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Re: [新聞] 央行理事：升息半碼或1碼待討論

看板home-sale (房屋交易)作者 (DAMN)時間2年前 (2022/06/13 14:25), 2年前編輯推噓25(25推 0噓 89→)
留言114則, 27人參與, 2年前最新討論串7/8 (看更多)
後疫情退潮時代 要買房的前提 就是要知道區域行情跟歷史高低點 2011-2013我也賣過很多高點房 當時有 165萬的松江路 120萬的新生北路 92萬的內湖五期 67萬的內湖四期 53-55萬的副都心 這幾個地方新案都已經突破前高了 但當初的預售很多都還在套 從2019年開始到現在 雙北分成三種價格帶 1:沒過前高 2:追上前高 3:超越前高 強調一下 我講的前高都是區域內的6-8年 為什麼要講6-8年新古屋？ 因為預售低自備 有香香的接待中心跟樣品屋 所以代銷才能創價 所以區域有沒有復甦 拿區域預售屋成交價來講 是最容易失真的 而一般預售屋蓋好到交屋大概3年 也就是說六年的成屋，從預售到買 已經九年了 籌碼相對穩定 另一點是很多投資客都會用寬限 寬限一般2年到期延展一年共3年 換銀行大概+2=5年 再延展一年或是繳一年本金 剛好過單一自住400萬內免稅的門檻 所以一個區域有沒有站穩 大浪來了會不會崩掉 並不是看新案成交 https://i.imgur.com/RCWBerW.jpg
而是看旁邊的6-8年新古屋 投資客該跑的也跑了 那時的成交價才是最穩固跟支撐的 美國這一波升息縮表 主要還是因為貿易戰 美國人沒有便宜的淘寶貨可以買 有逛美亞的都知道 扣掉知名3C或是名牌 幾乎所有的民生用品都是阿里巴巴來的 第二個是俄烏戰爭 汽油漲價 我朋友在鳳凰城，汽油一加侖3鎂變6鎂 我個人判斷老美會進行大幅度的升息縮表 甚至開啟QT量化緊縮 不過講到這 你會把你研究很久 放感情信仰買的預售屋/成屋 看到別人在網路說你這個區不好 你還會集結夥伴圍剿那個唱衰的人 這樣還會有人把房子便宜賣嗎 不會 但被嘎到又轉不掉的投資客跟少年房神會 2015各大重劃區的災情 這邊的少年房神應該都沒經歷過 所以前面才會一直提到人口數量 區域所得 跟”如果沒有台北客 誰來買這個地方” 2016-17在第一線接觸很多台商 他們當時遇到肥咖，貿易戰 在第一時間把錢搬回台灣 然後18-19熱錢回來推波助瀾 每個敢買的都賺得盆滿缽滿 但 萬般拉抬只為出 個人認為在後疫情時代，唯一不會受到影響的就是基本面佳，生活機能好，有重大公共建設 ，且附近中古屋價格有支撐，交易熱絡，人口稠密，且沒有被太多本夢比題材炒作溢價太多 的區域 https://i.imgur.com/W3r9f2M.png
https://i.imgur.com/j43Zq9N.jpg
附圖是雙北市與 桃園 新竹縣市的日夜間人口電信統計資料，個人評估過去兩年沒有漲太多 的地方會進行緩漲或是價格固鎖，但漲多的地方如果交屋潮+升息縮表，加上預售屋禁止換 約，可能會有修正 很多東西都是我們在業界看的血淚 如果要把這些心得 說我捧那邊踩哪邊，除了膚淺跟幼稚以外 我想不到其他形容詞 真的會發這些文 唯一的原因 就是過兩三年 我可以把文章印出來給客戶 然後說 我已經說過了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.165.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655101554.A.18A.html
推
06/13 14:29, 2年前 , 1F
你直接home看15年前的文章也大同小異
06/13 14:29, 1F
推
06/13 14:29, 2年前 , 2F
精闢 用心 推
06/13 14:29, 2F
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06/13 14:30, 2年前 , 3F
板橋新埔站一坪30幾萬就喊貴喊到今天
06/13 14:30, 3F
新埔是特例，但再怎麼好的區域都會有上限，如果今天在信義計畫區走到象山站5分鐘，一 樣是是12坪的套房，一坪都是90萬，您會選新巨蛋還是我說的信義計畫區？所以後疫情時代 跟都市開發還是有一定的關係，並不是往後翻就能照樣比對的
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06/13 14:32, 2年前 , 4F
06/13 14:32, 4F
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06/13 14:32, 2年前 , 5F
供給端需求沒解決，一直升息也沒用
06/13 14:32, 5F
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06/13 14:33, 2年前 , 6F
凡正就國內油頁岩開採、阿拉伯原油
06/13 14:33, 6F
1979年的Volcker一年內把利率從10.25%拉到20%才打散惡性通膨，我不認為美國會這樣升， 就算美國升台灣的環境也未必需要這樣，但這次的惡性通膨除了石油之外，最大的問題還是 美國課中國關稅，這三年有在爬美亞都知道，一年一度的擴大機跳水秀已經消失，未來美國 會越難買到物美價廉的中國貨，除非美國停止貿易戰
推
06/13 14:34, 2年前 , 7F
不要再鞭板橋鄉民了= =他還在板上
06/13 14:34, 7F
※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/13/2022 14:36:02
推
06/13 14:36, 2年前 , 8F
把餔車買好幾間了啦 他現在根本沒差了
06/13 14:36, 8F
※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/13/2022 14:41:45
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06/13 14:58, 2年前 , 9F
前幾年貿易戰通膨也沒有這樣啊...
06/13 14:58, 9F
房價會回歸到每個月月繳款，就是可支配所得，升息越高，可支配所得會越少，基本上不能 抓貿易戰前期的數值來看
推
06/13 15:01, 2年前 , 10F
所以我們要看多還是空呀
06/13 15:01, 10F
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06/13 15:01, 2年前 , 11F
70年代常態通膨5~15%。石油印象中漲幾十倍。現在根本小巫
06/13 15:01, 11F
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06/13 15:02, 2年前 , 12F
見大巫，明年高基期還能通膨5~10%再來害怕
06/13 15:02, 12F
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06/13 15:03, 2年前 , 13F
台股好方式就好 台股不好方式就不好 大概是這樣
06/13 15:03, 13F
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06/13 15:03, 2年前 , 14F
房市
06/13 15:03, 14F
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06/13 15:04, 2年前 , 15F
油價1.8美元/桶漲到差不多40美元。
06/13 15:04, 15F
※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/13/2022 15:04:42
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06/13 15:04, 2年前 , 16F
當時可沒有頁岩油這大殺器&這麼多產油國。解除制裁就好了
06/13 15:04, 16F
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06/13 15:06, 2年前 , 17F
現在也觀察老美什麼時候要重啟，一直不重啟一定有原因
06/13 15:06, 17F
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06/13 15:08, 2年前 , 18F
有重啟阿...但油商不是很積極，要是我根本不信任民主黨，
06/13 15:08, 18F
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06/13 15:08, 2年前 , 19F
等他年底大敗再說。鑽探和設備問題要花一兩年之類的。
06/13 15:08, 19F
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06/13 15:10, 2年前 , 20F
所以重點還是回歸台灣能接受升息到多少，我進房地產的
06/13 15:10, 20F
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06/13 15:10, 2年前 , 21F
時候是2.15%，再高上去台灣預售超漲的地方能不能支撐？
06/13 15:10, 21F
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06/13 15:10, 2年前 , 22F
這就是我一直講的區域所得人口與所得帶來的系統性風險
06/13 15:10, 22F
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06/13 15:10, 2年前 , 23F
只有有支撐的地方才能度過這一波盤整交叉點
06/13 15:10, 23F
推
06/13 15:15, 2年前 , 24F
其實美國人對油的需求, 真的會因為升息下降嗎? 存疑
06/13 15:15, 24F
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06/13 15:15, 2年前 , 25F
2.15%還好吧，利率真的不是重點
06/13 15:15, 25F
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06/13 15:15, 2年前 , 26F
要他們省油, 可以直接叫他們不要開車出門上班了XD
06/13 15:15, 26F
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06/13 15:15, 2年前 , 27F
重點是貸款年限，如果還保有40年
06/13 15:15, 27F
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06/13 15:16, 2年前 , 28F
例如你再怎麼升息, 你還是得吃飯, 道理類似
06/13 15:16, 28F
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06/13 15:16, 2年前 , 29F
每個月金流cover的過去…即可
06/13 15:16, 29F
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06/13 15:16, 2年前 , 30F
除非美國人用油很浪費, 那你說升息可以抑制需求 合理
06/13 15:16, 30F
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06/13 15:16, 2年前 , 31F
但如果美國人用油普遍都是必要使用, 那升息只會打爛經濟
06/13 15:16, 31F
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06/13 15:17, 2年前 , 32F
所得來看…高雄房價合理嗎？還是上去了啊
06/13 15:17, 32F
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06/13 15:18, 2年前 , 33F
台積電人員還沒開始在高雄上班啊
06/13 15:18, 33F
還有 44 則推文
還有 3 段內文
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06/13 16:37, 2年前 , 78F
他們被嚇到就是升息風向
06/13 16:37, 78F
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06/13 16:39, 2年前 , 79F
真正玩預售的再去年2.0納入列管前幾乎都跑光了，跑慢
06/13 16:39, 79F
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06/13 16:39, 2年前 , 80F
的今年初也差不多了
06/13 16:39, 80F
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06/13 16:39, 2年前 , 81F
沒跑的或現在在跑的就是被升息嘿ㄍㄧㄚ的菜籃族
06/13 16:39, 81F
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06/13 16:40, 2年前 , 82F
其他什麼稅後要賺200萬，買方自備+仲介費+屋主獲利，買
06/13 16:40, 82F
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06/13 16:40, 2年前 , 83F
個1600萬案子自備變700萬的，你說他會有交屋壓力嗎？
06/13 16:40, 83F
推
06/13 16:52, 2年前 , 84F
台商買的是工業地農地 所謂的投資客大多是高階白領醫
06/13 16:52, 84F
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06/13 16:52, 2年前 , 85F
生…
06/13 16:52, 85F
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06/13 16:53, 2年前 , 86F
你送身家幾十億的台商、大哥一間3000以內的房子 人家
06/13 16:53, 86F
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06/13 16:53, 2年前 , 87F
還不要
06/13 16:53, 87F
推
06/13 17:25, 2年前 , 88F
對於江北未來動向很感興趣xd
06/13 17:25, 88F
推
06/13 17:31, 2年前 , 89F
去追蹤wu's talk了xd
06/13 17:31, 89F
推
06/13 18:13, 2年前 , 90F
推推
06/13 18:13, 90F
推
06/13 18:21, 2年前 , 91F
推
06/13 18:21, 91F
推
06/13 18:37, 2年前 , 92F
我怎麼持有的都超過這屋齡然後都過前高XD
06/13 18:37, 92F
代表你眼光好呀哼哼
推
06/13 18:39, 2年前 , 93F
超推，不過未來感覺大部分房市都會修正，差別在於大小修
06/13 18:39, 93F
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06/13 18:39, 2年前 , 94F
正而已
06/13 18:39, 94F
推
06/13 18:48, 2年前 , 95F
一直漲的時候就會樂觀的不知道房價為什麼會跌，說服不了的
06/13 18:48, 95F
2015大逃殺深深烙印在DNA裡 會怕
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06/13 19:02, 2年前 , 96F
房版只看前5年而已，你會不會講太遠了。建議你面對現實就
06/13 19:02, 96F
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06/13 19:02, 2年前 , 97F
是噴的事實吧。
06/13 19:02, 97F
※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/13/2022 19:03:56
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06/13 19:05, 2年前 , 98F
噴很好啊 我都梭哈了，但身為一個專業的房地產從業人員
06/13 19:05, 98F
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06/13 19:05, 2年前 , 99F
還是要給消費者正確的資訊，才能在資本大浪中存活
06/13 19:05, 99F
推
06/13 19:16, 2年前 , 100F
十幾年前那個就是沒自己衡量物件價值的人而已....
06/13 19:16, 100F
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06/13 19:16, 2年前 , 101F
什麼都愛跟旁邊比較，不會自己評估價值在哪，唉
06/13 19:16, 101F
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06/13 19:17, 2年前 , 102F
即使房價漲不停，我現在看物件，還是有值得和不值得買的
06/13 19:17, 102F
→
06/13 19:17, 2年前 , 103F
不管以後漲跌，值得就買，不值得就不管
06/13 19:17, 103F
→
06/13 19:18, 2年前 , 104F
如果要嗆我說"你認為不值得的都漲那麼多"
06/13 19:18, 104F
→
06/13 19:18, 2年前 , 105F
我只能說"我認為值得的噴到外太空去了"
06/13 19:18, 105F
推
06/13 20:47, 2年前 , 106F
買好地點 不多說
06/13 20:47, 106F
→
06/13 20:48, 2年前 , 107F
人生很短暫
06/13 20:48, 107F
推
06/13 21:41, 2年前 , 108F
你跟路敬民好像喔
06/13 21:41, 108F
推
06/13 22:59, 2年前 , 109F
推 真相
06/13 22:59, 109F
推
06/14 00:28, 2年前 , 110F
請問n大，雙北 新竹 真的不行嗎？有看到說只能買南部， 雙
06/14 00:28, 110F
→
06/14 00:28, 2年前 , 111F
北可能漲不動，政府會把重心推動南部 平衡防止泡沫化
06/14 00:28, 111F
推
06/14 00:54, 2年前 , 112F
已追蹤
06/14 00:54, 112F
→
06/14 07:25, 2年前 , 113F
沒有不行啦，雙北就是成熟的區域沒有本夢比就不會大漲
06/14 07:25, 113F
→
06/14 07:25, 2年前 , 114F
但成熟的區域相對安全不會有巨幅下跌
06/14 07:25, 114F
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