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Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？

看板home-sale (房屋交易)作者 (神尼中了我愛一條柴)時間1年前 (2022/05/14 02:13), 1年前編輯推噓25(25推 0噓 35→)
留言60則, 25人參與, 1年前最新討論串2/13 (看更多)
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言： : 看到限縮30年房貸的新聞後 : 就看到好多崩潰文 : 威脅要漲房租什麼的 : 看似以為什麼世界末日之類的 : 改回20年房貸 : 阿不就跟以前一樣而已嗎？ : 要嘛買小ㄧ點，地點買遠ㄧ點 : 或存錢存久ㄧ點 : 或靠爸族的爸媽多出一點 : 台灣不是房屋自有率8成嗎？ : 剩下的兩成再叫爸爸媽媽多幫忙些啊 : 私房錢拿出來這不是活絡經濟嗎？ : 已經上車的、已經自住的、躺平不買房的 : 都沒什麼影響不是嗎？ : 到底是誰在崩潰，誰最崩潰？ 我朋友GG 33 最近要買1900透天 貸八成 30年房貸+2年寬限期 利率不知道 7.8家只有一家願意談看看 不知道是不是被影響了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.150.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652465598.A.4A3.html
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05/14 02:14, 1年前 , 1F
屁啦 GG咧 是銀行求他來辦
05/14 02:14, 1F
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05/14 02:16, 1年前 , 2F
先前還能談寬限期延長的說
05/14 02:16, 2F
他年薪應該有250以上 不過他也說沒貸過 就不會買到1900的房子了 ※ 編輯: weltanschung (125.230.150.137 臺灣), 05/14/2022 02:19:40
推
05/14 02:20, 1年前 , 3F
不過，如果在南科，GG是買房主力應該不會太難找？
05/14 02:20, 3F
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05/14 02:21, 1年前 , 4F
33這兩年如果考績好，甚至可能摸到300
05/14 02:21, 4F
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05/14 02:24, 1年前 , 5F
會有問題比較有可能是地點問題吧，可能不在7都熱區
05/14 02:24, 5F
中科周圍 ※ 編輯: weltanschung (125.230.150.137 臺灣), 05/14/2022 02:25:30
推
05/14 02:54, 1年前 , 6F
這年頭走在路上都會遇到GG 33 XD
05/14 02:54, 6F
推
05/14 06:40, 1年前 , 7F
年薪250還要貸8成30年有寬限期？槓桿開真大
05/14 06:40, 7F
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05/14 06:43, 1年前 , 8F
在夢遊？
05/14 06:43, 8F
推
05/14 07:07, 1年前 , 9F
推GG+30年已受影響
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推
05/14 07:33, 1年前 , 10F
搞不好名下超過兩間了
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推
05/14 07:38, 1年前 , 11F
8成30年，每月還款55000，他年薪250，月薪20，房貸占不
05/14 07:38, 11F
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05/14 07:38, 1年前 , 12F
到三成，槓桿很大嗎？
05/14 07:38, 12F
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05/14 07:55, 1年前 , 13F
物件太爛 銀行覺得不值這個價吧 薪轉戶銀行怎可能不給
05/14 07:55, 13F
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05/14 07:55, 1年前 , 14F
貸
05/14 07:55, 14F
推
05/14 08:03, 1年前 , 15F
這個1900透天大概是屋齡50年還要大翻修吧 物件本身的問題
05/14 08:03, 15F
推
05/14 08:05, 1年前 , 16F
人的貸款看起來沒問題 物件鑑價問題可能比較大
05/14 08:05, 16F
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05/14 08:07, 1年前 , 17F
透天鑑價感覺就不高啊
05/14 08:07, 17F
推
05/14 08:24, 1年前 , 18F
會不會是銀行看看你朋友黑眼圈很重，怕30年不到就GG了.
05/14 08:24, 18F
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05/14 08:24, 1年前 , 19F
.....
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推
05/14 08:34, 1年前 , 20F
一定是地點太差 30年根本基本的
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05/14 08:45, 1年前 , 21F
搞不好是估價只有一千萬吧
05/14 08:45, 21F
推
05/14 08:55, 1年前 , 22F
中科30年 說不定在大雅or龍井 可能地點也有影響
05/14 08:55, 22F
推
05/14 09:44, 1年前 , 23F
槓桿開很大耶...
05/14 09:44, 23F
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05/14 09:44, 1年前 , 24F
33年薪250W 是算入分紅
05/14 09:44, 24F
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05/14 09:44, 1年前 , 25F
如果單算底薪大概就是14*10
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05/14 09:44, 1年前 , 26F
GG 的產業優勢了不起維持10年
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05/14 09:44, 1年前 , 27F
33工程師還有後面20年可能沒有250
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05/14 09:44, 1年前 , 28F
年薪支持
05/14 09:44, 28F
推
05/14 10:06, 1年前 , 29F
樓上點出了重點半導體景氣瞬息萬變，能往之看三年就很
05/14 10:06, 29F
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05/14 10:06, 1年前 , 30F
厲害了，能看到五年的只能說高手，看到十年的我會直接
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05/14 10:06, 1年前 , 31F
說你在唬爛
05/14 10:06, 31F
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05/14 10:09, 1年前 , 32F
先不管能不能做30年，GGer的收入是不是能30年都維持在
05/14 10:09, 32F
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05/14 10:09, 1年前 , 33F
這種水準其實是有風險的，十年前大家也不知道Intel會被
05/14 10:09, 33F
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05/14 10:09, 1年前 , 34F
GG按在地上摩擦，誰知道十年後GG會不會一樣強勢
05/14 10:09, 34F
推
05/14 10:40, 1年前 , 35F
貸款能不能過主要是看物件吧
05/14 10:40, 35F
推
05/14 10:40, 1年前 , 36F
gg還要寬限期喔...
05/14 10:40, 36F
推
05/14 10:43, 1年前 , 37F
這樣叫做槓桿開很大？買房開五倍槓桿不是基本嗎1900
05/14 10:43, 37F
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05/14 10:43, 1年前 , 38F
萬在竹北只能買兩房了也沒聽過貸不過的事
05/14 10:43, 38F
推
05/14 11:39, 1年前 , 39F
就算有現金1900也是貸好貸滿才划算吧
05/14 11:39, 39F
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05/14 11:40, 1年前 , 40F
縮限20年就買不起？代表根本沒能力買還硬買XD
05/14 11:40, 40F
推
05/14 14:05, 1年前 , 41F
29樓darkholy 你說太大聲了，這樣子
05/14 14:05, 41F
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05/14 14:05, 1年前 , 42F
文組房蟲對工程師韭菜買盤的幻想會破滅
05/14 14:05, 42F
推
05/14 15:25, 1年前 , 43F
我相信250可能是含分紅，但買透天合理推論雙薪應該不為
05/14 15:25, 43F
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05/14 15:25, 1年前 , 44F
過吧，算另一半月薪四～五萬就好，每月負擔一萬五，年薪
05/14 15:25, 44F
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05/14 15:25, 1年前 , 45F
250按照樓上說的維持五～十年，存500～1000合理吧，算起
05/14 15:25, 45F
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05/14 15:25, 1年前 , 46F
來就算沒結婚槓桿應該也不算高
05/14 15:25, 46F
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05/14 15:27, 1年前 , 47F
前面幾年賺的分紅會幫他稀釋後面收入可能減少的風險
05/14 15:27, 47F
推
05/14 15:39, 1年前 , 48F
根本沒什麼槓桿 最好第一件不給貸
05/14 15:39, 48F
推
05/14 16:13, 1年前 , 49F
GGer 年收250一定是包含分紅，底薪大約130，往後估5年
05/14 16:13, 49F
→
05/14 16:13, 1年前 , 50F
是還可以，往後十年就不要想，十年變數太多沒有人能掌
05/14 16:13, 50F
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05/14 16:13, 1年前 , 51F
握得到
05/14 16:13, 51F
推
05/14 16:19, 1年前 , 52F
的確，十年可能估太久，五年比較恰當
05/14 16:19, 52F
推
05/14 16:23, 1年前 , 53F
因此就GGer 假使年收250的收入自己評估房價約1250是比
05/14 16:23, 53F
→
05/14 16:23, 1年前 , 54F
較低風險的，至少五年內是安全的
05/14 16:23, 54F
→
05/14 16:25, 1年前 , 55F
250買1800太高嗎
05/14 16:25, 55F
推
05/14 16:26, 1年前 , 56F
1800若是年收穩定250的公務員很ok啊XD
05/14 16:26, 56F
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05/14 16:27, 1年前 , 57F
其實每個人要看自身的職業的穩定性啦，在業界真的不要
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05/14 16:27, 1年前 , 58F
太樂觀，風水輪真的流轉的，自己做好風險評估
05/14 16:27, 58F
推
05/14 19:47, 1年前 , 59F
透天銀行鑑價大概跟不上 我猜銀行鑑價可能只有1600或更
05/14 19:47, 59F
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05/14 19:47, 1年前 , 60F
低
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