Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?
總體買盤分析:
七年級去年才成為首購主力
七年級又是出生人口最多的年級
八九年級搭上台灣科技業 megatrend 有超過十年的趨勢
少子化政府注定會大量開放移民
政府一直打新屋供給,老屋的數量一直上升
科技關係與電梯問題,銀髮族換屋也會往屋齡低的房子選
簡單的說新屋跟預售會持續供需嚴重失衡
然後新屋預售價格被拉高後,預算不足的人就會移動到老屋去
所以現在有能力買的人,選對區域買還是很好的
扣掉那些躺平要一輩子繳房租的
還是有很多人會跟你競爭買好地點的房子,一有空缺就馬上會被補位
因為這是個M型社會,躺平的一堆,有錢的也一堆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655782178.A.9FA.html
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老實說,少子化有減緩的趨勢
因為科技業 megatrend 的關係
科技業賺錢了也要消費,錢也會轉移到其他產業
看南科周邊餐飲業與服務業發展狀況就知道
錢從南科科技人身上轉移到周邊產業狀況很明顯
so~ 少子化也會因此減緩
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這不是樂觀,你一直看“結果數據”你會沒發現趨勢變化
你要等到新生兒減少數量真的減緩了,才發現真的減緩嗎?
生孩子的領先指標是薪資跟對一個人對未來的希望與期待
當你看到台灣正走在megatrend上的時候,就能預見少子化要減緩了
我不是說會出生一堆小孩喔
我是說會減緩,光是會減緩這件事,就已經對房價產生很大的影響了
因為一減緩,少子化的影響又要比現在預期延後十年才真正開始影響
假設本來預期是十年開始影響很大,然後又要加十年
你有幾個十年?
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對呀,台灣人口太多,密度太高
前面說了7~9年級買盤還很多
少子化根本影響不大,我講少子化減緩是多講的
講減緩是講給空空聽的,因為他們特愛拿沒啥影響的東西來講
最後的浮木都要沒了
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你要記得,等數據很明顯減緩的時候
記得我在今天這篇文章告訴過你了
希望你到時候不要太崩潰
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你就記得今天我跟你說過會減緩
我本業工作就是做數據分析
你拿“結果數據”去分析你會看不出趨勢
前面講過要看什麼了,不信你就等“結果數據”出來打臉你
到時候不要太崩潰就好囉
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條件是政策決定開放多少而定的
而且也不只是東南亞移民
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你邏輯就好像是在說
高一整年都考不好,所以直接放棄考大學一樣
移民政策後面會持續開放
你只看過去幾年成效會判斷錯誤
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