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Re: [新聞] 央行理事：升息半碼或1碼待討論

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3年前 (2022/06/13 04:58), 編輯推噓11(11推 0噓 15→)
留言26則, 11人參與, 3年前最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : 尤其我有個朋友，他也是多軍，目前手上兩間房了，好像女朋友住台中吧 : 最近有在問是不是應該再衝一間台中房，用增貸當頭期 : 我是勸他如果是增貸就不要了，為什麼要把自己逼成這樣 : 手上兩間房，一間自住，一間出租，還要增貸出來買 : 有點像不穩定籌碼 其實你朋友能不能買，跟是否增貸的關係不大。 - 他的現金流是否穩定？ - 他收租租金是否能 cover 本利攤房貸還有剩？ 如果上面這兩點都沒問題，其實他即便現在再增貸買也沒問題。 增貸500萬買房，可以創造年收租20萬+，都還是在累積資產。 會不會成為你說的不穩定籌碼，還是看他個人的金流狀況跟他買物件的條件。 例如他現在如果一個月的收入已經超過5成以上拿去繳貸款，收的租金也都不夠 付房貸，那確實觀望的好。 反之如果像新莊王那種，收租金 > 本利攤的，其實符合這條件隨時都能進場。 投資件一直都可以買，不存在景氣下行就不能買的狀況，差別只是在那個時間點 該買甚麼類型的物件而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655096289.A.20B.html
推
06/13 13:02, 3年前 , 1F
房價跌 有資金的人更會收購 但有些人會幻想拋售 求饒 斷
06/13 13:02, 1F
→
06/13 13:02, 3年前 , 2F
頭 以為自己會撿便宜
06/13 13:02, 2F
推
06/13 13:03, 3年前 , 3F
推，每個人投資方式不同。不可一概而論
06/13 13:03, 3F
推
06/13 13:09, 3年前 , 4F
新莊王是收租件不是增值件啊，他都是鎖定好投報才進場
06/13 13:09, 4F
→
06/13 13:16, 3年前 , 5F
他這朋友不是也想增貸買來收租?
06/13 13:16, 5F
→
06/13 13:17, 3年前 , 6F
就算不是收租件, 短買短賣的一樣, 景氣下行照樣能買
06/13 13:17, 6F
→
06/13 13:17, 3年前 , 7F
反而在景氣下行才有機會撿到破盤價
06/13 13:17, 7F
推
06/13 13:18, 3年前 , 8F
對 斷頭不好撿 我最後一次撿到是2019….
06/13 13:18, 8F
→
06/13 13:19, 3年前 , 9F
亂亂漲 剛剛一個沒上網的跟我說底價一坪50幾 想直接
06/13 13:19, 9F
→
06/13 13:19, 3年前 , 10F
叫他吃X
06/13 13:19, 10F
→
06/13 13:20, 3年前 , 11F
已經貸到第三間如果算2%租金可能只夠付利息
06/13 13:20, 11F
推
06/13 13:22, 3年前 , 12F
投資件只要有肉可吃，隨時都能進場。只是這波大漲讓市場
06/13 13:22, 12F
→
06/13 13:22, 3年前 , 13F
上的肉變少很多。
06/13 13:22, 13F
→
06/13 13:23, 3年前 , 14F
另外就是信用管制的限貸也讓資金投報率變低
06/13 13:23, 14F
推
06/13 13:23, 3年前 , 15F
所以亂漲的市場很難做然後不安定籌碼又容易跑進來
06/13 13:23, 15F
推
06/13 13:24, 3年前 , 16F
我也想短買短賣，找不到物件qq
06/13 13:24, 16F
→
06/13 13:24, 3年前 , 17F
限貸固然討厭 但也是可以維持金融穩定啦
06/13 13:24, 17F
→
06/13 13:25, 3年前 , 18F
限貸的確讓市場上的不安定籌碼變少許多
06/13 13:25, 18F
推
06/13 13:55, 3年前 , 19F
推，新莊王
06/13 13:55, 19F
推
06/13 14:00, 3年前 , 20F
增貸照法規是不能拿去當買房頭款的...
06/13 14:00, 20F
→
06/13 14:01, 3年前 , 21F
所以他講的其實沒錯 除非你碰到真的很好的價格租報比
06/13 14:01, 21F
→
06/13 14:01, 3年前 , 22F
不然槓桿這樣開那個投資紀律是真的蠻不好的
06/13 14:01, 22F
推
06/13 14:51, 3年前 , 23F
升息一個月多繳幾千不會讓房貸斷頭
06/13 14:51, 23F
→
06/13 14:51, 3年前 , 24F
但是讓現金流不夠的公司爆掉裁員感覺就很有機會看
06/13 14:51, 24F
→
06/13 14:51, 3年前 , 25F
到
06/13 14:51, 25F
推
06/13 16:05, 3年前 , 26F
推
06/13 16:05, 26F
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