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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間1年前 (2022/06/28 11:29), 1年前編輯推噓20(20推 0噓 46→)
留言66則, 25人參與, 1年前最新討論串11/19 (看更多)
回歸本題老公寓再延伸到台北目前的定位 先定義老公寓，是所謂的步登公寓，起於 1960年代在台北市大量興建的四五樓連排公寓 放到現在屋齡破六十，有興趣可自行估狗建築師 林君安的老公寓觀察報導。 這些老公寓可以撐著的價值就來自於 1）資產階級卡位土地持分等都更利益 很多做台北市土開和建商，都會借人頭或藏在空 殼公司後面直接或間接持有卡位老公寓，等到 政府和在地勢力開始配合，某些區域開始要 大規模都更，就會發現同意戶莫名其妙冒出來 這些房東也不是房東，只是幫後面金主持代管 平常管理老公寓，每月收租金，處理雜事。 2）老公寓內裝大改吸引有為年輕人入住 如有內裝大概完成，位置好的老公寓，可以吸引 到想住台北市，上不去新大樓，但可以負擔 這區間的年輕家庭，他們可能在台北市有穩定高 薪工作，甚至微型企業主（民生社區很多咖啡 店/服飾零售店/餐飲業的業主住附近很近） 家裏可能有留一點給他們，但發現變現也拼不上 台北市新大樓，又想住習慣的台北市，改裝好 的老公寓會是一個選擇。 至於台北目前的定位，淨資產過三億（一千萬美 金）可能會比較有感和舒適，淨資產是不含負債 與自住房產，基本上就是今天要變現三億，馬上 拿得出來的概念。 為啥會比較有感？ 因為台北就是高資產同溫層 以及為其服務的生態圈。 我舉個例，為什麼某張姓女藝人可以參與某藥商 上市前私募，那就是人脈和資源，私募基金/ 投資銀行/會計師/稅務等等，在台北市找得 快而且可以貨比三家，在台中和高雄我還真的找 不太到，台中高雄投行有但也只PWM幫傳產家 族理財比較多。 台北人脈和資源往往與國際接軌，香港/新加 坡/美國的案子往往都可以第一手資訊接觸到。 我舉例，我自身有參與數個私募基金，基本上 最低commitment capital 就是五支 5 million USD, 平均約三年期閉鎖，基本上客群是 有閒錢可放五百萬美金鎖在裡面三年的族群 中南部是有富豪族群沒問題，但他們不會投的 一樣錢買土地買不動產買工廠他們比較安心。 基本上這生態圈就是這樣，私募和家族辦公室只 是冰山一角，有空再分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.156.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656386967.A.6D4.html
推
06/28 11:33, 1年前 , 1F
窗口放台北就好，人定在那很怪耶。某張姓藝人近年待台北
06/28 11:33, 1F
→
06/28 11:33, 1年前 , 2F
時間又不長，剛好證明和城市沒啥關係。
06/28 11:33, 2F
推
06/28 11:35, 1年前 , 3F
資產階級觀點推
06/28 11:35, 3F
推
06/28 11:38, 1年前 , 4F
我好像知道你的私募基金
06/28 11:38, 4F
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06/28 11:39, 1年前 , 5F
不過也可能大家都是5百萬鎂當低標
06/28 11:39, 5F
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06/28 11:40, 1年前 , 6F
就是一個ticket 入場門票的概念
06/28 11:40, 6F
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06/28 11:40, 1年前 , 7F
但也有可能主管理人放低門檻
06/28 11:40, 7F
推
06/28 11:48, 1年前 , 8F
06/28 11:48, 8F
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06/28 11:49, 1年前 , 9F
香港國安法早out 報社都倒閉一堆
06/28 11:49, 9F
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06/28 11:51, 1年前 , 10F
大部分移去新加坡，但香港仍有留下的
06/28 11:51, 10F
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06/28 11:54, 1年前 , 11F
個人一開始是找新大樓 又有學區考量
06/28 11:54, 11F
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06/28 11:54, 1年前 , 12F
發現好學區新大樓真的太硬 後來索性把需求拆開
06/28 11:54, 12F
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06/28 11:54, 1年前 , 13F
變成北市新大樓+學區設籍宅，套房看看覺得不如買公寓
06/28 11:54, 13F
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06/28 11:54, 1年前 , 14F
反正設籍+收租+內裝翻新等都更 根本穩賺不賠
06/28 11:54, 14F
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06/28 11:54, 1年前 , 15F
租客全都是原生台北市年輕人（身分證都A開頭）
06/28 11:54, 15F
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06/28 11:54, 1年前 , 16F
弄完一間之後覺得實在是不錯的投資 就繼續買
06/28 11:54, 16F
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06/28 11:57, 1年前 , 17F
對，那些原生台北人租客也是支撐原因
06/28 11:57, 17F
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.156.212 臺灣), 06/28/2022 11:58:48
推
06/28 12:07, 1年前 , 18F
中南部透天派可能就誰來佔用我家門口車位，誰家媳婦不孝
06/28 12:07, 18F
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06/28 12:07, 1年前 , 19F
之類的
06/28 12:07, 19F
推
06/28 12:14, 1年前 , 20F
原生台北人是田僑仔吧 還需要租房？
06/28 12:14, 20F
→
06/28 12:25, 1年前 , 21F
Linpin大推文當然要推一下
06/28 12:25, 21F
推
06/28 12:25, 1年前 , 22F
這篇給推 跟我的觀察與實務接近
06/28 12:25, 22F
推
06/28 12:29, 1年前 , 23F
原生台北人大概一半是住老公寓長大的 多的是家裡只有一
06/28 12:29, 23F
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06/28 12:29, 1年前 , 24F
間老公寓 跟另一半自己出來住是基本需求 買不起只能租
06/28 12:29, 24F
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06/28 12:29, 1年前 , 25F
而且那次私募其實是抬轎，有資訊的前面就上車了
06/28 12:29, 25F
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06/28 13:22, 1年前 , 26F
現在年輕台北人很多因該只是上一代北上工作的吧,田僑很少
06/28 13:22, 26F
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06/28 13:24, 1年前 , 27F
台北發展早土地被收走的多,所以之前有資料大地主中部最多
06/28 13:24, 27F
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06/28 13:33, 1年前 , 28F
VC及IB這類產業，本來就會以首都為主
06/28 13:33, 28F
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06/28 13:37, 1年前 , 29F
用來評斷台北人資產多寡，比較偏剖了
06/28 13:37, 29F
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06/28 13:39, 1年前 , 30F
偏頗，打錯字
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06/28 13:42, 1年前 , 31F
而且嚴格說得起來，台灣的金融市場大小只有VC，是以製
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06/28 13:42, 1年前 , 32F
造業為主的國家
06/28 13:42, 32F
推
06/28 13:42, 1年前 , 33F
就只是敘述台北還是台灣的金融中心而已
06/28 13:42, 33F
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06/28 13:42, 1年前 , 34F
高資產家族全台都有 中南部富豪可能偏好買地買廠房
06/28 13:42, 34F
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06/28 13:42, 1年前 , 35F
北部高資產偏好金融資產 沒有評斷資產多寡吧
06/28 13:42, 35F
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06/28 13:44, 1年前 , 36F
早年的高雄也可能覺得去台北跟去香港時間差不多
06/28 13:44, 36F
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06/28 13:44, 1年前 , 37F
有金融資產操作需求就直接跑香港了
06/28 13:44, 37F
推
06/28 13:52, 1年前 , 38F
要三億才能感受到住台北的好處就不會有這麼多北漂了啦
06/28 13:52, 38F
推
06/28 14:14, 1年前 , 39F
窮人也能有好處吧 打腫臉充胖子的人多喔
06/28 14:14, 39F
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06/28 14:23, 1年前 , 40F
窮人不用養車 房租不貴 生活方便
06/28 14:23, 40F
推
06/28 14:23, 1年前 , 41F
一檔可以放到5M的身價都50M以上了吧==
06/28 14:23, 41F
推
06/28 14:28, 1年前 , 42F
打腫臉充胖子的人沒那麼多，窮人的好處就是服務有
06/28 14:28, 42F
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06/28 14:29, 1年前 , 43F
錢人能拿比較多錢...這樣而已，當然如果外地人留台
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06/28 14:29, 1年前 , 44F
北不能多賺多少就只是傻而已。
06/28 14:29, 44F
推
06/28 15:07, 1年前 , 45F
原生台北人，小康或有積蓄的，一路住步登公寓的，
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06/28 15:07, 1年前 , 46F
也不少
06/28 15:07, 46F
推
06/28 15:20, 1年前 , 47F
期待更多分享
06/28 15:20, 47F
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06/28 15:37, 1年前 , 48F
窮人更適合住北市 台北市就擁有頂級醫療跟好的社會福
06/28 15:37, 48F
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06/28 15:37, 1年前 , 49F
利 躺在師傅蓋的電梯大樓 不舒服就去台大看醫生 心情
06/28 15:37, 49F
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06/28 15:37, 1年前 , 50F
不好有社工關心
06/28 15:37, 50F
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06/28 15:37, 1年前 , 51F
想死都很難
06/28 15:37, 51F
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06/28 15:52, 1年前 , 52F
是 我覺得台北市適合高資產 然後就是能負擔生活費的小中產
06/28 15:52, 52F
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06/28 15:52, 1年前 , 53F
其實大都市都是吧
06/28 15:52, 53F
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06/28 15:53, 1年前 , 54F
小中產可能自購屋 可能租屋, 負擔完生活費剩不太多
06/28 15:53, 54F
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06/28 15:53, 1年前 , 55F
但可以享受城市機能
06/28 15:53, 55F
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06/28 16:45, 1年前 , 56F
北市就是資源多可挑選,小孩找外師上英語一小時250NTD以下
06/28 16:45, 56F
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06/28 16:49, 1年前 , 57F
如果帶小孩參加藝文活動也很容易,也很省,而且近
06/28 16:49, 57F
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06/28 16:53, 1年前 , 58F
我這種甲級貧戶在台北像蟲子一樣狗眼殘喘
06/28 16:53, 58F
推
06/28 17:36, 1年前 , 59F
推～謝謝分享頂層的視角，不多見的畫面！
06/28 17:36, 59F
推
06/28 20:08, 1年前 , 60F
謝謝分享 ～
06/28 20:08, 60F
推
06/29 00:37, 1年前 , 61F
真的
06/29 00:37, 61F
推
06/29 08:29, 1年前 , 62F
請問abyssal大 你學區公寓是買幾年的呢?
06/29 08:29, 62F
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06/29 09:51, 1年前 , 63F
近50年 只要是RC非加強磚造 貸款沒什麼差
06/29 09:51, 63F
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06/29 09:51, 1年前 , 64F
只有少數幾家銀行房貸有卡屋齡
06/29 09:51, 64F
推
06/29 15:16, 1年前 , 65F
我的是50年加強磚造，其實也沒差。多數銀行都30年
06/29 15:16, 65F
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06/29 15:16, 1年前 , 66F
期，少數可談40年。
06/29 15:16, 66F
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