PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？

看板home-sale (房屋交易)作者 (強森)時間4年前 (2022/06/10 03:56), 4年前編輯推噓35(37推 2噓 68→)
留言107則, 30人參與, 4年前最新討論串3/8 (看更多)
套房就是很搶手！ 第一投報率高，如果是很保守投資型的絕對會買！ 最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了！因為她以前根本不投資都定存而已 ！ 800萬現金不貸款，年投報約2%，她就覺得比以前定存高就很爽了！ 再來就房價問題，客戶買在介壽學區，孩子讀明星學區，未來脫手賣掉以後，會不會賣到 更高價？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.179.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654804586.A.3C0.html
推
06/10 04:23, 4年前 , 1F
這蠻慘的......
06/10 04:23, 1F
→
06/10 04:24, 4年前 , 2F
基於迷信他孩子考得好轉手才有好價格考不好價格就會差...
06/10 04:24, 2F
是嗎？有人會在景氣正常時賠錢賣嗎？ ※ 編輯: outsider666 (101.137.179.177 臺灣), 06/10/2022 04:39:38
推
06/10 05:08, 4年前 , 3F
800萬租16000…我透天6套收45000都想要1000萬賣一賣了
06/10 05:08, 3F
→
06/10 05:09, 4年前 , 4F
羡慕蛋黃區，總價可以衝這麼高…
06/10 05:09, 4F
推
06/10 06:51, 4年前 , 5F
超慘欸...
06/10 06:51, 5F
→
06/10 07:19, 4年前 , 6F
800你這報酬買台新特都屌打欸
06/10 07:19, 6F
→
06/10 07:20, 4年前 , 7F
2%自嗨，不簡單，寧願定存省掉煩心事
06/10 07:20, 7F
推
06/10 08:01, 4年前 , 8F
800萬的套房 增值空間大呀
06/10 08:01, 8F
→
06/10 08:02, 4年前 , 9F
投報率跟增值率有時候互斥
06/10 08:02, 9F
推
06/10 08:30, 4年前 , 10F
有800現金確定會想去買套房出租嗎？
06/10 08:30, 10F
推
06/10 08:34, 4年前 , 11F
隨便拿去買0056還是定存股也比這高= =
06/10 08:34, 11F
推
06/10 08:43, 4年前 , 12F
這種買法不如直接買0056更爽真的
06/10 08:43, 12F
推
06/10 08:50, 4年前 , 13F
這種報酬率其實真的蠻慘的。而且如果房客出什麼事他要擔的
06/10 08:50, 13F
→
06/10 08:50, 4年前 , 14F
風險跟報酬根本不成比例
06/10 08:50, 14F
推
06/10 09:13, 4年前 , 15F
有幾千萬現金的人 買800萬收租2%其實很多
06/10 09:13, 15F
推
06/10 09:16, 4年前 , 16F
理財能力有問題嗎 2%扣管理稅費跟沒有一樣
06/10 09:16, 16F
→
06/10 09:30, 4年前 , 17F
保守投資型就不會買ETF了 假如2021歐印0050的話光是最近
06/10 09:30, 17F
→
06/10 09:30, 4年前 , 18F
幾個月的震盪就受不了想出場了 什麼年化報酬率都是假的
06/10 09:30, 18F
推
06/10 09:41, 4年前 , 19F
2%算低嗎?目前我看到的套房最高可能出租到1.6左右，但成交
06/10 09:41, 19F
→
06/10 09:41, 4年前 , 20F
價可能都在700上下，大概就2%多，所以我以為2%上下是獨套
06/10 09:41, 20F
→
06/10 09:41, 4年前 , 21F
正常投報?
06/10 09:41, 21F
推
06/10 09:44, 4年前 , 22F
還是看地段啦 他這應該松山區吧 投報爛就是賭一個增
06/10 09:44, 22F
→
06/10 09:44, 4年前 , 23F
值
06/10 09:44, 23F
→
06/10 09:45, 4年前 , 24F
訴求不同
06/10 09:45, 24F
→
06/10 09:46, 4年前 , 25F
如果做為一個出租件是不及格的
06/10 09:46, 25F
→
06/10 09:46, 4年前 , 26F
只有2%你很難自償
06/10 09:46, 26F
→
06/10 09:47, 4年前 , 27F
06/10 09:47, 27F
→
06/10 09:47, 4年前 , 28F
這是用700萬套房 7成房貸 1.6萬月租 算出來的10年投報
06/10 09:47, 28F
→
06/10 09:47, 4年前 , 29F
其實看起來還可以啊
06/10 09:47, 29F
→
06/10 09:48, 4年前 , 30F
但這已經不是一個好的出租件了
06/10 09:48, 30F
推
06/10 09:51, 4年前 , 31F
台北市的電梯套房差不多就是這個投報了，除非工商地段
06/10 09:51, 31F
→
06/10 09:51, 4年前 , 32F
投報率才有可能拉高一些
06/10 09:51, 32F
→
06/10 09:52, 4年前 , 33F
我這邊的社區在內科附近超過1k套房也差不多兩萬上下
06/10 09:52, 33F
→
06/10 09:53, 4年前 , 34F
一千出頭的話 其實該買兩房 弄兩套 這樣可以收三萬XD
06/10 09:53, 34F
→
06/10 09:54, 4年前 , 35F
出租投報要高當然要挑過
06/10 09:54, 35F
→
06/10 09:55, 4年前 , 36F
其實也很多改好在賣
06/10 09:55, 36F
推
06/10 09:57, 4年前 , 37F
附帶學區的 這投報可以了 要高投報可以去找林森北
06/10 09:57, 37F
→
06/10 09:58, 4年前 , 38F
學區套房要賣時一樣有下手願意接低投報率物件啦
06/10 09:58, 38F
還有 29 則推文
推
06/10 12:32, 4年前 , 68F
要拉高投報就是隔套，但違法
06/10 12:32, 68F
→
06/10 13:45, 4年前 , 69F
買套房一般還是看地點啦，早幾年我老婆家附近的新套
06/10 13:45, 69F
→
06/10 13:45, 4年前 , 70F
房也才600、700萬，月租金1.2萬，投報率2.4%，很低吧
06/10 13:45, 70F
→
06/10 13:45, 4年前 , 71F
？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中
06/10 13:45, 71F
→
06/10 13:46, 4年前 , 72F
？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中
06/10 13:46, 72F
→
06/10 13:46, 4年前 , 73F
正、金華國中學區，所以永遠不缺租客，這陣子房價默
06/10 13:46, 73F
→
06/10 13:46, 4年前 , 74F
默的漲到1000萬，租金還不到2萬，投報率不到2%
06/10 13:46, 74F
推
06/10 14:13, 4年前 , 75F
2%看到笑死,我隨便買個0056都有5%了
06/10 14:13, 75F
推
06/10 14:39, 4年前 , 76F
年初買0056到現在幾%？ 笑死
06/10 14:39, 76F
推
06/10 14:49, 4年前 , 77F
雖然我沒買部過幫你查好了,大約5.3%啊?
06/10 14:49, 77F
→
06/10 14:52, 4年前 , 78F
你484對股票沒有很了解
06/10 14:52, 78F
推
06/10 15:06, 4年前 , 79F
請問你怎麼算的？
06/10 15:06, 79F
→
06/10 15:12, 4年前 , 80F
我剛剛仔細看發現他2021年度的除息是在10月,所以我的算法
06/10 15:12, 80F
→
06/10 15:13, 4年前 , 81F
是參考去年的所以不準,不過照資料他連續4年都有5.5%以上啦
06/10 15:13, 81F
→
06/10 15:14, 4年前 , 82F
17年很低但也有3.6%
06/10 15:14, 82F
推
06/10 16:41, 4年前 , 83F
為什麼大家都覺得2%很爛，台北市非隔套、頂加不就是這
06/10 16:41, 83F
→
06/10 16:41, 4年前 , 84F
報酬率嗎
06/10 16:41, 84F
→
06/10 16:43, 4年前 , 85F
因為2%真的很爛啊,你還要考慮一堆房子的維護成本什麼的
06/10 16:43, 85F
推
06/10 17:04, 4年前 , 86F
重點在他不槓桿吧 槓桿後不是只有2%
06/10 17:04, 86F
→
06/10 17:05, 4年前 , 87F
而且台北市有其他加分因素來彌補
06/10 17:05, 87F
→
06/10 18:36, 4年前 , 88F
@gu55662008 當然有扣利息啊
06/10 18:36, 88F
推
06/10 19:00, 4年前 , 89F
想請問I大利息是抓總價的利息嗎 因為持續還本利息會下
06/10 19:00, 89F
→
06/10 19:00, 4年前 , 90F
降
06/10 19:00, 90F
→
06/10 19:02, 4年前 , 91F
在設公式的時候不曉得怎麼設比較妥當？
06/10 19:02, 91F
推
06/10 20:37, 4年前 , 92F
持續的還入本金會讓投報慢慢下降至接近總投報 所以當
06/10 20:37, 92F
→
06/10 20:37, 4年前 , 93F
覺得投報不好時就是適時的利用轉增貸來reset投報
06/10 20:37, 93F
→
06/10 20:38, 4年前 , 94F
我沒I大那麼會搞公式 我是抓一年跟一年比下降了多少
06/10 20:38, 94F
→
06/10 20:38, 4年前 , 95F
其實每個月投報都在改變
06/10 20:38, 95F
推
06/10 21:43, 4年前 , 96F
我的套房430 租17000
06/10 21:43, 96F
推
06/10 22:06, 4年前 , 97F
市價暴漲 用市價看投報真的都變很差 目前已送增貸
06/10 22:06, 97F
→
06/10 22:07, 4年前 , 98F
430租17000還不錯
06/10 22:07, 98F
推
06/10 22:20, 4年前 , 99F
我有一個450租16000 這次要漲租了
06/10 22:20, 99F
推
06/11 02:05, 4年前 , 100F
純現金還可以吧 如果能再理財型貸出來投資更好
06/11 02:05, 100F
推
06/11 06:15, 4年前 , 101F
純現金買2% 貸理財型2% 怎不直接投資就好
06/11 06:15, 101F
推
06/11 12:01, 4年前 , 102F
看起來應該是真的純現金買房啦
06/11 12:01, 102F
→
06/11 12:01, 4年前 , 103F
不過他現金買完在貸款
06/11 12:01, 103F
→
06/11 12:02, 4年前 , 104F
就是槓桿 大概會像IB大算的
06/11 12:02, 104F
→
06/11 12:02, 4年前 , 105F
但對我還是不合格
06/11 12:02, 105F
推
06/11 13:23, 4年前 , 106F
2%開心…？
06/11 13:23, 106F
→
06/12 01:07, 4年前 , 107F
請問為何要現金買完再貸款？
06/12 01:07, 107F
‣ 更多 outsider666 的文章
文章代碼(AID): #1Yeb1gF0 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 8 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 outsider666 的文章
文章代碼(AID): #1Yeb1gF0 (home-sale)