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Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/06/10 10:53), 編輯推噓19(19推 0噓 46→)
留言65則, 10人參與, 4年前最新討論串5/8 (看更多)
哈囉大家好 我是囤房收集房子，又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後，或跟家人同住 跟老婆打炮想去摩鐵一次也要1500-2000 還可以帶小三去打炮 老婆可以帶小王去打炮 租金1萬的套房打炮6次回本 如果算繳款更划算 如果出租來說 套房普遍都有2.5-4.5%投報 就算非常差的買600萬租人1.2萬都有2.4% 假設買600貸400本利30年，月繳也才16000內含利息4000 基本上租超過17000就還有錢拿，房客幫你付30年房貸 租人19000等於200萬定存＋房屋地價稅＋本利還＋所得稅，都是房客出的 我自己本身上一波起漲點收一批 這波也收一批包含一間換屋 如果以目前成屋成本，換屋的因為總價一樣地點更好只付交易成本，用當初買價＋交易成 本 7間套房含裝修的平均成本大約480 算他3400萬月收約14萬，不含其他操作 投報約5%，和其他操作再多3萬月收 至於你會說我繳多少 我本利攤一個月不到三萬 房屋稅15000有其他操作會到4萬 地價稅35000上下 反正我不用幹嘛一個月有10萬可以花 加上本業收入 2-3年可以現金買一間台北市套房不是問題 接下來隨著間數增加收入更高，增加速度會更快 反正退休爽爽過 套房很孝順的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.249.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654829599.A.BB4.html
推
06/10 10:59, 4年前 , 1F
我連凶宅險跟修繕都房客出的…
06/10 10:59, 1F
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06/10 11:00, 4年前 , 2F
啞巴兒子
06/10 11:00, 2F
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06/10 11:00, 4年前 , 3F
你有沒有覺得最近物件爆少 打來問你賣房的比買房的還多
06/10 11:00, 3F
推
06/10 11:15, 4年前 , 4F
我朋友住家裡現在為了打砲也在找房...
06/10 11:15, 4F
推
06/10 11:16, 4年前 , 5F
你現金佔比高吧，投入3400萬，本利攤貸款才不到三萬？
06/10 11:16, 5F
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06/10 11:45, 4年前 , 6F
投資套房本來就習慣用五成六成在抓頭期款的
06/10 11:45, 6F
推
06/10 11:57, 4年前 , 7F
小於15坪抓六成 大於抓七成 不過現在成數更好看了
06/10 11:57, 7F
推
06/10 12:02, 4年前 , 8F
可惡房蟲 不能留點湯給我喝嗎QQ
06/10 12:02, 8F
推
06/10 12:22, 4年前 , 9F
爽爽過人生4你
06/10 12:22, 9F
推
06/10 12:25, 4年前 , 10F
現在就只缺一個黑絲大奶正妹當老婆 有了骷髏大人生就
06/10 12:25, 10F
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06/10 12:25, 4年前 , 11F
完美了
06/10 12:25, 11F
推
06/10 12:30, 4年前 , 12F
想太多，你們誰幫助他死會，我出10萬獎勵
06/10 12:30, 12F
推
06/10 12:40, 4年前 , 13F
有洞60分 看骷髏大能接受到什麼程度…
06/10 12:40, 13F
推
06/10 15:44, 4年前 , 14F
請教骷髏大, 台北套房投報4.5%是比較老的大樓套房物件嗎
06/10 15:44, 14F
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06/10 20:09, 4年前 , 15F
差不多的方法，不過我有一個困擾
06/10 20:09, 15F
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06/10 20:09, 4年前 , 16F
就是錢在其他地方賺錢的速度如果比房子快，就會不想投入了
06/10 20:09, 16F
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06/10 20:09, 4年前 , 17F
可是看到自己熟悉的不動產漲不停，又有不差的投資物件
06/10 20:09, 17F
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06/10 20:10, 4年前 , 18F
有時候又心超養的
06/10 20:10, 18F
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06/10 20:10, 4年前 , 19F
主要差別在 1.貸款限制很難搞 2.賺錢速度差 3.付出力氣
06/10 20:10, 19F
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06/10 20:11, 4年前 , 20F
最近常常陷入這樣的混亂，唉
06/10 20:11, 20F
推
06/10 20:29, 4年前 , 21F
2.3很好解決的 心態問題而已
06/10 20:29, 21F
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06/10 20:30, 4年前 , 22F
你要做出租件就該知道 這是一個金流穩 哪怕遇到熊市都
06/10 20:30, 22F
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06/10 20:30, 4年前 , 23F
可以安穩度過 重點在於穩定
06/10 20:30, 23F
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06/10 20:31, 4年前 , 24F
你要快 你應該去搞翻修 搞短期買賣 甚至去當股神幣神
06/10 20:31, 24F
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06/10 20:31, 4年前 , 25F
如果你有夠穩定更好的投資 何須來當包租公
06/10 20:31, 25F
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06/10 20:32, 4年前 , 26F
同時也在於你對未來財務的期許 你要守成現在的資本 徐
06/10 20:32, 26F
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06/10 20:32, 4年前 , 27F
徐發展 還是要跟他拼了 快速致富
06/10 20:32, 27F
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06/10 20:33, 4年前 , 28F
3 喔 等你包租公多當幾年 你就知道哪些類型的人毛很多
06/10 20:33, 28F
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06/10 20:34, 4年前 , 29F
挑哪些人沒毛病 同時物件內部一開始有用好 我好幾
06/10 20:34, 29F
→
06/10 20:34, 4年前 , 30F
組房客 一年未必找我一次的
06/10 20:34, 30F
推
06/10 20:34, 4年前 , 31F
對阿，就是心態...QQ
06/10 20:34, 31F
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06/10 20:34, 4年前 , 32F
但滿一年我會自己上門重新簽約
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06/10 20:34, 4年前 , 33F
我住著老靈魂 我哪怕是跟老婆打賭 都要有個七八成把
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06/10 20:34, 4年前 , 34F
握 你就知道 穩定這東西很適合我
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06/10 20:37, 4年前 , 35F
我也是因為穩定的部分夠了，所以才能退休陪小孩
06/10 20:37, 35F
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06/10 20:37, 4年前 , 36F
小孩慢慢長大，賺錢的野心也開始慢慢燃燒 XD
06/10 20:37, 36F
推
06/10 20:39, 4年前 , 37F
最大的問題現在雙北想找4%以上的投報件(非隔套) 不容易R
06/10 20:39, 37F
推
06/10 20:41, 4年前 , 38F
但相對雙北有雙北保值的優勢
06/10 20:41, 38F
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06/10 20:41, 4年前 , 39F
你看雙北市區的房子要等到沒人想租 不要說這輩子 我
06/10 20:41, 39F
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06/10 20:41, 4年前 , 40F
看下輩子下下輩子都難
06/10 20:41, 40F
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06/10 20:42, 4年前 , 41F
我這人有病 你會發現我100%都集中在某一個東西
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06/10 20:42, 4年前 , 42F
如果你跟我玩遊戲 會發現我把防禦點滿打不死怪
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推
06/10 20:44, 4年前 , 43F
最近有菜鳥房仲為了推投資件 還跟我說隔套3% 雙北很好了
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06/10 20:44, 4年前 , 44F
我根本滿臉問號= =
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06/10 20:46, 4年前 , 45F
翻了一下對話紀錄, 他是說雙北隔套2.5%以上就很難得了..
06/10 20:46, 45F
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06/10 20:46, 4年前 , 46F
更誇張 XD
06/10 20:46, 46F
推
06/10 20:50, 4年前 , 47F
正常啦 我有時候斡敗多了 會想說找新仲介看看氣會不會
06/10 20:50, 47F
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06/10 20:50, 4年前 , 48F
好一點 遇到菜鳥各種豪洨 看房的時候才發現他跟著來
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06/10 20:50, 4年前 , 49F
的組長跟我成交過 菜鳥又要豪洨的時候就被叫停了
06/10 20:50, 49F
推
06/10 20:50, 4年前 , 50F
基隆隔套報酬率超高....
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06/10 20:51, 4年前 , 51F
不過麻煩事也多
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06/10 20:51, 4年前 , 52F
那我新莊獨套總投報都不止2.5了 豈不飛天
06/10 20:51, 52F
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06/10 20:52, 4年前 , 53F
基隆獨套也很優 但我看租賃糾紛社團常抱怨的某個人就是
06/10 20:52, 53F
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06/10 20:52, 4年前 , 54F
做基隆的…
06/10 20:52, 54F
→
06/10 20:52, 4年前 , 55F
你用投報3%丟給s87的仲介去賣阿 XD
06/10 20:52, 55F
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06/10 20:53, 4年前 , 56F
基隆很特別，人口多又擠，然後法律素養普遍低
06/10 20:53, 56F
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06/10 20:53, 4年前 , 57F
不過這也難說 看租金就很準 便宜的比較容易遇到阿沙
06/10 20:53, 57F
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06/10 20:53, 4年前 , 58F
布魯的
06/10 20:53, 58F
→
06/10 20:53, 4年前 , 59F
所以做基隆真的要在那邊有資源才行
06/10 20:53, 59F
推
06/10 20:57, 4年前 , 60F
06/10 20:57, 60F
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06/10 20:58, 4年前 , 61F
你看現在丟一個沒上網的口袋名單給我
06/10 20:58, 61F
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06/10 20:58, 4年前 , 62F
爛死
06/10 20:58, 62F
推
06/10 20:59, 4年前 , 63F
06/10 20:59, 63F
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06/10 20:59, 4年前 , 64F
想看的賣了跟不能看
06/10 20:59, 64F
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06/10 21:00, 4年前 , 65F
我覺得今年困擾的點不是做不做 而是沒的挑
06/10 21:00, 65F
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