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[請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (wild_kid)時間2年前 (2022/11/24 00:52), 2年前編輯推噓42(43推 1噓 95→)
留言139則, 24人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
大家好，本魯自住首購菜逼八，房版首次發文，若排版傷眼還請見諒。 最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案狀態 是預計明年上半季交屋，代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。 房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大，預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後，再 利用重購退稅，將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」，很少有這樣的賣家， 讓接手的人不需要準備一般的轉單所需的大筆現金。此話一出，讓自備款有限的我心裡癢癢 。 最後我還是硬要說回去想想。夜深人靜的時候不知為何越想越不對勁。有板上的大大原因分 析這樣的操作方式，接單的買家需要注意什麼嗎？ 謝謝房版的操作之神們～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.160.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669222339.A.446.html
推
11/24 00:58, 2年前 , 1F
賣家想利用重購退稅買下一間...跟讓利給買家有什麼關系
11/24 00:58, 1F
→
11/24 00:58, 2年前 , 2F
？！@@意思是配合他讓他先入戶籍 他可以價格讓利一點
11/24 00:58, 2F
→
11/24 00:58, 2年前 , 3F
給你嗎
11/24 00:58, 3F
→
11/24 01:01, 2年前 , 4F
大大是的哦，我被房仲...(後面注音文自刪)ˉ
11/24 01:01, 4F
推
11/24 01:02, 2年前 , 5F
對你來說 沒什麼劣勢。唯一要考量的點是交屋時程可
11/24 01:02, 5F
→
11/24 01:02, 2年前 , 6F
能會拖很長
11/24 01:02, 6F
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11/24 01:04, 2年前 , 7F
哇，等等來修我的注音爛回，這樣說來我是被話術了嗎
11/24 01:04, 7F
→
11/24 01:06, 2年前 , 8F
回G大，是的哦，房仲要我快的意思一直明示暗示
11/24 01:06, 8F
推
11/24 01:07, 2年前 , 9F
是話術沒錯啊，對你沒什麼好處。賣家自己想用重購退
11/24 01:07, 9F
→
11/24 01:07, 2年前 , 10F
稅避稅，所以需要延後交屋給你的時間（先入戶籍，再
11/24 01:07, 10F
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11/24 01:07, 2年前 , 11F
放水放電一陣子）
11/24 01:07, 11F
→
11/24 01:07, 2年前 , 12F
另外快交屋了，這個建案說不定建商早就禁止轉約了
11/24 01:07, 12F
※ 編輯: wildkid (114.136.160.210 臺灣), 11/24/2022 01:16:56
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11/24 01:20, 2年前 , 13F
謝謝L大的回應，我去案場了解一下轉約時間好了，感謝
11/24 01:20, 13F
推
11/24 01:22, 2年前 , 14F
注意可能要等很久這樣吧
11/24 01:22, 14F
推
11/24 01:26, 2年前 , 15F
聽起來有自備款減低的好處。
11/24 01:26, 15F
推
11/24 01:27, 2年前 , 16F
偽造文書刑責… 請評估風險
11/24 01:27, 16F
→
11/24 01:27, 2年前 , 17F
你的買價可以是實際的而非讓約價加上差額
11/24 01:27, 17F
推
11/24 01:41, 2年前 , 18F
這種沒有偽造文書好嗎...他簽的會是預定型成屋買賣
11/24 01:41, 18F
推
11/24 01:43, 2年前 , 19F
所以就不需要補上轉約自備款的部分，可以用成屋買賣
11/24 01:43, 19F
→
11/24 01:43, 2年前 , 20F
金額去跑貸款，成交價多少就實價登錄多少，某樓根本
11/24 01:43, 20F
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11/24 01:43, 2年前 , 21F
亂講一通
11/24 01:43, 21F
推
11/24 02:02, 2年前 , 22F
這很正常，你現在換約你也沒錢，你現在換約要準備原合
11/24 02:02, 22F
→
11/24 02:03, 2年前 , 23F
約的工程款+價差，你們現在就是先預簽合約，預計成屋後
11/24 02:03, 23F
→
11/24 02:03, 2年前 , 24F
交易，交屋後，屋主會被課房地合一45%，但是設籍自用，
11/24 02:03, 24F
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11/24 02:03, 2年前 , 25F
再買另一間房屋可以把房地合一稅退回來，因為你是在成
11/24 02:03, 25F
→
11/24 02:03, 2年前 , 26F
屋後再一次過戶，只要準備總價兩成左右，其他可銀行貸
11/24 02:03, 26F
→
11/24 02:03, 2年前 , 27F
款
11/24 02:03, 27F
推
11/24 02:04, 2年前 , 28F
你現在只要準備一成的簽約金說不定就可以簽了
11/24 02:04, 28F
→
11/24 02:12, 2年前 , 29F
不要聽上面那些沒交易過的房地產處男給的建議
11/24 02:12, 29F
推
11/24 02:54, 2年前 , 30F
價格有退讓的話，賣方省稅，你花時間但省錢，算是皆大歡
11/24 02:54, 30F
→
11/24 02:54, 2年前 , 31F
喜，價格沒有明顯便宜的話就叫賣家洗洗睡吧
11/24 02:54, 31F
推
11/24 06:44, 2年前 , 32F
重購退稅的那間不能馬上賣掉吧？
11/24 06:44, 32F
推
11/24 06:49, 2年前 , 33F
看起來像私約屋在找理由
11/24 06:49, 33F
→
11/24 06:50, 2年前 , 34F
且同一年重覆鑑價常會拉不高
11/24 06:50, 34F
→
11/24 06:50, 2年前 , 35F
這個仲有問題
11/24 06:50, 35F
推
11/24 07:05, 2年前 , 36F
11/24 07:05, 36F
推
11/24 07:15, 2年前 , 37F
自備較低
11/24 07:15, 37F
推
11/24 07:21, 2年前 , 38F
賣家新屋會被追稅那有利可讓？先跟買家弄錢週轉的機率
11/24 07:21, 38F
還有 61 則推文
推
11/24 11:24, 2年前 , 100F
如果賣家並不是要退他現在住的那間的稅 而是要賣給你
11/24 11:24, 100F
→
11/24 11:24, 2年前 , 101F
那間的稅 這樣是要一年後才交屋給你是對的
11/24 11:24, 101F
推
11/24 11:29, 2年前 , 102F
賣掉再買就可以退稅，預售期間換約是不可能退稅，成屋才
11/24 11:29, 102F
→
11/24 11:29, 2年前 , 103F
有機會
11/24 11:29, 103F
→
11/24 11:30, 2年前 , 104F
你短時間還不會買啦
11/24 11:30, 104F
→
11/24 11:32, 2年前 , 105F
這種買方有明顯好處的都要猶豫了，其他要跟你硬邦邦的，
11/24 11:32, 105F
→
11/24 11:32, 2年前 , 106F
你還有得磨
11/24 11:32, 106F
推
11/24 11:59, 2年前 , 107F
屋主持有一年後再賣就好了 明顯是看跌 又高頭款高折價
11/24 11:59, 107F
→
11/24 11:59, 2年前 , 108F
不想吃下來 你幫他扛一年不跌價的風險看要折多少錢合理
11/24 11:59, 108F
→
11/24 11:59, 2年前 , 109F
自己想清楚吧
11/24 11:59, 109F
推
11/24 12:58, 2年前 , 110F
有沒有讓利還是要看成交價多少啦...
11/24 12:58, 110F
推
11/24 13:51, 2年前 , 111F
現在預售換約裡面都包含政府房地合一稅，照理說屋主退稅
11/24 13:51, 111F
→
11/24 13:51, 2年前 , 112F
「讓利」，你一定可買得比換約的價格低，否則就是政府
11/24 13:51, 112F
→
11/24 13:51, 2年前 , 113F
賺的又回到屋主口袋而已
11/24 13:51, 113F
→
11/24 13:57, 2年前 , 114F
某y是不是搞錯什麼？需要持有五年，是原屋主新買且
11/24 13:57, 114F
→
11/24 13:57, 2年前 , 115F
有申請重購退稅的那間，原po成屋買這間，根本沒綁五
11/24 13:57, 115F
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11/24 13:57, 2年前 , 116F
年好嗎，原po又沒有要重購退稅？就像其他樓回覆的，
11/24 13:57, 116F
→
11/24 13:57, 2年前 , 117F
弊是交屋時程肯定拉長，簽約時記得最後交屋日要寫清
11/24 13:57, 117F
→
11/24 13:57, 2年前 , 118F
楚就好，超過就算對方違約，你也不須要管他中間做了
11/24 13:57, 118F
→
11/24 13:57, 2年前 , 119F
什麼；利的話就看價格有沒有讓利，自行判斷。
11/24 13:57, 119F
推
11/24 14:10, 2年前 , 120F
4 我搞錯 所以是一年
11/24 14:10, 120F
推
11/24 15:24, 2年前 , 121F
不用一年，有沒有退稅是屋主的事情跟你無關，屋主只要
11/24 15:24, 121F
→
11/24 15:24, 2年前 , 122F
有裝修發票或是照片，水電費單據，都可以過關。實務上
11/24 15:24, 122F
→
11/24 15:24, 2年前 , 123F
壓建商過戶給屋主後兩個月到三個月開始過戶給新屋主
11/24 15:24, 123F
推
11/24 19:08, 2年前 , 124F
賣出九成？還沒賣完你怎麼不買，樓層不滿意？剩大坪數？
11/24 19:08, 124F
推
11/24 19:10, 2年前 , 125F
明年上半季現在還沒賣完這賣的很爛耶，這案件不用急你再
11/24 19:10, 125F
→
11/24 19:10, 2年前 , 126F
看一下
11/24 19:10, 126F
推
11/24 21:57, 2年前 , 127F
這個方式一定要等到交屋後才可以過戶給妳，所以你現在會
11/24 21:57, 127F
→
11/24 21:57, 2年前 , 128F
先簽預定買賣契約，上面要壓好價格，免的未來賣家直接坐低
11/24 21:57, 128F
→
11/24 21:57, 2年前 , 129F
起價，逼你履行合約。另外錢一定匯履保，剩餘工程款給屋主
11/24 21:57, 129F
→
11/24 21:57, 2年前 , 130F
自己付，屋主確定過戶了，才可以動履保的錢，免得你現在以
11/24 21:57, 130F
→
11/24 21:57, 2年前 , 131F
屋主名義付款根本沒有你名字的預售屋工程款，到最後他翻臉
11/24 21:57, 131F
→
11/24 21:57, 2年前 , 132F
不認人
11/24 21:57, 132F
推
11/24 22:01, 2年前 , 133F
另外你有看過建案完工程度嗎？使照申請了嗎？核發了嗎？萬
11/24 22:01, 133F
→
11/24 22:01, 2年前 , 134F
一在最後一刻建商搞爛尾，屋主沒有房子給妳，你的合約要寫
11/24 22:01, 134F
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11/24 22:01, 2年前 , 135F
清楚無條件解約，返還所有履保錢，總之，屋主因為要過戶，
11/24 22:01, 135F
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11/24 22:01, 2年前 , 136F
你絕對不要幫他付工程款，你錢給履保，屋主自己交工程款，
11/24 22:01, 136F
→
11/24 22:01, 2年前 , 137F
這點要注意
11/24 22:01, 137F
推
11/25 01:04, 2年前 , 138F
搞這麼複雜，對你有比較好嗎？
11/25 01:04, 138F
→
11/25 08:39, 2年前 , 139F
你買多少他都一樣有重購退稅，不要被話術騙了。
11/25 08:39, 139F
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