Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了?
房租其實再漲也漲不到哪裡去
房租跟人口與薪資相關
但是房價要下跌回正常水平卻很難
原因在於
4.5.6年級生積累的畢生財富
大頭都是房產而不是現金.股票
這是幾代人的觀念教訓有土斯有財
這批人已到了人生的最後
有退休金 自住與給兒女
或者收租 沒重大意外缺錢是不可能賣
(觀念問題 覺得留房給子女比給現金好)
你換算一下4.5.6年級的年紀
到掛掉還要10-20年
這批人光自住或收租
就鎖死了很大一部分房產
然後還要考慮到 台灣人力缺口
個人覺得 純個人猜想
毫無依據 沒有理論
台灣不像日本流行一戶建
10幾個工人就能完成建案
台灣這種幾百戶大型建案
未來的難題就是缺工
東南亞勞力也差不多到盡頭了
大資本大公司才玩得起的大建案
成本與售價必定會維持在一個高度
小公司做不起大案子
也做不了一戶建
除非甘心當沒啥利潤的下包
不就是出局了
有可能10-20年內新房供給會變得很少
我是基於這種考量
最近看了一個中古小套房 價格不高
沒有後代打算住到死
免得幾年後給卡在一個很尷尬的時期
--
Z(ゼータ)の鼓動...君は刻(とき)のなみだをみる
你將會看見 時代的眼淚
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.14.210 (臺灣)
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