:44, 2年前 , 9F
哇，連新成屋都限制，看來去年底上車的都套牢了
04/07 11:44, 9F
→
04/07 11:45, 2年前 , 10F
投客現在氣死了，看看誰先跳樓
04/07 11:45, 10F
推
04/07 11:46, 2年前 , 11F
講漲房租的沒有幾個人敢漲，房客走一個月你要ㄧ兩年才
04/07 11:46, 11F
→
04/07 11:46, 2年前 , 12F
補回來
04/07 11:46, 12F
→
04/07 11:46, 2年前 , 13F
一堆小屁孩被板上的騙，以為貸款買個房子就叫投資客
04/07 11:46, 13F
推
04/07 11:47, 2年前 , 14F
噴啦哪次不噴，敢瞧不起台灣慈善黃牛
04/07 11:47, 14F
推
04/07 11:47, 2年前 , 15F
最沒影響就建商，是搶預售屋換約的投資客完全消失
04/07 11:47, 15F
推
04/07 11:47, 2年前 , 16F
雪崩啦 要進入人人有房時代了 普天同慶
04/07 11:47, 16F
→
04/07 11:48, 2年前 , 17F
比起白癡房地合一2.0，這次是好政策，
04/07 11:48, 17F
推
04/07 11:48, 2年前 , 18F
執行下去成交量應該明顯下降
04/07 11:48, 18F
推
04/07 11:48, 2年前 , 19F
這內容意外的具體
04/07 11:48, 19F
推
04/07 11:48, 2年前 , 20F
丸子 中古屋要狂噴了
04/07 11:48, 20F
→
04/07 11:49, 2年前 , 21F
但怎麼執行就是另一個問題
04/07 11:49, 21F
→
04/07 11:49, 2年前 , 22F
然後中古屋沒在裡面XD
04/07 11:49, 22F
推
04/07 11:51, 2年前 , 23F
試試看囉
04/07 11:51, 23F
推
04/07 11:51, 2年前 , 24F
以前紅單、預售炒作太誇張 大概就是前陣子NFT的概念
04/07 11:51, 24F
→
04/07 11:52, 2年前 , 25F
預售比NFT好一點還有建商穩定往上拉
04/07 11:52, 25F
推
04/07 11:52, 2年前 , 26F
新成屋也不能轉售？所以市場上只剩中古屋可以交易？
04/07 11:52, 26F
噓
04/07 11:52, 2年前 , 27F
房租沒幾個人敢漲？笑死
04/07 11:52, 27F
推
04/07 11:53, 2年前 , 28F
中古屋準備漲爆了 嘻嘻
04/07 11:53, 28F
→
04/07 11:53, 2年前 , 29F
繼續噴
04/07 11:53, 29F
→
04/07 11:54, 2年前 , 30F
房蟲 那開價直接加5000萬就好
04/07 11:54, 30F
推
04/07 11:54, 2年前 , 31F
一定漲
04/07 11:54, 31F
推
04/07 11:54, 2年前 , 32F
就是一直噴 空空們繼續悲憤
04/07 11:54, 32F
推
04/07 11:55, 2年前 , 33F
訊號來了 大家握好手中的房地產了嗎
04/07 11:55, 33F
推
04/07 11:55, 2年前 , 34F
中古屋又老又爛，喊漲的壯膽好可悲
04/07 11:55, 34F
→
04/07 11:56, 2年前 , 35F
雙北中古屋漲很兇
04/07 11:56, 35F
→
04/07 11:57, 2年前 , 36F
三峽10年以上快45，新莊同齡也已經5字頭
04/07 11:57, 36F
推
04/07 11:57, 2年前 , 37F
新建成屋的意思是？
04/07 11:57, 37F
推
04/07 11:59, 2年前 , 38F
看起來是不能轉讓合約 正常成屋交易應該沒變
04/07 11:59, 38F
推
04/07 11:59, 2年前 , 39F
請問新成屋定義是什麼？用屋齡定義嗎？
04/07 11:59, 39F
還有 229 則推文
推
04/07 15:43, 2年前 , 269F
-100收 我認真的
04/07 15:43, 269F
噓
04/07 15:46, 2年前 , 270F
笑死，沒人敢漲？我同事在竹北遠百租三房22000/月撐很久
04/07 15:46, 270F
→
04/07 15:46, 2年前 , 271F
，上個月通知漲到24000。房東直接嗆明年26000如果不租可
04/07 15:46, 271F
→
04/07 15:46, 2年前 , 272F
以提早去看房。
04/07 15:46, 272F
推
04/07 15:49, 2年前 , 273F
看來中古屋越來越搶手
04/07 15:49, 273F
推
04/07 16:18, 2年前 , 274F
竹科人都搶買房了
04/07 16:18, 274F
→
04/07 16:34, 2年前 , 275F
無感，倒是房東吸收的管理費又漲價惹
04/07 16:34, 275F
→
04/07 16:39, 2年前 , 276F
有啥好哭的.我已經看1-2個月後板上準備出現"楊梅又漲了"
04/07 16:39, 276F
→
04/07 16:39, 2年前 , 277F
加油.4個不同意自己選的.我已經準備好看笑話
04/07 16:39, 277F
推
04/07 17:11, 2年前 , 278F
自住爽啊怎麼不爽，中古屋要噴了
04/07 17:11, 278F
推
04/07 17:35, 2年前 , 279F
水
04/07 17:35, 279F
推
04/07 17:44, 2年前 , 280F
房蟲氣急敗壞中
04/07 17:44, 280F
推
04/07 17:57, 2年前 , 281F
明年的今日，我們再回頭看誰哭
04/07 17:57, 281F
→
04/07 18:02, 2年前 , 282F
趕快加價賣壓壓驚
04/07 18:02, 282F
推
04/07 18:17, 2年前 , 283F
明年到了，空空會說再明年啦
04/07 18:17, 283F
推
04/07 18:25, 2年前 , 284F
屋主們趕緊找房客囉~cc
04/07 18:25, 284F
推
04/07 19:09, 2年前 , 285F
房租地板漲時，你跟著調高到區域地板價，房客沒地方跑，還是
04/07 19:09, 285F
→
04/07 19:09, 2年前 , 286F
只能續租，而且搬家成本很高。
04/07 19:09, 286F
→
04/07 19:24, 2年前 , 287F
這會讓資金轉到中古屋市場吧
04/07 19:24, 287F
推
04/07 19:28, 2年前 , 288F
全民賺獎金
04/07 19:28, 288F
推
04/07 19:32, 2年前 , 289F
耶 失業就能解很容易
04/07 19:32, 289F
推
04/07 19:32, 2年前 , 290F
沒看到要追溯？
04/07 19:32, 290F
推
04/07 19:51, 2年前 , 291F
閉門銷售跟分期銷售都算炒房？ 那政府是故意一直不處理嗎
04/07 19:51, 291F
→
04/07 19:58, 2年前 , 292F
恭喜房蟲可以加5億賣^^
04/07 19:58, 292F
推
04/07 20:10, 2年前 , 293F
大家抓緊了 準備要再噴一波了
04/07 20:10, 293F
推
04/07 20:20, 2年前 , 294F
房版不會跌 升息槓桿都會漲 用盡全力槓桿買房噴噴噴噴
04/07 20:20, 294F
→
04/07 20:25, 2年前 , 295F
噴完預售換噴成屋中古屋，笑死
04/07 20:25, 295F
推
04/07 21:13, 2年前 , 296F
那次不追溯了
04/07 21:13, 296F
噓
04/07 21:26, 2年前 , 297F
反正都是噴，打那招都沒用
04/07 21:26, 297F
推
04/07 22:09, 2年前 , 298F
很快就會再修正了 然後有跟沒有一樣 繼續炒
04/07 22:09, 298F
推
04/07 22:13, 2年前 , 299F
噴
04/07 22:13, 299F
推
04/07 22:16, 2年前 , 300F
這很好啊，不然預售屋都被不知從哪裡的人搶光
04/07 22:16, 300F
推
04/07 23:22, 2年前 , 301F
噴，少了投資客平衡房價，高雄一坪100萬
04/07 23:22, 301F
→
04/07 23:29, 2年前 , 302F
做做樣子而已，再也不投塔綠
04/07 23:29, 302F
→
04/08 09:52, 2年前 , 303F
不錯歐 又在做事
04/08 09:52, 303F
→
04/08 09:52, 2年前 , 304F
竹北被炒 到 3000萬本體就是投資客太多 哪可能一堆
04/08 09:52, 304F
→
04/08 09:52, 2年前 , 305F
全部賣完的
04/08 09:52, 305F
噓
04/08 13:26, 2年前 , 306F
應該讓房蟲被關到漏尿的
04/08 13:26, 306F
→
04/08 13:27, 2年前 , 307F
升息 景氣變差 政府嚴格打房 房蟲去死吧
04/08 13:27, 307F
→
04/08 16:38, 2年前 , 308F
哦哦哦哦哦哦哦
04/08 16:38, 308F
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