Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
台北市老房子的好處,上面已有討論很多。
我來客觀講講一些缺點吧,
如果這些缺點都能接受,那入手老房的確是值得考慮的一環。
缺點在:
1.因老舊,時不時會有碰到漏水問題。
這問題有包含管線老舊、鄰居漏水、外牆滲水
因沒管委會,沒管理費用,若碰到這類問題,
要自己協調和處理。
2.停車問題,因無地下停車位,所以三不無時
要找個車位很費時,當然租車位和停車場可解
決此問題,但下雨天時就會覺得有點幹。
3.電梯問題,因無電梯,最痛苦時在搬家入
住時,有人會覺得搬完一次輕輕鬆鬆,但後
續如果想換張床啊,60~70吋電視,洗衣機
,冷氣等之類,費用就會稍微高些。還有就
帶3歲前的小孩,免費練重訓。
4.地板隔音問題,因老舊公寓地板約厚
10~15cm,若怕吵剛好樓上住家又有小孩
就會比較痛苦,去年疫情因小朋友都居家
吵到樓下來貼字條(真抱歉!!!)
5.視野問題,沒有能向大樓可以看的這麼遠望
的高透採光,因老公寓都很相鄰,鄰居看你家
也很清清楚楚,不能像大樓有些高隱密,
一回家就脫光光放飛自己。
以上是自己住了台北老房25年和大樓5年的
心得
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: 台北市老房子的好處,自住來說,上面已有討論。
: 持分土地的核心價值,亦有高人說明。
: 以台北市老公寓來說,出租也是很好的價值體現,
: 優勢在:
: 1.室內空間的單坪價格,大幅低於同地點大樓。
: 2.持有成本低,房屋稅超低,無管理費。
: 3.取得臨捷運、公園、學區、市中心物件的機率
: 較高,代價較低。
: 4.取得三房兩廳兩衛,三面採光,前後陽台的
: 出租聖品的機率較高,代價較低。
: 以上,在市中心空間和位置才是硬道理的居住現實,
: 你都較容易入手「出租秒殺物件」,沒有租屋最傷
: 的空租期的困擾,另「租金/房屋總價」相較市區大
: 樓物件是更好的,且沒有折舊問題。
: 好老公寓,不買嗎?
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s26大 講的沒錯,我只是把我覺得缺點讓大家
參考,整體我還是覺得優>>缺
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不知s87大,平常有沒有out door
因我是有潛水啦,平常潛水或露營
就更能體會 2 & 3的缺點感受 XDD
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是不是就想找有地下車位可以直接帶小孩回家
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沒關係,想想同學要坐公車花30分鐘才回家
你心情就好些了
還可以趕5:30的灌籃高手和七龍珠
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我:安西教練我也好想住台北新大樓.....
教練:先準備個1200萬現金(6000萬)再來
我:住我們家附近舊大樓也行(潤泰敦品)
教練:做夢
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買了就是花錢和痛苦的開始
停車費+洗車費
找車位+塞車
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你看如果以前就知道台北市老房的核心價值
你心情就會比同事好,只能給你拍拍了
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真的,這時就會想到2 & 3的缺點和痛苦
很多東西要帶回家洗
乾,只能從1F抗到4F 20KG練練重訓
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其實租氣瓶不貴50~200不等
比較麻煩是重裝和相機
單眼相機加防水殼和鏡頭,加一加也快10KG
這種又必須馬上用完清洗的
每次玩回來就會想念B1車位和電梯的好
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:57:29
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我覺得很難忽略XDD
延吉街我們家去修漏水
不下20戶
不過大樓也會遇到啦,只是老公寓比較容易中
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哈哈 綠島(離島更累)
水肺潛水真的要帶很多
後面就改自由潛水了,裝備少一半
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