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[請益] 透天格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (tareki)時間2年前 (2022/09/25 08:41), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 21→)
留言41則, 17人參與, 2年前最新討論串16/22 (看更多)
大家好， 小弟最近看到一間待售透天， 但因為格局跟一般看到的都不太一樣， 一時之間拿不定主意，所以來這邊請益各位前輩意見，格局如下圖 https://i.imgur.com/iPZC6kL.jpg
地坪：23.29坪 建坪：53.23坪 建蔽率：60% 面寬：6.95米 問題： 這間似乎主打綠意盎然，車庫上方都是陽台，但也因為這樣，雖然面寬約7米，但快一半 都是車庫，是否也壓縮到了客廳跟主臥的空間（似乎也沒地方做更衣間） 這間是南部物件，也不是大路旁，前面約4米路，但一坪也是開約35，所以希望能問問各 位前輩對於這間格局的評價或建議，看是不是值這個價，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.158.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664066495.A.FD5.html
推
09/25 08:45, 2年前 , 1F
如果面寬七米，地坪23的話，感覺屋子長度不長，好像也
09/25 08:45, 1F
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09/25 08:45, 2年前 , 2F
只能拿一點面寬來當車庫
09/25 08:45, 2F
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09/25 08:46, 2年前 , 3F
車庫看圖是2.5米，代表客廳有4米以上，其實是夠的
09/25 08:46, 3F
雖然沒有實際去量，不過我就這張圖用比例抓一下，扣掉牆壁，客廳似乎只有3.2米左右. . ※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 09:04:15
推
09/25 09:04, 2年前 , 4F
這地坪大小 這種蓋法算很不錯了
09/25 09:04, 4F
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09/25 09:05, 2年前 , 5F
現在營造成本土地問題 一堆4-5米面寬的
09/25 09:05, 5F
推
09/25 09:10, 2年前 , 6F
客廳應該只有三米多沒錯，地磚看起來是貼60*120
09/25 09:10, 6F
推
09/25 09:19, 2年前 , 7F
還可以啦 地坪小只能這樣
09/25 09:19, 7F
推
09/25 09:23, 2年前 , 8F
客廳3米放55-65寸就好
09/25 09:23, 8F
推
09/25 09:39, 2年前 , 9F
看起來要注意的是洗衣機建商預設放哪裡，排水跟給水
09/25 09:39, 9F
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09/25 09:39, 2年前 , 10F
的地方跟預想的有沒有一樣
09/25 09:39, 10F
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09/25 09:40, 2年前 , 11F
陽台很大感覺有點浪費QQ
09/25 09:40, 11F
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09/25 09:55, 2年前 , 12F
陽台大是建蔽率因素吧
09/25 09:55, 12F
推
09/25 10:03, 2年前 , 13F
他60%就建蔽可建14.4坪上下，陽台建好建滿約2.4坪
09/25 10:03, 13F
推
09/25 10:07, 2年前 , 14F
基地是長方形的，以停車方向來看你這間面寬5米多吧
09/25 10:07, 14F
推
09/25 10:09, 2年前 , 15F
地坪2x的透天就是低標，格局這樣算不差了
09/25 10:09, 15F
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09/25 10:12, 2年前 , 16F
如果想要格局中等以上的透天，地坪至少要40至50，住二
09/25 10:12, 16F
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09/25 10:12, 2年前 , 17F
以上的容積率
09/25 10:12, 17F
推
09/25 10:24, 2年前 , 18F
我也覺得比例看不出7米
09/25 10:24, 18F
推
09/25 11:02, 2年前 , 19F
主臥應該可以做更衣間。把床往下推，床頭可隔出空間
09/25 11:02, 19F
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09/25 12:08, 2年前 , 20F
這樣看來房間不大
09/25 12:08, 20F
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09/25 12:34, 2年前 , 21F
二樓為什麼陽台為什麼要搞個階梯啊 這樣車庫入口高度多
09/25 12:34, 21F
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09/25 12:34, 2年前 , 22F
少
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09/25 12:38, 2年前 , 23F
三個廁所完全錯位 可能要注意一下管道怎麼走
09/25 12:38, 23F
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09/25 12:40, 2年前 , 24F
他應該是露台大
09/25 12:40, 24F
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09/25 12:42, 2年前 , 25F
三樓右邊那間衣櫃難用 樓上的家具看來都假假的 要看一
09/25 12:42, 25F
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09/25 12:42, 2年前 , 26F
下尺寸
09/25 12:42, 26F
推
09/25 14:25, 2年前 , 27F
床走橫的，應該可以隔一小間穿衣間，不過空間會壓縮
09/25 14:25, 27F
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09/25 14:25, 2年前 , 28F
喔，可以的話房間出去的陽台鐵工做一做，浴室那邊免
09/25 14:25, 28F
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09/25 14:39, 2年前 , 29F
09/25 14:39, 29F
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09/25 14:40, 2年前 , 30F
你這間會有像這樣的2樓中庭，質感會很好
09/25 14:40, 30F
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09/25 14:40, 2年前 , 31F
只是地坪小，內部無法太強求
09/25 14:40, 31F
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09/25 14:41, 2年前 , 32F
另外，有些長輩會不喜歡，因為會覺得浪費空間
09/25 14:41, 32F
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09/25 14:46, 2年前 , 33F
那個露台寬度2.5m 高度兩層樓 可能沒那麼好效果吧
09/25 14:46, 33F
對，沒這麼漂亮
推
09/25 19:11, 2年前 , 34F
車庫寬2.5米有辦法汽車和機車併排停嗎？
09/25 19:11, 34F
推
09/25 20:43, 2年前 , 35F
看起來客廳 房間都是間接採光？
09/25 20:43, 35F
對 ※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:23:38 ※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:26:31
推
09/25 22:39, 2年前 , 36F
浴室窗外就是中庭感覺氣氛會很不錯欸
09/25 22:39, 36F
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09/25 23:08, 2年前 , 37F
地坪小其實已經不用在意間接採光了
09/25 23:08, 37F
推
09/25 23:16, 2年前 , 38F
春耕？
09/25 23:16, 38F
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09/26 10:06, 2年前 , 39F
放心啦 交屋後幾年 車道上面大家就搭起來增建了，如果外
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09/26 10:06, 2年前 , 40F
面有人行道大概順便搭出去當車庫，原本車庫改成孝親房，
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09/26 10:06, 2年前 , 41F
這是南部特色！
09/26 10:06, 41F
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