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Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒

看板home-sale (房屋交易)作者 (DAMN)時間2年前 (2022/04/07 13:03), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 15→)
留言35則, 20人參與, 2年前最新討論串5/13 (看更多)
老實說 這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始 雙北有沒有換約的？有 但扣掉送分題的江北，央北跟三重二重 其他區域根本換不出去 為什麼？因為根本沒過前高是要換給誰 這批換約換得最誇張就是 高雄，台中，台南，新竹，桃園 因為基值低，本來1x~2x萬 光是營造成本跟通彭價格翻兩倍三倍比比皆是 加上雙北土地＋營造成本隨便都是40~50萬起 雙北扣掉送分題的江北跟央北還有二重 這波根本沒什麼換約空間 很多人說啊完了，預售屋沒空間了 https://imgur.com/lMU1Pka
這是我這十年待過的案子，有些待很短的就沒寫上去 我的業績來源8成都自住客 為什麼沒投資客？因為一坪50~100萬的房子你能掃幾間？ 而且2015年大跌那一波 現在雙北根本沒有勇者敢像中南部一樣掃貨 講白的，從2013年海洋都心後 雙北根本沒有幾個區域能這樣換 看桃竹台中台南高雄換得火火熱熱 對我們一點幫助都沒有 現在不能換約了 建商說話，要賣多少就賣多少 很多人酸什麼投資客佛心便宜賣 當年台北晶麒大逃殺的時候 現場賣63，投資客賠錢55萬就賣了 更不用講當年內湖國賓官邸現場賣68 投資客58就跑，這樣不香嗎 再次強調，自由經濟後面就是有看不見得黑手 政府這次這樣打下去，我在雙北還是樂觀其成 很多人說買中古屋，我猜他根本沒跟仲介看過房子吧 中古屋這波價格拉上來跟新成屋幾乎沒兩樣 板橋這邊40年破公寓都要喊到55~56 這個價格去江北DE區都還能撿到一些低樓層 加上中古屋自備款2成，還要加上契稅 屋況不好還要敲掉整理 各位知道現在廢棄物清理有多貴嗎？ 兩個月前我接一個58坪200萬的裝潢 報價給客戶的木工40萬 過一個月進場木工報45萬給我們 還真的以為中古屋翻新是這麼簡單嗎？ 有人說有喔，我找的點工很便宜喔 恭喜你啦，點工便宜就是反應在材料上 一般住家起碼都用F1 E1V313低甲醛 便宜點工就是F3木心板了 一分錢一分貨 講白的，政府這些規範 我在雙北還是老話一句樂觀其成 在業界我一直很佩服的就是市場派大老祝先生 他對市場的判斷有一定的準確度 https://imgur.com/m1BTiMS
2009的文章，就是準到2022年 去年底他的報導，有興趣看看 https://imgur.com/nn271PN
該講的，不該講的我都講了 下好離手，該買房的，該空營建股的都基！ 我們只是過手的，想買的就買，不想買的就不要買 會漲會跌自己判斷，房子是買來住的，不是買來炒的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.66.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649307791.A.B07.html
推
04/07 13:13, 2年前 , 1F
甲山林不是賣興富發建案賠了一堆錢嗎？大老XD
04/07 13:13, 1F
丰上16萬你怎麼沒講？ 海都當初19~20萬你怎麼沒講？ 新富都當初頭前28萬你怎麼沒講？ 微風小城你怎麼沒講？ 甲山林天廈預售20萬現在多少？ 帝寶預售75萬現在多少？ 興富發信義香榭當初65萬現在多少？ 信義區新世界75萬現在多少？ 地產幼幼班，菜蟲掉滿地 一梯退三步你退回烏石港吧你
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04/07 13:18, 2年前 , 2F
中山凱燕有賠錢嗎
04/07 13:18, 2F
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04/07 13:19, 2年前 , 3F
我們那時候賣底85，現在都漲回91~92了
04/07 13:19, 3F
推
04/07 13:28, 2年前 , 4F
跟銀行員櫃姐一樣的代銷哥姐，怎麼有臉出來嗆人呢？
04/07 13:28, 4F
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04/07 13:28, 2年前 , 5F
八成自住那就還是有兩成投資阿，鎖這些就夠了，後面開案沒
04/07 13:28, 5F
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04/07 13:28, 2年前 , 6F
有這兩成投資等於自住多了兩成物件可以挑不用被賺一手
04/07 13:28, 6F
所以我樂觀其成 但現在買方也開始自己做功課 定型化契約，雨遮，得房率都有研究 甚至重劃區，未來的發展等等都有自己的信仰 有這樣堅強的買盤，反而不用擔心投資客拋售 這是好事
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04/07 13:29, 2年前 , 7F
你怎麼有臉跟人家講市場，你根本就不在裡面
04/07 13:29, 7F
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04/07 13:30, 2年前 , 8F
講的一堆，都是別人的經驗，笑死
04/07 13:30, 8F
回應你根本浪費時間 ※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 13:47:03
推
04/07 13:54, 2年前 , 9F
原po，對T這種人多說無益
04/07 13:54, 9F
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04/07 13:56, 2年前 , 10F
謝大大～<3
04/07 13:56, 10F
推
04/07 14:16, 2年前 , 11F
推～
04/07 14:16, 11F
推
04/07 14:44, 2年前 , 12F
說得不錯 推
04/07 14:44, 12F
推
04/07 15:00, 2年前 , 13F
只有在第一線才聽得懂
04/07 15:00, 13F
推
04/07 15:51, 2年前 , 14F
專業推
04/07 15:51, 14F
推
04/07 16:36, 2年前 , 15F
感謝分享
04/07 16:36, 15F
推
04/07 16:40, 2年前 , 16F
推
04/07 16:40, 16F
推
04/07 16:44, 2年前 , 17F
不要跟豬打架
04/07 16:44, 17F
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04/07 17:05, 2年前 , 18F
收到！
04/07 17:05, 18F
推
04/07 17:54, 2年前 , 19F
專業
04/07 17:54, 19F
推
04/07 18:28, 2年前 , 20F
58坪200萬好便宜啊..我剛裝完自住33坪就超過200萬了QQ
04/07 18:28, 20F
推
04/07 18:29, 2年前 , 21F
北大這邊換約超熱 有投資客有自住的...現在很缺好物件
04/07 18:29, 21F
推
04/07 18:41, 2年前 , 22F
興富發鄭董還曾在祝老下工作耶
04/07 18:41, 22F
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04/07 19:11, 2年前 , 23F
青出於藍
04/07 19:11, 23F
推
04/07 19:18, 2年前 , 24F
二重王表示欣慰XD
04/07 19:18, 24F
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04/07 19:21, 2年前 , 25F
Nova大覺得這個政策下來，自住有機會撿到相對便宜的A案
04/07 19:21, 25F
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04/07 19:21, 2年前 , 26F
嗎？
04/07 19:21, 26F
有呀 我認識的很多投資客都開始賣 但也有投資客開始買 自住客現在趁機撿便宜是好時間點
推
04/07 19:26, 2年前 , 27F
之前聽有個黑絲業務說祝老都會偷偷到各案場抽問業務
04/07 19:26, 27F
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04/07 19:26, 2年前 , 28F
算是挺認真而且穿著一點都不像老闆的老闆
04/07 19:26, 28F
推
04/07 19:44, 2年前 , 29F
因為有此一說是拋出來的大部分是自住比較不喜歡的投資物
04/07 19:44, 29F
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04/07 19:44, 2年前 , 30F
件
04/07 19:44, 30F
不一定,逢高調節而已 ※ 編輯: NovaShin (1.171.140.217 臺灣), 04/07/2022 21:08:28
推
04/07 21:56, 2年前 , 31F
專業推 謝謝nova大分享
04/07 21:56, 31F
推
04/07 22:39, 2年前 , 32F
請問看好祝老的退休代表作嗎？目前看起來自備蠻高的，有
04/07 22:39, 32F
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04/07 22:39, 2年前 , 33F
些別墅要破億了。
04/07 22:39, 33F
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04/07 23:56, 2年前 , 34F
新竹X寶嗎,雙北外比較少研究但那區買到那個價格驚驚
04/07 23:56, 34F
推
04/08 09:42, 2年前 , 35F
04/08 09:42, 35F
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