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Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?

看板home-sale (房屋交易)作者 (歲月不饒人 )時間4年前 (2022/04/30 23:43), 編輯推噓27(27推 0噓 56→)
留言83則, 22人參與, 4年前最新討論串2/7 (看更多)
既然談到青埔，想說給原po幾個心得方向 小弟是在地中壢人，最近也出手青埔買了一間預售屋，是哪間避免廣告就先不提了 來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同，參考就好 心得開始 個人覺得青埔最近的新建案，真的很敢開，隨隨便便蛋白區也開4字頭 區外更是逼近4字頭，好像趁一波亂喊似的，敢開就贏人 一堆中古屋、新古屋趁亂開價 成本2字頭初的也想賣逼近3x萬一坪 591有一間 日X花園 2樓樹梢戶 ~ 3房兩衛+車位 ~ 裝潢是不錯啦，但開價1980萬元 找了一堆仲介幫賣，有興趣可以去細數看看有幾個房仲在賣 對! 屋主就是想拚看看高價出售，等人來接 A18附近新案 寶佳新案代代木 : 格局不錯，地點不錯，但這新案跟一期的價格差距3~5萬 重點一期也還沒蓋好，馬上開賣二期你覺得原因是甚麼?? 還不是趁現在熱度，高賣一波 還是有人買啦，畢竟A18地就那幾塊，有興趣可以去看看 開價: 43 ~ 48萬 詠勝欣宇 : 在書法公園附近，這建案最悲劇的就是離高鐵鐵軌跟機捷鐵軌很近 建商也知道這個問題，附的隔音窗還不錯，格局很普，一層9戶兩梯就算了 某幾間格局還有暗房!! 但優點真的就是離書法公園很近 早鳥戶應該都被搶光了，能接受那個悲劇點就可以去看看 開價 : 42 ~ 45萬 其他2021年開的新案還沒賣完的，簡單講講我所知道的近況，不一定是對的喔 "威均帝璽" 好的格局鎖住不賣，舊有的還在賣，能接受很久才交屋可以去了解看看 "國家大院" 網路開始有人在平轉了，建商應該賣不太動了，是A18區域近期最快交屋的 "宜誠世界極" 水很深 ~ 因為早期賣的沒有實登2.0，這建案超過40萬買的話，有點小盤 "宏普画時代兩案" 快賣完了，因為現在不能轉約，要買只能跟建商買，沒有鎖棟 "拾光隱" 恭喜今年年前買到的人，超值! 高樓層目前鎖住不賣，有興趣的人關注一下 "宜雄湛" 沒甚麼研究，討論聲浪很低，不知道為什麼 "樺龍菁鳥" 高樓層鎖住不賣，網路很多人在賣，能接受4樓以下是樺龍總部的話，還不錯 "亞昕喜徠登" 網路轉約數量跟國家大院比賽，普格局很多，優點真的就是近A18 "RICH ONE 3" 太貴了 ~ 不是我這種等級買的，老闆最近有在打官司，新聞有 最近還開了一個大華新案 比較特別的是 三房搭平面車位 兩房竟然搭的是 "機械車位" 住青埔還買"機械車位"，我是不太行啦 一層好像四戶一梯吧 (憑印象說的，可能是錯的) 最後 新古屋跟中古屋，個人沒有研究很深 但有個方向可以參考 挑知名社區買會比較保險 早期A18走路15分鐘的建案並沒有開很多 是近一年才開始比較多，買到 "永麗花園" "良茂" "威均峰澤" 的都賺翻了 因為這些A18新預售的價格破紀錄 導致真的很多中古物件，瘋狂開高 我的建議是功課做足，喜歡的社區物件好好研究一下 雖然沒有預售屋貴，但你現在進場接刀，就是買同社區最貴 假設又不是買在蛋黃，有天房市反轉開跌 首先就是先衝擊這些蛋白建案，這真的值得好好評估一下喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.45.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651333382.A.69A.html
推
04/30 23:47, 4年前 , 1F
房版良心+1
04/30 23:47, 1F
推
04/30 23:49, 4年前 , 2F
推
04/30 23:49, 2F
→
04/30 23:56, 4年前 , 3F
宜雄湛的問題就是貴 以前貴 現在區域價上去也貴上去
04/30 23:56, 3F
推
04/30 23:58, 4年前 , 4F
推，我跟你一樣心得，但最後青埔買不下手，回到中壢市區
04/30 23:58, 4F
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04/30 23:58, 4年前 , 5F
買
04/30 23:58, 5F
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04/30 23:59, 4年前 , 6F
高公設比36快37 真的蠻誇張的
04/30 23:59, 6F
推
05/01 00:00, 4年前 , 7F
推，買青埔蛋白（走不到車站的）倒不如看看別的地方，價
05/01 00:00, 7F
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05/01 00:01, 4年前 , 8F
格便宜些機能也更好，買青埔蛋黃那真的要好好挑，太多投
05/01 00:01, 8F
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05/01 00:02, 4年前 , 9F
資型產品，自住不會好住的
05/01 00:02, 9F
推
05/01 00:02, 4年前 , 10F
大華是三戶一梯廳
05/01 00:02, 10F
→
05/01 00:03, 4年前 , 11F
然後樺龍青蔦沒有鎖高樓層，是建商要自住
05/01 00:03, 11F
→
05/01 00:03, 4年前 , 12F
有鎖盤的是桃大允XD
05/01 00:03, 12F
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05/01 00:05, 4年前 , 13F
你知道良茂詠恆…當初有些三房還搭機械車位
05/01 00:05, 13F
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05/01 00:05, 4年前 , 14F
QQ
05/01 00:05, 14F
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05/01 00:10, 4年前 , 15F
至於開案與否
05/01 00:10, 15F
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05/01 00:10, 4年前 , 16F
05/01 00:10, 16F
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05/01 00:11, 4年前 , 17F
可以關注一下新聞，不然桃大詠幹嘛
05/01 00:11, 17F
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05/01 00:13, 4年前 , 18F
開賣XD,新大代代木背後是寶佳根本不缺錢
05/01 00:13, 18F
推
05/01 00:17, 4年前 , 19F
敢開又有人敢買,就代表有這個價值,有錢人是比較笨嗎?
05/01 00:17, 19F
推
05/01 00:20, 4年前 , 20F
不知道國家大院 喜來登 威均帝璽 哪個比較近高鐵?
05/01 00:20, 20F
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05/01 00:22, 4年前 , 21F
新大代代木? 是南青山換名字賣?
05/01 00:22, 21F
推
05/01 00:26, 4年前 , 22F
良心推
05/01 00:26, 22F
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05/01 00:27, 4年前 , 23F
推2期了，銷售一段時間。
05/01 00:27, 23F
推
05/01 00:27, 4年前 , 24F
蠻好奇青塘園周邊建案還不多，view是不是不吸引人
05/01 00:27, 24F
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05/01 00:33, 4年前 , 25F
看過順儷建案面青塘園的 view不錯
05/01 00:33, 25F
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05/01 00:34, 4年前 , 26F
桃大面青塘園也有獵地，如果純建地
05/01 00:34, 26F
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05/01 00:35, 4年前 , 27F
沒有帶建照，應該要等站前起來跟
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05/01 00:36, 4年前 , 28F
A19一些重大建設起來，再開案
05/01 00:36, 28F
推
05/01 00:38, 4年前 , 29F
一樣在地中壢人 去年年底買了a18新案子
05/01 00:38, 29F
→
05/01 00:39, 4年前 , 30F
買在3字頭中間左右 大華那個聽說會開43
05/01 00:39, 30F
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05/01 00:44, 4年前 , 31F
禮拜五中午過後就開賣，有到41.X萬
05/01 00:44, 31F
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05/01 00:46, 4年前 , 32F
面公園有到42.X萬，不過開賣沒多久被買走
05/01 00:46, 32F
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05/01 00:46, 4年前 , 33F
這邊指三房
05/01 00:46, 33F
推
05/01 00:50, 4年前 , 34F
2019看良茂到現在 確實沒有漲太多
05/01 00:50, 34F
→
05/01 00:50, 4年前 , 35F
*有
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05/01 00:52, 4年前 , 36F
19入場的話 至少賺150 可惜了
05/01 00:52, 36F
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05/01 00:54, 4年前 , 37F
知道良茂轉單有賺300萬的XD
05/01 00:54, 37F
推
05/01 01:19, 4年前 , 38F
記得拾光隱滿貴的，而且四面除了馬路未來可能都會被遮
05/01 01:19, 38F
→
05/01 01:19, 4年前 , 39F
擋視野，沒想到還有鎖高樓層…
05/01 01:19, 39F
推
05/01 01:23, 4年前 , 40F
某花園就真的..裝潢設計非常舒服，但開價嚇死人
05/01 01:23, 40F
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05/01 02:57, 4年前 , 41F
這篇內文與推文真的值得好好參考。現在離高鐵近的，都被投
05/01 02:57, 41F
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05/01 02:57, 4年前 , 42F
資客炒，格局還很差。離高鐵捷運遠的，看了價格，其實去中
05/01 02:57, 42F
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05/01 02:57, 4年前 , 43F
壢市區都比較好。
05/01 02:57, 43F
推
05/01 10:50, 4年前 , 44F
良茂那時候去看的時候現場就給我31萬多... 現在看到
05/01 10:50, 44F
推
05/01 11:32, 4年前 , 45F
這裡是房版哪有廣告的問題
05/01 11:32, 45F
推
05/01 11:36, 4年前 , 46F
不錯的文，推一個，青埔讓我覺得有點遺憾，等去年初想進
05/01 11:36, 46F
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05/01 11:36, 4年前 , 47F
已經有點晚了，那時候剛從股市賺完一票退出
05/01 11:36, 47F
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05/01 11:37, 4年前 , 48F
後來的價格已經不甜了，現在的青埔確實在賣夢想價未來價
05/01 11:37, 48F
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05/01 11:38, 4年前 , 49F
當前的需求並沒有這麼大，也不值現在的開價
05/01 11:38, 49F
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05/01 12:07, 4年前 , 50F
豐澤公設有可能跟建商廣告一樣好嗎
05/01 12:07, 50F
推
05/01 14:08, 4年前 , 51F
詳細推
05/01 14:08, 51F
推
05/01 14:23, 4年前 , 52F
代代木有版上大大可以分享嗎？開價都45以上快50...
05/01 14:23, 52F
推
05/01 14:37, 4年前 , 53F
我幾個月前（還是去年？）有去看過宜雄湛， 開5x ,交屋在
05/01 14:37, 53F
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05/01 14:37, 4年前 , 54F
幾年後， 真的覺得建商很敢開，離高鐵遠，附近沒啥生活機
05/01 14:37, 54F
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05/01 14:37, 4年前 , 55F
能，連便利商店也沒有， 即便高樓層也沒有view, 會被對面
05/01 14:37, 55F
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05/01 14:37, 4年前 , 56F
建案檔住。 看屋（預售）後幾天，銷售打來馬上拒絕了， 真
05/01 14:37, 56F
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05/01 14:37, 4年前 , 57F
好奇誰會在那買5字頭@@
05/01 14:37, 57F
推
05/01 14:42, 4年前 , 58F
青埔走路能到高鐵站的真的是區內抗跌最大的指標，其
05/01 14:42, 58F
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05/01 14:42, 4年前 , 59F
他都是假的
05/01 14:42, 59F
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05/01 14:42, 4年前 , 60F
開5的都先問一個問題，走路去高鐵多久
05/01 14:42, 60F
推
05/01 14:45, 4年前 , 61F
這波又再噴大概是站前國泰得標確定，然後站後置地三
05/01 14:45, 61F
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05/01 14:45, 4年前 , 62F
期也在動工了…新北、桃園跟新竹區內近期算少數超大
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05/01 14:45, 4年前 , 63F
型商業區已經在醞釀（不是開始發展，是醞釀而已）
05/01 14:45, 63F
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05/01 14:45, 4年前 , 64F
結果建商都跳過醞釀，當作已經開始發展的價格在喊
05/01 14:45, 64F
推
05/01 14:46, 4年前 , 65F
宜雄湛走路到高鐵應該是20-25分鐘左右，我當時是從ikea走
05/01 14:46, 65F
→
05/01 14:46, 4年前 , 66F
路過去，大概可抓這個時間（看腳程）
05/01 14:46, 66F
推
05/01 14:49, 4年前 , 67F
我住附近，那個位置應該抓15內就可以了（上班時段台
05/01 14:49, 67F
→
05/01 14:49, 4年前 , 68F
北捷運腳程）
05/01 14:49, 68F
→
05/01 14:49, 4年前 , 69F
而去我最近在研究e-scooter…這東西中央已經修法，然
05/01 14:49, 69F
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05/01 14:49, 4年前 , 70F
後權限下放到地方，應該是快要開放了～
05/01 14:49, 70F
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05/01 14:51, 4年前 , 71F
折疊可以上高鐵轉捷運，補足家-高鐵 跟 捷運-公司，
05/01 14:51, 71F
→
05/01 14:51, 4年前 , 72F
這兩段腳程，也省時間
05/01 14:51, 72F
推
05/01 14:56, 4年前 , 73F
青埔就是這樣啊 很多事情不好說 人家喊 交易個幾筆你
05/01 14:56, 73F
→
05/01 14:56, 4年前 , 74F
就相信 那…！好吧
05/01 14:56, 74F
推
05/01 14:59, 4年前 , 75F
天氣好時怎麼通勤都方便，靠11路也當運動舒壓，怕的是大雨
05/01 14:59, 75F
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05/01 14:59, 4年前 , 76F
颱風時，路程要超過15分以上的就很阿雜，也無法騎ubike,
05/01 14:59, 76F
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05/01 14:59, 4年前 , 77F
機車也麻煩…
05/01 14:59, 77F
推
05/01 15:11, 4年前 , 78F
Ya…下雨是另一件事
05/01 15:11, 78F
→
05/01 15:11, 4年前 , 79F
不過下雨我也是走路為主就是了
05/01 15:11, 79F
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05/01 15:16, 4年前 , 80F
南港板橋竹北能500m到高鐵多少
05/01 15:16, 80F
→
05/01 16:19, 4年前 , 81F
站前廣場有地下通道可以直接連進高鐵站(青埔是地下化)
05/01 16:19, 81F
→
05/01 16:20, 4年前 , 82F
所以只要離站前產專區不要太遠 走路進高鐵站都很輕鬆
05/01 16:20, 82F
推
05/02 11:50, 4年前 , 83F
站前第一圈還是王道，尤其學區旁
05/02 11:50, 83F
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