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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (肉丸牠老爸)時間1年前 (2022/06/29 15:50), 1年前編輯推噓24(24推 0噓 61→)
留言85則, 18人參與, 1年前最新討論串17/19 (看更多)
台北市老房子的好處，上面已有討論很多。 我來客觀講講一些缺點吧， 如果這些缺點都能接受，那入手老房的確是值得考慮的一環。 缺點在: 1.因老舊，時不時會有碰到漏水問題。 這問題有包含管線老舊、鄰居漏水、外牆滲水 因沒管委會，沒管理費用，若碰到這類問題， 要自己協調和處理。 2.停車問題，因無地下停車位，所以三不無時 要找個車位很費時，當然租車位和停車場可解 決此問題，但下雨天時就會覺得有點幹。 3.電梯問題，因無電梯，最痛苦時在搬家入 住時，有人會覺得搬完一次輕輕鬆鬆，但後 續如果想換張床啊，60~70吋電視，洗衣機 ，冷氣等之類，費用就會稍微高些。還有就 帶3歲前的小孩，免費練重訓。 4.地板隔音問題，因老舊公寓地板約厚 10~15cm，若怕吵剛好樓上住家又有小孩 就會比較痛苦，去年疫情因小朋友都居家 吵到樓下來貼字條(真抱歉!!!) 5.視野問題，沒有能向大樓可以看的這麼遠望 的高透採光，因老公寓都很相鄰，鄰居看你家 也很清清楚楚，不能像大樓有些高隱密， 一回家就脫光光放飛自己。 以上是自己住了台北老房25年和大樓5年的 心得 ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 台北市老房子的好處，自住來說，上面已有討論。 : 持分土地的核心價值，亦有高人說明。 : 以台北市老公寓來說，出租也是很好的價值體現， : 優勢在： : 1.室內空間的單坪價格，大幅低於同地點大樓。 : 2.持有成本低，房屋稅超低，無管理費。 : 3.取得臨捷運、公園、學區、市中心物件的機率 : 較高，代價較低。 : 4.取得三房兩廳兩衛，三面採光，前後陽台的 : 出租聖品的機率較高，代價較低。 : 以上，在市中心空間和位置才是硬道理的居住現實， : 你都較容易入手「出租秒殺物件」，沒有租屋最傷 : 的空租期的困擾，另「租金/房屋總價」相較市區大 : 樓物件是更好的，且沒有折舊問題。 : 好老公寓，不買嗎？ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.49.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656489009.A.892.html
推
06/29 15:56, 1年前 , 1F
每個人的優缺點點不同 可以接受的也不一樣 就買自己
06/29 15:56, 1F
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06/29 15:56, 1年前 , 2F
喜歡的就好了
06/29 15:56, 2F
s26大 講的沒錯，我只是把我覺得缺點讓大家 參考，整體我還是覺得優>>缺
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06/29 15:58, 1年前 , 3F
基礎如果要整修的話要一筆錢
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推
06/29 16:02, 1年前 , 4F
地板隔音大樓也半斤八兩拉...
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06/29 16:03, 1年前 , 5F
1 大樓也會有, 遇到就是處理而已 不想處理挑物件仔細挑
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06/29 16:04, 1年前 , 6F
大樓隔音好像也沒多好...要安靜只能頂樓惹
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06/29 16:04, 1年前 , 7F
2 其實在台北市真的不需要開車, 出門 Uber 接送就好
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06/29 16:04, 1年前 , 8F
真要開車, 你可以挑物件時選附近有公有停車場的
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06/29 16:04, 1年前 , 9F
3的問題在討論搬家?? 搬家不是都搬家公司搬,自己旁邊看?
06/29 16:04, 9F
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06/29 16:05, 1年前 , 10F
你說大型家具電, 送貨的也都會送上樓 也不用自己搬呀
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不知s87大，平常有沒有out door 因我是有潛水啦，平常潛水或露營 就更能體會 2 & 3的缺點感受 XDD
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06/29 16:05, 1年前 , 11F
4的問題 大樓一樣會有 對真的敏感的人 唯一解是買頂樓
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06/29 16:05, 1年前 , 12F
或自己住透天
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但不否認有些案子樓地板面積確實有比較厚 這肯定有差
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06/29 16:06, 1年前 , 14F
5的話, 如果目的是脫光光... 你裝窗簾一樣隨你脫 XD
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06/29 16:07, 1年前 , 15F
想看風景就大樓或是買高的地方, 這就偏個人喜好
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推
06/29 16:07, 1年前 , 16F
台北還是要有車啦，應該說都買台北的房子了為什麼捨
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06/29 16:07, 1年前 , 17F
不得買車（不敢開當我沒說）
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推
06/29 16:08, 1年前 , 18F
懶得開啊 開車很累
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06/29 16:09, 1年前 , 19F
台北開車最麻煩的點在找停車位= =
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06/29 16:09, 1年前 , 20F
或是排隊等停車
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06/29 16:09, 1年前 , 21F
要不是疫情想要降低接觸, 不然我壓根不會去牽一台車
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06/29 16:09, 1年前 , 22F
老舊漏水是個問題，去年十月地震後我房間牆壁開始滴
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06/29 16:09, 1年前 , 23F
水，外接一根管線才解決。還有油漆容易剝落的問題。
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06/29 16:10, 1年前 , 24F
不過油漆可以自己來，兩三年局部重漆一次。
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06/29 16:11, 1年前 , 25F
台北開車家裡沒停車位的話 不方便 不如直接搭uber
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※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:18:36
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06/29 16:12, 1年前 , 26F
我覺得車還是剛需。只是在台北的便與不便可以讓車排
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06/29 16:12, 1年前 , 27F
在其他剛需後面往後再解決，像s大不管怎樣最後還是
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06/29 16:12, 1年前 , 28F
牽了一台車呀。
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推
06/29 16:13, 1年前 , 29F
現在有Uber差很多 小黃素質真的像開盲包 以前只有坐
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06/29 16:13, 1年前 , 30F
那種機場接送的會好點
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06/29 16:13, 1年前 , 31F
啥 s87大牽車了喔 是上次問的CRV嗎
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06/29 16:14, 1年前 , 32F
對啊, 牽一年了開不到一萬... 現在好像才6000km
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06/29 16:14, 1年前 , 33F
我以前住台北市 沒車位真的很靠北 出去都會猶豫 當
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06/29 16:14, 1年前 , 34F
時附近也沒停車場 然後我搬走後就有了停車場 乾
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06/29 16:15, 1年前 , 35F
而且要不是老婆娘家在外縣市, 我估計這一年開不到2000..
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06/29 16:16, 1年前 , 36F
現在車門打開, 都還是聞的到新車的皮臭味 XD
06/29 16:16, 36F
推
06/29 16:17, 1年前 , 37F
是因為小孩還是太座要求啊 我是本來就有車 但老婆有
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06/29 16:17, 1年前 , 38F
表示過 如果當時我沒車不會跟我在一起
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推
06/29 16:20, 1年前 , 39F
以前沒小孩我也覺得不需要買車 結果今年還是買了 然
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06/29 16:20, 1年前 , 40F
後就想換房了QQ
06/29 16:20, 40F
是不是就想找有地下車位可以直接帶小孩回家
推
06/29 16:22, 1年前 , 41F
舊家在公寓三樓，上完課回家爬到門口時心情已經非常
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06/29 16:22, 1年前 , 42F
不美麗了，背書包我就快不行了。
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沒關係，想想同學要坐公車花30分鐘才回家 你心情就好些了 還可以趕5:30的灌籃高手和七龍珠
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06/29 16:22, 1年前 , 43F
但去不好停車的地方很崩潰 不是停車場大排長龍就是繞
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06/29 16:22, 1年前 , 44F
來繞去繞好久
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06/29 16:23, 1年前 , 45F
如果可以我也想住台北市新大樓
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我:安西教練我也好想住台北新大樓..... 教練:先準備個1200萬現金(6000萬)再來 我:住我們家附近舊大樓也行(潤泰敦品) 教練:做夢 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:26:49
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06/29 16:26, 1年前 , 46F
我老婆沒要求, 我買車前一個月先買一台送岳父
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06/29 16:26, 1年前 , 47F
然後疫情的關係 我提議說不如我再買一台
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06/29 16:26, 1年前 , 48F
然後就買了 XD
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買了就是花錢和痛苦的開始 停車費+洗車費 找車位+塞車 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:33:31
推
06/29 16:30, 1年前 , 49F
現在5:30一樣是播灌籃高手和七龍珠喔? 挖賽 萬年不變
06/29 16:30, 49F
推
06/29 16:31, 1年前 , 50F
真好 我這胎還不知道性別 如果是女兒 叫他找準也會送
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06/29 16:31, 1年前 , 51F
車給我的女婿
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推
06/29 16:33, 1年前 , 52F
可是我舊家在三重…..讀的學校全部在北投士林……
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你看如果以前就知道台北市老房的核心價值 你心情就會比同事好，只能給你拍拍了
推
06/29 16:35, 1年前 , 53F
車子還是要。但在台北市是uber為主，開車為輔（去外縣市）。
06/29 16:35, 53F
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06/29 16:35, 1年前 , 54F
所以下雨天是搭uber
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※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:38:42
推
06/29 16:40, 1年前 , 55F
我是喜歡浮潛跟野餐 有時候東西蠻多的 也不是每樣東西
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06/29 16:40, 1年前 , 56F
都能放車上
06/29 16:40, 56F
真的，這時就會想到2 & 3的缺點和痛苦 很多東西要帶回家洗 乾，只能從1F抗到4F 20KG練練重訓 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:46:36
推
06/29 16:48, 1年前 , 57F
如果你氣瓶不是用租的就更麻煩了
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06/29 16:48, 1年前 , 58F
不過現在好像有業者可以幫忙保管氣瓶的樣子 但是要錢
06/29 16:48, 58F
其實租氣瓶不貴50~200不等 比較麻煩是重裝和相機 單眼相機加防水殼和鏡頭，加一加也快10KG 這種又必須馬上用完清洗的 每次玩回來就會想念B1車位和電梯的好 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:57:29
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06/29 16:53, 1年前 , 59F
Location真的很重要....台北大安區門牌公寓 以上列的都
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06/29 16:53, 1年前 , 60F
可以忽略XD
06/29 16:53, 60F
https://i.imgur.com/suJXtvQ.jpg
我覺得很難忽略XDD 延吉街我們家去修漏水 不下20戶 不過大樓也會遇到啦，只是老公寓比較容易中 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:04:11
推
06/29 17:03, 1年前 , 61F
你用的比較高級 我浮潛比較簡單 osmo小小一台 主要東
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06/29 17:03, 1年前 , 62F
西弄一弄也是很多 還有救生衣 蛙鏡蛙鞋 防曬帳篷啥的
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06/29 17:03, 1年前 , 63F
兩手一趟拿不完就很煩了
06/29 17:03, 63F
推
06/29 17:05, 1年前 , 64F
06/29 17:05, 64F
哈哈 綠島(離島更累) 水肺潛水真的要帶很多 後面就改自由潛水了，裝備少一半 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:08:42
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06/29 17:06, 1年前 , 65F
東西很多…有的能放車上 有的要帶回家洗曬
06/29 17:06, 65F
推
06/29 17:12, 1年前 , 66F
這樣就看的出來 你是不是常去.. 綠島的潛點很漂亮
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06/29 17:12, 1年前 , 67F
小琉球的則是容易看到綠蠵龜 之後想去澎湖
06/29 17:12, 67F
推
06/29 17:12, 1年前 , 68F
如果有一些興趣需求要常搬這些東西, 那確實搬上搬下很累
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06/29 17:12, 1年前 , 69F
取捨就是要偶爾累一下還是要換去外圍拿通勤時間來換了
06/29 17:12, 69F
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06/29 17:13, 1年前 , 70F
當然住台北新大樓是完美解, 但老公寓比的一直是外圍大樓
06/29 17:13, 70F
推
06/29 17:17, 1年前 , 71F
你說的還不完全，通風 濕氣 採光 甚至冬天室內的感受全
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06/29 17:17, 1年前 , 72F
部不同
06/29 17:17, 72F
推
06/29 17:24, 1年前 , 73F
整理得很好啊 也歡迎大家補充 理性討論就是讚
06/29 17:24, 73F
推
06/29 18:05, 1年前 , 74F
還有一個問題 老房子蚊蟲蟑螂老鼠多 有個同事本來住在植物園
06/29 18:05, 74F
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06/29 18:05, 1年前 , 75F
附近50年的公寓 小朋友衣服常常被老鼠咬破崩潰搬家 樓下都是
06/29 18:05, 75F
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06/29 18:05, 1年前 , 76F
賣吃的很難解決
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06/29 18:10, 1年前 , 77F
台北市老房子的核心價值就是位置跟土地 這兩個不會壞掉所以保
06/29 18:10, 77F
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06/29 18:10, 1年前 , 78F
值一定是OK 生活品質當然就要犧牲 就看個人選擇了
06/29 18:10, 78F
推
06/29 18:30, 1年前 , 79F
之前露營也是搬的要死，然後還要臨停在巷子，裝備趕
06/29 18:30, 79F
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06/29 18:30, 1年前 , 80F
快上車。玩回來更累
06/29 18:30, 80F
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06/29 19:13, 1年前 , 81F
買一樓，234都沒問題
06/29 19:13, 81F
推
06/29 19:28, 1年前 , 82F
一樓會有蜈蚣跟蟑螂…蟲多灰塵多。
06/29 19:28, 82F
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06/29 19:49, 1年前 , 83F
裝備要一路扛到綠島的話 我覺得不差幾層樓梯
06/29 19:49, 83F
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06/29 20:06, 1年前 , 84F
基本上住過大樓就回不去了
06/29 20:06, 84F
推
06/29 22:44, 1年前 , 85F
還有鄰居素質問題
06/29 22:44, 85F
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