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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (KenGriffeyJr)時間1年前 (2022/06/29 16:16), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 33→)
留言47則, 17人參與, 1年前最新討論串18/19 (看更多)
搭版借問請求建議 在台北市看了半年老公寓終於看到喜歡的物件 地點在捷運站附近，離工作的地點也近，幾乎就是現在的生活圈的範圍 先前已斡旋一次，照我的出價貸款八成每月要用一半薪水支付貸款，負擔不小 我是比照今年3-4月實價登錄開價，但每坪和屋主的差距仍有8萬的差距 總價大約差到200多萬 如果要追價就必須回家請求父母幫忙支援， 因為也不是很會投資理財 所以想說再多付一些頭期讓每月房貸降至薪水三成 請教板上各位先進我是否該追價？還是果斷放棄看別的物件？ 這半年看了許多新大樓和老公寓的物件，覺得公寓的空間還是比較實在 只要不是海砂屋、牆壁、梁柱裂縫過大或是鋼筋外露等結構安全疑慮 其它老房的問題花點錢我都還能接受，所以還是比較偏好住公寓。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.47.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656490584.A.2B1.html
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06/29 16:17, 1年前 , 1F
你這問題根本不清不楚, 是你開價太低 還是屋主開價太高
06/29 16:17, 1F
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06/29 16:17, 1年前 , 2F
有不一樣的答案, 如果屋主賣天價 應該不會有人建議你追
06/29 16:17, 2F
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06/29 16:17, 1年前 , 3F
抱歉沒寫清楚 我是照實價登錄開價
06/29 16:17, 3F
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06/29 16:18, 1年前 , 4F
如果是你出芭樂價, 那答案剛好相反
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06/29 16:18, 1年前 , 5F
實登也要看哪時候的實登 / 你房子的現屋狀況
06/29 16:18, 5F
※ 編輯: GriffeyKen (111.71.47.41 臺灣), 06/29/2022 16:21:39
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06/29 16:18, 1年前 , 6F
例如你看到附近的實登是1500 但屋主要賣1800好了
06/29 16:18, 6F
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06/29 16:19, 1年前 , 7F
但如果你那間室內屋況更好(例如裝潢維持 / 採光 / 格局)
06/29 16:19, 7F
推
06/29 16:19, 1年前 , 8F
你有個大概區域其他人比較好回答趨勢
06/29 16:19, 8F
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06/29 16:19, 1年前 , 9F
或是你看的那間地點更棒
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06/29 16:19, 1年前 , 10F
或是你那實登上一筆是一年前的 (近一年台北市都是漲)
06/29 16:19, 10F
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06/29 16:20, 1年前 , 11F
那你出實登價 當然我就會說是芭樂價
06/29 16:20, 11F
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06/29 16:20, 1年前 , 12F
所以看出問題了嗎? 你這樣問跟擲杯沒兩樣
06/29 16:20, 12F
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06/29 16:21, 1年前 , 13F
你要就物件資料+地址貼上來, 看有沒有熱心人士幫你看
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06/29 16:21, 1年前 , 14F
如果你擔心貼上來怕被別人搶買, 那你就找可信任且懂得
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06/29 16:21, 1年前 , 15F
家人or朋友幫你過濾看看
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06/29 16:23, 1年前 , 16F
不過撇除價格, 你自己描述的貸款八成每月負擔薪資50%
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06/29 16:23, 1年前 , 17F
這個你有另一半一起負擔? 沒有的話你看一下你的收入
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06/29 16:23, 1年前 , 18F
如果你薪資超過10萬, 也就是說付完房貸還有5萬
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06/29 16:24, 1年前 , 19F
你拉到50% 比較穩妥, 除非你家有得靠 免驚那種
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06/29 16:24, 1年前 , 20F
如果你收入是5萬好了, 你付完房貸剩2.5萬, 其實很抖
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06/29 16:24, 1年前 , 21F
s大又在點燈指路XDD
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06/29 16:24, 1年前 , 22F
也不是說很抖拉, 要簡單過活還是能過, 但幾乎沒閒錢投資
06/29 16:24, 22F
推
06/29 16:25, 1年前 , 23F
台北老公寓的物件差異性太高了
06/29 16:25, 23F
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06/29 16:26, 1年前 , 24F
比例是真的不準
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06/29 16:27, 1年前 , 25F
還不如用一個月扣掉生活所需費用還剩多少錢來討論
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06/29 16:27, 1年前 , 26F
就是你實際上可靈活支配的所得
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06/29 16:28, 1年前 , 27F
同樣月薪有人家累多有人家累少
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06/29 16:29, 1年前 , 28F
屋況差很大 很難一概而論
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推
06/29 16:38, 1年前 , 29F
公寓地點是重點 要先講。好的點未來好出租
06/29 16:38, 29F
推
06/29 16:40, 1年前 , 30F
每坪差八萬不少耶...現在買氣下降要堅持住...
06/29 16:40, 30F
推
06/29 16:42, 1年前 , 31F
還有就是裝潢要花一大筆...基礎工程，窗戶浴室要不要
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06/29 16:42, 1年前 , 32F
重做....現在都貴貴貴...
06/29 16:42, 32F
推
06/29 17:15, 1年前 , 33F
便宜
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推
06/29 18:03, 1年前 , 34F
喜歡就加價買 要不然就等下一間 問自己不喜歡
06/29 18:03, 34F
推
06/29 18:50, 1年前 , 35F
你要買今年初實登 價格 有點難啦，很多現在都馬加個一兩
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06/29 18:50, 1年前 , 36F
百萬在賣
06/29 18:50, 36F
推
06/29 19:41, 1年前 , 37F
忍住啦 價格有鬆動了
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06/29 19:41, 1年前 , 38F
請問哪裡在鬆動
06/29 19:41, 38F
推
06/29 19:42, 1年前 , 39F
竹科都在人事凍結了 慎思
06/29 19:42, 39F
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06/29 19:43, 1年前 , 40F
你找認識的銀行幫你估 有貸到8成嗎
06/29 19:43, 40F
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06/29 19:46, 1年前 , 41F
不追啦 今年三四月已經夠高了 目前沒再創高
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06/29 19:48, 1年前 , 42F
我多多 也覺得房地產長期看多 但目前追價的買方少了
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06/29 19:48, 1年前 , 43F
他不放你可以再找別間 低於今年實登有機會的
06/29 19:48, 43F
推
06/29 20:20, 1年前 , 44F
公寓每間屋況差很多 自己仔細評估吧
06/29 20:20, 44F
推
06/29 20:34, 1年前 , 45F
我怎覺得現在沒什麼追高的必要
06/29 20:34, 45F
推
06/29 20:38, 1年前 , 46F
現在公寓買家多是投客，追價力道不強
06/29 20:38, 46F
推
06/29 22:03, 1年前 , 47F
這沒什麼好問的吧，看誰急囉
06/29 22:03, 47F
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